湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>9119-9120

芝浦、港南はほぼ同じで平均坪325万円くらい。それを参考に新築GFTは坪330-340に
分譲価格を設定された、ということですね。
タワーマンションは眺望、階層で全然価格が違う。のらさんもそのことは書いてるね。


＞成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。よく雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。

湾岸は、どのエリアがいいんだろ？

>9110
>平均成約値はレインズより

成約価格をレインズから参照してる人は誰？プロ気取りの中途半端な素人のらえもん君？(笑)

レインズの情報を鵜呑みにしているのは、豊洲・東雲･有明マンション押し売り業者(のらえもん)君だけだよ。

レインズへの物件情報の登録を義務付けられているのは、不動産業者が物件を売りたい顧客と専属専任媒介契約または専任媒介契約をした場合のみで、一般媒介契約の場合は登録する義務がない。

レインズに掲載する目的は、他の不動産会社にお客を紹介してもらうことなので、レインズに登録されるのは不人気で売れない物件が多い。レインズの物件を持ち歩いていても、商売にならない。

不動産業者は、売主と買主との間で売買契約を成立させることができれば、自社に物件売却の依頼をしている売主から仲介手数料を受け取ることができる。買主も自社で見つけることができれば、売主から手数料を受け取れるだけではなく、買主からも仲介手数料を受け取ることができる。つまり仲介手数料収入が倍になる。

他の不動産業者がレインズで物件情報を見て買主を見つけてきた場合は、受け取れる仲介手数料が半分になる。だから、普通の不動産業者は一般媒介契約を結んでレインズに物件登録はしない。レインズに登録されて有名になっていない優良物件を多くもっていることはその不動産業者の強みでもある。

また、成約数は引渡し入居戸数とは違って誤魔化すことができる。レインズなどのデータを見れば、数字上は売却価格に大きな変化がないように見える。しかし、水面下では価格下落が起きていることもあるが、プロでさえも気づけない。

それは、成約の報告をしていない会社が多く、そもそも成約価格が隠されているケースがあるから。成約価格は専任媒介契約以上で取引をした不動産会社はレインズに登録義務がある。しかし、一般媒介契約では登録義務はなく、専任媒介契約でも成約後は登録しない会社も多数ある。

レインズに掲載する目的は、他の不動産会社にお客を紹介してもらうことなので、終わった契約に関する成約報告をする必要もない。

本当の成約価格というのは、プロでも全てを把握することは難しく、大手から中小、零細まであらゆる不動産会社が現場から集めた情報を徹底的に価格動向調査(実勢価格調査)したものでない限りはほとんど把握できない。

よほどの馬鹿でもない限りはマンションコミュニティではなく不動産屋さんに聞くけど(笑)

>>9122
アクセス不便だが安くて眺望を求める →有明
ファミリー向けの安心感＋銀座丸の内 →豊洲
リア充＋砂浜付き海＋眺望＋一応港区 →台場
駅から少し遠いけど湾岸＋眺望＋港区山手線 →芝浦
駅からかなり遠いけど湾岸＋眺望＋港区山手線 →興南

他の中央区は誰かよろしく

リア充とか自分でい言うほどみじめなことは無い。

そんあ長々要領得ない文章書かなくても、レインズが成約例の半分くらいしか網羅できていないことは皆しってますよ(笑)

すべてを把握することはできなくても実際の成約値をまとめてを知ることができる唯一のサイトであり、相場や価値を把握するにはいまだ一番有用であるということは事実ですから。

半数くらいわかればそれなりにその物件の相場は把握できるものです。

かといってＭＲもいかずに知性のかけらもないいい加減な不動産評価を法外な値段で売るような情報源を頼りにする人はいないでしょう(笑)

>レインズに登録されるのは不人気で売れない物件が多い。レインズの物件を持ち歩いていても、商売にならない。

＞長々要領得ない文章書かなくても、レインズが成約例の半分くらいしか網羅できていないことは皆しってますよ(笑)


ということはレインズ価格ってのは実際よりも低めに出るってことでOK?

>>9119
WCTは築10年超えで駅徒歩14分で坪325万ですか。やはり、眺望などマンションそのものの魅力
なんでしょうね。人気中古マンションランキングとかでも常に上位になってますし。
分譲価格は坪230万くらいだったと聞きます。10年住んだうえに、評価価格は購入価格の1.4倍。
長期にわたって資産価値が維持できる、そういうマンション選びたいものです。
そういう意味で、今はマンション分譲価格高くなりすぎている気がします。坪350万とかで買って
10年後に1.4倍の坪490万とかになってるでしょうか？
日本の経済状況が良くなって、GDPが安倍首相の宣言通り600兆円になれば可能性はあるかもしれ
ませんが、厳しいでしょうねえ。

坪325万なんて数字を信じて買わないと思う。
駅から遠すぎる。
眺望ありで坪290万なら考える。

いやいや、坪１２０前後が相場でしょう。

>>9128 匿名さん

今分譲されてるマンションを坪350で買ってる人が、10年後に450になるなんて、誰も思ってないのでは？

WCTを坪240で10年前に買った人は、10年たって坪300で売れるとは思っていなかった。

世の中のマンション購入者の、何割の人が、最初から値上がりすること(投資目的？)で購入してるんでしょう？

坪単価100万以下なら適正価格。

結局台場４００超えてないのか(笑)
あんだけ、方角がどうたらとか言ってたTD住民は恥ずかしくないの？

そんなあなたはどこ住んでるの？

有明にマクラーレンのディーラーができる。
未来をしっかり読んでるなぁ。

台場くんまとめ
３０代後半、独身、タワーズ台場の中層階を坪３６０万で購入。自称リア充。
WCTとPCTに対して熱心にライバル心を燃やす。

中古スレから見守ってるおれが選んだ台場くんの名言↓

・タワーズ台場は歴史的タワマン
・友人を招くとみんなエントランスで驚愕する
・本物がわかる人は台場
・タワーズ台場の警備員はおかえりなさいと挨拶してくれる、恐ろしい教育の賜物
・きみ、モテないでしょ？(台場に用がないというコメントに対して)
・お台場に来ない人は女性とデートをする機会もない人
・お台場民は毎週イベントでヴィーナスフォートにタレントが来たりZipp東京であるから地元でリア充しすぎてここに来るヒマがあんまりないんだよね。
・きみよりも若いと思うよ、おれが最初に湾岸買ったのは２０代の時だから(中年と言われて)
・おれの周りのコはめんどくさいなんていわない。それを言われるのはその本人に魅力がない証拠。(お台場に住んだら女のコに来てもらうとき申し訳ないというコメントに対して)
・タワーズ台場の良い部屋が売りに出ないのは、住民に愛されてるから誰も手放したくないっていう証拠。

これからも追加していきたいと思います。

それでもなぜかにくめない、台場くん

>>9138
台場君じゃないけど執着しすぎ。
変な事件起こさないように。