ファインシティ甲子園

マンションの一室にある取調べ室みたいなところで営業に断りを入れたら
買わない理由をひとつひとつ論破されていった
最終的に◯◯さんのために言ってあげてるのになんなんですか！！って怒鳴られて退室されていきました
今売れ残りまくっててスカッとしてます

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結局何戸売れ残ったのかな。
隣に新築立て始めてＨＰも無くなった？

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○メリット
・まわりが静か、環境よし。
・ららぽ、ライフ等が近くにあり買い物が便利。ドラッグストアとコンビニができてますます便利に。
・南向きで日当たり良好、海風も心地よく、海や六甲山が見える景観もよい。
・意外と緑が多く公園も近くにある。子どもと遊んだりジョギング等の運動をする人にはもってこいの環境。
○デメリット
・駅からやや遠い。

メリットのほうが多いのでは？今だと値引きもあるし検討中の人はいいんじゃないかな？？

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けんとう外です。

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既に中古も出されてますね

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初期費用が高い。価格も高い。駅から遠い。周囲はこれから戸建てが建つ

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この残り7戸が本当の最後なの？
別にまだある？


■全体概要
●物件名 ファインシティ甲子園
●所在地 兵庫県西宮市枝川町10-1
●交通 阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
●地目 宅地
●地域・地区 第1種中高層住居専用地域、浜甲子園団地地区計画区域
●建ぺい率 44.22％
●容積率 199.89％
●敷地面積 6,003.67㎡
●建築面積 2,654.53㎡［ノースレジデンス1,309.19㎡、サウスレジデンス1,345.34㎡］
●建築延床面積 12,816.37㎡［ノースレジデンス6,572.50㎡、サウスレジデンス6,243.87㎡］
●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
●総戸数 145戸
●分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社長谷工コミュニティに委託
●分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有
敷地及び共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有
●駐車場 150台（来客用2台、サービス車用1台）　駐車場使用料：7,000円〜12,000円（月額）
●バイク置場 3台　バイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●ミニバイク置場 12台　ミニバイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●自転車置場 290台　自転車置場使用料：200円〜300円（月額）
●竣工時期 竣工済（2017年2月17日）
●入居時期 即入居可（諸手続次第入居可）
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
●事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣（4）第6152号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町4丁目4番17号アート本町ビルディング TEL.06-6472-0123（代）
●事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（15）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-3288
●販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣免許（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 TEL.06-6233-7717
●設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
●施工 株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
●建築確認番号 ノースレジデンス：第H27確認建築CIAS01754号（2016年1月8日）
サウスレジデンス：第H27確認建築CIAS01753号（2016年1月8日）

■先着順分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 3,780万円～4,820万円
●間取り 3LDK・4LDK
●住戸専有面積 82.80㎡～96.02㎡
●バルコニー面積 12.80㎡～15.19㎡
●アルコーブ面積 1.81㎡～3.67㎡
●サービスバルコニー面積 3.36㎡～6.52㎡
●エリアマネジメント費用（月額） 500円
●管理費（月額） 7,780円～9,030円
●修繕積立金（月額） 7,450円～8,640円
●管理準備金（引渡し時一括） 15,000円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 497,000円～576,000円

■申込受付のご案内
●申込受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所 「ファインシティ甲子園」現地販売センター
※お申込みの際には、ご印鑑（認印可）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終情報更新日 2018年10月26日

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>>326 マンション検討済みさん

売りに出てる中古マンションこれですね
中古なのに新築の売れ残りと競合するのキツイやろね

駅から遠いマンションの中古の資産価値維持率は低いから平米単価42万は厳しいかも

個人的には早めに成約させるら平米単価30万で2,100万くらいかなと思うけどローン残債もあるやろからそんなに値引きできないやろし2、3ヶ月おきに100万ずつ値下げして反応待つしかないかも


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019829936/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ファインシティ甲子園 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 6,630円
修繕積立金 6,350円
維持費等 エリアマネジメント費用（月額）：500円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.50m²（壁芯）
バルコニー 11.82m²
駐車場 有 7,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 2階
築年月 2017年2月(築1年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪神本線 甲子園駅
【バス】7分 停歩2分
その他の交通
阪神本線 鳴尾駅 徒歩18分
阪神本線 甲子園駅 徒歩22分
所在地 兵庫県 西宮市 枝川町

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こっちもでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1289370009426/
中古マンション
ファインシティ甲子園ノースレジデンス 6階/6階部分
価格 4,850万円
管理費等 8,410円
修繕積立金 8,050円
間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン 洋室 洋室 洋室 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
専有面積 89.49m²
バルコニー面積 13.31m²
築年月 2017年2月 （築2年）
所在地
兵庫県西宮市枝川町10-1
交通
阪神本線 甲子園駅 バス7分 浜甲子園団地第五下車 徒歩1分
阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩16分
所在階 / 階数 6階 / 7階建
総戸数 145戸
主要採光面 西

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新築の値引きだけどあんまりお得感ないかも
それより今残ってる全戸の新価格をホームページで公表すればいいのにな
個別交渉値引きしてるのか知らないけど
チマチマ売ってると販売経費もかかるやろし
各部屋一律25%値引きとかしてパット処分した方がよさそうなのにな

https://www.co-shien.com/sp/plan/

NMタイプ（213号室）　83.95㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

SIタイプ（222号室）　85.44㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

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2980万円　値引きなしで契約したらいしです。

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>>332 デベにお勤めさん

へー2階の中古は売れたんだ
あの部屋って新築時は幾らしたんやろ？

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紙の広告入ってました
2018年秋の価格より、810万から840万
大幅値引きのようです

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こちらは、転勤で売りに出たそうですよ。

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完売した？w

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完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

【公式】ファインシティ甲子園 | 兵庫県西宮市 | 京阪電鉄不動産・アートプランニング・長谷工コーポレーションの分譲マンション【甲子園145】
http://www.co-shien.com/index.html

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1階中古売りに出てる。

ファインシティ甲子園サウスレジデンス 3480万円（3LDK）
1階 3,480万円 3LDK 77.43㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93859975/

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>>150 匿名さん

地元民がいっぱい住んでるよww

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7階も売りに出てる。
あくまでも素人の相場観だけど1階77.43㎡は2,500万、7階80.76㎡は3,200万くらいじゃないと魅力感じないかな。
売りに出してる所有者の方は新築の値引き後に買ったか値引き前の定価で買ったかでローン残債も変わるから大変やろな。

2017年築のファインシティ甲子園の中古と
2019年築のファインシティ西宮甲子園の新築の大量の売れ残りと比較するのもいいよね。

【SUUMO】ファインシティ甲子園サウスレジデンス 中古マンション物件情報
7階 4,180万円 3LDK 80.76㎡ 南
管理費8280円／月　修繕積立金7270円／月https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94449571/

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