新川崎の今後について【10】

駐車場っぽくなっている空き地は以前パークタワーのモデルルームでした。
道路づけが良くないので開発が進まないとも聞きました。
南武線沿いにけっこう立派そうに見える並木道が無意味にあり府中街道の踏切脇に繋がっています。
高架化されればマシになるのでしょうけど早くても10年くらい先か。
ついでに府中街道の踏切ですがよくお巡りさんが待機しています。
一時停止違反者は気をつけましょう。

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新川崎駅の改札新設および高崎線停車は見送りになったみたいですね！
この町は続々と発展している気がしますが、昨今赤字のJRが動くにはまだ時間がかかるんですかね。
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

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最近のマンマニさんのスムログには新川崎物件が時々出てきますねー
なにしろ他がげろげろに上がってますから相対的にまださほど上がってない割に利便性その他もあるという感じでしょうか。
例としてイニシア新川崎5980万、75.71平米(坪261万)が出ていたり。。
まだ普通の人でも無理せず買える範囲か。
https://www.sumu-log.com/archives/43560/

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6000万が普通の人のレベルなのかあ
世帯で1200万くらいか、高いわ

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新川崎新情報。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shinkawasaki/

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古川町の旧明治製菓社宅(メイカコーポ)の解体が始まりました。
どうやら長谷工で野村不動産のマンションになるようです。
野村不動産なぜか近隣で次々出てきますね。
ここはおそらくアトラクティブ○○みたいなのにはなりそうにもなさそうですが。
近隣の三井不動産、野村不動産などの塚越4丁目大規模計画もやはり期待しないでスーパーライフだけ期待した方が良さそうです。

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>>1691 匿名さん

新川崎駅まで徒歩15分くらい？もっとかかる？

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新川崎スクエアのりそな銀行のあとに何ができるか楽しみ

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>>1694 通りがかりさん

リニューアルじゃない？

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>>1695 通りがかりさん
りそな銀行はリニューアルして半分の広さになり、デッキ側が空きました。

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やはりどこも6000万円くらいになってしまうのでしょうか？
神明町のガーラで最低価格ラインが5500万円でした。
野村、三井なので7000万？
不動産価格の高騰が凄すぎて買いたくても買えません。

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この近辺は6000万でも普通に売れるようになってしまいましたからね。
まだまだ上がると思いますよ

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ちょっと前までは割安な地域だったけど、もう割安感ないね

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>>1699 eマンションさん

実際住みやすいからね。今までは穴場的な地域だったのにみんなにバレちゃったね笑

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味の素社宅跡　リンクス跡　何か情報出てこないですか？

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リンクス跡はデータセンターになるって噂ですよ
物流会社が土地を取得したらしいので

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>>1702 通りがかりさん

何かこの地域データセンター多いですね。
確か小倉陸橋近辺も工事中だったような

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>>1701 匿名さん
>>1659さんの書かれている内容からして、マンションでしょうね

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小倉陸橋横、データセンター工事してますね。
この辺に新川崎小学校が出来るんだったかな？
データセンターの横かな？

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これでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220831400022&pub=1

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リンクス跡は結局データセンター、マンションどっちなの？デベなら買収したこと隠さない気が→やっぱ物流系？

> 新型コロナウイルス禍などから世界的に自動車の生産台数が落ち込み、自動車業界を主な顧客とするニッパツも影響を受けており、今回の売却は「2023中期経営計画に基づき、持続的な成長を目指すため、その一環」（同社発表文）などとし、260億円の売却益が得られたとのこと。譲渡額は「譲渡先の意向」（同）として公表していません。

また、「譲渡先との守秘義務」（同）を理由に同敷地の譲渡先も非公表ですが、4月時点では土地などの資産を流動化する目的で設けられた「特定目的会社」に所有が移ったとみられ、この会社はかつて物流施設を取得していたことがあります。

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新川崎リンクスの取得先はプロロジスはほぼ確定のようですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220818400023&area=2&am...

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高い高いと騒いでいるけどマンション価格が高騰している現状ではどこも高く、新川崎が特別ではないでしょう。事実、SUUMO2022.9.13号の資産価値ランキングでは首都圏１００はおろか神奈川のベスト３０にも載ってこない。そんな資産価値レベルってことですよ。実際、新築も中古も溝の口とさほど変わらないですよね。

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>>1709 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/?q=%E8%B3%87%E7%94%A3%E4...

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PT前にまた新しい飲食店がOPENですね！
楽しみです！

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66位

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>>1712 マンション検討中さん
100位以内ですね笑

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>>1713 eマンションさん

神奈川では何位ですか？以前は5位くらいだったような？？？

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>>1712 マンション検討中さん

情報ありがとう。
そのサイトのurl貼ってくれますか？

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新川崎駅前プロジェクトが発表されましたね。
やはりこの地域はどんどんマンションが建ちますね！気になるのはそのお値段ですがまたえらい価格設定になるのでしょうね笑

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>>1712 マンション検討中さん

2019年のランキングですよね？


https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

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>>1713 eマンションさん

2022年のランキングでは65位は西日暮里の136.9%です。100位内に新川崎はありません。
時間的に1712の自己擁護でしょう。ミスリードやら自己ファロー等恥ずかしい真似はやめましょうね。

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>>1715 匿名さん

1717にはりましたが、3年前の古い情報ですよ。最近の資産価値ランキングはサイトでは公開されていないようです。

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新川崎プロジェクト
https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

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>>1720 匿名さん
ゴクレなのかな。
強気な価格設定になりそうですね。

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>>1721 eマンションさん
まあそれでも人気の地域だから完売しそうですけどね笑

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なんかどんどん新築マンション増えるよね。
やっぱり立地がいいんでしょうね。

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人気と立地は資産価値は反比例なのか？笑

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今日も新川崎は平和ですねぇ。

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鹿島田駅の線路脇、味の素社宅跡はもうほぼマンション確定なんだろうけど、モデルルーム跡地の駐車場は何か話出ないのかな？

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味の素社宅跡もシートみたいなので覆われてるけどしばらく寝かせるんですかねぇ。
すぐに開発に移行する気配が感じられないんですが。

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想像たくましくウルトラCで行くなら、南武線高架化に合わせて鹿島田駅を平間側駅側に少し移動する。
そして三井、住友合体物件と駅直結もしくは駅一体に。
総合設計制度で15階くらい。
1階2階はそこそこの商業、公共施設。
空いた踏切側はミニロータリーに。
多少土地買収も必要かな。。

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川崎市として鹿島田のバスの利便性を向上させる方針みたいなので、その可能性あるかもしれないですね。

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はい机上論

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なんだかんだで結局新川崎いっぱいマンション建つねー。
SUUMOの資産価値ランキングなんてスポンサーの匙加減次第だよね笑。
人気の地域にネガは付き物ですね笑

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