ザ・パークハウス 国分寺緑邸 に行ってみた − モデルルーム見学記

売主が同じ三井不動産である国分寺プレイスよりも、敷地面積が広そうな感じがします。実際には、総戸数もこちらの方が４０戸くらい多いですからね？

この辺りは、車の通りは多いものの、日中は比較的人通りはそれほど多くはないようです。

マンション物件の対面には、１階に針灸接骨院があります。こちらの通りを真っ直ぐ行くと、色んなお店があります。

こちらのマンション物件の隣には、公園があります。子供から大人まで広々と楽しめそうな公園です。とはいえ、最近の公園は条例がうるさいのが殆どでしょうから、こういう所でもし、野球やサッカーが出来ないとなると、子供達としては困ってしまいますよね。

マンション物件の近くには、色々なお店があります。ちょっと気になったのが、お団子屋さんです。一本１００円くらいだから、安くて美味しそうな感じです。

それでは、モデルルームの予約時間が近くなってきましたので、マンションギャラリーに向かうとしましょう。

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の概要

所在地　東京都国分寺市本町２８１８番１（地番）

交通　ＪＲ中央快速線　国分寺駅北口より徒歩４分、西武多摩湖線国分寺駅より北口徒歩４分

総戸数　８２戸

販売戸数　９戸

完成日　２０１６年１０月中旬

入居日　２０１６年１１月下旬

構造　鉄筋コンクリート地上８階建て

売主　三菱地所レジデンス株式会社

施工会社　南海辰村建設株式会社

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の共用施設

１.エレベーター

総戸数８２戸に対し、エレベーターが３基となっています。朝の出勤時間帯には、利用者が集中し、待ち時間が軽減されます。

２.ペットの足洗い場

ペットとお散歩をした後は、ペット用の足洗い場が備えられています。そこで、ペットが散歩した後の汚れを落として
から自宅に向かうことが出来ますので、ペットを飼っている人にとっては、嬉しいものです。

３.宅配ボックス

住戸玄関をキーセンサーにかざして、扉が解除され、アラームが鳴ります。荷物が届いているボックス扉が開きます。

４.２４時間ゴミ出し可能

時間や曜日に関係なく、２４時間ゴミ出しが可能なゴミ置き場があります。

５.防災倉庫

災害が発生した時に、備え、防災倉庫が設置されています。まさかの停電時には、発電機や断水などでトイレが使えない
時に必要な備品を用意するようにします。

６.ラウンジ

ラウンジには、木調になっている格子やみかげ石の壁面があり、敷石のような床面といった「和」の趣が漂うような素材を選択しています。

７.フォレストテラス

建物のラウンジには、フォレストテラスがあり、建物のラウンジの前と森との間には、緑豊かな植栽計画が採用されています。といった風に、資料には書いてありました。

また、ザ・パークハウス 国分寺緑邸には、住む人や周辺の立地などにも配慮をした計画が施されており、屋上緑化、パーゴラ付の電動自転車置き場、案内板、万葉の路、太陽光発電、公開空地、レインガーデン、桜の植栽、森とつなぐフォレストテラス、収納ベンチ、浸透性舗装などが採用されています。

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の間取り

ザ・パークハウス 国分寺緑邸で専有面積は７０．３１㎡、２ＬＤＫ+Ｓ+２ＷＩＣの間取りを紹介して貰いました。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入ると左右には、６畳の洋室と５畳の納戸があります。そこで、６畳の洋室には、１．２畳のウォークインクローゼットがあり、０．５畳の納戸には、０．８畳のクローゼットがあります。

そして、６畳の洋室の隣には、３．１畳のキッチンがあります。キッチンには、食洗機やディスポーザーや浄水器があります。
洗面所や浴室は特にこれといった特徴はなく、バルコニーの手前には、１１．５畳のリビング・ダイニングがあります。
リビングの隣には、５．３畳の洋室があります。最後は、バルコニーです。バルコニーの面積は、奥行が２ｍ×広さが６ｍです。
今回、間取りを冊子の状態で頂きましたので、掲載しますね？↓

ザ・パークハウス 国分寺緑邸の価格と管理費等について

・物件の価格帯↓

１０５号室　Ｎ１ｇタイプ　３ＬＤＫ　７７．０３㎡　７，６９８万円　南向き

２０２号室　　Ｋタイプ　３ＬＤＫ　７４．８１㎡　７，７９８万円　南向き

３０１号室　Ｒタイプ　３ＬＤＫ　８６．５㎡　９，７９８万円　南西向き

４０３号室　Ｌタイプ　３ＬＤＫ　７４．８１㎡　８，２９８万円　南向き

５０４号室　Ｎ１タイプ　３ＬＤＫ　７７．０３㎡　８，９９８万円　南向き

６０７号室　Ｆｒタイプ　３ＬＤＫ　７１．６１㎡　７，８３８万円　東向き南角

７０１号室　Ｕｒタイプ　３ＬＤＫ　８９．７９㎡　１２，４８０万円　南向き

８０４号室　Ａｒタイプ　１ＬＤＫ　５６．３８㎡　６，１２８万円　東向き南角

・物件の管理費・駐車料金などについて↓

管理費は、分譲されているタイプによって異なりますが、月額はざっくりと２万円～３万５千円くらいはかかると思っておいた方が良いでしょう。引き渡し時に一括で支払う金額には、修繕積立基金として約６０万円～１００万円くらいをみておくと良いでしょう。管理費の準備金には、１万４千円～２万３千円くらいが目安となっています。また、駐車料金は、約２万円～２万４千５００円くらいが相場ですね。自転車置き場は、平置きが５台分で５００円に６０台分は１００円、９９台分で３００円かかります。

ザ・パークハウス 国分寺プレイスVSザ・パークハウス 国分寺緑邸を比較して・・・

実は、こちらのモデルルームって、ザ・パークハウス 国分寺プレイスと同じ場所にあります。どちらかというと、国分寺プレイスの方が残り４戸しかなく、ザ・パークハウス国分寺緑邸の方が広く、現在では、販売物件も残り４０戸以上あります。値段については、国分寺プレイスはザ・パークハウス 国分寺緑邸の方が少し高めのような気がします。まあ、どっこいどっこいといった感じですね。一応、資料を沢山貰っているので、どちらにするかじっくりと見極めていきたいところです。