メガシティテラスについて

ここに書き込んでいるだけの方の基準と、本当に買おうとしている人の基準が全然違うのですね。
上記2つのレスを見て納得しました。
逆にマンションマニアの方々が考える100点のマンションってどういうマンションなんでしょうか。
気になります。

どんな物件でも文句言う人間はいますよね。買うことはおろか検討もしないのに。
それぞれの予算だとか生活状況だとかで考えていけば良いだけですよ。
買われる方にとっての良さが必ずありますから。

>>500
24時間ゴミ出し可なのも私的には小さく嬉しいポイントのひとつです^_^

屋上に庭みたいなのがチラシにあるのがいいですね。
ベンチとかそう行ったものはあるのでしょうか。

メガシティの購入層の世帯年収はいくらですか？

１０００万は必要でしょうか？

500万でも買えますよ。

庶民的なエリアですが、この物件の販売価格では1,000万円は超えてないと辛いと思いますよ。

１０００万超えの世帯のパーセンテージ知らないの？
ここなら４００万でも余裕で買えますね。
釣りですか？

>>508 購入経験者さん

最終的に1／4くらいが到達する見たいね。

価格も赤字のチラシで3500万円くらいから出してたので3500割7で年収500万円で頭金0フルローン組めますね。
ご夫婦で借りる場合は旦那300奥さん200で買えますね。
東区といってもここはそういったアットホームな場所柄です。

年収1300万だけどここ買ったよ。住宅ローン地獄になりたくないからさ。

1300万あれば広めの部屋を買ってゆとりの返済計画ですよね。

いえいえ、とてもゆとりはございませんです

年収だけじゃなく、職業や会社によってもローン組める組めない変わるんだから年収いくらの人が多いかなんて聞いても意味がないと思うけど。
モデルルーム見に行ったけど3000万代の部屋より4000万台の部屋の方が多い物件に見えました。
実際どのくらい売れているのか分かりませんが、周辺環境を考えると住みやすそうないい物件だと思います。

新瑞橋のライオンズが、けっこう値引きしているという話をちらっと聞いたが。真偽は不明だが。
そうすると、相対的にここが割高に感じてしまう。
もちろん、東区にこだわるなら、比較対象にならないが。

名駅までの所要時間だと新瑞橋からの方が短いくらいですからね。乗り換えなしで。
どこまで東区にこだわるかって感じですね。

新瑞橋のライオンズ付近は公園が全然無いですよ？
値段も少しだけ高めですし、自然もあまり無く育児には向いてない気がします

新瑞のライオンズってなんじゃらほいって見てみたら
南区だったのでそっと閉じました

区にこだわるレスはもういらない！
そんなんここで議論したって意味なくないか？
名駅までの所要時間が気になるなら名駅に住めよ！
書いてる自分はどこに住んでんの？

私は東区です。

私は東京出身です
東だろうが南だろうが名古屋なんてどこも同じイメージです

マンション設備でいったら断然、新瑞橋の方がいいです

リニアの開業や、ノリタケ、金山の再開発もあるし、そろそろ東区信仰も古くなってる気がします。
泉一丁目や東桜は便利だけど

南区のライオンズは素敵だけど価格も私には少し高いし、会社からタクシーで帰ることもあるので遠いかな。東区のメガシティは砂田橋としか思えないけど私にとっては会社からタクシーでも許容範囲だし、価格も安めなので検討中です。いろんなみなさんの意見を参考にさせていただいております。栄からタクシー3000円くらい40分以内、3000万台のオススメマンションがここ以外にあれば聞きたいです。

527ですがちなみに、子供2人希望です。今はまだ1人ですが。

スレ違いな気はしますが、、、
人気不人気問、デベの格などこだわらなければあるような気はしますね。
黒川駅の物件とか、アルバックス覚王山とか。

>>523
>区にこだわるレスはもういらない！
>そんなんここで議論したって意味なくないか？

いや、ここ東区の物件のスレだから
名古屋の将来性を語るスレで名駅名駅名駅～って固執してる連中と違う。

何も分からないフリーハンドの転勤族ならいざ知らず
名古屋全域が検討範囲になる人間なんて少ない。
>>525の様に名古屋ならどこでもいいですよ、なんて方が特殊でしょう。

学区単位で拘る人達も多いんだから区も駅も距離も好みや拘りがあって普通だし
同じ事を何度も連呼してるわけでもないし問題ないよ。

そもそも、このマンション自体の魅力が話題になることは少ない…。
個人的には大規模物件なのに、駐車場が機械式。という点でもうやめました。また、変形敷地であること、外壁がALC板であることなど、砂田橋の将来性版でともかく、マンションの将来性は非常に怪しいと思いました。

>>531
そんな事より名古屋大好きって奴に
東区に東山線が通ってる事について釈明するように伝えてくれ
尻尾撒いて逃げてるからよ

たしかに、東山線新栄駅、千種駅は中区ですね
東区は主にバス路線地域かもしれない。

>>531 た◯さん

駐車場は半分以上が平面ですよ

大規模なら、全戸自走式が原則ですよ。
外観の見栄え、空地と緑地、自走式駐車場が大規模マンションのメリットで、かつ駅近なら非常に価値が高い。
機械式駐車場は維持費が高いから、半分も機械式なら、何のための大規模なのか、と思います。
ゲストルーム、フィットネスなどは本質的な価値ではない。
正直ここなら、ラグナヒルズの中古の方がはるかに価値は高いし、コストパフォーマンスの観点から、ヴイラスの中古の方が良いとも思いました。
それらの方が見栄えもいいし。

半分以上が平面 ドヤー
って言われるけど逆にそんなに機械式なの！？
大規模ならせめて8割9割くらい平面にしてもらわないと

機械式の修繕費ってバカにならないですもんね。
以前のマンションで機械の調子が悪くなったやらなんやらで想像以上の修繕費がかかって驚きました。

>>536 マンション検討中さん

>>536 マンション検討中さん
駐車料金抑えたい人が機械式に停めるのでーとか言ってました
500台以上が平面で停めれる立地となると、あと倍くらいの敷地が必要になりますね
その敷地分またマンションの価格が上がって結局、そっちの方が高くつきそうですね

駐車場棟を作ればいいんですよ。
あんな、弁当箱3連にしなければ、配棟できたと思いますよ。
名古屋の中古でも人気の大規模マンションは基本的に自走式ですよ。

立体の自走式という方法もあったとは思うのですが、なぜ中途半端にしたんでしょうか。
一部機械式の方が維持費がかからないのか。
ランドプランの問題か。

コノミヤ無くして駐車場棟建てればよかったのにって感じですね笑

星ヶ丘のヴィラスやヴィアーレも大規模マンションですが、機械式も結構ありましたよ。もちろん大半は自走式だったと記憶しています。人気エリアという意味では価値は高いのかもしれませんが。

あれ、2台目分が機械かな
1台目は自走式のはず

戸数と駐車場が同じなので一家に一台だね。
大規模物件なのに2台目駐車場は1台もないよ。

これだけ戸数あるし周りにも公団とかあるから月極め探すのは難しそう。

部屋を広くして戸数を少なくするとか、敷地に余裕を持たせるとかで駐車場をもっと余裕を持って作れたはずなのに、とにかく部屋数をたくさん作って収益を上げようとしてるのを感じてしまいますね。
あくまで私見ですが。
もしくは名古屋最大を冠するために無理にランドプランをしてしまったのか

大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。
代官町のライオンズ長谷工マンションは、そうなってますよ。

>大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。

何故？

>>546 匿名さん

エレベーター付きの件？
台数が多くて4,5建てになるから当然でしょ。

何故当然？

>>548 匿名さん

バリアフリーという言葉は知ってますか？
階段で登り降りするのは昭和の公営団地の考えですよ。

>>545
>大規模マンションなら自走式の駐車場棟を建てて、もちろんエレベーター付きにしないとね。

何故ですか？あなたの理想の大規模マンション像を実現するためですか？
安くする為ですか？高くする為ですか？早く売り切る為ですか？
マンション評論家として早期完売へのアドバイスなのですか？

考え方子ども同士似たようなモンだぁ！

>>550 匿名さん

ここは意見交換の場ですよ。
自身が買うか売るかする物件の称賛が望みなら、このサイトは覗かない方が良い。

ここは とにかく渋滞がひどい
今まで現地に縁のなかった方は、ぜひ朝夕の通勤時間帯に
渋滞のひどさを見に行ってください。
バスレーンの専用時間も 無法状態です。

それに加えてナゴヤドームで何かイベントがあった時は、渋滞ではなく停滞になります。

>>553 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけの世帯数のマンションが建つとなれば国などが対策してくれないですかね？

>>554 マンション検討中さん
ここの前の道路は国道なんですか？？

確かにナゴヤドームでのイベント時は停滞ですよね。また、ナゴヤドーム土地をお持ちのご近所さんイベント時駐車1回2000円だの何だか残念だなぁ…って思ってしまう。

外観等が安っぽい
団地感
駐車場から名古屋ドーム方面に出るのに時間がかかりそう

ってイメージです

>>557 マンション検討中さん

そんなに安っぽいかなぁ

国が対策って笑 いい歳してまさかそんな事本気で言ってないよねぇ？

そんなレス返すまでもない

道が合流するんだから渋滞するに決まってるわ

一番高い部屋はいくらぐらいなんでしょうか？
東区だし結構高いんですかね？

同じような批判を定期的にしてるね。
叩きやすいマンションなのかな。

>>562 検討板ユーザーさん

人気のある泉一丁目や白壁の半額とは言わないけど、70％ぐらいの価格帯じゃないかな。

区内ダントツの不人気学区ですので
小中学校は私立をお考えになる購入者も多いと思いますが
私立は住所カーストが激しいので
大変な目に遭うことになるかも知れませんね。

カーストだのどうでもいい事無ねぇ？ヒマちゃんニート野郎か

住所カーストが激しい・・・
砂田橋だと白壁や覚王山に住んでる家族からは、かなり下に見られてしまうんでしょうか。

南区や港区だと友達も出来ないと聞いた事があります。
ここは一応東区ですのでそこまで酷くないとは思いますが
推して知るべしですね。

友達ができない…？
学生時代の実体験かな？

南区や港区の人は友達いないんですね。

砂田橋だとなんとなく大曽根に近い感じがありますが、

ここは実質的には茶屋ヶ坂ですし、
藤ヶ丘の３ｋｍ真西というのがイメージに合っているかと思います。

自分は南区ですけど、やっぱり友達いません

ラインも母親と企業の登録のみです

差別的発言、人が嫌な思いをする発言はやめましょう

名門私立に通った場合の話ですよ

なんだかんだダメ出しされてるマンションですが、結構売れてますね。

具体的にどれくらい売れてるんですか？？

第1期は完売したの？結局

売れてたら、売れてる事実がPRされるのでは

完売はしてないと思いますが、皆さんの言ってるほど、人気がない魅力がないって訳でもないのでは。
近年の資材価格の高騰などを踏まえて、そこそこの立地で、そこそこの作りなら妥当な金額だと思いました。
パビリオン？に行った感想です。
ここに書き込んでいる評論家ではなく、一般的な意見です。

上記のまともな人も居るんだな、低次元な小僧は要らん

579さんのような無垢な人がいるから
大手デベはこんなマンションでもやっていけるのだろうな。

この金額をだすぐらいなら、
都心のプレサンスが良いと思うのが購入経験者の感想。

まあ、住民の民度はこちらが高いと思うが、、、

今の価格の高騰を考えると、購入するならここという選択肢も出てくるのかもしれませんね。
マンション価格が高騰しても収入が増えているわけではないので、高騰前はもう少し良いところに買えた人がここに落ち着いてしまうと。
過去の物件などと比べると良さは少ないのかもしれませんが、現状出てる物件の中で検討するとここも選択肢に入ってくるのかなぁと思ってしまいますね。
先行きはわかりませんが、今は買うには適した時期ではないのかもしれませんね。

>>582 匿名さん
確かに最近はマンションが高くなって来てますね。
ただ優遇制度が増えたり、ローン金利が安くなってるので実質やすくなってるそうです。
私が5年ほど前に買った時と比べて金利が0.5%ほど下がっているので3000万のローンで金利分が300万ほど安いそうです。また住宅ローン減税も200万円多くなったとのこと。なので500万ぐらいの値上がりは金利と優遇制度で吸収されてしまうようです。
キャッシュで買う人はダメみたいですが

>>583 買い替え検討中さん

それ変動金利で35年ローンにした場合の話かな。
あと住民ローン減税は平成21年ぐらいから上限額が変わってるだけで、残額1％は変わってない。
500万円の値上がりが吸収出来るとは、営業マンも売るために必死だな～。

値段は高く、仕様は低く…
消費者には厳しいですね。
このエリアだとウエリスパークの中古とか待ってもいいのではと。
また、千種区側で中古も出てますし。
新築へのこだわりは、もったいないなと思います。
でも、好みですかね

中古も結局新築価格に合わせて強気な値段で出してるのでそう変わらないよ。
築浅物件で新築時価格より高く売りに出てるケースは今はザラにあるよ。

不動産価格は相場です。
株や為替と同じです。
あの時いくらだったとかナンセンスです。
新築分譲価格より高いのは今の相場がそうだというだけの話です。
この先上がるか下がるか神のみぞ知るです。

不動産、株、為替は全く違う。

不動産は継続性が重要。

この先を知るのは神のみだけど
人間でもやれる事は山ほどある。

>>588
それより東区に東山線が通ってる事は理解出来たんかよ

>>588 名古屋大好きさん

匿名なのを利用して、自分だけがさも正しいことを言ってるかのように上から目線で断言するんだよな。
不動産が下がる下がると唱え続けて叩かれている評論家もいるが、そちらのほうがまだ好感持てるが、この人物は卑怯で不快な印象を与える。

出た、東山線が通ってる問題
もういいよ

てか、東山線がどうとか普通の社会人なら気に止めんだろう。アスペルガ－症候群とかそっち系じゃないか

名古屋大好きってのは普通の社会人じゃないからな

このマンションが嫌いなのは住友だから

>>588 名古屋大好きさん

どう違うのか、聞いてみたいものだ。
神のみぞ知るのかい？
不動産だってグロスの金額が大きいだけで投資対象になることには変わらない。

メガシティテラスを見学しましたが、ただの大きな団地ですね。共用施設が充実しているとか言っていますが魅力を感じない。エレベーターも少な過ぎてありえないです。完売するまで何年かかるでしょう？どうせ売れずに大幅に値引き価格になるでしょうね。今、購入する人達の気が知れません。

プラウド茶屋ヶ坂は300万円サービスしてくれるみたいです。部屋によっては400万円サービスしてくれそうです。メガシティ買うならプラウドかなぁ。

大幸団地に負けずとアホみたいに大きいだけのマンションです。よっぽど売れてないみたいですよ！営業マンのしつこい電話に嫌気がさします！お金ばかりかけて豪華に見せてますが、全然豪華ではないマンションですね！実際に生活してみると大変だと思います。ただ大きいだけのメガ団地。

553戸に対して80件程しか売れてないみたいです。プラウドはあと2戸で完売みたいです。ヴェルディークはあと5戸みたいです。

完売するまで10年かかるでしょうね。将来的に中古で売りに出しても売れないでしょう。ある意味、伝説のマンションになりそうです。

名古屋最大級しっぱい

ほんと名古屋最大失敗プロジェクトですね。現在553戸に対して2割も売れてない様子。さらに販売戸数が300戸以上控えてるみたいですが、誰が買うでしょう。幽霊団地にならなければいいですね。

売れなければ値下げする。
世の常ですね。

そりゃプラウドは昨年夏に竣工済みですから、値引きしてでも売らなければ。
駅から離れたあの立地ではプラウドでも難しかったということでしょうか。

スーモのフリーペーパーで顔写真付きでここが良くて買いましたとかたくさんの人が言ってますけど本当に購入者が写真付きで言ってるならすごいですね

本当の購入者じゃないよ。

そうですよね
モデルさんですよね

モデルルームで購入者がスーモの人に写真撮られてるの見ましたよ。
モデルさんじゃないです。

↑↑↑
スーモ メガシティテラス で検索しちゃいました。
インタビューに出てる購入者さん、
『購入までの検討数』が０って方が多くてちょっとびっくり。

>>609 通りがかりさん

私もみましたが、みなさん同じような広告でよく見ることしか書いてなくて(駅が近い、スーパーが近い、公園が近いなど)違和感がありました。言わされてる感？
この物件ならではの理由とかもっと購入者の生の声が聞きたいのに、意見として参考にあまりならないとも思いました。

いくら貰っても、どんな高級なマンションでも、買いましたって顔は晒らせないと私は思いますけど
すごいです

まあまあ、そんな嫌味ばかり言うのはやめましょうよ

ここで話されてることはけっこう当てにならないし、適当に意見してる人が多いですね、、
このマンションの肩を持つ訳じゃないですが言葉に責任を持ちましょうよ。
真剣に買おうか悩んでる人もいるので。

え、嫌味なんだー？
そうなの？
デメリットな意見も
意見は意見でしょ。
余程荒れたスレ以外は自分は参考にしてますよ。

私はここも候補に入れて色々まわってますが
案外、冷やかし的なスレも
第三者目線がわかったりして冷静になれていいですよ。
どう判断解釈するかは最終的には自分だし。
スーモのインタビューは興味深いと思う。
顔出しして受けてるのはそれだけ気に入ってる人が多いとも取れるし
他の物件を検討せず即購入してる人が結構いる情報は良くも悪くも色々考えられて面白い。
顔出しせずコメントだけの購入者の欄もあったから、やっぱりそういう事を凄ーく嫌がる人もいるよね。

契約者インタビュー見ましたよ！
顔出しインタビューを掲載することで、マンション検討している人達に安心感を与える作戦でしょうね！そんな手口には引っかかりませんよ！あまりにも売れてなくて大変だと聞きましたよ。入居開始がある意味楽しみですね。購入するなら、その時でも全然遅くないと思います。たくさん売れ残ってますからね！

購入するタイミングで、そんなに安くなるなら完成してからでも遅くないですね。ありがとうございます。もっと時間をかけて検討します。

612と613は関係者さんだったのかな？という疑問

売れてない売れてないって言ってますけど、まだこれから二期で売れてなくて当然なのでは？

このマンションに肯定的な意見と否定的な意見が両方ありますが、ある意味完成が楽しみです。
買った人が笑うのか、買わなかった人が笑うのか！

>>617
>>612は俺だから関係者じゃないよ

>>614
>デメリットな意見も意見は意見でしょ。
デメリットな意見について言ったんじゃなくて
購入者が顔出してるのを揶揄してるから嫌味って表現したんだよ。
否定的な意見を全部排除しようとしてるんじゃないよ。

すでに買われて入居を楽しみにしている人もいるのに（顔を出してまで）、それを匿名の掲示板でひどいことを言うのは、マンションの損得以前に人間の質を疑います。

私はこのマンションとは一切関係ありませんが、ちょっとひどいと思い書き込みました。

通りがかりですが。
中立の目線での印象。

確かに否定的意見が沢山あるみたいだけど、
例えば611さんは多分自分なら顔出しインタビューはNGって言いたかっただけなんだろうし
それを、強めの言い方(人間性云々とか)で注意するのは、それもまたどうかと思えてしまう。
なんでここはこんな感じなの？

ネットの掲示板なんて否定的な意見がたくさんなのが当たり前。
逆に絶賛されまくってることの方が胡散臭いですよね。笑

否定的な意見と621の言われる誹謗中傷は違うと思います。

誹謗中傷って。
そこまで誰も言ってない
どっちもね。
もう
スルーしようよ〜

611
by 通りがかりさん　2017-03-31 19:24:51
いくら貰っても、どんな高級なマンションでも、買いましたって顔は晒らせないと私は思いますけどすごい

622
by 通りがかりさん　2017-04-01 18:21:30
例えば611さんは多分自分なら顔出しインタビューはNGって言いたかっただけなんだろうし


偶然偶然、深読み禁止♪

値引きをどんどんしているといあのが本当なら最初に定価で買った人はかわいそうだよね

住友がどんどん値引きする訳がない。
嘘ですよ。

値引きしない住友。

住友が値引きしないってことすら知らない人がドヤ顔で意見してるってのが怖いですね。
しかもそれを鵜呑みにする人もいるし。

そうなんだーでももし売れ残って値引きされて、3LD2800万くらいになるなら検討したいけどなー。大規模マンションならではのジム？とかあるのはちょっと興味ある。

ここのネガの書き込みの多数は営業妨害じゃないんですか？
たしかに戸数が多すぎて捌けないでしょうけど、特別利益を載せて販売しているように見えませんし、嫌がらせの書き込みをするくらいなら他の物件買ったらどうですか？

営業妨害になんてならんでしょ。
ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。
素人には良いところは見えやすいし、営業の人間は良いところしか言わない。一度良いと思い込むと冷静にはなるのは難しいし。
どの物件も良し悪しはある中でこの物件はデメリットの方が目につくのは事実のような気はしますが。もちろん良さもありますけど。

>>633
>ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
>ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。

だからと言ってただ単に有難がってもダメだけどな。
例えば>>633が「この情報がネガティブだけど有難い」って思ったレスどれ？

ネガというより、クチコミレベルだと思いますよ。
民進党であるまいし。

かなり良い物件なので実際にはかなり売れてるので無責任な投資家さんの書き込みに左右されないで、各自の判断と責任で決めてもらいたいなぁと思います

あくまで憶測ですが…
なぜ、期売りを売主がするかを考えると上の人の値引きがあるという意味の真意がわかるかもしれませんね。
公開された値段から値引きはしないかもしれないが第3期以降販売価格を下げて来ることはあり得ますね。
同じ間取りでも1期の5階より3期の7階の方が安いなんてあるかもしれませんね。
これなら値引きしたことにはなりません。
5階より7階を安く売るのは売主の自由で文句は言えません。
あくまで推測ですが…

第2期が数が少ないのは価格調整しやすくするためかも？

ここって最南棟の上層階以外は大半の部屋が絶望的な眺望なんですよね？

眺望は悲惨ですね。
ただ、眺望なんて生活する上ではあまり気にすることはないですけどね。眺望の良い最上階に住んでたことがありますがそんなに外を見ることはないですよ。良いにこしたことはありませんが。
逆に、外からの視線や日当たりとかのほうが気にするところではないでしょうか。

営業マンが値引きはしませんと断言していました。
むしろ、一期で初期値引きしているので二期からの方が高くなると。

かなり良い物件とか営業妨害等の書き込みするのは、関係者か購入者でしょうか。

今どき購入者の顔をネットに出してしまうとは、売れ行きが悪くて必死なのかと考えてしまいます。

一期より二期の方が価格高くなるってどういうことですか？もしかしたら、高い価格で出して値引きするといって、元の値段で販売する手法なんですかね？お客様はサービスしてもらったと喜んで実はサービスされてないみたいな？笑

>>644 マンション検討中さん

謎の深読みお疲れ様です。
単純に一期が値引きしているだけですよ。
二期から高くなるというよりは、二期からは通常値段って事です。

今はマンションバブルの真最中なので様子を見て値段を吊り上げようという魂胆じゃないですか。
売れ行きが思わしくないのなら据え置くでしょうが。

セントラルガーデンレジデンスがそのような販売方法でした。

第１期を購入した「名古屋大好きさん」は売却益で大儲けして
それ以後のマンション投資でかなりの財を成しているという噂です。
御子息様も南山小学校から名古屋大学医学部に進学されています。
正に理想の家族ですね。

ですから、ここの第１期を安く買って、２期以降に高値で売却すれば
あなたたちの未来も明るくなるでしょう。

メガシティを第一期で安く購入したとしても、売却益なんてありませんよ。そもそも完売なんて10年先ですよ。築10年で売りに出しても、売れ残り住戸の方が安く購入できると思うけど。しかも未入居で。今が昭和50〜55年くらいなら話は別でしょうが。

>>610 匿名さん

スーモの購入者のコメント私も読みました。こういうのはマンション販売のチラシやホームページによくあるやつです。私のマンションでも以前図書カードがもらえるかわりに、こういうコメントを書きませんか？というアンケートを書いたことがあります。だからコメントを書いている人達はモデルなんかじゃなくて本当の購入者だと思います。コメントがありきたりになるのはおそらくいくつかあるすでに用意されたコメントの番号の中から、アンケートを書く人が該当する人が選ぶパターンだからかと思います。0からコメントを書くのは面倒くさいので誰もアンケートを書きませんよね。またアンケートを集計する側もやりやすいからかと思います。
私はこのマンションの購入者でも販売者でもありませんがあまりに悪口書き込みが多いので、目に余って書き込みしました。自由に書き込みするのは結構ですが、ここに住む人もいるわけですから節度ある書き込みをお願いします。悪口書き込みも度が過ぎると辟易してきます。

不安な人は分譲済み価格を全部見せて貰えばいい。

>>649 通りがかりさん
コメントは購入者らしき方が手書きでフリップに書いているものでしたので選択肢から選ぶようなものではなかったです。

屁理屈というか、ああ言えばこう言うみたいなコメントが多いですね。
認めたくないのかなんなのか。
モデルルーム行ってこようかな。

>>649 通りがかりさん

608さんが目撃したって書いてるから大半の人は購入者だって思ったとおもうよ
インタビューをどう感じるかはそれぞれだから、読み流してあげようよ

一期が特別やすかったというならなんか不公平感…

盛り上がってますね。
大変注目されているマンションだということはよくわかりました。
多くの方がメガシティテラスが気になってるのがよくわかります。

最悪の不人気物件をつかまされる可能性もあった（ある）わけで、、、
早くても遅くてもメリットデメリットはありますよ。中途半端が一番悪いかもしれませんね。

安かったとされる1期も大して売れてないはずだから
気にする必要はない。
この物件なら、中古まで待っても十分

中古で出る頃でも新築分譲中で、中古も売れないというパターンですね。

はやく売れると良いですね。

今何戸くらい売れてるんですか？

>>661 検討板ユーザーさん
ここでそのようなことを聞いても適当なコメントが来るだけなので、聞かない方がいいですよ。

このマンション良く売れてますね。
よくよく考えると売れる要素が多いと思う。各世代のニーズに合う部分がある。一番は子育て世代だと思うけど。

１５０戸販売御礼のチラシが届いてました。
もってくと2000円の商品券もらえるやつ。
成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

>成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

この程度の事でいちいち訳が分からなくなるようじゃ話にならん。

150売れてれば順調ですね。

150戸売れたわけではなく、第1期で150戸売りに出し、一部は先着順で販売しているそうです。

ホームページを見ると第1期7次と第2期ってなってるけどどういう意味？

>>668 匿名さん

一期7次は４月２日からの販売分で現在未契約分については先着順に契約可能
２期は4月中人から販売開始予定の予告分。

669
↑↑↑
２期４月中旬。誤変換失礼

>>664 た◯さん

こちらもダイレクトメール届きましたが148戸供給販売御礼と書いてありました。

供給販売＝売れた数
ならなんの問題もない。

供給販売＝供給販売をしているが売れた数ではない
であれば優良誤認を与える広告ということで、不当景品及び不当広告防止法に違反することになる気がするが…
さすがに前者だよな…

以前どこかの会社が
「◯◯戸供給御礼」って広告出して、売り出し数を成約数に思わせるような文言が紛らわしいと問題になった事例があるそうなので、
「148戸供給販売御礼」で、売り出し数って訳ではないでしょう。
更に
「148戸販売御礼」じゃ無く
わざわざ「供給」って付いてるなら
供給した分が全て売れたって意味にも取れる？けど、それならもっと大々的にアピールするよね。
それとも〜
148戸供給 販売御礼
なら
148戸供給した、(何戸かわからないけど)販売できた、ということになりますか。

どちらにしても、中規模MS一棟分位の戸数は売っているのでしょう

大規模MSだけに母数が大きいから
販売が好調なのかどうかは確かにかわかりにくいですけど

>>671 通りすがりの名無しさん

供給は後者。チラシ上では嘘は一切書いていない。
勝手に契約数と誤認したただけですから、売主とすれば何の問題もありませんよ。

供給したというのは事実ですから、他に何と言うべきでしょう？

人気物件だと、即日完売とか、契約戸数◯戸とかになりますからね。
人気薄、または、規模ほどの人気はないのでしょう。

誰かそのチラシの写真UPして下さい。

如何にも住友がやりそうな手口

>>673 名無しさん

なんの問題もないし、わざとじゃないとしても、紛らわしい言い方をしている時点で信頼できません。
販売をしていかなければいけないというのは分かりますが、会社の体質でしょうか。

マンションが素晴らしいだけに広告で台無しにしてる感がすごい気がします。
上で出てるこの時期の購入者の感想とか、品のない赤文字に最低価格や、現実味の薄い月々払いの例を書いたり、チラシの誤解を招くような表現など。
もっとマンションにふさわしい高級感のある広告をして欲しいです。

出してくる情報が少なく曖昧、
期待されている類の情報では無い、のかな。
だからこういうところで憶測を呼んだり、必要以上に突っ込まれたりもする？

某MSでも
当初は、高すぎて売れないとか
どの位の売れ行きなのか、というスレが書き込まれていたけれど、
ある時期から
公式サイトの毎週更新時に
最新の駐車場の空き台数、契約済み件数、期分け販売の売り出し残り分(先着順)の数の情報がちゃんと表示されるようになったら、落ち着いた検討版になってました。
充分欲しい情報が得られたから。

まあ色んな事情があるから
出来るところと出来ないところがあるでしょうが。

昨日、現地見てきました。
隣のホームセンターの立駐から見たのですが、想像してたより規模が膨大で、各棟との間もかなりゆとりある設計でした。
あれだけ間隔があればB棟C棟の下の方の階でもなかなか日当たりよさそうですね。
ただ、コノミヤが目の前にあるのが残念な点でした…
A棟B棟はだいぶ建ってきているので購入を考えている方は現地視察おすすめです。

冬至の一番影が長い時だと、一番影の長さが短くなる12時頃の太陽の角度が30度ほどです。
三角関数を使えば影の長さを簡単に出せるが
このマンションが10階建てなので大体30ｍぐらいなので影の長さは約52メートル程
時間が朝夕になれば影の長さはさらに伸びる。
それを考えると下の階で冬に日当たりを求めるなら棟間距離が60ｍぐらいあればいい時間の日当たりは確保できそう。

ま、今の計算は冬の計算だから、冬の寒い時期の少しの間だけのことだからそこまでなくてもいいかも。
影が気になる人は三角関数を使って図を描いてみるといい。
ネットで簡単に太陽の角度は調べれるから

頭いいんですね
すごい

棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからないからモデルルームに行きましょう！

>>683 マンコミュファンさん

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メニュー〜共用空間〜ランドスケープのところに
約35メートルの棟間隔と書いてありました。

>>684 名無しさん
まぁ上の人は冬至の意見だし、夏だと日当たりは良いと思うよ

35メートルって言われてもよくわかんないでしょ？
だから実際に見に行けって言ってんの。
680の人は。

>>686 匿名さん
モデルルームじゃなくて現地だよね。

↑↑↑
失礼683の人へのt返信です。

季節毎の日射時間のグラフとかイメージ図は用意してないのですか？
以前、他のデベのモデルルームへ行ったときは見せてくれましたが。

以前どこかのモデルルームで聞いた話で
建物の居住性の目安として、
一番太陽の低い冬至の日に連続4時間日が入るか(？)ていうのがあって、
それが
隣の建物との距離＝隣の建物高さ×1、9だそうで。
だから、681さんの計算はいい線だと思う。
確かに計算上の話で
正確な方角の向きや土地の高低差があれば違ってくるだろうけど
でも、参考目安にはなる。

大手の業者さんなら当然色々考えて設計してるだろうし
モデルルームにも日照の参考資料はあると思うけど、
なかなか気軽にはモデルルームに立ち寄れないしね。

>>686 匿名さん
683の人が
棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからない
と書いてたから、
回答しただけなのに...

購入者です。
日当たりの件は、きちんと説明ありましたよ

>>692 匿名さん

下層の日当たりはどうでにたか？
冬場は寒いので特に日あたりが気になります。

>>693 通りがかりさん
流石に下層階は冬場はちょっと厳しそうでした

そうですね。
下層階はちょっと厳しいと思います。

人それぞれの感覚はあると思いますが、35メートルっていうのは結構圧迫感あると思います。

一番道路側の棟はいいけど、北の2棟は最上階買っても景色が大型マンションだとね…
大きいマンションなので北側の廊下を通る人も多いしカーテンは閉めっぱなしかなぁ…
買うなら一番南の棟かな

東山線の吊り広告にも契約者の写真を出すようになってしまいましたよ・・・
あれは、やり過ぎじゃないでしょうか？？

>>697
ハハハ、そんな事心配しなくていいよ

同じ地下鉄車両に「〇〇大学合格しました」とか言って
客の未成年の顔と名前書いた塾の広告もあったやろ
合格して浮かれてる隙をついて未成年に顔と名前出させる塾業界を心配した方がええ

調べたら中吊り広告って3日で、70万もするんだな
そのぶん値引きしてほしい。。。

>>698
同じ大学に合格しても、塾に顔写真が貼られる、貼られないってありますよね。あれって、合格が確実な人の顔写真を撮影して、その塾の指導員にさせるって話を聞いたことがあります。

時給がいいので大学生になって割のいいバイトを探しているのなら、高校時代から予備校や塾と懇意になっておいて、合格圏内間違いなしになっておくとか。で、顔写真掲載＋塾に内定？

なので、私はあれを見ると「エリートなんだな」って思います。ま、ウワサですが。

今の時代、顔写真とおおよその住所、家族構成やそこそこお金を持っていることが公になるので、不特定多数に見せると悪用される可能性を考えてしまうというのはわかります。
なんか窮屈な世の中になりましたね。

701 通りがかり　
>生暖かい目で見てあげよう

さすがに通りがかりの分際でお前まで他の奴らと一緒に生暖かい目で見てあげるとかいう
ポジションになるのはしゃらくさいわ

写真の広告のことなんてどうでもいいわ。
契約者が載せることに同意してるんだったら特定されようがどうだろうが関係ない。

>>704 匿名さん

今の時代そんな写真きょかするひとなんかいないだろうからモデル雇ったんじゃないって話じゃない？

>>705 通りがかりさん
ビジュアル的にモデルとは思えませんよ。
普通に契約者だと思います。

今どき顔を晒すのはNGだと思いますが、自慢したい気持ちもあるのかなあ。
東区の端っこに建つ団地マンションと言われてるので、このサイトを覗いてる契約者は写真を許可しないとは思います。

>今の時代そんな写真きょかするひとなんかいないだろうから

何寝ぼけたこと言ってんだよ
プラウドや他の物件覗いて来いよ

プラウドなら自慢したいのもわからんでもないが

通りがかりはどうしてもあくまで自慢と思いたいのか

写真については、モデルと考えるのが普通でしょう。

もしかしたら写真を公開する代わりに値引があったのかも。

荒れてますね。ここのように、駅近、大規模と言うは資産価値が保たれる一つの条件だと思いますが、真逆の性格のプラウドさんと比べて後々どうなんでしょうね？

名古屋で駅近・大規模での成功は、セントラルガーデンですね。
それ以外の大規模は・・・

ここは、駅が駅ですから・・・

>>712 マンション検討中さん
池下のセントラルガーデンレジデンスは入ってるお店もおしゃれで街並みとして完成されてますね。
誰が行っても住みたいと思う場所だと思います。

同じ大規模デモ、セントラルガーデンレジデンスとこちらは比べるまでもないでしょう。

ここにコメしてる人たちはマンション投資関係の人が多いんでしょうか？
ぱっと見ネガティブキャンペーンをしてるようにしか見えない。

たまにはポジティブなコメントを見てみたいですね。

ここの営業から電話がかかってくるけど他のいろんな検討中のマンションのネガティブなことすごく言われて気分悪い。
必死すぎて余計決めたくなくなるわ。
そんなに売れてないのか

>715さん
なんで、営業の方が必死＝売れてないマンションとなるのでしょうか？

捉え方は人それぞれだと思いますが、個人的には仕事に対してプライドをもって、やる気がある営業には好感が持てます。

メガシティテラスも他マンションと比較したら、劣る点はあるわけで、しっかりと他マンションの分析ができてれば、営業の方に言い返すことができるはずですが。
ましてや人それぞれにKBFは違うのだから、ご自分のKBFを営業の方に理路騒然と言えばよいのではないでしょか。

池下のセントラルガーデン、2LDK119㎡で1億で出てますね。
ここと比較検討する人がいるでしょうか？
あちらの街並みが素敵なのは分かりますが、普段の買い物に成城石井なんて自分には無理。
身の丈に合わない生活で胃を痛めるのはごめんです。

>>716
すみません、私はニコニコそうですねと聞いていただけでした。
だって元々名古屋の人には見下されるエリアで、田舎なのに眺望が望めず、駐車場への道が渋滞必須、共用部は個数に対して少なすぎ、さらに奥まで建ったら駅徒歩がすごい奥の住民が自転車を使いそう、庶民的なスーパーが目の前にあって周りは汚い市営住宅が多く治安が悪そうなんて言えないですもん。
もちろん良いところもたくさんあるので検討中なのですが。

>>716さん
プライドを持っていても他のマンションを貶すやり方はおかしいでしょ。好感なんて持てるわけない。
営業は客観的にに自分のとこのマンションのメリデメを説明して買ってもらうのがあるべき姿でしょ。実際は良いとこしか言わないけど。

しかも営業に言い返せとか客が言い返す必要があるのか疑問。

>>718 マンション検討中さん
面と向かって中々言えないことはありますからね。
先に書いた通りですが、人によってKBFは様々で、718さんが外せない要件で選ぶのが重要なのでは。この板で話すのであれば一つずつ気になる点を情報交換したら良いと思います。今のままでは漠然とした不安だけを書いて、ただ悪口を言ってるようにしか見えないです。
客観的な事実や情報での口コミは私も気になるところです。
ちなみに市営住宅は周りに一つしかないです。砂田橋駅側に多くあるのは、UR都市機構が管理してるマンションですよ。

>>719 匿名さん
言い返せとはいってないですし、貶める行為自体を肯定したわけではありませんよ。

>>だって元々名古屋の人には見下されるエリアで、田舎なのに眺望が望めず、駐車場への道が渋滞必須、共用部は個数に対して少なすぎ、さらに奥まで建ったら駅徒歩がすごい奥の住民が自転車を使いそう、庶民的なスーパーが目の前にあって周りは汚い市営住宅が多く治安が悪そうなんて言えないですもん。

これでよく検討中なんて書けますねｗ

URは元公営団地

>>720
そうですね。悪口のようになってしまって申し訳有りません。
勿論そのことすべてを差し引いても魅力を感じているので検討中なのですが、他のマンションの悪いところを言われるとこちらの悪いところを探すという悪循環になってしまっていました。
私もポジティブな口コミ聞きたいです。

売れてるマンションは契約手続きやらどんどん増えて色々大変で、テレアポは外注に任せないと回らないとか聞いたことありますが…

>>725
それはマンション販売に限らず社風とか営業スタイルによるな。

周りに何を言われようが自分の気に入ったマンション買えばいいと思いますよ。人それぞれ求めてるものも違いますし。名古屋人は見栄張りが多く、その割にケチが多い。

>>727 マンション検討中さん
あなた、瑞穂汐路のスレにもいた人？

その心は？

見に行ってきました。

綺麗な団地ですね。

このマンションの10階が4500万なのかな？

しかし区が変わるとすごい値段変わるよね。
少し前になるけど、川を挟んで守山区のここからそう離れてないところで分譲されてた新築マンションは一番上の階で2000万中盤だったからね。ほぼ倍くらいしてるからね。
東京でも多摩川の話が有名だし、面白いよね

川で区切るのではなく、JR以東の東区は別ものだと思ってる人もたくさんいるようですね。
好き好んで誰もそっちには行かないとか。

かなり大規模になってきますから、共用部分が楽しめそうです。

大規模という事で、提供公園のような広場や中庭なんかがあると良かったです。

これだけのスペースがあるのならば子供が小学校に上がった時にちょっとした遊べるようなスペースがあるとありがたかったかな

北区尾上町の三交不動産のマンション街区のようになるのかな

団地団地って騒いでる奴らいるけどまず買えるのか？
戸数が多いということは維持管理費が安く済むということでメリットあると思うが、
当然コストがかさむタワマンに住めるだけの属性の人なんだろうな。

団地を新築でこの時期にこの辺りで購入して所有できるならやっぱりメガシティの販売金額は妥当金額だと思う。

広告だと、3000万ちょいだけど、実際4000万台ってかんじだよね？実際それで売れるのかな？

>>738 マンション掲示板さん
ローン組ませて
団地からの住み替え狙いでしょうね

他の人が「きれいな団地」と書いています。確かに大規模だと団地みたいになりそうですね。価格も4000万。

確か、コーナン裏に川が流れていてちょっとした遊具があったように思いますが、知っている方いらっしゃいますか？公園みたいに遊べる気がします。川沿いを散歩したりできそうです。

ここまで巨大だと共有スペースに公園を作ったりもあるのかな？緑化計画（シーズンズガーデン）はあるようです。

確かに作りとか規模は団地と言おうと思えば言えますが、団地にコンシェルジュがいたり色々な共有施設があったりそんなことありますかね？
そりゃないですよね。

昨日、前を通りました。外観はできてきています。また、団地のイメージはなくなってきていますね。

元団地？のスーパーもコノミヤに変わり、大型スーパーとして人気があるようです。昨日も駐車場は割と混んでいるようでした。

これですね。
http://www.hallofoods.co.jp/sunadabashi.html

お弁当を前に買ったところ、そんなにおいしくはなかったです。日替わり特売があるようで、月曜日は全品10％引きとか。久しぶりに今日行ってみるかなと考えています。

先日見学に行ってきました。
価格については坪180万円ぐらいのようですね。70㎡台の3LDKが中心で、東西の角部屋が90㎡弱の4LDKのようです。
設備に関しては金かけてないなぁという感じを受けました。今時こんなんなのかと。
ランドプランについては、エレベータの配置が西寄りに１か所しかなく、東寄りの部屋の人が東寄りの駐車場に行くにはなんとめんどくさいのかという配置ですね。しかも駐車場の場所は抽選で、南側の棟の人が真ん中と北側の棟の間の駐車場になることもあるらしく。
色々な点が住む人のことを考えてるのかなと疑問を持ちました。大規模ゆえに仕方ないことなのかもしれませんが。
販売状況については嘘か真かわかりませんが、提示された価格表を見る限り結構売れてるようでした。設備仕様や近隣の雑然とした感じはマイナス面かなと思うものの、今のご時世で、一応東区で70㎡台の3LDKが3000万円台半ばから買えるのは１つの魅力なのかもしれませんね。地下鉄から徒歩４分ということもありますし。
個人的には１割高いかなという感じです。
買いませんけど。

>>743 匿名さん
あれだけ戸数があって間取りも全部一緒で、さすが全国トップの会社だとおもいます(供給のみ)
お金をかけて素人のバカを捜すのに徹底してますよね。
EVも入居する人のことなんてどうでもいいんだろうね。
買いませんけど。

>>744
惨めだな

>>744 匿名さん
買えませんけど。の間違いでは。

先日レゴランドに行った際に港区の木場というところにあるどでかい分譲の団地がありまして、調べたらメガシティテラスより戸数がおおそうだったんですがそれはどうなんでしょう？

そういや木場と砂田橋ってなんとなく雰囲気似てるわー

木場に詳しくないので雰囲気は知りませんが。
交通の便や災害時を考えただけでも自分には比較の対象にもならないです。

木場を馬鹿にすんなよよ
どんぐりだから

木場を馬鹿にすんなよ
どんぐりだから

木場とここを、比べるとかじゃなくてキバのほうが規模が大きいのに名古屋最大って言ってるのはいたのかって話じゃない？

周辺環境見ましたが団地からの住み替え狙いなんですね。この規模であのエレベーターの数とは。。学区も悪そうだしここに住みたいとは思いません。

確かに、戸数に対するエレベーターの数が少ない。通勤ラッシュ時間とかエレベーター待ち時間が発生する気がします。
私は大規模な利点を一つも見出せ無いですが、大規模で良い点はどこなのでしょうか？

>>755 名無しさん
利点を感じる点は人それぞれなので見出せないなら見出せないでいいと思います。

>>756 匿名さん
756さんの意見に同意です。

エレベーターだけで、マンションの購入するしないを決めることは私はできないです。
エレベーターでマンションを決めるなら、その条件を教えて欲しいです。
エレベーターの数？エレベーターの内装？エレベーターの性能？エレベーターの充実による管理費の考え方も含めて、問題提起をされてる方は回答をお願いします。

エレベーターが少ないと通勤時に快適に使用できない可能性があるという指摘じゃない？
購入を検討している方もマンションが完成してない段階では予想できない項目なのでここで検討する価値はありそう。
当方50戸ほどのマンションでエレベーター1機だが、通勤時間は運が悪いとエレベーターで結構待たされるケースはあります。
メガシティテラスは80戸あたり1機ぐらいと聞いておりますので、通勤時間帯は運が悪いとかなり待たされるかもしれません。
あとメンテ代はフルメンテナンス契約で1機年間50万くらいだと思いますので管理費が500円くらい上がる感じでしょうかね。
こちらの物件はフィットネスルームなどで管理費が高くなっているのでエレベーターを少なくして管理費を抑えたんじゃないかと思います。
管理費の使い道としては色々考え方がありますがこの物件は地に足をつけた管理費の使い方より、どちらかというと華やかな夢のあるような管理費の使い方をしたい方が購入されるであろう物件なのでアリでしょう

>>757マンション検討中さん

エレベーターを連発してますけどエレベーターだけで決めるとは書いてないんじゃないですか？
エレベーターも含めて大規模の利点を見出せないとか学区が悪いとか書かれてるだけで。
利点を見出せないなら買わなきゃ良いのは間違いないですね。
小規模なんかは諸々の負担が相当なもんですけど、ゆとりある方は関係ないのでしょうね。

>>758 匿名さん
>>759 匿名さん
丁寧で参考になる回答をありがとうございます。確かにエレベーターだけで、決めるとは書いていませんね。早とちりで失礼しました。

50戸1機だとメガシティでは3台程度あれば理想形なのでしょうかね？ちなみに1階や2階の方もこの50戸のカウントに含むものなのでしょうか？

ネット等で調べてみましたが、厳密な回答はなさそうな感じですが、いかがでしょうか？

エレベーターの数については階数や棟数でも違ってくる思いますが、30戸に1機だと待たされる感じは少ないと思います。
またプライバシー的な事を考えると1フロアあたり3戸に1機ぐらいが理想ですね。
1フロアあたり2戸に1機に出来るのは高級マンションぐらいなので、大規模ファミリーマンションでは望めないかな。

>>761 匿名さん
貴族か何かですか？
あなたの感覚だとメガシティテラスだったら最低でも1棟5機必要ですね。
プライバシー考えると1棟50機ですか。
おもしろい。

>>761 匿名さん
それ、GHの超高級団地型くらいしかないじゃん。

ここはカルティア瑞穂ヶ丘より戸数に対してエレベーターの数が少ないらしいです

>>762 匿名さん

1棟50機って、どんな計算ですか？

しかしカルティアとかいう中小企業が売主の物件より台数割合が低いのは残念ですね。

カルティア瑞穂の掲示板見ると面白いですが、カルティアは35戸に1機だそうでだいぶ快適みたいですよ。
ただ、一応80戸に1機が最低ラインのようなのでそれはクリアしてますね。

メガシティテラスは1フロア何部屋でしたっけ？

大体1フロア20くらいだね。

ってか最近検討具合笑がカルティア瑞穂が丘に負けててつまらんなメガシティ

まあ向こうは瑞穂区で小規模だし
こっちのメガ団地とは比べものにならんくらいいいだろうね
職場が向こうに近ければ絶対あっちを検討するわな

>>769 マンション検討中さん
それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。
まぁ私も立地が大優先なので、カルティアはその点で論外で、メガシティを検討中です。

先日、初めてモデルルームを見学しました。
四時間以上案内されて、今日結論を出して下さいと言われ、
一件目の見学なのにと思い、ビックリしてしまいました。
他の物件の営業マンもこんなに長くされるのでしょうか。

フルコースだと２時間以上かかったりしますよね。悩んでたりすると３時間とか４時間とか。
そしてなんだかんだ言って今日中に決めさせようとしますよね。
わが家は全然別の物件で、23時くらいまでかかったことありましたよ。６ヶ月の赤ちゃん連れてしんどかったし子どもがかわいそうでした。結局買いませんでしたけどね。

>>770
>それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。

>>769はそこまで極端な事は言ってるつもりはないと思うよ。

安いのには理由があります。
将来売却する可能性が少しでもあるのなら
都心の物件をお勧めします。
何十年単位でのランニングコストを考えると
この物件がそれほどお得な訳ではないと気がつきますよ。

ついにカルティアにレス数で負けでしまった…

メガ団地とはよくいったものだね

774さん
都心の物件とはどのあたり、エリアをいうのでしょうか？なるべく詳しく聞きたいです！

50棟にエレベーター1個しかないの？
やばいですね笑
ケチりすぎじゃないですかここ

エレベーターは80戸に1台らしいですよ。
最低基準はクリアしてるそうです。

モデルルーム行った瞬間の残念感がすごい

行ったんかい
なんやかんや言っても好きなんやねえ
ツンデレだな

776匿名さん
あちこちのマンコミュで見かけますね。

ウェブサイトをみると、緑も多く、そしてかなりオシャレに見えます。でも実際はそうではないということなのでしょうか？見学に行かれた方から、ご意見頂けますと幸いです。

オシャレかどうかは人それぞれあるので何とも言えませんけど、ホームページは見栄えが良くなるように努力されてますからね。
団地団地と書かれてはいますけど、30年も40年も前の団地とは全然違うとは思います。
そこそこマンションの見学に行ってますけど、ここは設備仕様の面などで残念な感じはありました。
買って住んでしまえば、賃貸アパートとかに住まれてる方にとっては満足されるのは間違いないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>783 匿名さん
今の団地と言われてバカにされているマンションも新築当時は、どこも先進のマンションだったんですよ。ようは維持管理と、イメージだけだと思います。

小規模マンションだと管理するところが少ないので大体綺麗な場合が多いですが、大規模マンションだと維持管理が大変ですのでしっかり管理できるかがポイントでしょうね。

>>783 匿名さん
設備仕様の残念な面について、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか。

値段の割には普通以下というところじゃないでしょうか。
値段が関係なければ特別残念ではないですね。

例えば、LOW-Eガラスじゃなかったり、キッチンのワークトップがごく普通のクラスだったり、シンクも下のグレードですね。(少しこだわりのあるところはユーティリティシンクというのを装備しています。)レンジフードも少し古い型のようですし、リネン庫の扉もしょぼいですね。トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、写真で判断しただけなのでわからないですが長谷工特製の、傷がつきまくるフローリングのようですので絶対フロアコーティングしたほうがいいやつでしょうし(10年ごとに15万くらい)
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。4LDKで6メートル40しかないってかなりきついよ。あと柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくいし、梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)既出ですがエレベーターが戸数も最低限度

などなどきりがないです。

設備関係は現在の分譲マンションの最低限のグレードですね。
ただいいところもあり、ディスポーザーが付いているのは大きなプラスですね(ディスポーザーの普及率25%)
また室内廊下の幅は広く取ってあるのでいいと思います。(おそらく高齢者配慮等級を取るため。高齢者配慮等級が高いと贈与税や金利の優遇が受けれる。)
この2点は評価できるポイントだと思います。
上の方で、出ているライバル物件と比べると設備は一番下ですね。中小規模のカルティアにも負けています。あ、ただ床暖房食洗機つけない中小の宝不動産には勝っているところもあるかも

ただし、このマンションの仕様でも充分困ることはないですし比べなければむしろ快適かと思います。

東区や、名古屋最大規模、を前面に出して、メジャーセブンである住友不動産などの共作というのを踏まえると少々お粗末な設備で、広告費をかけまくるお金があれば設備を少しでも良くして欲しかったというところですね。
名古屋で一番注目の物件なのでそれに見合う設備であれば良かったのにというところ。

旦那には
黙って金出す
人がいい


詠み人知らず

786さんが書かれているとおりで、思いつきで付け加えさせていただくとすれば・・・最近の住不の物件は引戸を使うことによってスペースの有効活用や通風のことを考えているのにこの物件は開き戸ばかりで、さらにこの開き戸のドアストッパーが自動じゃない。北側窓の格子が可動式ルーバー面格子ではなくただの縦格子の面格子。などなどちょっとしたところをコストカットしてるような気がしています。
上記の点って、住む人間にとってはちょっとしたことなんですけどストレスがなかったりするんですけどね。私自身以前はない物件に住んでましたが、あるとないでは大違いです。

新しい物件ですので他のところを知らず、古い物件から住み替える方にとっては良く映るのは間違いないと思います。
ただ、バカみたいに広告宣伝費を使ってすごい物件であるかのように見せて、その反面設備仕様を落とすやり方は、知らない人を騙してるように感じてしまうところもあります。
実際、モデルルームに行った際に営業をつついてみたら、それをすることで管理費が高くなる云々と意味不明な回答をしてきたので、それ管理費に関係ありませんよねと言ってやったら、苦笑いして困ってましたよ。
この物件に限らず営業の言うことには気をつけないといけませんね。

>>788 匿名さん
これだけ横長で縦格子がくると刑務所みたいになりそう

ここでは散々叩かれてますけど、けっこう売れてるってのが不思議。

地下鉄、基幹バスは近いあと学校、買い物も周辺にイロイロあり
車移動をしなければ利便性はいいだろう

まあね。
>>786や>>788はマンションオタクによる物件そのものの個人的評価で
そこには金額に対する言及は無いしね。

せいぜい経済音痴による「広告費ガ～」「広告宣伝費ガー」って程度しか触れてないからね。

786様、788様

大変参考になりました。よくよく見ると、確かに色々予算を削ってる箇所が見えてきたような気がします。ご教示ありがとうございました。

どういたしまして

利便性は子育てママ達にはウケるだろうね。
ファミリー層は仕様よりまずは生活環境が一番。

>>792 匿名さん
あれだけ具体的に指摘していて、見えない〜、聞こえない〜。って感じ？

君の発言自体が具体性が乏しく、個人的評価だと、お気づきになられない？（笑）

ってか、匿名掲示版なんて、そもそも個人的評価に基づく集合知だと思うのだが。

>>796
マンションオタクによるマンション評論としては最初から評価してますよ
車で言えばレクサスにあってカローラにない点をよく勉強してるなって意味では高く評価してますよ。
その点においては別に反論もないし、さすがマンションオタクは詳しいなって高く評価してます。

>>797 匿名さん
>>788さんのいう通りだ（笑）

>>768さんの指摘通りならレクサスならある。というレベルじゃないよ。
ここはカローラなんだっけ？
カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

購入者が不自由しないなら、それで構わんが、買った後に知識がついてきて、こんな筈じゃ〜ってならんと良いね。

>>799 匿名さん
同じじゃねぇって。
無知である自覚がある人間と、無知である自覚のない人間。
後者にだけはなりたくないんでね。

>>798
>カローラの水準に達してないって意味だと思うよ。

好意的に解釈するならそうだな。
でも実際にはオタクとして知ってる知識は立派に書いてるけど価格に対する事は書かれてないけどな。
せいぜい「なんか高くね？ショボくね？あっちのが良くね？」的な事だけだから
そこはハイハイ、そうかもねって事で受けときゃ充分でしょ。

オタクの個人的評価のまとめを再掲しておきます
LOW-Eガラスじゃない
キッチンのワークトップが一番下のグレード
シンクも下のグレードですね。
レンジフードも少し古い型
リネン庫の扉もしょぼい。
トイレも普通のタンク付き
フラフラット設計のところにある写真にも溝があり掃除が大変そう(溝があるマンションなんてまだあるの？という感想)、
フローリングが傷つきやすい
バスルームも今は4面化粧パネルも普通になってきてる中1面しか化粧パネルを張っていないし、鏡が横向いてるのは見た目がいいですがお風呂にお湯入れたら曇りまくりで全く使えない。
間取りについてもできるだけ戸数を詰め込むために、間口が狭い。
柱がめり込んでいる構造なので家具の配置もしにくい。梁も目立つ、また柱の一部が占有面積に算定されてくるのでアウトポール物件に比べて占有面積を大きくかける(実際は少し小さい)
エレベーターが戸数も最低限度 。
格子が動かない縦格子で刑務所みたい
開き戸が多く、ドアストッパーも安いもの

個人的感想だと10年前のマンションの設備といった感じ

水曜は不動産屋休みか

投資用のプレサンスより仕様は下

>>804 匿名さん
レスしたのが不動産屋だとしても事実を書いてあるだけ

共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付いてないのは嫌ですね。
窓を開けれないし、共用廊下を歩く音も気になりそう。
長谷工が少し前にプラウドで上下別に可動が出来ないルーバーを採用して批判されてたけど、ついに格子にするとは・・・。

長谷工が絡むと大手デベの物件でも低コストや時代遅れの仕様になるのは残念です。

個人の感想も事実扱い(笑）
なんでもありだな

>>808 匿名さん
じゃ、客観的事実だけ抜き出しておこうか。

・非Low-Eのペアガラスを採用
・キッチントップは人工大理石
・キッチン面材はメラミン
・トイレは手洗い一体型
・北側非アウトポール
・4LDKでも東西スパン6.4mの間取りあり
・共用廊下側のサッシの格子は非可動
・HPにコンクリ強度の記載がない
・HPにスラブの種類、スラブ厚の記載がない

誤記の修正、加筆はご自由に。

どう？ご満足いただけたかな？

じゃ、じゃねえよ
よくもまあぬけぬけと言えるもんだな

ほっときましょう。
荒れますよ。
無視無視。

前の書き込みでありましたが、設備は気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。
いつのまにか今まで出てない情報も客観事実で書いてるし（笑）
HP見てるくらいしかしてないのでしょか？そこまで書くなら、電話や現地で確認したと言って欲しいな。

>>812 マンション検討中さん
おーい。
どの辺が事実に反してるんだ〜？
何か不都合でもあるの？事実に（笑）

>>812 マンション検討中さん
そして、>>786、>>788へループか。

>>809 匿名さん

これから建つマンションで、あなたの理想的で満足のいく設備仕様、メガシティテラスと同等もしくはそれ以下の値段設定、メガシティテラスと同等もしくはそれ以上の立地、のマンションを教えて下さい。そんなものはないとは言わせませんよ？楽しみにしてます。

>>815 匿名さん
それは論点がずれてると思います。
809の書き込みに異論があるなら、その根拠を示せばよいわけですし。

>>815 匿名さん
何を突然？（笑）

なんで、そんなものはないと言わせないの？

>>809から、その発言に至る思考の過程は？
突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

わけのわからん心意気だけは伝わった。
お疲れさん！

>>815 匿名さん

809じゃないけど、
一社あたりにいくらでもあるんじゃないですか？
大手の物件が販売中ですから。

>>818
そんな物件一社にあるか？
パッとみたところまず価格自体が300万～500万程度はフツーに高そうだけどな。
高くて設備の整った物件はあってもここより安くて設備レベルの高い物件あるか？

もしかして価格度外視しての「良い物件」を聞かれてると勘違いしてない？

>>817 匿名さん

やっぱりないんですね。ガッカリです。すごい有識者っぽくて頼りになりそうだったのに。結局、マンションのダメ出しして喜んでるその辺のオタクと同じでしたか。

>>819 匿名さん
やっぱ、その流れになるのね。
ココが大体坪単180万円程度だから、
一社でそのレベルならライオンズくらいか？
同等なら完売したけどプラウドのパークフロントだね。

それ以外で分譲中を眺めると凡そ1〜2割くらい高いかな。

でも、ここで2点の疑問が。
立地を比較しココは一社と五分か？
1割の金額増も受容できないほど予算が逼迫しているのか？

確かに、現状市内で坪単180万というと下限に近いから、選択肢は限られるのかもね。
でも、せっかく大枚払うのだから…。
という感じは否めんな。

あと300万は厳しそう？

>その発言に至る思考の過程は？ 突飛過ぎでおじさんついて行けないよ（笑）

なんで？
マンションオタクによる設備の違いの説明を受けた。じゃ、価格を加味したらどうなるの？
って思うの普通じゃん。俺だってそう思うけど。

だから価格を加味したら値上がるけどそれでもメリットあると思うよ、とか
その違いなら確かに自分には価値がある、とか逆に自分には不要だな、とか
それだけ上がるならいっそもっと金額上げて別の物件も視野に入れる、とか
そういう流れは全然不思議じゃないけどな。

ここで3500万なら検討、一社にいい設備で4000万であるよ、いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい
こんな流れはよくある事だな。

>>825 匿名さん
おーい。
相手をオタク呼ばわりしていて、>>822に書いた立地そのものの価値の差を無視してしまう輩が回答を強要できるとお考え？
グロスが同じという縛りかけて立地の価値に頭が及びそうもないから、議論になりそうにねぇな。
と思ったから、突飛という表現しただけだよ。

で、一社とココは立地で五分？

>>826
誰にもかれにも噛みつきすぎ。

>いや4000万なら4500でもっと別の場所がいい こんな流れはよくある事だな。

>>827 匿名さん
降り掛かる火の粉を払っているだけだよ。
で、一社とココは五分？

>>828 匿名さん

こいつ、ただのオタクだ。
無視決定。ありがとう。

不動産屋なのか独学で勉強したのか分からんが
マンションオタクの設備の話自体は良いんだけどな

金額はどうなの？ってところから急にいきり立つんだよな

>>828
一社とココは立地で五分？って
なんで俺に聞くのか分からんがそりゃ同じじゃないでしょ。

もっと言えば例えば俺や>>828が一社の方が地価が高くていいよって言っても
北区の人にとっては一社は遠いわ、とか
全く土地勘の無い南区民にとっては世間で評価の高い方がいいとか
中村区民にとってはどっちも似た様なもんとか
実家に近いこっちがいいとかある訳で、これは単純に設備の良し悪しとか価格の話とは
ちょっと意味合いが違うからね

>>830 匿名さん
おーい。
一連の話を無視して偏光しないように。
>>766さん、>>788さんが質問に答えたら、いきり立ったのは>>792でしょ。
忘れちゃダメだって。もう（笑）

固有の背景なんて、そもそも語られてないんだから、人それぞれなどと言っては掲示板見る必要ないよね。大丈夫？

>>818さんの発言に基き、一社と茶屋ヶ坂を比較すると過去の統計で15%程一社の坪単が高い。

で、今一社で分譲中の物件とココを比べても、概ね同じ傾向。
じゃ、設備は？となるよね。
専有部設備の充実を取るか共用部の充実を取るかは何に比重を置くかで違う。でいいんじゃね？

>>792の段階で、共用部の充実ぶりをアピールしてカウンター打ちゃいいのに、いきり立っちゃうもんだから、駄目なのよ。
分かった？（笑）

誰か↑説明お願い

今月のスーモみると購入した方の決め手が写真付きで載っているので参考になります

東区の物件と主張する書き込みがあったけど本当に端っこの砂田橋四丁目だし、川にも近いから一社より安いのは当たり前だよね。
同じ東区でも泉や白壁のような人気も無いし、高級感も求められてない。
しかし、ここに一生懸命書き込んだり広告に顔写真を載せる人は、価格なりの物件だと満足してるのだろう。

完全な通りがかりで失礼するが、名古屋人は区のこだわりがすごいな。
区がよければ多少その地区が悪くても眼をつぶる。
見栄っ張りでケチな名古屋気質かな。
でも名古屋で不動産の資産性を考慮する時には重要な要素になるよね。気質は

何を見て区に拘りが強いと感じたか分からんがそこまで強いかというと実際にはそうでもないよ。

ただ、都内でも城南・城西・城北・城東・（中央）とかって分け方があるけど
城南・城西の人が城北・城東には興味示さないのと同じように
名古屋でも東西ではハッキリ分かれてる。
これは昔から名古屋人だけじゃなく転勤族をも巻き込んでの話。

でも東部5区あたりに住んでりゃ名古屋人にとってさほど違いはないよ。

東部5区ってどこよって時に名古屋人でも人によって5つ目の区が異なるとは思うし
5区じゃなくて6区だろ、とか4区だろって多少の感じ方の相違はあるだろうが
それは都内で都心5区・新都心6区とか違いがあったり、城西の範囲が人によって多少違うのと同じ。

向かい側の運輸会社も建物や設備の老朽化が激しいな、動向を様子見

かなり広大な敷地面積で数年後には運輸会社から財閥系で再開発だろう

>>845 名無しさん
で、ソースは？

この程度の個人的な予想の話でソースなんかいらん

ソースがなければ言いたい放題やんw
まぁこの掲示板自体言いたい放題でなんの参考にもならんかw

連投すまんが、大き目の工場が老朽化が激しいだけで再開発するなら名古屋そこらじゅうで再開発しますわなw

一人楽しそうで何より

ぼっち連投お疲れさん

ソースはないが公園になるかも

>>852
公園にするには民間の土地を買い上げる必要があるからそれは事実上ない。
「ソースなしでいいたい放題やん」ってまだ納得がいってないのかも知れないが
その中でも読み手はいろいろと判断することがある。

>>845 名無しさん
コノミヤもそこそこ広大な敷地面積で数年後には経営が立ち行かなくなって財閥系で再開発マンションが建って日当たりが最悪になるだろう

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？

まだ売ってませんからね

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？➡まだ売ってませんからね

まだ売ってませんからね➡購入するお客様がいないから売りに出せない。

本当に売れている物件ならご来場者様1,200組超とは書かないでしょう。
1,200組のうち購入している人はせいぜい150～160組程度ですよ！

中吊りって3日で100万位かかるみたいですね。 そのぶんやすくして欲しい

最近話題にも上がらなくなってきて寂しいですね

間取りは３LDKは3タイプ、
４LDKは2タイプ選択できる状態になってきています。

４LDKでも90㎡あると、流石にしっかり収納をとってもリビングやダイニング、収納のスペースがしっかり取ることが出来るのだなぁと思いました。
洋室（３）の収納だけなんであんなに小さいん！？って思うんですが…。
他はそれなりに充実しているので、まあ、まあかなぁ。

コノミヤが近いので悪臭やゴキブリが気になります。