クレヴィア豊洲　その4

え？

今週末抽選なの？

割高すぎるよ、260になったら買う。

>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか？人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの？

>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。

>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。

要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。

即日完売か？先着順発生か？結果がこの物件に対する民意。

>>656
どんな内容？見つけきらなかったからURL教えて。

>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では？

低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。

今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。

>>660
やっぱり千葉物件しかないね。

>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・

>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは？

なんかもっと他にないの？

営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。

>>661
同意。ネガは品質（立地や設備、ブランド）と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば～とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。

>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。

どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。

>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜

営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。

>>671
最低でも二倍！？すごいね（笑）それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと？（笑）でも、ならなんで40戸しかださないのかな？3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。

>>671
あほ？平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル

ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30％の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。

>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました？

>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか？
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。

>>670
仕様ました？標準でもそこそこ良いですよ

>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ！

申し込みのない部屋もあるのでは？

まあ、安いからねえ。

安いと思える人だけが買えばいいのでは。

2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。

>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし

今週の成約

ＳＫＹＺ　　　19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(＠297.0万円/坪）
Ｗコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(＠188.9万円/坪）
Ｗコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(＠210.4万円/坪）

2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。

なんだかんだでここも三井もそこそこ順調なのね。

>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん

>>682
次回販売がより多いってあるんですかね？

>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう

>>689
空調のない内廊下なんてあるの？聞いたことない

エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。

内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。

>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの？
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。

>>692
そんなわけはない
１年中快適ですよ

外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。

ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。

あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。

質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。

雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。

>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。

抽選楽しみですね。

両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。