ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
スーモの賃貸にブランズ明石町が二軒出てますね。まぁまぁ妥当かなというお値段でした。
早いですね。
管理費・共益費を高めにされてますし、この相場で成約されれば、良しとしましょう。
インターホン、随分確認に時間がかかるのですね。
やはり東急に都合の悪い状況なのでしょうか。
まあ、ここの担当はいまいちですからね。
まともな対応もあまり期待できないかと。
火曜水曜だったか水曜木曜ってお休みなんですね
こういった問題起きててもおそらく普通に休んでて確認も進んでないのでしょう。
>>741 マンション掲示板さん
２戸とも、地権者様の物件のようです。
いままで売主に聞きもしなかったし、たぶん教えて
もくれなかったと思いますが、こまごまと仕様が
違っていました。
（一般購入者には選べない仕様）
初めて知ったので、大変参考になりました。
カメラ付き玄関インターホンの件ですが、
東急さんの話を要約すると、工事上のミスでした。
現在、カメラ付きの機器に順次交換していて、
引渡時までには完了しますとのこと。
ご心配でしたら、再チェックの場で確認されたら良いと思います。
ありがとうございました！
やはりミスだったのですね。
我が家は内装で指摘箇所が大小合わせて100か所以上にもなりました。
このインターホンの件といい、イチケン及びイチケンの下請けが最低だということがよく解りましたね。
とはいえ、東急側にもチェックミスという責任があると思いますけどね。
何はともあれ、ありがとうございました。
インターホンの件、東急はいつから把握していたのでしょうか？
内覧時には何も説明がなかったのですが、
契約者が内覧チェックをした後で案内もなく住戸内の設備機器を交換しているということですよね。
内覧会は、チェックするための内覧会です。
東急から内覧時には説明しないでしょう。
こちら側からのチェックと指摘しか受けませんから。
あのまま誰も気づかずに、ここで問題提起もしなければ、玄関ドアにはカメラなしで受け渡されていましたよ。
東急が知っててそのまま引き渡しはあり得ないと思いますよ。
例えば数年後に気づいた住民から訴えられても、
パンフに証拠が残っている以上契約違反の責めは免れませんし。
となると、ほんとに売主も気づいてなかったんでしょうけど、
それはそれでいささかお粗末な気もしますね・・・
そういった意味では、気が付いて最初に指摘した契約者が
売主・買主双方にとってお手柄だったということですね。
>>748 契約者さん
ご確認ありがとうございました。
取付後のチェックとかどうすればいいんでしょうね。。。規模は分からないけど大なり小なり部屋に工事が入るわけで壁紙が汚れたりとかありそうです…
もっかい内覧ですか（笑）
建設途中のチェックがずさんだった事を露呈してしまいましたね。
誰一人、気付かなかったのでしょうか？
入居直前なんだからもっと明るい話題プリーズ。
明日以降から内覧会を経ての修正確認会ですよね？カメラ含め修正の対応きちんと確認した方がいいでしょう。個人的には前面道路の舗装などが気になります。
旧明石町フラッツ管理組合
全員が理事になって、同じ立場で勉強会を繰り返しました。
新たに引っ越して来た人も、終の棲家と決めていた人も、事務所としている人も、
遠方に引っ越し賃貸に出している人も、駐車場だけの人も・・・
話しが出てから何年掛ったのか、思い出せません。
大規模修繕を見送り
耐震補強工事では居住空間が狭められると理解し
単独の建替えは、戸数が少なくなってしまう現実に直面し
近隣との共同事業や買取は、素人の管理組合には無理だと判りました。
でも、近隣に敷地があったからこそ出来た事業です。
お隣のＮＴＴは地下に設備が有って杭が打てません、だから今も３階建て。
本当はラフィネ築地や、その私道部分も纏められれば良かったのですが・・・
手元に４年前の図面が有ります、すでに最終段階だと思っていました。
それから正式な契約まで２年、急な遺産相続が発生したとか
引っ越し先が見つからないとか、だらだらと半年も過ぎました。
来週の引渡しまで、建替え工事で更に２年、色々な事がありました。
状況が大きく変わりました。資材も高騰し、思った以上に高級マンション。
私たちが交換の交渉をしたのは３年前の、いや４年前の価格。
但し、売る価格も、買う価格も、ですから仕方ないでしょう。
少なくとも私には、今の価格では買えないでしょう。
管理費や修繕費も支払えるのか、心配しています。
でも、明石町フラッツ、みんな明石町に思い入れがありました。
約３０戸のマンションで２０戸が戻る契約をしました。
ただ、正直言って、２回の引っ越しは「しんどい」事でした。
仮の住まいに落ち着いた人も居ます。家族構成も変わった人が居るでしょう。
やむなく戻れず、賃貸に出す人も居る事にご理解頂ければと思います。
湊の再開発は、先に再開発計画が出来て、それに含まれるマンションの
買い上げ（等価交換）が行われました。
明石町フラッツは建替えを考える中で、デベロッパーに取り纏めを
お願いしたものです。最終的には建替え決議は・・・無かったのかも
全員が納得して建替えに臨んだと思っています。
ただ一つ、不自然な形の駐車場は、本当に申し訳ありません。
決して、地権者に新たに分譲された駐車場ではありません。
明石町フラッツには、１０台の分譲駐車場が有りました。
駐車場って築４０年でも収益性は変わらないんです。
売り物件として近隣に相場がないのです。代替え地もありませんでした。
結局６台の駐車場、登記するには敷地権（共有持分の割合）が必要であり、
屋内駐車場が必須条件、今回の形となりました。
あと１週間で新しいお付き合いが始まります。
末永く、宜しくお願いいたします。
賃貸に三部屋出てますね。
事業協力者の貴重な情報とご意見ありがとうございました。
不平等だとか色々と不平不満の議論もこれまで上がっていたかもしれませんが、事業協力者があっての本物件が成り立っていると認識しております。
今後は同じマンションの仲間として、末長く良いお付き合いが出来ればと思っております。
こちらこそ来週からどうぞよろしくお願いいたします。
追伸
NTTの存在は存じあげませんでした、非常に参考になりました。
ゆえにパパスおよびパパス前面の駐車場部分に高い建物が建つことはそう無いということなのですね。
