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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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8541
匿名さん
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8542
匿名さん
>8534
この記事のタイトルは『一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件』
筆者が最も強調している箇所をまるで無かったかのように、
この物件に都合の良い部分だけ切り取って貼り付けているのはなぜですかw
筆者は以下が一番大切との記事でしたが切り取られていたので貼ります。
マンションの価値を大きく左右するのは立地です。価値ある立地とはどのようなものを指すでしょうか?
郊外よりは都心が良く、駅から離れているよりは近い方が高く評価されます。
仕事の関係で郊外都市に住むほかない人はどうしたらいいかと聞かれれば、「当該エリアで一番の立地を狙うべき」と答えます。
東京なら、順位をつけるのが難しいほど一番の立地は多数あります。都心と言ってもその範囲は広いのです。区別で言えと言われても、その数はひとつではありません。
都心なら、たとえば中央区のマンションなら、最寄り駅を徒歩5分以内としても二つも三つもあったりしますが、少し都心を離れると徒歩10分以内に拡大しても最寄り駅はひとつしかなかったりします。
その意味で、郊外の場合、駅から近くて便利という基準を今は「徒歩5分」に置くべきと考えます。
統計調査のデータを見ても、5分と10分ではマンションの売り値に大きな差が出ています。将来の売却額を気にするなら「駅から近い物件とは5分圏のこと」と思うべきなのです。
プロの見解も5分以内を推奨してますね。
検討者の方は住んでいる人の偏った意見を鵜呑みにしてはいけません。
住民は利害関係者なのでご注意ください。
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8543
匿名さん
>>更にそれが運営側に削除までされてまで
これってそのまんま、ネガさんの粘着に言える行為だと思うけど
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8544
匿名さん
>>8542
その立地の除外条件として自然や環境があるということですから、8534の何も間違っていませんよね。あとの条件も揃っているようですしね
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8545
匿名さん
結局ポジショントークですよね。
最大の利害関係者は住民ですからね。
積水は大企業ですからこの物件が実際に売れてないのは確かだけど
戸建てを含めた会社全体の業績には関係ないけど、
資金力のない住民にしてみれば資産価値の低い物件の所有は死活問題ですからね。
という訳で何が何でも価値のある物件だと刷り込まなければならないのは
積水よりも住民なんですよね。
だから『脅迫まがい』な事までして必死なんでしょうけど
それも検討者からしてみれば透けて見えることですし
無理矢理なポジ書き込みは逆効果ですので
検討板はスルーしておく事が最良の選択ですよ。
どうしても書き込みたいなら住民板にどうぞ。
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8546
匿名さん
>>8545
ネガさんの削除されてまで住民に絡んだり、中傷したり、自演したりする行為に
何の意味があるの?そこを明らかにしてもらわないと。
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8547
匿名さん
>>環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
>>つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
>>多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
>>得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
駅5分が理想だけど、他の要因があるなら多少の駅距離は相殺されるということだよね
ここ場合はそれに当たるというだけなんじゃない。立地に関しては抜群とは言わなくても
それなりに価値あるということなんじゃないかしら。
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8548
匿名さん
>>8547 匿名さん
相殺できない、値段に見合う価値がないと思われてるから、販売に苦戦してるのでは?
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8549
匿名さん
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8550
通りがかりさん
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8551
マンション検討中さん
>>8545 匿名さん
ですね。どうしでも自画自賛したいなら住民板で。検討板に、住民じゃないフリしてまで書き込まなくてもOK。
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8552
匿名さん
>>8551
ネガに至っては検討者のフリすら忘れて、嫌がらせに終始してますね。
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8553
匿名さん
>>8549 匿名さん
根拠出してください。
>>8550 通りがかりさん
残りわずかかどうか知りませんが、今年中には完売するのではないでしょうか?
他の要因が解決できなくても、販売は時間が解決してくれることもあります。ただ、それはそういうことですね。
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8554
評判気になるさん
>>8545 匿名さん
利害関係がないはずのアンチ方のこの延々とした、悪質な行為に付いてはどう思われますか?
度々指摘されてる通り、暴言中傷削除のオンパレードです。
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8555
匿名さん
>>8553
前に書かれてましたよ。
まあ気になるなら直接聞けばいいのではないでしょうか?
大した労力でもないですし、検討者なら普通でしょうから。
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8556
匿名さん
利害関係者たる住民の一方的な偏った書き込み、自画自賛、美辞麗句の称賛書き込み
はただの押し売り情報でしかないので購入の参考には全くなりませんね。
デベの利益2割が市場価格に上乗せされてますから購入した途端に
販売希望価格6000万円の物件は中古では4800万になってしまうリスクが大きい。
ここは郊外物件と同等の立地ですからこの辺でどうしてもマンション買うならば
やはり徒歩5分以内が必須条件ですね。
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8557
匿名さん
利害関係ないはずのネガさんが、また同じこと言い始めましたね
レインズですと結構な価格で成約されてるみたいなので、
見せて貰ったらいかがかしら。
徒歩5分以内じゃなくても公園や緑があればその限りではないと
ネガさんが大好きなリンクには書かれていましたね。
ただどこを選ぶかは自由なので、いい加減嫌なら他にすればいいのでは?
何が目的かは知りませんけど、同じことばかり書いても時間の無駄でしょうしね
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8558
匿名さん
予想通りというかアンチは都合の悪い質問はスルーで同じネタの連呼に戻るパターン
シーサイドと同じ流れ
住民以上のその不自然さに何か納得行く説明が欲しいものだ
そうすればもっと建設的な意見でるかもしれんのに、、これじゃ荒らしだと自認してるようなもの
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8559
マンション検討中さん
>>8557 匿名さん
結構な金額て笑
残債割れするかしないかスレスレです。
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8560
匿名さん
>>8558 匿名さん
つまり、ここのスレはもはや住民とネガしか書き込んでないわけね。検討者は書き込んでないし、そもそも人気ないから検討者が少ない。
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