今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
他地域の物件も話としては興味深いのですが、
２３区板なんで、２３区物件でお買い得・悲惨を議論しませんか？
もちろん最後にそれぞれ決定するんだよね？
２００９お買い得マンション・オブ・ザイヤー
２００９悲惨マンション・オブ・ザイヤー
超たのしみ（笑）
プライムタワー芝の悲惨さに一票！
湾岸って名前が良くないよね。湾岸って言葉だけで根拠はないけど田舎っぽい。言い方を変えれば印象が良くなると思う。
田舎の人にはそう感じるだろうね。
あなたにとったら漁港でしょ（笑
バブルのころは「ウォーターフロント」と呼ばれていました＞芝浦や有明
中古物件は、売主が好きな価格を表示できるからね。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。
>>114
それをいったら新築だって売主が好きな価格で売ってるよ。
売れる売れないに関係なく。そして実際の契約価格に関係なく。
まあ実際分譲価格は芝浦や港南のほうが安かった（＠２００～２５０）
から売値も安めに出せるっていう事情はあると思う。
完売記念で パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス に１票！
湾岸に魅力を感じるかどうか、ってのは人種の違いだからどこまで行っても平行線だよね。
ちなみに自分は湾岸地域には一切魅力を感じず、むしろ「よく買うなぁ」と思う。
湾岸についてはしかるべきスレで語ればいい。
今年はアウトレットマンションがお買い得だったとしか言いようがないな。立地や仕様はさておき、やっぱり安いからね。
いいかげんいせいっ！
人気の湾岸マンション。大地震あったらどうなるなか怖い、怖い。
名前出したらそれこそ悲惨でしょ。
常盤台の物件見たら、まだ３割売れてない。
値段みたらまだまだ３割も高い。 あれじゃ売れないよ。
だから物件の雑談だったらそっちでやれって
すまん すまん 住民もいたのか！
お買い得マンションと思って書き込んでも
華麗にスルーされるマンションは何か侘びしいね。
パークコート成城、ディアクオーレ成城、どちらにしようか迷って、賃貸にした。
千住曙買っておけばよかった。いつも後悔。
マンションにも「真打」「二つ目」「前座」「イロモノ」と色々あるからね。
今は不動産売れてないのでしょ？
この間から検討して検討して、購入の踏ん切りつけたのに
他人に購入されて買えなかったことしばしば..............！
気に入らなかった物件ほど、まだ残っている感じ。
良い物件を買えなくて腹が立ちます。本当に売れていないなんて
嘘じゃない。
まぁ、実際に抽選のマンションなんてありえないわけですが。
141は、営業から購入に無理があると判断されたんだろうね。
意図的に抽選を外されるなんて、かなりヤバい人なんだろう。
142は、営業から買わせたいと判断されたんだろうね。
意図的に抽選と思わされるなんて、かなりシンジコミヤスイ人なんだろう。
↑ くだらない話してんじゃねーよ。
お買得だったっていうくらいだから完売が前提だよね。
今年完売したマンションって何個あんのかね？
逆に言うと売り切ってないとこはすべて悲惨になってしまうのだが。
↑ それを言ったら、お終いだ。
抽選はありえないと思うけど、販売スピードは遅いけどまったく売れていないわけではない。そら、いい物件から売れていくのは当たり前でしょう。購入する側も気に入ったんだったら、真剣に検討して良し悪しを早くつけるべきですね。これからは、悪い不動産の選り好みに突入するよ。教訓はどんなに市場が悪くても、住宅を購入する人がゼロになることはない。住宅検討している賢い人は、結論が早いし、結局お買い得な買い物をする。失敗する人は、まだまだ売れないからゆっくり考えようでしょう。知らず知らずの間にチャンスを逃している人もたくさんいる。
そらそうだ！まったく売れなかったら、不動産会社総倒産だね。
失敗する人は、ゆっくりしてる人だけではないよ。
よく考えもしないで飛び付いて買う人も御同様。
世の中、チャンスだけではなく、ピンチも転がっているからね。
慌てる何とかは貰いが少ない。
じゃあ、売れてから考えるか！
少なくとも物件が竣工してから、日当たり、騒音、交通の便、安全性などを考えるわけだな。
竣工前に青田売りで完売物件はどうするの？
それは対象外のバブル物件。
もしくは希少物件かも。
戸建地区に建設された練馬のタワーでしょうね。
何故、練馬に・・理解に苦しむが、周辺地区の引退世代の隠居先としてはいいかな？
戸建と比較して、セキュリティ安全で快適だしね。
悲惨なマンション合戦はその物件は言われなくても買わないので、お買い得だったマンションも教えてください。
今後の参考にしたいので。
自分が買ったマンションを、お買い得だったと言いたがるのがいるから、
参考になるかどうかね。
たぶんこれからは、住宅選びはだんだん難しくなるのですかね。
いい物件が売れてなくなり、悪い物件が残る。
そこから、選択しなければならない状況ならば余計に選択が難しい。
マスコミが在庫激減と言い出したら手遅れです。
住宅が必要な人、こんな時代でも買える人、この年末がチャンスですよ。
絶対、年内中に売りたがっている物件があるはずです。
郊外のタワーでしょう。
前述の練馬しかり。あとは東村山、三鷹、八王子、、、
ゴールドクレストの芝のタワーマンションが１番のお買い得だったでしょう。
ここみたいに倍率10倍の即日完売大型物件はもう今後出ないのではないでしょうか？
買えた人が羨ましいですね。
なんで得だったの？高く売れるってこと？
民事再生、上場廃止した会社の物件で良いならね。
そういうことだと、>>1が紹介している
・パークハウス恵比寿イーストヒル
・アイコンチェルト葛飾青砥
などの大手デベのアウトレットマンションが一番お買い得だってことですね。
こういうマンションって他にありますか？
パークハウス恵比寿イーストヒルはキャンセル続出らしいよ？
２００９年も大詰めです。今度の土日はモデルルーム、
特に棟内モデルルームを見学にいきましょう。
きっと年末までに売りたい業者がたくさんあるはず。
特別価格で売ってくれるかもしれない。
本年最後のチャンス！
3月末のほうがあるんじゃない
住まいサーフィンでパークハウス上大岡が会員限定で
平均１７％ 最大２９％の値引き販売を行なわれてるらしいですね。
お得だとは思うけどこういうやり方ってアリなんだろうか。
パークハウスって財閥系で評価高いけど、今年はなりふりかまわず値引きしてるよね。
3割引ザラ。
売れ残りを叩き売ってどこが悪い！
＞１７９
３月末は本当の意味の残り物件だと思う。
選ぶのがたいへんでしょ。
販売在庫は確実に減ってきている。
だって、良い物件から売れていくのが当たり前。
今は不動産会社が今月の売り上げを考えての
サービスだと思う。
３月まで待って、残り福があればいいね。
誰も買わない余りものをとにかく安く買うのはいいけど、そこに住む人いるんだろうか。
自分は、間取りや向きや環境といった諸条件が選べるうちに選んで買ったほうがいいと思うけど、まあ
人によって優先度が違うんだろうなあ。
パークハウス上大岡だけじゃなくて、各地の竣工済売れ残りパークハウスが
会員限定で2割3割引き。買っちゃった既住民はお気の毒だな。
「財閥は値下げしない」も今や昔か。
その通り、人によって良し悪しは見方がちがうよね。
まあ、多数決の世界だとおもうよ。
人によっては、３月まで待って
「あのとき、見た物件買っとけばよかった。」なんて
ことが絶対思う人が３月にはでるよ。
三菱地所は今期中に完成在庫をかなり減らす計画みたいですね。
つまり物件毎の投げ売りというよりは、「会社の方針として」あちこちで値下げしているらしい。
これが吉と出るか凶と出るかはわからないけど、私はブランドイメージを大きく棄損するような値下げの仕方は避けた方がいいように思う。
財閥系のブランドイメージって、買う方には何の役にも立たないけど、売る方には結構重要なんじゃないかな。
・悲惨
07年からずっと売り続けてるシティハウス文京護国寺に一票。
未だに入居率30%もいかないとか。まさにゴーストマンション。
新々価格の悲惨さを今に伝える最後の物件。
新々価格!!
ああ、かつてそんな言葉もありき・・・
新々価格なら、０７年発売物件だけど
郊外でいまだに価格を守り続けているマンションもありますね。
市川タワーみたいに値下げできない物件とか、武蔵小杉のタワー。
ほんの二・三年前まで、今買わないと都内には一生住めませんとか、
上がる事前提に買い煽ってたんだからね。
マンション営業からでるのは、何時でもどんな状況でも、
「今が買いどき！」
商売上毎日が売り時なんだからさあ
現実で見ると都心に売り出される物件は、誰がこんな価格で買う人がいるのかと思うような
状況にだんだんなってきている様な気がする。
ほとんど大手だけしか販売してこないけど。
