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匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-06-04 14:02:04
【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京サウスゲート計画<18>
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25101
匿名さん
>>25079 匿名さん
品川区であることを考えると、坪単価 400万~450万が、限界の気もしますが。500万いきますかね?
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25102
匿名さん
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25103
匿名さん
三井の駅直結勝どきですら坪420なので
これを超えるのは無理そう
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25104
eマンションさん
>>25099 匿名さん
わかってきましたよ自称豊洲ポジが、高輪泉岳寺側のサウスゲートや開発から蚊帳の外になって、すっかり代開発や近代化に乗り遅れ、秀和マンションのような古くボロいビンテージにもならないマンションや中途半端な一軒家が立ち並ぶ、現地に行くと足立区なの??ここは?!っていう無残な状況になってる高輪泉岳寺民が、品川駅を跨いだ東側の目まぐるしい水素ターミナルや、緑地化計画など、これからの世界のメガトレンドを先行してく格好の近代化に、わざわざ豊洲と低次元な争いさすように仕向けてる様子だ
豊洲と争う港南や品川駅の東側、下水処理場や飛行機の騒音で苦しむ品川駅の東側、、このようにしたいみたい
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25105
eマンションさん
>>25101 匿名さん
自画自賛や誹謗中傷も興味無い立場の俺が思うに、期待も含め内山コンクリート跡地に建つ物件の単価は坪340ぐらいか、やや高いかなってぐらいかと思うし、それ以上なら買わない。7?8年まえから坪300超えが完全定着して相場があがっちゃてからは、わざわざ所有して運用させるとなると、美味しさが薄まってはきたかもしれない。
けど天王洲アイルは着実2バブル時代の流行りから脱却し、今ではお洒落なオトナの立ち寄り場、CMやドラマやスーパーカーの撮影や、芸術発信地って第二幕の展開も定着してきて、天王洲アイル付近に既に買った(坪240?280ぐらいで買った)人は、今後の天王洲アイルというスポットエリアおして個性ある島の付近に所有してる事か、皆さんの大好きなブランド価値、付加価値性が着実に増してってますね
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25106
eマンションさん
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25107
マンション検討中さん
長いコメントなのが自画自賛したいのが見え見え。乙。
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25108
匿名さん
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25109
すべて知っているんだ
>>25107 マンション検討中さん
どうでも良いよ、そうだよ俺の所有部屋の稼働があがるなら廃れようが、街が映えようが結構なことだ。そして天王洲アイルは稼働しまくってる、一度も稼働が止まった事がないし、聞くところによるとオンボロの築数十年の低層ですら賃料が一定で埋まり続けるそうじゃないか、それなら天王洲アイルが美味しくて、あまりに美味しくて、安く仕入れられ、こんなに稼働しつづけてくれ、集まる層もホワイトカラーが多くて、天王洲アイルじたいも方向性も持ってくれて、それが折れには都合よくて、そういう状況を喜んでるわけだが、考えてみりゃお前から自画自賛ってより嫌みだな。
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25110
すべて知っているんだ
もっと作文を勉強して、超スペシャルな特大長作文な投稿するから楽しみにしてね
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25111
匿名さん
改めて品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020を見ましたが、定義されてるサウスゲートエリアの物理的な中心は札の辻あたりですね。
ここで話題になってる天王洲アイルは南東の端っこですね。北東端は竹芝、北西端は麻布十番、南西端は五反田なので、広大なエリアです。
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25112
匿名さん
>>25111 匿名さん
竹芝や麻布十番はサウスゲートとかいう中途半端な名称ではなくセントラルエリアにすべきですね。まあノースゲートは上野ですから。
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25113
匿名さん
eマンションさんがすべて知っているんださんということでしょうか。
お忙しい限りで。笑
天王洲アイルは私も好きですよ。
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25114
匿名さん
品川駅 高輪口再開発と高輪ゲートウェイ開発 、泉岳寺駅周辺再開発、品川駅地下鉄 南北線、三田線 開通で、一番おいしいのは、桂坂周辺の高輪の住民なのでは?全ての施設が徒歩圏になる。
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25115
マンション掲示板さん
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25116
eマンションさん
しかし屠殺場の前のFACEタワーは、1ヘーベーあたりの管理費までべら棒に割高なのにもかかわらず、未だに新築価格とほぼ変わらず、今んとこずっと成約しつづけてて、それも二桁築年数なのに。
しかも上空には飛行機が低空飛行してるよな?、付近には下水処理場もあるよな?、眼の前には屠殺場もあるよな?
屠殺場や飛行機の低空飛行のパワー、ちと足りないんじゃねえのかー?たのむよマジで
FACEタワー、空室が出りゃすぐにに埋まるわぁ、売りに出れば言い値で殆ど成約してるわ
飛行機の騒音で港南は最悪を絶叫してるお前、話が全然違うし、まったく損失損害が出ないが、
一体いつ売れなくなってり、もしくは値崩れすんだ?
ちなみにFACEタワーは高いから俺は買わないけど、買っても全然損はしなさそうだな
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25117
eマンションさん
>>25113 匿名さん
好きなら良し、賃貸探すならサンウッドかシティータワー頼むわ!すべて知っているんださん?想像にまかせるわ
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25118
eマンションさん
>>25115 マンション掲示板さん
全然無い、良くも悪くも変わらない。このまんまずっと
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25119
匿名さん
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25120
eマンションさん
>>25119 匿名さん
食肉市場前や下水処理場付近や飛行機の騒音が、全然悪影響パワーが、からきし弱すぎて全然悪影響が出てない件についてだから、天王洲アイルはどうでも良いよ、どうせ天王洲アイルは高利回りで稼働率が良いのは確定しちゃってるんだから、天王洲アイルについてはどうでも良いよ
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25121
匿名さん
>>25115 マンション掲示板さん
>>25115 マンション掲示板さん
白金は、サウスゲート計画には、距離的にも関係無い。品川駅 高輪口再開発や高輪ゲートウェイ開発が完成しても、フラッと立ち寄れる距離じゃない。品川駅地下鉄南北線、三田線、環状4号線 待ち。
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25122
匿名さん
でも高輪GW駅中心に1kmの円を描くと、白金や白金台が入るけど。
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25123
匿名さん
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25124
匿名さん
どちらかというと、天王洲や港南4~5がエリア外なんじゃないのかな。
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25125
匿名さん
徒歩10分の半径800mエリアにするとこんな感じ
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25126
匿名さん
>>25114 匿名さん
一番おいしいのは、環状4号で立ち退きになる白金台住人じゃないな。移転先が高輪の議員宿舎跡地。サウスゲート内のマンション立地としては、これ以上の場所はないでしょう。
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25127
匿名さん
多分、ちぃバスのルートも変更されるんじゃないかと思う。
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25128
匿名さん
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25129
匿名さん
線路が心理的なバリアにもなるから、高輪再開発が進めば高輪港南格差はますます広がるよ。
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25131
匿名さん
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25132
匿名さん
線路で区切られている南北2.7kmの東西の往来が大変ですしね。
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25134
匿名さん
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25136
匿名さん
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25138
匿名さん
>25137
そんなこと言ったら、芝浦や港南はもっと関係ないんじゃないの?
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25140
匿名さん
品川駅周辺 及び 高輪口再開発(京急、西武グループ、東京都、国土交通省)、高輪ゲートウェイ開発、泉岳寺駅周辺再開発、品川駅地下鉄、品川駅リニア新幹線、環状4号線、等 官民合わせて空前絶後の数兆円規模の資本投下。
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25141
匿名さん
環状4号線って2032年開通目標なんでしょ。
あと12年もあるよ。
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25142
匿名さん
>>25138 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅前にオフィスビルが出来て数万人が働くとすれば、賃貸にせよ購入にせよ職住近接を求める人の目が向くのは港南のタワマン群だろ?つまり住宅需要が高まる、その影響で地価上昇と国交省も発表している。
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25143
匿名さん
>>25140 匿名さん
参加している事業者が多いのがこのエリアの再開発の特徴。合計すると投資額も巨額になるが、品川駅西口駅前や西口と高輪ゲートウェイの接続部、JR東日本の高輪ゲートウェイからJR東海のリニアへのアクセスなど関係者間で計画が重なり合う部分で、うまく調整が出来るかが課題。
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25144
匿名さん
>賃貸にせよ購入にせよ職住近接を求める人の目が向くのは
その頃、白金、白金台、高輪、三田にも新築マンション出来るよ。
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25146
eマンションさん
>>25126 匿名さん
天王洲アイル戸建て希望"だが、それは確かに一理あるな、全然コストをかけず地権者得な古典的なバターンだ、それは頷ける、少し羨ましいよ
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25147
匿名さん
昔のマンションは立地も良い所にあるから、築30年でもそれなりの価格で取引されると思うけど、離れたエリアの築古は値が下がると思うよ。
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25148
匿名さん
>>25133 匿名さん
品川駅 港南口 イーストワンタワー辺りは、ここの10倍の公示地価。港区 トップ5 入り。
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25149
匿名さん
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25150
eマンションさん
>>25149 匿名さん
安く仕入れ、フル稼働させられるって最高じゃないか。お前は運用とかした事ない貧乏人だから、セオリー知らないって事だな早い話が。マンションどころか自動車もお前はローンで買ってそう
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