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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..
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402
匿名さん
>>399さん
私が検討していた部屋は300万/坪くらいまで下がってました。
グロスで500万程度ですね。
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
20坪、66平米だとグロスで1億円ですね。
環境を考えると悪くないかも。前向きに検討します。
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
>>402の「グロスで500万程度ですね」というのは、坪単価のことではなく、グロスで500万程度下がった、と読み取るものですよ。
江古田66平米1億って、まあひどい冗談www
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405
匿名さん
住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。
>都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。
>都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。
たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。
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406
匿名さん
大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。
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407
匿名さん
公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。
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408
匿名さん
>>406 匿名さん
このマンションは気に入ってますけど、大型マンションだから邸宅からは程遠いですよ。
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409
匿名さん
>>407 匿名さん
マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後5時で閉まりますが。
森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね?
アウトドア気分が満喫できそうですね。
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410
匿名さん
-
-
411
匿名さん
-
412
匿名さん
-
413
匿名さん
やすらぎを究極まで昇華させる、地上14階・中野区最高峰の大邸宅。
高台の地に、優雅なライフスタイルを享受する毎日となりそうですね。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
匿名さん
当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
客観的に環状七号線の内側なら準都心、山手線の内側なら都心じゃない?
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419
匿名さん
準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か?
普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。
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420
匿名さん
検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。
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421
匿名さん
お前、どこ住んでんの?江古田?おー、準都心じゃん。かっけー(笑)
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422
評判気になるさん
一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。
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423
マンション検討中さん
>>418
山手線の内側でも駒込とか目白とかは郊外でしょう。
準都心っていうと大崎とか池袋とか。
環七なんて何の区切りにもならないと思うよ。
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424
マンション検討中さん
>>423 マンション検討中さん
山手通りから内側を防災地区として位置付けている。首都直下型地震では、環七より内側を流入制限する計画。
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425
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
池袋は副都心。大崎は副都心だっけ?
錦糸町や亀戸も副都心らしい。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
新江古田駅の北側(練馬区)は郊外。
南側(中野区)は都心って聞いたことがあります。
江古田の森公園を挟んで反対側は練馬区ですが、練馬区側は急激に資産価値が落ちるそうです。
豊玉なんたらという地名には要注意。そこは練馬区です。
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428
匿名さん
練馬区のほうが中野区より財政的には豊かで、子供に対する補助とかも手厚いんですけどね……。
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429
購入検討中さん
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430
匿名さん
>429
中野区って多面的すぎて、ひと言で性格付けできないのでは?
北は西武池袋線から南は京王線近くまで。
中野坂上のようなオフィス街もあれば中野駅周辺のような繁華街もある。
上ノ原や桃園、上鷺宮のような邸宅街もあるし。
江古田のここは純然たる郊外住宅地だと思いますよ。
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
>>427 匿名さん
総合東京病院の裏の川の橋を渡ると豊玉南ですね。徒歩1分で練馬区とは。くわばらくわばら。
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
えこだ駅があるのは は練馬区旭ヶ丘ですが、
中野区のえごたは沼袋の影響が強い気がします。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
大規模マンションだけあって共用部がかなり充実しているなと思います。
でも基本的にあまりランニングコストがかからないようなもののが多いのかしら。
カフェラウンジ自体はどういう感じなの?と思います。
ベンダーがあって、そこでお茶を。。。なのか、それとも担当者がいるのか。
それによってもランニングコストが変わってくるように感じました。
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436
匿名さん
江古田に住もうかと考えてる人間が練馬を馬鹿にするって滑稽極まりないですね。
どちらも目くそ鼻くそといっては言い方が悪いですが、庶民の街でしょう。
私はどちらも好きですがね。
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437
匿名さん
遂に来週販売開始ですね。
70平米 3LDK 6500万の狭小激安プランしか売りに出ないのが残念。もっと広い部屋が出てきたら検討します。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>438
安くなるわけないじゃん
金利も低いまま、景気も悪くないし、下がる要素が全くない。
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440
匿名さん
>>439
待てば下がると思いますけどね。
下がる要素?江古田でこの価格が十分下がる要素かと。現に販売予定価格より安くなっています。事前説明会での顧客の反応が予想以上に悪かったことの裏返しでしょう。第1期の販売が一部の棟なのも自信のなさの表れかと思います。景気も良くはないですよ。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。
現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
(ラス1などの特殊な状況を除くと・・・)
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443
匿名さん
都庁勤務のエリートセレブ方も多数入居されるのでしょうかね。
都営大江戸線の朝の通勤ラッシュの惨状を体感すれば、大江戸線延伸の話は立ち消えとなるでしょうね。
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444
匿名さん
頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。
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445
匿名さん
すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。
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446
匿名さん
>>437 匿名さん
プラウドの物件を探せばいいじゃん。高くて大きめでピッタリだよ。
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447
匿名さん
都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。
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448
匿名さん
音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
>448
分譲は賃貸よりは音漏れは少ないけど、楽器演奏するなら防音工事しないとダメでしょ。
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451
匿名さん
楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。
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452
匿名さん
>>449 匿名さん
住所をよくご覧下さいませ。
豊玉北って練馬区ですよ。値段が安くて当然です。
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
中野区江古田が特別とは思えないけどなー。
駅近で車庫がついてる戸建てはいいですね。
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454
匿名さん
>453
江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。
庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。
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455
匿名さん
豊玉は練馬区なので、練馬警察署の管轄です。
中野区の江古田は野方警察署の管轄です。
練馬警察署は、練馬駅や光が丘周辺で忙しいからか、豊玉を含む練馬区側をあまりパトロールしてるのを見ません。
一方、野方警察署のほうは中野区側を頻繁にパトロールしてるので安心感があります。
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456
匿名さん
>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。
もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
新江古田から徒歩10分、自宅に着くまでさらに3~4分。
58㎡希望ですが、高くてびっくり!
買い替え希望ですが・・・無理かも・・・
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461
匿名さん
いよいよ今週末発売ですね。
中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
現金払いだと割引してくれるんでしょうか?
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462
匿名さん
>>461
竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。
現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
竣工前は値引きしないです。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
-
466
匿名さん
利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
強気な価格。
様子見する。
完売していたらスゴいよ。
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467
匿名さん
コンシェルジュは心強い。
妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。
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468
匿名さん
そんなこと、コンシェルジュは教えません。
特別な手当払えば教えてくれるのかね?
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。
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470
匿名さん
長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。
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471
匿名さん
コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう
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472
匿名さん
沼袋から歩いてみた。15分以上掛かった。
ラクに行くには、中野からバスかな。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
新江古田駅からだと近いですよ。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
ここは地歴が悪いですね…。
グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。
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476
匿名さん
>>473
新江古田から歩いてみた。
周辺ぐるりと歩いてみた。
徒歩10分は、マンションの入口です。
昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。
立派なマンションが建つだろう。
病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
大規模なので、駅~自分の住居までは、15分位掛かるんでしょうかね。
それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。
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477
匿名さん
新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。
お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
今後、どういう感じになっていくのでしょう。
まだ上がる余地などあるのでしょうか。
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478
匿名さん
江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
江古田村の住人
地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。
地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ?
東京大空襲で10万人以上が亡くなっているんですから。
江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
縁起の良い安全な土地だと思います。
気になるようでしたら、マンションから徒歩5分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては?どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち(名主)が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。
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482
匿名さん
>>481 江古田村の住人さん
映画の影響で気にする人が増えたっていうか、一般的に住まいを購入するのに地歴を気にするのは当然かと。
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483
匿名さん
中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
のどかで、とても住みやすい場所ですよ。
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487
匿名さん
-
488
匿名さん
購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。
環境は良いです。
ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
外食にも不自由しそう。
でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。
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489
マンション検討中さん
確かに外食するようなとこは殆どないね
でもお金貯まっていいかも笑
住環境としてはすごく良いと思った
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490
匿名さん
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491
周辺住民さん
>>488 匿名さん
もともと住宅街だった所に、後から大江戸線の駅ができたのだから、駅前に店が少ないだけかと。
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492
匿名さん
結局第1期で何戸売れたんでしょうか?
うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど
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493
匿名さん
>491
それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
(近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般)
ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。
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494
匿名さん
批判ばかりしないで、住んでみては?
いいとこですよ。
食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。
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495
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
まさに、都会のオアシスといった趣のある住環境ですよね。お子さまの住環境にはぴったりだと思います。
そのぶんお父様が通勤電車で多少すし詰めになるくらい、なんてことありませんよね。
最近では子供も大江戸線で通学しているようで、潰されそうになってて心配ではありますが、これもバス通学や自家用車での送迎で何とかなると思われます。
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496
匿名さん
大江戸線で新江古田駅から都心の私立校に子供をラッシュアワーにかよわせるのだけはやめといた方がいいと思います。大江戸線はすっごく狭くて危険ですので。ベビーカーの方も同じです。中野駅までバスで出た方が安全ですよ。
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497
匿名さん
あら、そうなのですか。。。
バスのほうがまだ良いということなのですか。
私学に…って小学校をということですか?中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
朝、どこも本当にラッシュですけれども、
軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。
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498
マンション検討中さん
抽選に当たった方はいらっしゃいますか?もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。
早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。
次の販売では4LDKが出るそうです。
もう要望書が入っているような状態なのかしら…??
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501
匿名さん
この場所でこの価格で好調なのだからきっと仕様や企画が良いのですね。
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502
チュパア
6 6
ノ 、
Θ
この辺りはLGBTもたくさん住んでいます。
家賃が安いし、都営地下鉄は障害者割引がありますから。
多様性に富んだまちづくりを目指したいですね。
江古田の森はハッ●テンもお盛んですし、
お子様の視野を広げるのにもよいかと。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
近隣の豊玉人とのいざこざとかライバル意識とかあったりするのでしょうか?あちらは練馬区ですが...
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505
匿名さん
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
変わらないのであれば、価格が安めの豊玉のマンションを検討したいと思います。練馬駅に近いほうが便利ですよね。
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507
匿名さん
今回の碑文谷の事件、3階に侵入されましたね。4階以上じゃないと安全じゃないと判ったので、高層階を狙いたいです。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
大江戸線は地下深い狭い、だけど西武新宿線よりは使えるかな。
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511
匿名さん
-
512
匿名さん
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513
匿名さん
暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。
隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうことから身を守れる可能性が高い、災害時の拠点である、準都心、電車は三路線使える、歩いて10分弱で新宿行きのバス停がある、子供の学校が近い、7中は荒れてないらしい、江古田の森公園は大きい、道と建物の間の豊富な植栽、隣は警察の宿舎、周辺より少しだけ高台なのでゲリラ豪雨や河川増水による浸水を回避できる(モデルルーム付近除く)、まちづくり協議会がある、グランドメゾンである。
デメリットは、価格が高い、新江古田駅徒歩10分、食洗機が標準でない、地歴が悪い(ただし東京都心、その近郊はどこも似たり寄ったり)、江古田の森は心霊スポット、
他何かあるかな?
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
デメリットは、ズバリ大江戸線!
通勤時間帯は劇混みで押しくらまんじゅう状態、夏場は肌が他人とぴったり密着してすごく気持ち悪いです。なので暑くても我慢して長袖、長ズボンはいています。
マイカー通勤できるなら問題ないと思いますが、朝は環七も混みますよ。
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515
匿名さん
メリットは都心に近い田舎、って感じののんびりしたところ。
荻窪や世田谷みたいにマダムが気取ってないのもいいです。すっぴんでスーパーに行けます。都営住宅が多いお陰かも。
治安も悪くないです。ベトナム人やインド人、バングラディッシュ人らが増えてるのが気になりますが。
-
516
検討板ユーザーさん
>>514 匿名さん
電車の話なら、20年以上前の他線と連結する前の西武池袋線の一番前の通勤時間帯の混雑は、練馬駅から乗っても池袋まで立ったまま崩れ落ちることなく座り込むことを許さない回りの人達の圧力で立ったまま熟睡できたむのでむしろ快適でした(当方、男です)
通勤ラッシュがいやならシティテラス杉並方南町など方南町始発駅で座って出勤できます。
資産性も大事ですが、当方は、震災時に家族が死なない可能性がたかいシュミレーションを大前提にしています。
そういう意味で自分が住む不動産として湾岸なんてありえなくないですかね?
反論あれば是非ともお願いします。
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517
匿名さん
>>516 検討板ユーザーさん
東京東部は避けたほうが無難ですね。
湾岸も含めて。
地震が起きる可能性が高いですから。
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518
マンション検討中さん
小池百合子都知事は、満員電車ゼロを公約に掲げていますので、大江戸線のすし詰め状態も緩和されるといいですね。
ちなみに小池都知事は江古田在住です。
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519
匿名さん
>518
ま、知事は選挙対策で住居を決めてる(小選挙区時代は練馬区が選挙区)から、
小選挙区選出の国会議員から知事に変わったら引っ越す可能性も高いと思いますよ。
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520
匿名さん
小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは5年前だからまだ越さないんじゃない?
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。
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522
匿名さん
この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。
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525
匿名さん
かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
1期4次は9月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ?
購買層はファミリーを想定しているようです。
3LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。
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526
匿名さん
このマンション、今までずっと
えこだのもり
だと思ってましたが、正しい読み方は
えごたのもり
なんですね。
皆様は正しい読み方ご存じでしたか?
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
20~30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。
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530
匿名さん
大規模物件なのに1カ月以上も書き込みがない(T_T)
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531
マンション検討中さん
あまり人気が無いんですかね?我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。
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532
マンション検討中さん
閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。
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533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。
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534
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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535
匿名さん
たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、C街区のリブインラボ?の建設状況はいかがでしょうか。
収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
B街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。
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536
匿名さん
まだ最上階買えますか?
以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。
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537
検討板ユーザーさん
>>535さん
リブインラボの建設状況ですが、まだ建物は出来てませんよ。建築のことはよく分かりませんが、基礎の段階?
プライムメゾン江古田の杜で検索すると、情報出てます。
>>536さん
A棟とかまだ受付が始まってないから買える可能性はあるんじゃないですか?
タワーマンションじゃないし、そんなヒエラルキーとかないと良いですね、、、
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
リブインラボのところにできるみたいですよー
そういう施設は全体的にまとめて作って、
分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。
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540
名無しさん
江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。
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541
匿名さん
書き込みが少ないですね。
書き込み数=検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。
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542
匿名さん
明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数=人気物件とは言えないと感じる。
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543
匿名さん
地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。
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544
匿名さん
慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。
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547
匿名さん
つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。
なので気にしなくてよいと思います。
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548
マンション検討中さん
まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。
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549
匿名さん
そうですよね。
霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。
ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。
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550
マンション検討中さん
ここの小学校はどうでしょうか?
中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか?
また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
それだとPTAとかも気になります。
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551
匿名さん
塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
他の地域をそこまでは知りませんが・・
小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。
学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
可能だと思いますよ。
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552
匿名さん
>>550 マンション検討中さん
中学受験って、まさか大江戸線で通学させるおつもりでしたらやめといたほうがいいです。
朝7時~8時半頃の大江戸線は超混雑してて、子供だと押し潰されてしまうかもしれません。心身に負担が大きくおすすめできません。
歩いて通える武蔵中だといいかも。男子校ですが。
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553
匿名さん
大江戸線のラッシュなんてまだ楽な方だろ。
田園都市線で通学している世田谷のお坊ちゃまなんか地獄だぞ。
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554
匿名さん
中学受験を視野に入れておられるならば、都心のマンションをおすすめします。
最低でも麻布十番あたりとか。
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555
匿名さん
お受験関係のアクセス、実は池袋が凄くいい。
塾も集まっているし、いろんな有名校に行きやすい。
東大、慶応、早稲田、全て直通で行けるのは池袋と東新宿と新宿三丁目と渋谷と飯田橋と田園調布ー日吉間だけ。まあ、3つ全部直通である必要はありませんw
それ以上に歓楽要素が大きい場所ではあります。
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556
匿名さん
ここの旧国家公務員官舎に住んでいて、国立中野病院に勤めていた親戚がいる。
(中野から茨城県に転勤になって、もう退職しました)
親戚に聞いたら、15年間、官舎に住んでいたけど、幽霊は見たことがないと言っていました。
幽霊の心配はいらないと思います。
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557
ご近所さん
あのエリアは、夕方や夜は不気味な感じがすることは確かです。
お寺のお墓もあるし、カラスの泣き声が不気味に響いて誰も人がいない・・・といった感じですから。
けど、はっきり言って霊感の無い一般人には全く心配いりませんね。
そういった事に敏感な親族や友人を自宅に招く時には注意する必要があるかもしれませんが・・・
基本的には生活しやすいエリアです。のんびり過ごせますよ。
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558
ご近所さん
地歴、といえば、近所にある某マンション、2006年に建てられる以前は丸和畜産工業という会社が経営してる食肉加工工場がありました。
けどなにも変な話とか出てませんし近所・住民も地歴とか気にしてる人はいません。
マンションができてしまえば、みんな過去の事なんで気にしないので、大丈夫だと思いますよ。
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559
匿名さん
>>558
2011年にはそのマンションのすぐ隣に別のマンションができてます。
そのマンションも、もともと肉問屋があった場所でした。
なので地歴とか、気にしないほうがいいです。
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560
匿名さん
このマンションって、長期優良住宅ではないですかね?
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561
匿名さん
>>560
違うと思います。
そもそも長期優良住宅は数えるほどしかなかったと思います。
最寄りだとザ・パークハウス西新宿タワー60くらいですかね。
豊洲や晴美にいくつかあるようです。
マンションの寿命は平均40年ほどと言われていますので、
今40歳で購入すれば、80歳くらいで建て替え、という感じでしょうか。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
回答ありがとうございます。このマンションの住宅ローン申請でflat35sのaがなく、flat35sのbしかなかったようでしたので、何でaが出来ないんだろうと気になっていました。
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563
マンション検討中さん
長期優良住宅じゃないにしても、実際何年くらいもつのか知りたいですね。
30年の長期修繕計画があるとのことですが、逆に言えば30年経ったら取り壊すつもりなのでしょうかね・・?
個人的には50年は住めるとありがたいです。
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564
匿名さん
>563
スーモで中古マンションを検索すると、
築40年や50年の物件がたくさん流通しています。
1970年前後に建てられたマンションで、
建て替えられたのは1%もないでしょう。
つまり現に皆さん住んでいるわけです。
だからこそ、
構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。
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565
匿名さん
>>563
築40年の築古に住んでいる。
大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築100年は大丈夫とか。
コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
ただ、耐震が難。
現在建築中なら、修繕すれば100年以上は住めると思うよ。
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566
匿名さん
このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。
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567
買い替え検討中さん
駅からは微妙な距離で、最寄りが大江戸線。
駅前に飲食店や買い物をするところが少ない。
それで値段が高く感じられる。
環境は良いと思う。
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568
名無しさん
新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。
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569
匿名さん
>>568 名無しさん
自転車で通うことは不可能ですよ。
歩道は狭いですし、車道も狭くて危ない
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570
匿名さん
このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。
大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。
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571
匿名さん
バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。
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572
周辺住民さん
中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。
新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。
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573
名無しさん
今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか
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574
匿名さん
周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。
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575
匿名さん
狭い大江戸線でベビーカーだと他の乗客から思いっきり睨まれますしね。
いつも平気でベビーカーで大江戸線に乗り込んでるのはフィリピン人のママくらいです。日本人はいませんね。
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576
口コミ知りたいさん
>>574 匿名さん
ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。
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577
匿名さん
>>576 口コミ知りたいさん
子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで20分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。
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578
周辺住民さん
ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、PTAとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。
子供がいないなら全く関係ない話ですが。
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579
周辺住民さん
江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。
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580
匿名さん
>>578-579
戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか?
世帯数でいうと一戸建てよりマンション+団地+社宅+アパートのほうがずっと多いのに。
それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。
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581
名無しさん
古くからの周辺住民です。
村社会って…一応23区内ですよ(笑
大規模マンションこそ周りにはありませんが、隣接するエリアにマンションはたくさんあるし、江古田住宅っていう歴史のある大きな団地もありますね。
マンション蔑視とか、車がないと上から目線で同情されるとかありえないでしょう。車庫付きの戸建ての方が少数派だと思いますけどね。
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582
匿名さん
よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
そういったマンション、この物件の近くにあります。
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583
匿名さん
新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分~となります。
リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。
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584
匿名さん
>>583
ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
将来的にも変わりません。
誤った情報を流さないでくださいね。
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585
匿名さん
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586
周辺住民さん
すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
0時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの!?って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
毎朝6時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
ご参考まで・・。
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587
匿名さん
>>586 周辺住民さん
小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。
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588
匿名さん
>>586
東福寺のことかな?
金の峯幼稚園を経営してる地域コミュニティに貢献のあるお寺だし、由緒あるお寺でもあるんで罰当たりで筋違いな発言って気もしますが、賃貸エリア(C街区だっけ?)の建物が大きな壁になるんでグランドメゾンに住むなら音はそんなに気にならないんじゃないかな。
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589
匿名さん
>>588
なるほど!賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。
ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩13分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。
最寄りもマルマンストアでさえ徒歩5分もかかるのにはおったまげました。
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590
匿名さん
大規模マンションだから敷地内に入ってからも自分の部屋まで数分掛かる人もいるし、駅までの時間にこだわるならここはやめた方がいいんじゃないのかね。
環境と駅近はなかなか両立しないけど、23区から出れば良いとこあるんじゃないか?
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591
匿名さん
グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
なのであちらを検討することにいたしました。
品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。
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592
匿名さん
品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
地域特性が全然違うと思うけど。
グランドメゾン限定で探してるの?
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593
匿名さん
>>592
別にグランドメゾン限定というわけではないのですが、積水ハウスは信頼できそうだしグランドメゾンのコンセプトが好きなので。HPを見たら品川も載っていたのでこれだ!と思いました。
同じ森なら、利便性や資産価値が上の品川のほうがいいかと思いますが如何。
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594
匿名さん
生まれも育ちも積水ハウスなので、できれば積水のほうがいいんですけど、この建物って長谷川工務店が作っているんでしたっけ?
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595
匿名さん
不自然な流れで強引にネガテイブファクターに誘導して、とにかくこのマンションにケチをつけたい人がいるような気がする…
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596
匿名さん
>>595
何処でもケチつけます。
ケチつけられても、ここは良いな~と、自身が納得できれば買います。
迷っている場合は買わない方が良いですよ。
大江戸線徒歩10分で、マンション内でさらに数分かかるとのことでした。
中野区でも不便なところなので、それを了解している人が買うマンションだと思います。
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597
匿名さん
中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。
ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。
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598
匿名さん
大江戸線で更に10分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。
まちBBSとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。
その点、このマンションは良いと思います。
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599
匿名さん
品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。
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600
マンション検討中さん
>>599 匿名さん
確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。
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