買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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2033
購入経験者さん
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2038
匿名さん
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2042
マンション検討中さん
比較対象も出されて無いような無意味なポジもまた然り。。
住民になっておめでたければそれで良いと思う。
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2043
匿名さん
住民は実際に住んでみた主観的な感想でいいんじゃない
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2044
匿名さん
住民の主観的な感想文であれば、客観的な根拠を勝るので、参考になるのではないかと思います。
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2051
匿名さん
[No.2013~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・削除に関する話題
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
今時、工事坪単価100万以下はないね、土地以外で2000ー2500万かな
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2055
匿名さん
原材料費が高騰してるからね、今はファミリーマンションでも70平米で2000万は建物費用がかかるね、凄い安い仕様でもね。土地代が安ければある程度販売価格は薄められると思われるが。
昔は安かった時代もあるが、その時代には戻らなそう。ファミリーマンションの原価を知ってる訳じゃないけど、このマンションも3400万円程度なら、大して儲からないと思うよ。
あと、発注主が住友不動産で施工が長谷工なら、原価は違うはずだけどね。長谷工の原価の方が安くなりそう。
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2056
匿名さん
長谷工は作りは高級感が無いが、今はスーパーゼネコンもマンションとか手を出さないからね、小規模のマンションなんか今だとゼネコン見つけるだけで一苦労なんじゃないかな、その意味ではリノベーションも有りだと思うんだけど、都心で土地代が高い東京ならって感じか。
とはいえ、小規模なら長期修繕計画で24-5年で結構苦労するはず、30年いかない程度の都心中古をフルリノベーションに1000-1500万かけるってのは良いと思う、出来れば100戸ぐらいあって、長期修修繕後で給排水が交換されてるのがベストかな、4000万で仕上げるのは難しいけど、5500万位なら白壁や久屋辺りでもあると思う。
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2057
匿名さん
つまり、名城線駅近新築4000万円より
都心の桜通線徒歩15分の築30年の中古物件を5500万円で買ったほうが良いってことですね。
どちらを選択するかは買う人次第ですね。
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
んなわけなかろう。築15年も過ぎれば施設のあちこちが劣化し出す。
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2059
マンション検討中さん
大阪のシティテラスより戸数が少ないのだからシティテラスでよかった。メガはいらない
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2060
匿名さん
区間の前面がコノミヤで道路の前が西濃運輸のセンター?茶屋が坂のバスレーンとかも少し変わってるよね
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2061
匿名さん
バスレーン名古屋城付近のほうが変わってるんじゃない。
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2062
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2063
匿名さん
ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。
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2065
匿名さん
将来コノミヤが撤退して新築マンションが建つ可能性もあるかな。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
コノミヤはは住友不動産の土地に誘致されて、
建ってるので撤退してマンション建つとしても、
メガシティテラスと同じ建物建てられるように土地も考えられてるらしいですよ。
西濃運輸が移転してマンション建つ可能性の方が高いような
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2067
匿名さん
ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。
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2068
匿名さん
>>2067 匿名さん
洪水はハザードマップ見たらわかるように、
リスクなさそうですよ。
ハザードマップは信用できないと言うことであれば、
客観的なデータを元に否定してみてください!
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2069
通りがかりさん
同じ東区の葵に
似たような物件が発表されました。
巨大団地がお好みならそちらをどうぞ。
価格は倍くらいしそうですけどね。
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2070
匿名さん
>>2069 通りがかりさん
要は東区の大変ってことでしょ 価格から見て
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2072
匿名さん
正直、砂田橋がいいとか環境が気に入ったとかなら全然ありありだけど、東区が良いと思って買う人は後が辛いだけだと思う。
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2073
匿名さん
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2074
通りがかりさん
住友不動産は東区売りにしてるかもしれないけど、
住民は東区なんて意識してないでしょ。
むしろ東区ですなんて地域自慢してる人いるんだね。
恥ずかしい。
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2077
マンション検討中さん
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2078
匿名さん
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2102
匿名さん
[No.2064から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2103
匿名さん
そもそも、広告のキャッチコピーにわざわざ反応するのって不動産関係者としか思えないんですけどね。
テレビCM見て、いちいち目くじら立てても仕方ないですし、ここで言うなら住民煽るより、販売会社に抗議の電話すればいいと思う。
夢のって使うなって。
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2104
匿名さん
マンションを批判するに、地域が底辺とか団地とか今の時代に堂々と言ってる時点で、掲示板っぽいと言えばぽいですけど、そんな人がいいエリアとか言ってる場所って信用できない。
そもそも発言自体が社会的規範すら欠如してる様に思えます。
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2105
通りがかりさん
港区とか南区
中川区が利便性良くてリーズナブルだと思いますが
東区の皆様はどうお考えでしょうか?
まさか見下したりしないでしょうね?
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2106
匿名さん
ああそういう煽りがしたいんだね。
括りが大きいね、南区でも中川でもリーズナブルならいいんじゃない?てか区?
駅までの距離とか、スーパーとかじゃなくて、区で選ぶ人って多いかな?そして東区の皆様って、何が言いたいの?
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2107
匿名さん
何でこのスレこんなに荒れてるの?
別に悪くなさそうだけど。
売れてないの?
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2108
匿名さん
通常、区というより路線とか駅までの距離とか、緑とかスーパーとか会社までの行きやすさで考える事も多いと思うけど。
中区でも千種区でも駅20分のマンションとかキツイし、だったら南区でも駅近い方選ぶとかありそうだけどね?しかもリーズナブルだったらね。
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2109
通りがかりさん
自分下位のモノは見下す人間が
上位のモノに見下されると
綺麗事並べて反論するのよね。
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2110
匿名さん
この価格帯でマンション探してる人に、貧乏人と見下したり、
地域なんか意識していない若い世帯に、白壁や撞木町の中古マンション勧めたり、
情報交換の邪魔でしかない。
削除依頼受けて消されているのにも関わらず、
また来てあらしてるし。
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2112
匿名さん
煽りは、優位に立ちたい心理の表れだし見下しとか、下位などは通常マンション選びに関係ない。
自分の意見が絶対で反証を攻撃と捉えるのかも、固執するのも傾向的には同じだと感じる、同一人物で承認要求が強いという事なんだろうね。
粘着は良くない、ネガティブ意見はいいと思うが、削除される理由は考えた方がいい。
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2114
マンション検討中さん
>>2105 通りがかりさん
そこが海抜何メートルかくらいは調べた方が良いかも知れません。昨今は想定外の災害も多く見られますからね。
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2118
匿名さん
>>2112 匿名さん
発言内容に関し議論せず、専ら発言者を中傷するような方だけは、勘弁願いたいですね。
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2121
通りがかりさん
ここを批判する人は妬んでますね
予想とは逆に売れているからこのマンションの粗探しをしてるんだと思います。
頭がいい人、もてる人を認めれないのと同じ。
買わないならスルーすればいいのに。
立地条件はみなバラバラですよ。
ここが通勤や通学にちょうどいい人にはお手頃で駅近だからいい物件だと思います。
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2124
マンション検討中さん
西濃運輸の跡地(砂田橋5丁目アドレス)で何かしら建てば、そっちの方が快適かも。
南面を意識すると中層階以上が良いだろうね。
3,400万円のとこってコノミヤの裏の1階の客寄せ用で、
2年以上前から買えない(買わせない流れ?)部屋じゃなかったっけ?
その次の最安価格帯は4,000万円中住戸、5,000万円で低層階角住戸だから
設備や主観は抜きにして、価格は普通マンだと思うけどな。
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2125
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
A棟とB棟が売れたから、C棟はその値段らしいですね。
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2127
匿名さん
[No.2111~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2128
匿名さん
西濃運輸跡地は、メガシティよりは安くならないと思うけどね、駅からは近くなるけど、正面にマンションあるから部屋選ぶとかは気になるね。
まあ、この辺りが開発されると周辺はもっとよくなるかもね。人口増えるし
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2129
マンション検討中さん
西濃運輸跡地なら高くても人気が出そうだね。
スーパーも駅も近いし、階高や戸数の均整が取れていれば快適そのもの。
このアドレスに高級住宅を企画するデベがいるかは怪しいし、そもそも西濃運輸は更々手放す気が無いでしょうが、この地域で探す場合、付近の集合住宅が良い比較になってプレミア感出ちゃうね。
ココの集合住宅と相乗効果が出ると良いな。
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2130
匿名さん
最新のマンションなら、
泉や白壁の高級中古マンションよりも
住みやすいから人気出そうですね。
駅近で徒歩15分かかるようなエリアは
さらに過疎が進みますね。
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2131
検討板ユーザーさん
西濃が高くても人気出そう?
なんでわかるんだろw
ならメガシティの立地もいいって事になりそうだけど
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2132
匿名さん
>>2131 検討板ユーザーさん
ですよね。さすがに西濃の場所ならメガが良いですよね。
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