ファインシティ甲子園

なぜ人気がないのですか？？

>>139 匿名さん
甲子園近隣だと久寿川、鳴尾、洲先、東鳴尾、センタープールよりいいと思うよ☺

わざわざセールスマンは説明しないけど近くに水処理場があるのも
買えない理由のひとつ
売るとき値が下がりそう
逆にそういう場所って緑豊かな公園とか作るから老後まで住むならオレはあり

老人ホームもたくさんあるから、ずっと住み続けたい人にはいいよね
親を近くの老人ホームに呼び寄せることもできるし

一般的にはマイナスポイントでは・・

でも本当に団地、老人ホーム、学校、下水処理場、公園しかない町だよ

>>141 匿名さん
でもそれなりにそれなりの価格でそれなりの人々が購入しているのは事実だったりして(笑)

積水フジ108戸、ファインシティ3号館(仮)135戸、
KANJU89戸、メインの空き地はこれから
で売れ残り多数
今の価格帯で売るセールスマンって情弱を騙す気満々でちょっとな
明らかに供給過多じゃん
適正価格になるまで買わない買えない
既に買ったやつはご愁傷様

地元民で知ってる人はあのエリアは買わないよ

再開発されてキレイになっているのは知ってたが
先日夜の景色を見ました！
マンション北側の遊歩道のライトがすごくキレイでファインシティとなぎさ街とすごくマッチしてる

夜行くと南棟のガラガラ具合がよく分かるよな。

そうなの？
南側は知らないけど？
回りの環境はいいと思うよ❗

下水処理場と海と老人ホームと事件の多い武庫川団地に囲まれた僻地が？

武庫川団地は橋のない鳴尾川と浜甲団地が間にあるので、下水処理場、海、老人ホームとは段違いに隔たれている
大丈夫！

確かに橋がない(遠い)のは救いだな
川の向こう側がこわすぎ

>>155 名無しさん

おっしゃる通り
全く問題はない
下水処理塲もマンションの間には戸建エリアがあり運動公園があり全く問題はない

>>157 匿名さん

そうですね‼
下水処理塲に関しては全然気にならない。
言われても　そうなの？と言う感じ‼

さすがにそれはない

本人がよくても売るとき困るのが問題なのであって

結論が出ているなら粘着する事もなかろうに。
買う気の無い奴のネガ情報と、売る気満々のポジ情報は迷惑極まりない。

>>161 匿名さん
売れないと困るもんな
ノルマ大変なん？

>>162 マンション検討中さん
仕事なんやから当たり前。 人のことより自分の心配しな。

まともな人に住んでほしいので、
客観的なメリット、デメリットを書きます。

メリット
①鉄道、国道、高速道路が便利
・甲子園駅、43号線、名神、湾岸線全てにおいて、東西への移動が便利
西宮北口方面へも楽に行ける

②ららぽーと、その他のスーパーが多数
・ららぽーと、マルアイ、マルナカ、万代等、と買い物に凄く便利

③地価が安い
地価が北側、西側と比べて安いが、
安過ぎる訳ではないので、良識ある人が多い。

④平地
北側の山岳地帯よりも、平地が多く
徒歩、自転車が楽

デメリット
①車、自転車必須

②駅から遠い

③甲子園試合開催時、甲子園筋を中心として人が増える+マナーが悪い

④南海トラフ発生時、津波の恐れがある

以上です。

特にデメリットの④は重大です

なんか滅茶苦茶ズレてるな
甲子園がどうかじゃなくて、甲子園エリアで枝川という僻地がどうかってのが論点

>>164 近隣住人さん
近くにあるのは、ライフと関西スーパーです。
近隣住人ではないのでは？

長年　枝川に済んでるけど僻地とはどういう事❓　枝川が論点❓
何がずれているの❓
いい加減な動向すなよ❗

いつまでキャンセル発生の看板掲げてんだよ
ストック放出のやり方が汚いんじゃ

枝川は僻地やん

この手の掲示板で、対象物件を汚く罵る人ってどういう人で、どういう心理なのか知りたい。

罵る以上、誰かを嫌な気持ちにさせたい、誰かが大事にしているものを汚したい、
そうやってちょっと気持ち良くなりたいというのが動機なのだろうけど。

対象物件より高額物件を持っている人がバカにしいているのか、
または、対象物件を経済的に買えない人が妬んでいるのか。

どうなのだろう？

なにいってんだこいつ
購入検討してるから馬鹿に高額で売るのをやめて
はよ価格を下げろって意見だろ

＞＞171
値段を下げるのは売主や、野次馬に吠えて何になる。
値引きして欲しかったら売主に懇願せんかい。
お前ならいくら値を下げても「まだ高い」とぬかすやろな。

>>171 マンション検討中さん

ホントに？
なら、こんなとこに書き込みしても何も意味ないでしょ。
違うと思うな。

価格を決めるのは売主だが
売主が何をみて価格を決めるかと言えば
需要と供給バランスなんだが
哀願してどうすんだ

この時間にマンション前でスケボー練習してんじゃねえよ
うっせー

さすが枝川

>>175

この公園はマンションの近くじゃないと思うけどどこの公園ですか？

>>178 匿名さん
だから買えるけど割高感を感じてるから買わないんだって
本命は今開発中の一戸建てだけどな
供給量が増えればそりゃ値段は下がるだろうって考えて待ってんだよ

>>177 匿名さん
プールバール(交番前あたり)から撮影しました

マイナス意見の投稿は購入出来ないものの悪あがきにすぎない
または近隣マンション営業の投稿か？
どちらにしても悲しいね！

>>179 マンション検討中さん
無理するな

>>179 マンション検討中さん

戸建検討している⁉
そんな人はここに投稿しない
残念❕

＞＞179
安くなったら買うと言う奴は安くなった時に、もっと安くなると思って
結局よう買わん奴や。アンタには気楽な賃貸が最適や。

そうだよなマイナス意見は都合が悪いよな
やめて欲しいよなごめんな
夕方になると枝川沿いに野良猫が集結
毎日せっせとエサを与えるBBAの話とか
深夜になると南側の道路に路駐してなにするカップルとかの話されると嫌だよな
ごめんな

>>180
写真と現場が一致しないな、ここじゃなく貴方の家の近くだろ、

枝川は知らないけど甲子園浜には地域猫の活動してる人いる

また尼ちゃんが張り付いてるな

信じるか信じないかはおまえ次第だけど
今日も絶賛練習中だから見にこれば？

>>189
だからさ、あんたが貼り付けた>>175の写真の方が解りやすいが、
マンションの５段立駐と公園のベンチがあんた主張する交番前に無いんだよ。
それにそんな中途半端な写真貼るよりアマなら何人も溜まってる公園がいくつもあるだろ、
そんな写真は撮る根性もないかw

>>190 匿名さん
マンション前であることが分かればそれでよくね？なんで怒ってんの？

今日の朝刊にマンションのチラシが入ってたからか見学人が来てたな！
連休は台風やからレジャーよりマンション見学がいいかもな

さすが枝川だな　笑

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

昼間も練習がんばってるわ
位置情報が大事なんだそうですので今日は看板と一緒に

>>196 マンション検討中さん

台風接近のなかお疲れさま。

なんか不思議なのですが、

一人で黙々とスケボー練習の何がダメなのでしょうか？

>>198 匿名さん
何も投稿することがないんじゃない⁉
ほっとけばいいよ❗

昼間公園でやるには問題ないが
0時にやられるとすげーうっさい
昼でも道路でやられると邪魔かつ危ない
大多数がやめて欲しいと考えるはずだが大丈夫か？

>>199 通りがかりさん
>>198 匿名さん

こんなん絶対売る側の意見やん
買う側は周辺環境は絶対考慮するっつーのアホか

この程度ならええやん
俺の住んでる所だと悪ガキが深夜もうるさくかなわん
ボコられんで一人でも遊べるのも治安もええ証拠や

>>202 マンション比較中さん
ハードルひくすぎいいい

少し前まではほぼ空き地だったし、自分たちが新参者と理解して丁寧にお願いするか
交番に相談してはどうだろうか

枝川なんて武庫川団地と変わらない地区なのにいったい何を期待しているんたろうか
根本的に住環境の認識が間違ってる

西宮では底辺に近いこの辺りだが、
尼で最上位の武庫之荘でも駅徒歩５分ならこの辺りと地価も変わらんし、
見方を変えればここも高級住宅街ですね。

ただ価格が高級なだけ

>>207
尼崎の人ですか？

比較対象が北口だと安く感じるが
ここは尼崎と比較する場所なので0点
販売員やり直し

>>210
尼崎と比較するのは酷だし西北とも全然違う。
まず尼崎よりは全然治安良く緑も多い。
お世辞にも西北より便利とは思えないが、
ららぽーともチャリ5分だし臨港線は発展目覚ましく、
商業施設には不住しない。
それでいて環境も良く価格も控え目。
尼崎とは価値観が全く反してるので比較出来ないが、
西北は高くて買えないと考えてる人ならここは良いかも。

いやいやそういう人は甲子園町とか南甲子園、鳴尾を選ぶでしょ

>>212
勿論そっちの方が便利だけどこちらの方がさらに安いので何を優先させるかですね。

鳴尾？南甲子園？どこがいいのからからない！

このマンションのいいところって
周辺の中古マンション価格高騰に
歯止めをかけてくれてるってだけだよな
新築に住めるなら住環境他を犠牲してもいいって人のニーズに
応えられたんじゃね
オレは馬鹿じゃねえかと思うけど(個人の感想)

鳴尾、南甲子園が別に良いわけじゃなく浜甲子園、枝川、笠屋は避けたいだけ

ここのマンションクチコミ数　結構多いね。
良いことも悪いことも！
近隣のマンションはクチコミも少ないよー
何だかんだみんな興味あるんだ！

ここが最安だからな
早く下限を下げてくれないと本命が安くならねえ

>>216 匿名さん
そうかな？
東側は武庫川団地、洲先、西側は今津から西のほうが問題じゃないか？
この辺の地域は結構詳しいけど！

最近行ったやつ3号館の情報ないのー？

>>218 通りすがりさん

西宮の縦のラインで比較したら、ここは最安。
横のラインで比較したら、最安でもない。

縦の差は、利便性とブランドの差だから、ここを重視する人は選択から除外すべき。
横の差は、用途地域の差。

利便性×ブランド×住宅専用地域＝3,500万円
まぁ相場でしょう。

>>215 通りすがりさん

Disっときながら、「個人の感想」ってエスケープを残してるあたりがセコいなぁ。

利便性を犠牲にしても経済性と住環境を優先するニーズってのが、まっとうな分析だと思うよ。

なんでここの住環境がいいんだよ
意味わからん

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

はい待ってました

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

そもそもここは甲子園ではないよね

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

あえて言うなら浜鳴尾だな

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！

>>266
どうでもいいと書きつつ気になり書いてるのですね、
解りますその気持ち、
早くお金貯めて買える身分になろうね。

>>267 匿名さん

残念ながらファインシティ強い気持ちで検討
後はどの部屋にするか家族で検討している❗
お気の毒ですがグランドパレス西宮武庫川は
完全にパス！

>>267 匿名さん
投稿はグランドパレス西宮武庫川の営業マンでしょう。
売れてないから、投稿も少ないからといって
ファインシティのクチコミにはいってくるのは
辛いね❗
残念だけどそちらのクチコミで投稿して。

>>268 マンション検討中さん

がんばって応援してるわ
ここはすーーーーっごくいい物件だから早よ買ってしまおう
早い者勝ちだよ＾＾

>>270 マンション検討中さん
そうだね
すごくいい物件だから？
早い者負けだね！

>>271 マンション検討中さん
年末までには判子ついた方がいいんじゃないかな？

みんな知ってるはずのあの話題が出てこない
ってことはみんな狙いは一緒なんだろうな

>>262
の投書ワロタ、
民主政権で地価がボロボロ時代と比較しても意味無し
あの頃に買った人は多くの地域でボロ儲け
西宮でネガキャン繰り返してる川東地域辺りは別だけどな。

うわやっす
全然還元する気ないやん

還元率なんてどこも大して変わらんよ、
強いて書くなら大手ほど経費を多く取り還元率は低くなる。

確かに、大きなデベ程に一流大学卒だしな。
そしてこの程度の戸数だと卒業したての慣れない現場監督だったりで瑕疵も結構あったりだし、
まあ割高でも瑕疵が認められる完工10年未満は企業体力が有れば安心感は増すけどね。

ファインシティ甲子園の掲示板って、他の西宮の物件と比べて荒れやすいよね。

なぜだろう？

多分、心理的に因縁を付けたくなる要素が多いからなのだろうね。

じゃあ、なにが具体的に他と違うのか。

一番は立地。かつて西宮の中でも小馬鹿にされてきた地域が、小綺麗に生まれ変わっていること。

許せないよねぇ。

だから、ある一定層の人は文句の一言でも言ってやりたいんだろうけど、もうちょっと我慢しろよと言ってやりたい。

いくら小綺麗でも僻地は僻地だからな

>>278 匿名さん

営業がクソでムカついたからが2位かな

>>279 匿名さん

>>279 匿名さん
「僻地」って、やっぱりそう言っちゃうのね。

それカッコ悪いから、堪えなさいよ。

？僻地は僻地じゃね？
だから価格が安いんであって

>>281 匿名さん
僻地としても購入出来ないものの悪あがき！
今は僻地とは程遠い！
僻地というお前❗
気のすむまで僻地、僻地と100回投稿しなよ❗
マンション購入検討の住人は現在の環境を
よく見て❗
僻地と言うより快適な物件‼

>>288 匿名さん

もぉ～。

ディスるならもっと気合い入れてディスりなさいよ。

購入を検討してる人だって、冷やかしの人だって誰もそんな返し求めてないって。

>>292 匿名さん
ほーん
で どう抵抗すんねん

>>293 名無しさん

とにかくディスる、あることないこと更にネガる。

汚ならしさも、嫌らしさも、剥き出しにして罵倒する。

ってすれば、虫が集りやすい物件なのかな、ぐらいのネガキャンペーンは張れるよ。

あることないことって僻地は事実だろ

そういえば拳で事件は鳴尾公園らしいな
やっぱああいうのが集まるんやな

>>280 匿名さん

言いたくはないが営業マンは住人にに対しすれちがっても挨拶もしない
売却すればそれでいいのか？
そういうところがクソと言われる原因じゃないの❗
もう少し社員教育が必要じゃないの？
気分悪いわ❗

確かに同意見
住人は挨拶は他人でも挨拶してくれます。

ここの営業マンは挨拶もしない。
自分の担当以外は無関係？
そういうところを改善しないと今後の販売に影響するよ。
住人からのメッセージのため投稿したくないが紳士に受けとめるように！

今住まれてる人に悪いので割引は絶対しません
↓
100万円割引！！家具付きいいい！！総額1000万えんんん！！！
こんな大嘘つかれて何を信用しろと

甲子園民だけどたまに枝川のあたりをランニングするとほんと磯くさい

そうだよな。

西宮の底辺地区なんだよな。

そうだよな。

底辺地区らしく、気持ちよく。

安売りはじめてもいいかな？

いいとも(^^♪

そろそろ周辺の土地価格落ち着いてきたな
2000万円台で中古土地付き買えるじゃん
ババ引いたやつらドンマイやな
頑張ってローン払うんやで

>>309 マンション検討中さん

色々書き込みありがとー
現金一括お支払のためローンなし
悠々生活しております
心配ご無用！

ローン一括とは偉いな！
元気に末永く住むんやで！

今の時代、現金があってもローン組まないと損

今の低金利なんて、誰でも知ってる。
損しても気にならないくらい、お金あるから、現金で買うんでしょ

損しても気にならないほど金持っててここを選ぶ矛盾

314
言語明瞭意味不明。

駅に近い中古マンション買ったわ
アクセス悪すぎて住んでるやつ大変やろなあ
毎朝毎晩バス乗って会社通勤してんの？

ちょっと遠いですね

車通勤だよ

ついに、値引き来ましたね

値引きしても、売れないけどね。

まだだいぶ売れ残ってるみたいだけど
次のやつ建てて大丈夫なんか？
もう1年たつぞ

絶対値引きしませんって言ってた営業マン大嘘付きクソですか？すれ違っても挨拶もしないし我が物顔で歩いて何様ですか？気分悪いです。

マンションの一室にある取調べ室みたいなところで営業に断りを入れたら
買わない理由をひとつひとつ論破されていった
最終的に◯◯さんのために言ってあげてるのになんなんですか！！って怒鳴られて退室されていきました
今売れ残りまくっててスカッとしてます

結局何戸売れ残ったのかな。
隣に新築立て始めてＨＰも無くなった？

○メリット
・まわりが静か、環境よし。
・ららぽ、ライフ等が近くにあり買い物が便利。ドラッグストアとコンビニができてますます便利に。
・南向きで日当たり良好、海風も心地よく、海や六甲山が見える景観もよい。
・意外と緑が多く公園も近くにある。子どもと遊んだりジョギング等の運動をする人にはもってこいの環境。
○デメリット
・駅からやや遠い。

メリットのほうが多いのでは？今だと値引きもあるし検討中の人はいいんじゃないかな？？

けんとう外です。

既に中古も出されてますね

初期費用が高い。価格も高い。駅から遠い。周囲はこれから戸建てが建つ

この残り7戸が本当の最後なの？
別にまだある？


■全体概要
●物件名 ファインシティ甲子園
●所在地 兵庫県西宮市枝川町10-1
●交通 阪神本線「甲子園」駅より阪神バス約7分「浜甲子園団地第五」停より徒歩2分
●地目 宅地
●地域・地区 第1種中高層住居専用地域、浜甲子園団地地区計画区域
●建ぺい率 44.22％
●容積率 199.89％
●敷地面積 6,003.67㎡
●建築面積 2,654.53㎡［ノースレジデンス1,309.19㎡、サウスレジデンス1,345.34㎡］
●建築延床面積 12,816.37㎡［ノースレジデンス6,572.50㎡、サウスレジデンス6,243.87㎡］
●構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
●総戸数 145戸
●分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社長谷工コミュニティに委託
●分譲後の権利形態 建物専有部分：区分所有
敷地及び共用部分：専有面積持分割合による所有権の共有
●駐車場 150台（来客用2台、サービス車用1台）　駐車場使用料：7,000円〜12,000円（月額）
●バイク置場 3台　バイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●ミニバイク置場 12台　ミニバイク置場使用料：1,000円〜1,500円（月額）
●自転車置場 290台　自転車置場使用料：200円〜300円（月額）
●竣工時期 竣工済（2017年2月17日）
●入居時期 即入居可（諸手続次第入居可）
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号、（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
●事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣（4）第6152号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町4丁目4番17号アート本町ビルディング TEL.06-6472-0123（代）
●事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（15）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-3288
●販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣免許（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 TEL.06-6233-7717
●設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
●施工 株式会社長谷工コーポレーション
●管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
●建築確認番号 ノースレジデンス：第H27確認建築CIAS01754号（2016年1月8日）
サウスレジデンス：第H27確認建築CIAS01753号（2016年1月8日）

■先着順分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 3,780万円～4,820万円
●間取り 3LDK・4LDK
●住戸専有面積 82.80㎡～96.02㎡
●バルコニー面積 12.80㎡～15.19㎡
●アルコーブ面積 1.81㎡～3.67㎡
●サービスバルコニー面積 3.36㎡～6.52㎡
●エリアマネジメント費用（月額） 500円
●管理費（月額） 7,780円～9,030円
●修繕積立金（月額） 7,450円～8,640円
●管理準備金（引渡し時一括） 15,000円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 497,000円～576,000円

■申込受付のご案内
●申込受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所 「ファインシティ甲子園」現地販売センター
※お申込みの際には、ご印鑑（認印可）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終情報更新日 2018年10月26日

>>326 マンション検討済みさん

売りに出てる中古マンションこれですね
中古なのに新築の売れ残りと競合するのキツイやろね

駅から遠いマンションの中古の資産価値維持率は低いから平米単価42万は厳しいかも

個人的には早めに成約させるら平米単価30万で2,100万くらいかなと思うけどローン残債もあるやろからそんなに値引きできないやろし2、3ヶ月おきに100万ずつ値下げして反応待つしかないかも


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019829936/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ファインシティ甲子園 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
管理費等 6,630円
修繕積立金 6,350円
維持費等 エリアマネジメント費用（月額）：500円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.50m²（壁芯）
バルコニー 11.82m²
駐車場 有 7,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 7階建 / 2階
築年月 2017年2月(築1年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪神本線 甲子園駅
【バス】7分 停歩2分
その他の交通
阪神本線 鳴尾駅 徒歩18分
阪神本線 甲子園駅 徒歩22分
所在地 兵庫県 西宮市 枝川町

こっちもでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1289370009426/
中古マンション
ファインシティ甲子園ノースレジデンス 6階/6階部分
価格 4,850万円
管理費等 8,410円
修繕積立金 8,050円
間取り 3LDK （リビングダイニングキッチン 洋室 洋室 洋室 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
専有面積 89.49m²
バルコニー面積 13.31m²
築年月 2017年2月 （築2年）
所在地
兵庫県西宮市枝川町10-1
交通
阪神本線 甲子園駅 バス7分 浜甲子園団地第五下車 徒歩1分
阪神武庫川線 武庫川団地前駅 徒歩16分
所在階 / 階数 6階 / 7階建
総戸数 145戸
主要採光面 西

新築の値引きだけどあんまりお得感ないかも
それより今残ってる全戸の新価格をホームページで公表すればいいのにな
個別交渉値引きしてるのか知らないけど
チマチマ売ってると販売経費もかかるやろし
各部屋一律25%値引きとかしてパット処分した方がよさそうなのにな

https://www.co-shien.com/sp/plan/

NMタイプ（213号室）　83.95㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

SIタイプ（222号室）　85.44㎡
旧販売価格（税込）4,190万円
新販売価格（税込）3,780万円

2980万円　値引きなしで契約したらいしです。

>>332 デベにお勤めさん

へー2階の中古は売れたんだ
あの部屋って新築時は幾らしたんやろ？

紙の広告入ってました
2018年秋の価格より、810万から840万
大幅値引きのようです

こちらは、転勤で売りに出たそうですよ。

完売した？w

完売おめでとうございます
記念キャプチャーです

【公式】ファインシティ甲子園 | 兵庫県西宮市 | 京阪電鉄不動産・アートプランニング・長谷工コーポレーションの分譲マンション【甲子園145】
http://www.co-shien.com/index.html

1階中古売りに出てる。

ファインシティ甲子園サウスレジデンス 3480万円（3LDK）
1階 3,480万円 3LDK 77.43㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93859975/

>>150 匿名さん

地元民がいっぱい住んでるよww

7階も売りに出てる。
あくまでも素人の相場観だけど1階77.43㎡は2,500万、7階80.76㎡は3,200万くらいじゃないと魅力感じないかな。
売りに出してる所有者の方は新築の値引き後に買ったか値引き前の定価で買ったかでローン残債も変わるから大変やろな。

2017年築のファインシティ甲子園の中古と
2019年築のファインシティ西宮甲子園の新築の大量の売れ残りと比較するのもいいよね。

【SUUMO】ファインシティ甲子園サウスレジデンス 中古マンション物件情報
7階 4,180万円 3LDK 80.76㎡ 南
管理費8280円／月　修繕積立金7270円／月https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94449571/