09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

ざっと読んだけど、新築の瑕疵担保は、転売しても効果があるでしょ。
常識じゃん（笑）

承継否定派は、保証が２ヶ月間とか現状有姿で保証無しとか、
およそ築浅中古ではありえない契約を持ち出して、否定してるだけ。

アフターサービスは引き継がれないでしょうね。
まあアフターサービスなんて、営業マンが御用聞きに来てカレンダーや手帳を貰うくらいだから。
経年劣化か瑕疵か微妙な場合に不利になるくらいかな。

>>496のリンク先を纏めた>>460さんのが簡潔でわかりやすいと思います。

『当然に』を『絶対に』
『瑕疵』を『小さい傷』　　と勘違いして理解している人いるよね。　法律用語は難しい

モリモト購入組なんで瑕疵担保責任保険が気になって財団法人住宅保証機構に電話して聞いてみた

Ｑ１「瑕疵担保責任保険に個人的に転売特約を付けることはできるか？」
Ｑ２「保険は売り主との契約なので個人で特約等を付けることはできない」

Ｑ２「保険期間中に、転売したあとで瑕疵が見つかり、その時にデベロッパーが倒産していたらどうなるか」
Ｑ３「転売した後も新築を購入した人が補修を請求する権利があるので、転売物件を購入した買い主は
　　　売り主（新築を購入した一次取得者）を通じて補修を請求することができる」
（つまり>>460さんの言ってることと同じ）

と言うことです。
転売特約を付けなくても、一次取得者を通して補修を受けられるみたいですね。

そう。「一次取得者を通じて」ってのがミソ。
代位ってのは二次取得者が直接請求できるということ。
そのためには、この保険の場合転売特約がないとだめ。

じゃあ一次取得者に（確実に）請求してもらうためにはっていうと、
一次取得者との契約において約定してある必要がある。
してなくても一次取得者が好意でやってくれるかもしれないけど、
売ってしまった一次取得者にとっては何の得にもならないからね・・・

それとは別に一次取得者等との瑕疵担保契約が生きていれば、
もちろん一次取得者等に請求できる。
請求を受けた一次取得者等が保険使うかデベ等との契約
（生きていれば）を使うかは自由。

まあ結論としては、中古物件買うときは（新築もだけど）
契約内容（保証内容）や瑕疵担保責任保険の転売特約有無等を
よくよく確認しましょうということ。

代位というのは特約が無い場合に発揮される制度で、
特約があるならば代位に依ることなく普通に請求ができます。

完全に荒らしですね。どこか他のとこでやって！

まったくですね。
せっかく>>460さんが簡潔に説明してくれたのに
いつまで荒らす人がいるんでしょ

そりゃ460が間違ってるからだろ。

表題とはおよそかけ離れた内容を論議している人たち、全て間違い。

いや、正しくは、悲惨な人たちのオンパレードか。

460は間違いだと何人もが言ってるのに、
460を信じてる人がいる不思議。

512の通り。債権者代位は困難。

「建物がA→B→Cと売買された場合に、
　CからAに対して瑕疵担保責任を追及できるかについては問題があります」

と弁護士が言ってる。
http://www.mirailaw.jp/info/const16.html

釣りなのか？

>>510=>>512=>>513
おまえ必死すぎw

確かにスレ違いなのでこの辺にしましょう。

結論としては
「中古物件」の瑕疵担保責任は大抵、
業者から購入の場合2年間、個人から購入の場合は0～6ヶ月間
（大抵と言うのは、正確には売買契約によるから）
これを過ぎると代位請求もできません。
（瑕疵の定義にも注意が必要）

アフターサービスについては、
当初の売主（デベ）が付けたアフターサービスが、
転売後も継承することを認めるものであれば
残存期間中は有効（通常新築引渡しから2年間程度）、
また仲介業者が新たにアフターサービスを付けた場合は
その期間中有効、
それ以外の場合は基本的に付きません。

ちなみに住宅瑕疵担保責任保険については、
転売特約が付いていない限り転得者は保険金請求できません。
転売特約が有効であれば10年間は保険金請求できます。
但しここでいう瑕疵は、
「雨漏りがする」や「床が傾いた」等の重大な欠陥に限ります。

以上、長文すみません。。

>>518
スレチのうえ間違ってるから見てられないですよね。
まあ我々に彼を変える義務は無いから放置しましょう

>518さん

ずーっと変なことを書き込んでいた方は、
アフターサービスありと勘違いして倒産デベ中古物件を買ってしまった方だったんですかね？
とりあえず、スレが正常に戻って良かったです。

ウエストゲートは住友タワマンにしては安かったけど、特に優先分譲が一番お買い得だったと思います。

でも、一番のお買い得物件は、誰か挙げてたけど、ブランズ六義園だと思います。
あの立地とまずまずの仕様で坪300切りは今後まずでないでしょう。

お買い得なマンションってこと自体変な言葉。
しかもそれを第三者が評価するのってすげーよな。

今年一番お買い得だった結婚はみたいなもんでしょう。

損得勘定でしか判断できないことこそ悲惨だよ。

中古物件を買う時は安いからと言っても注意が必要だということが分かった

つぶた会社のアウトレットマンションって、都心部にもあるんですかね。どれぐらいで売ってるもんですか？　あんまり安いと、優良デベばかり追いかけるのもアホらしいような。

スレ題通り書き込みさせて頂きます。

悲惨

加賀レジデンス
クレヴィア新大塚
ブランズ小竹向原
パークハウス大山
クレストシティレジデンス

お買得

ルフォン飛鳥山(前ディアナコート)

アウトレットマンションの管理会社がしっかりしているなら検討してもいいかなとは思うけど…。どうなんでしょう？

521>
マジメ

>>524
加賀レジデンスは悲惨ではないと思うけどなあ
造りがきちんとしているし場所からしてもあの値段なら妥当かと
あとから安いタワーが近くに出来たってだけであってさ

もっと悲惨な物件なんて他に沢山ある

ちなみに何で悲惨と言ってるのか訊きたいな

>>527
その通りですね。
逆に言うと、リビオタワー板橋はお買い得度抜群のマンションだったと思います。
私は、残念ながら抽選に外れましたが、購入した方が羨ましくて仕方ありません。

>>522
中古物件を買う時は総会や理事会の議事録を読め、ってよく言うけど
以前住んでたマンションでは瑕疵トラブルが起きた時に、
議事録に残さない瑕疵対策配布物を、住民に何度も何度も配った。

つまり、後から中古で買う人はどんなトラブルが起こったのか分からない。
注意すれば安心、とは限らない。

お買い得で、グロ－リオ与野だね！
セコムの価格から野村になっていきなり40％オフだから。

>>530
タダでもいらないよ。２３区板に変な書き込みするなよ。

おっしゃるとおりでございます。失礼いたしましちゃ。

>>530
マンションは、立地も重量です。
ここは２３区版ですから、４０％オフでも埼玉じゃ・・・板違いですよ。

間違えた。重量じゃなく重要です。

せめて県境にしてくれ
武蔵野線の外側とか。。。かんべんね

リビオタワー板橋

なんてあの値段で妥当でしょ。
１７号＋首都高そばで空気悪いし、緑もないし・・・。

埼玉もＮＧだが、板橋もＮＧでしょ（笑）

埼玉　VS.　板橋　VS.　足立
三つ巴のデスマッチ
　

板橋は埋立地より高いですね。
デベの評価がそうなんでしょうね。

本当にお買い得だった人は守秘義務守ってるから、なかなか書いてくれないね。

港区、新築、内廊下、エアコン装備、ベイサイドビュー、高層、2面採光角部屋、24時間セキュリティ

さて坪いくら？のマンションでしょう？？

A：坪320以上
B：坪290以上
C：坪260以上
D：坪230以上
E：坪230未満

正解はこちら↓

http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...

>>540
港区ってだけじゃ、港南まで含んでるし。
クリックする気にさえならない。

>>540
10年前なら食いつきよかったでしょうね。
2010年に”ベイサイド”、”湾岸”って切ない。

>>540
陸の孤島ですな。
仕様も賃貸レベル。これはないでしょう。。

港区でもこういう物件もあるということで。。。。

一人暮らし用にいいですね。地震が起きたら東京湾に飛び込んで船で避難できるし。

エスリードって悪質営業電話ばっかりかけてくるとこだよ

そもそも高層でもなんでもない。

そもそも豊洲も江東区、品川もね～
もともと東京生まれの東京育ちの人なら投資目的以外はこのエリアには絶対手を出さないよね。
東京近郊や田舎の方が憧れで購入するんでしょうね。

品川じゃなくこれは田町ね〜
徒歩１５分だそうだが。
芝浦アイランドよりも海に近いぞ〜

悲惨

シティテラス目白
シティハウス南大塚

どちらも2年経っても完売しないし、プチバブルの高価格で
値引きも少ない。

金曜土曜は、マンション広告がザクザク入っているから、
09年のマンションは大量販売の年かと思ったら、
17年ぶりに売出戸数が少なかったそうだ。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html

そんなに少ないとは思えなかったんだけどね

売れないから余分にチラシを刷って、買いそうにも無い家のポストにもチラシを入れてるのでしょう。
必死ですよ。
リストラでローンが払えなくなり築年数の浅い中古物件が出てくるから、ますます新築は売れません。

関西だけどラフィネス西宮北口は当初価格から半額。
坪200以上で販売してた物件を坪100まで値下げしたとか。

関東ではそこまで強烈な値下げはさすがにないな。
グローリオ武蔵浦和と与野本町ぐらいか。

ブリリア　マーレ　有明

だっけ？
あれは悲惨だよね。

西宮で坪200万なんて、そもそもありえないだろ。

ブリリア有明は、リゾートとかセカンドと考えて購入した方には
思ったとおりで悲惨でもなんでもないのでは。

>>550
シティハウス南大塚、俺は大塚ってあんまり土地勘が無いんだけど、
イメージ的には大塚で９０平米１億５０００万ってそんなのが出る
土地柄じゃないよねぇ。

大塚？ラブホとデリヘルのイメージしかない。９０平米１億５千万？？ありえない・・・

シティータワー麻布十番は悲惨かな
立地・仕様はまぁまぁだけど、買った瞬間に30％-40％含み損をかかえるんで、
「お買い得vs悲惨」という意味では「悲惨」だと思うんだけど

悲惨＞２００８年前半までに契約し２００９年に引き渡した物件
お買い得＞２００９年になってから契約し引き渡しを受けた物件

同じ物件でも１から２割値段が違うんじゃないでしょうか？

>>561
なるほどそういう見方もあるね。但し「適正価格への値引きがあるなら」という条件付きだけど。

麻布十番買うような富裕層は含み損なんて考えないよ。

売れ残り具合からいってもシティータワー麻布十番は悲惨（＝「お買い得ではない」）ぽい気がする

悲惨＞すみふ物件

>>565
確かにそうかも。シティハウス南大塚もそういえばスミフか・・・
スミフ物件は要注意かもですね。

>>564
お買い得＝庶民物件
富裕層向けは庶民には買えない価格に維持しないと住民の質も落ちる。
ゴクレの浜松町のもそうだけどスミフの経営がやばくならない限り値下げは無いでしょ。

価格が維持されるなら、ますます悲惨物件だな、シティータワー麻布十番（笑）

もともとスミフは竣工までに売切れたら怒られるような会社だから他物件より1割は高いのが相場。
その分仕様が高いのが特徴だったんだけど、資材高を背景に最近はそうでもない例が多い。
だから悲惨。
あと一度ＭＲに足を運ぶと山のようにいろんな物件のチラシ（ゴミ）が来るのも悲惨さに拍車をかけている。

そんな理由があるのに何でシティータワー品川は激安で売ったんだ？

その悲惨な物件（シティータワー麻布十番）すら買えないお前らときたら・・。

答えられないと煽りですかｗ貧乏ねたみは恥ずかしいですねｗ

>>570
あれは別物。ほとんどカラーも使ってないペラペラのパンフレットだった。
ＭＲもなく大量の訪問客の現地案内をスミフ社員がめんどくさそうに羊飼いのように誘導していた。
定借の公団住宅を東京都の代わりにスミフが売ったと考えるとわかりやすい。

>> 569
すみふ、にはそういう体質があるのか。なんか納得。
シティータワー麻布十番を買える資力はあるが、買えることと買うことは別次元だからな。
悲惨（＝「お買い得」の逆）ゆえ、買う理由は全くない。

俺にはシティタワー麻布十番を一棟買いできる資力があるよ。

妄想乙

シティタワー麻布十番が悲惨だと思っていたが、それだけではないのか。
すみふ物件が基本的に悲惨とは・・・

>>579
買えてもやっぱり割高な物件を買うのは嫌でしょ。
悲惨なシティータワー麻布十番以外にも選択肢あるわけだし。

>>577
イニシアとかで年度末（2009年3月）にデベ決算用の投売物件を買った人は結構お買い得だったかもね。

イニシアって安かろう悪かろうと違うの？

>>582
いわゆる高級仕様デベではないけど、新築でそれなりで平均点なら別にいいか、と思う人はたくさんいると思うよ。
見栄や資産価値重視で大手デベにこだわるってひとはこの掲示板に多いけど、2009年3月の決算期の中小デベの投売物件はお買い得だったかな、と。大手は値下げしなかったし。

その割にモリモトは、評価高いですね。

俺はシティーセレブタワー麻布十番を３戸もってる大地主だが、なにか？

能力低い営業さんがスレ荒らしてごまかそうとしている・・・

やはり周囲のマンションに比べて価格が安いマンションはそれなりの商品です。
価格が安ければ、安かろう悪かろうだと思います。
そんなにおいしい話はありませんよ。
良い物はやはり価格も連動して高くなるものです。
マンション購入は大きな出費ですので安いマンションを探すのではなく適正な価格をきちんと払い少し高いなぁって思うくらいのマンションを購入する方が将来的な事を考えると正しいです。
マンション購入に重要なのは適正な価格で購入することです。

イニシアはダメでしょう・・・

なんで？イニシア

モリモトじゃないですけど売主が倒産して、管理会社もなくなったマンションなんて・・・
次はイニシアでしょう。。。

もう助けてくれる本社もないし、物件の仕入れ時期とエリア・・・
もうもたないでしょう

評価の高い物件も明確なブランドも確立されてないし、中古もこわいでしょう。。。

安物買いの銭失いですね

>>587
適正って誰がきめるの？
売るほうじゃなくてお客さんが決めれるといいね。

>>587

あなたが思う、適正価格の定義を詳しく教えてください。分かっていってますか？

それと、かならずしも、価格が高い＝良い物　では無いと思いますが･･･
googleで「プライシング戦略」で検索して見ればわかると思います。勉強してください。

適正価格とは難しい話だとおもいます

私もデベロッパーの価格設定のお手伝いを何度かしたことがあります
個々の物件に事情がありますが、不動産だからといって競合や相場があるので特殊なロジックがあるわけではないです

ただひとつだけ言えることは簡単な話しを難しく話す人はアタマが悪いということ
プライシング戦略？申し訳ないですけどまったく関係ないですよ

地デベのような小さい事業所は一棟における、適正価格を設定し時勢に合った価格設定できるよ。
多くのブランドマンションを抱える財閥系などは、中長期的視野において価格設定をしなくちゃいけないので、安く仕入れたからといってそのまま出てくるわけじゃない。
あたりまえだけど。

適正価格は顧客全体が決める
お客が殺到するようなら適正価格以下、長く売れ残るようなら適正価格以上
それだけのことだろう

二子玉川ライズが内覧始めたら、購入者から総スカン食ってるみたい。
共有施設、や庭木やとにかく値段の割りにひどいみたい。
みんな訴えるとか、大騒ぎ。
ライズのスレ今が見ごろだよ。
昨年の悲惨なマンションは新川崎のシンカで決定だったけど、
今年の悲惨なマンションはどうも二子玉川ライズで決定みたい。

ブリリアマーレ有明とか
ワールドシティタワーズも最悪

検討スレは大人気だけどね

名前が出てくるマンションは

ネガが検討者の振りして書き込んでるって事だな

ライズのスレはねぇ‥ちょっと特殊なネガが張り付いてるからね〜。しきりに東急を訴えたがるヤツらね。マンション自体はまあまあ悪くはなさそうなんだけどね。悲惨なスレNo.1てとこでしょう。

去年あたりに買ってんなら都内どこもハズレだろ。
アタリなんてないよ。