今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
なんで得だったの？高く売れるってこと？
民事再生、上場廃止した会社の物件で良いならね。
そういうことだと、>>1が紹介している
・パークハウス恵比寿イーストヒル
・アイコンチェルト葛飾青砥
などの大手デベのアウトレットマンションが一番お買い得だってことですね。
こういうマンションって他にありますか？
パークハウス恵比寿イーストヒルはキャンセル続出らしいよ？
２００９年も大詰めです。今度の土日はモデルルーム、
特に棟内モデルルームを見学にいきましょう。
きっと年末までに売りたい業者がたくさんあるはず。
特別価格で売ってくれるかもしれない。
本年最後のチャンス！
3月末のほうがあるんじゃない
住まいサーフィンでパークハウス上大岡が会員限定で
平均１７％ 最大２９％の値引き販売を行なわれてるらしいですね。
お得だとは思うけどこういうやり方ってアリなんだろうか。
パークハウスって財閥系で評価高いけど、今年はなりふりかまわず値引きしてるよね。
3割引ザラ。
売れ残りを叩き売ってどこが悪い！
＞１７９
３月末は本当の意味の残り物件だと思う。
選ぶのがたいへんでしょ。
販売在庫は確実に減ってきている。
だって、良い物件から売れていくのが当たり前。
今は不動産会社が今月の売り上げを考えての
サービスだと思う。
３月まで待って、残り福があればいいね。
誰も買わない余りものをとにかく安く買うのはいいけど、そこに住む人いるんだろうか。
自分は、間取りや向きや環境といった諸条件が選べるうちに選んで買ったほうがいいと思うけど、まあ
人によって優先度が違うんだろうなあ。
パークハウス上大岡だけじゃなくて、各地の竣工済売れ残りパークハウスが
会員限定で2割3割引き。買っちゃった既住民はお気の毒だな。
「財閥は値下げしない」も今や昔か。
その通り、人によって良し悪しは見方がちがうよね。
まあ、多数決の世界だとおもうよ。
人によっては、３月まで待って
「あのとき、見た物件買っとけばよかった。」なんて
ことが絶対思う人が３月にはでるよ。
三菱地所は今期中に完成在庫をかなり減らす計画みたいですね。
つまり物件毎の投げ売りというよりは、「会社の方針として」あちこちで値下げしているらしい。
これが吉と出るか凶と出るかはわからないけど、私はブランドイメージを大きく棄損するような値下げの仕方は避けた方がいいように思う。
財閥系のブランドイメージって、買う方には何の役にも立たないけど、売る方には結構重要なんじゃないかな。
・悲惨
07年からずっと売り続けてるシティハウス文京護国寺に一票。
未だに入居率30%もいかないとか。まさにゴーストマンション。
新々価格の悲惨さを今に伝える最後の物件。
新々価格!!
ああ、かつてそんな言葉もありき・・・
新々価格なら、０７年発売物件だけど
郊外でいまだに価格を守り続けているマンションもありますね。
市川タワーみたいに値下げできない物件とか、武蔵小杉のタワー。
ほんの二・三年前まで、今買わないと都内には一生住めませんとか、
上がる事前提に買い煽ってたんだからね。
マンション営業からでるのは、何時でもどんな状況でも、
「今が買いどき！」
商売上毎日が売り時なんだからさあ
現実で見ると都心に売り出される物件は、誰がこんな価格で買う人がいるのかと思うような
状況にだんだんなってきている様な気がする。
ほとんど大手だけしか販売してこないけど。
キャンセルできたからまだマシでは？
プラウド高井戸に１票。安いよ～
ありがとうございます。
中国共産党が土地収用します。
これまでの通りの使用は認めますが、所有権は中華人民共和国にあります。
★来年の景気は好転？ 博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞
博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分２０１０」として発表した。
それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。
「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。
一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。
０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。 調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。
で？
＞＞No.204
売ってないものは対象外では？
買った人がだれもいないから。
来年はマンションが多くなるんだって
２３区内で一番豪華で高級なタワーマンションはどこですか？
「クレストタワー品川シーサイド」より「ザ・クレストタワー」の方がいいですね。
都内のベスト５なら勿論この２物件も入るでしょうが、ナンバー１となると芝かベイクレストタワー。
２３区内ではなく【湾岸で】一番豪華で高級！！ですね（笑）
買い得⇒プラウド高井戸
悲惨⇒常盤台ガーデンソサエティ
得なマンション「プラウド高井戸」
悲惨なマンション「シンカ」
シンカは、あの価格出して新川崎はチャレンジャー。
しかも直前で駅への歩道橋工事と商業棟の計画が無期限延期。
唯一の魅力が無くなり、逆に工事への不安を抱えての入居は残酷。
皮肉でもネガでもなくて。
「クレストプライムタワー芝」
↑ もちろん「悲惨・オブ・ザ・イヤー」って意味ね。
プラウド高井戸の人、必死ですね…。
未着工マンションとかって確かに悲惨感はあるけど、契約者にとっては悲惨度は低いよね
「悲惨」ってすごい表現使うからには、契約者にとって悲惨だと感じさせるマンションが該当
投売りになる前にモリモトに代金払っちゃった人に比べれば、どうでもよいことでしょう。
これらの人たちは悲惨の極地、慰める言葉もありません。
代わりに罵倒してあげます。
クソデベ～、金返せ～、全部とは言わねえ～、値下げ分だけでも～
それならナイスが出してる「アンランドグレース」も悲惨。
駅から遠くてバス便だけど貨物線の線路沿いで騒音あり。
何故かバブル期でもないのに、維持費を喰いつくす温水プール付。
もう１年近く売れ残ってるんじゃないかな？
すでにダメダメな２本があるのに
さらにダメダメな２本を追加するというダメダメさ。
「クオリティの頂点へ。ゴールドクレスト」
高品質ではないよ。嘘はだめだよ！
どこ見ていってんのよ！！！
思ったより住み心地良く生活便利通勤楽ちん。それだけ。
地下室マンションは条例改正にならずとも、そもそもが住環境より経済性重視の建築なわけで
まあ購入者もそれをわかってて選んだんだろうから仕方ないかな。晴海や有明のマンションなんか買っちゃった人も、わかってて買ってるんだから、仕方ないというか自業自得。
やっぱり悲惨なのは、偽装絡みとかの不可抗力ですよ。
今年じゃないかもだけど、いちかわタワーなんかは、地域一番マンションからいわく付きマンションへの転落なわけで、「落差」「高低差」の点でいうとかなり悲惨。
市川の骨抜きマンションは悲惨でしたね、ミニバブルの頂点での取得ですから、高値掴みの見本みたいなマンションでしたよね。
日本は昔、中国大陸と陸続きでした。
漢民族と日本民族は起源を一にします。
いずれは対等の関係で共同体となるでしょう。
市川は２年前の話でしょ。ここって０９年についてじゃなかったの？
市川は今年の３月入居ですよ。
市川は販売開始が、２年前のミニバブルピーク。
今でも当時のままの価格で売ってて今年完成だから、今年の物件でもある。
鉄筋不足が２年前。既契約者に対して契約解除を認めなかった代わりに、そのままの価格で販売し続けたから、いつまでも販売が続いてるだけ。
このまま売れないと賃貸に出されて、どこかのマンションみたいに賃貸住民がトラブルを起して来年も悲惨なマンション入りになったりするのかも。
プラウドタワー東五反田も今となっては高値掴み＆地権者賃貸多数で悲惨な気がします…。
素朴に地権者の取り分が多いと何でダメなの？
賃貸にまわすから？だったら、地権者が複数人で実際に住めば問題ないってこと？
先にいい間取り取られてるって意見もあるけど、それは1期1次以外で買った人なら条件同じだと思うし。
他にどんな問題があるのか知りたい。
地権者の多さとデベ社員の多さは関係ないと思うのですが・・・
ただの妄想だから。
他の都道府県はどうなのでしょうか。
それは地権者が多くても少なくても変わらないと思うのですが・・・
地権者が多いのとデベ社員が多いのはそれぞれ別個の問題じゃないの。
賃貸にしか住んだことなくて妄想で語ってるだけだから許してあげて。
私もたくさん見てきて今年湾岸タワー購入しちゃいました。
WCT
室内はダイレクトウィンドウがいい。自分のなかでは上位だが価格が高い
TOT−ふつうの外廊下タワー。高い。理事会への苦情、住民同士の争い絶えず。
晴海テラス
眺望そこそこよく安い。ごみ工場は気にしない。仕様が並。気兼ねなく暮らしたい人向き。
ビーコン
おしゃれ。間取りが広い部屋ばかりで６千万以上。東雲が淋しい。
BMA
33階が立派だが、我が物顔の住民が使うと雰囲気がこわれやすい。バーはやっぱりお店行かなきゃ思った。眺望いいが、管理修繕費が高い。金持ちなら満足しそう。
CTA
価格安いけちマンション。眺望がよさげ。梁、柱少なく、天井高い。周辺が寒々しい。駅遠い。
CTT
交通便よし。内廊下が高級感あり。価格高い。眺望、墨田タワー待ち。天井低さ、柱気になる。
ざっと書いたけど、最新湾岸マンションだけあってどれもいいマンションだったよ。ネガる理由はないね。まだ購入していない人はお早めに。マンションより人間のほうが早く老朽化しちゃう前に。
安いと高いしかないけど、買ったのどこなんだろう。
安いとこ目利きして買いましたとも、多少たかくとも関係無く買えましたのか、どちらでもあるのかな
あと、晴海テラスってタワーか？
良く読めば、ネガしているだけ。
しかし晴レジが抜けているから、晴レジを買ったんじゃないの。
>ごみ工場は気にしない
と書いてるから、そうだろね。
なんだ、晴レジをタワーカテゴリに入れ込みたい人か。
