購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2017-06-05 16:10:09
ザ・レジデンス戸塚についての情報をお願いします。
フラットアプローチで暮らしやすいところだといいですが、どうですか?
収納が豊富だと生活しやすそう。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4他11筆(地番)
交通:JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(西口)より徒歩11分
総戸数: 116戸
売主:株式会社日立アーバンインベストメント、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
専有面積:57.33m2~96.15m2
間取り:2LDK~4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-25 12:28:56
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三ノ区235番4(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩11分 (西口より) 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩11分 (西口より) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩11分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造(サブエントランス部分)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス戸塚口コミ掲示板・評判
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224
匿名さん
バイオ研究開発施設と聞くとドキッとしてしまいますが、
どのような研究内容なのでしょうね?
ネットで調べて見るとバイオ研究と言えど醸造、発酵、農作物の品種改良から再生医療、iPS細胞など医療面の研究開発、果ては環境ホルモンやバイオ燃料に至るまで多岐に渡るようです。
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225
マンション検討中さん
広大な土地ですので、幅広くやるんでしょうかね。詳細は企業秘密になるんでしょうね。
中外製薬は確か、抗がん剤等の新薬の開発に力を入れるとしていますよね。
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226
匿名さん
だいぶできてきましたね。
朝の時間帯に見に行ったのですが、
目の前の東側道路は、信号がないので通勤時間帯等のタイミングによっては渋滞のように車が連なり、その上マンション前の歩道も狭く通行人も多く歩道をはみ出ているので、マンションから車を出し入れするが大変そうですね…。
人が歩道からはみ出て歩いていると、運転するのは怖いですね。
歩道も道路も早く整備して欲しいですね。
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227
マンション検討中さん
最近ML行った方にお聞きしたいのですが3Lの縦リビングタイプはまだ販売されてますか?
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228
評判気になるさん
電柱と電線、東および南側の眺望気になります。
なかなか決断できないのと、これから駅近に
三棟できるので、焦ることないかなぁなんて
思ってます。かといって値下げするわけないですし。
なんせ三○様様ですからね。
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229
匿名さん
>>228
これから建つ斜面を削っているところで片方は南と東にが斜面と建物で羨望と日当たりが気になるし、もう片方は裏の斜面がお墓だらけですね。(南側の棟はお墓見えないかな?)
駅近なのはいいけれど、どちらも住環境が気になるところです。
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230
評判気になるさん
>>229 匿名さん
本当になかなか決断するのは難しいですね。
色々教えていただきありがとうございます。
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231
通りがかりさん
そうなんですね。三井さんのところは、斜面の向こうは墓地なんですね…。
ひとりで窓の外を見ながらお部屋でくつろいでいるときに、ふと思い出したら怖くなっちゃいそう。
サクラスの向かい側も、葬儀社もお寺も近いですね。あのあたり、お寺が多いのかしら。
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232
マンション検討中さん
これから建つマンションの学区も戸塚小なんですかね?
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233
マンション検討中さん
基本的な質問であれですが、パークハウス系と比べて大きな違いとかあるんですかね??
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234
匿名さん
駅までは徒歩で11分だそうですが、バスも利用可能なのですね。
普段の通勤は徒歩で、雨や雪の悪天候にはバスと使い分けが
できそうです。
駅までの道にあるスーパーはminiピアゴと業務スーパーのみと
なりますか?
駅からの帰り道に買い物ができればいいですよね。
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235
マンコミュファンさん
>>233 マンション検討中さん
パークハウスと差があるとすれば、やはり設備面と価格かな、と思います。
日立の得意分野活かしたMEMSや、良水工房などはユニークと思いますが、スロップシンクはまだしも、ディスポーザがないというのは、 最近のパークハウスではなかなか見ない気がします。
また、水周りも高級感は持たせず、一定の機能を確保つつ、できるだけ価格を抑えにいった、という感じを受けます。(HPでも『機能美』を謳い文句にしてますし。)
その分と、駅徒歩分数10分強という立地を考慮し、坪単価200〜という優し目の価格にした、というのが、この物件の特徴だと思います。
その他について、たとえばデザイナーや、設計会社、建設会社などは、これまでにもパークハウス担当した実績ありますし、肝心のお部屋の中身にしても、クローゼットやカラーセレクトなど、三菱の標準プランを踏襲したものとなっているらしいです。
また、管理会社も三菱地所コミュニティですし、三菱の物件購入者特典『レジデンスクラブ』の各種サービスを利用することもできるので、この辺りについては実質的にパークハウスと差はないと思います。
最後に、この物件に『パークハウス』のブランド名を使いにくい理由の1つに、三菱:日立の出資比率がちょうど半々である、という点があるそうです。また、冒頭述べたような特徴から、『高級ブランド・パークハウス』とは差別化したかったんだろうな、というのもあると思っています。
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236
匿名さん
各物件自体の面積は狭いように感じたのですが
アウトフレーム設計されているので、
部屋自体が広く使用できるのは良いかもしれないです。
極力は部屋に家具など無駄に感じるものは置きたくないのですが
最低限度テーブルなどは置かないといけないので
広々と部屋が使えそうかなと思いました。
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237
マンション検討中さん
今ほとんどの物件はアウトフレーム構造になりましたよね。やっぱり西向き東向き住戸は、日照時間が気になりますね。
特に東向きは、前の道路と距離が近く、交通量も歩行者も多いので、静かさはありませんね。もっとセットバックしてくれればよかったのに。
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238
マンション検討中さん
土壌汚染の次は、アスベスト問題。
(解体箇所はまだこれから判明するかものようですが)
日立アーバンインベストメントは、
お仕事がほんとお粗末ですね。
立つ鳥跡を濁さず。
撤退とは言え日立の名に恥じぬ対応をしたらいいのに。
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239
通りがかりさん
すみません。アスベスト問題って。
新聞記事か何かですか。詳細知りたいので
教えてくださいませ。
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240
周辺住民
だいぶ前からアスベストは門に掲示してありましたよ。
足場を組まず解体工事している件と、年明けから粉塵が大量発生してきている件について、クレームがあったという説明資料が近隣に配布されましたよ。
古い建物にはアスベストがよく使われているでしょうけど、
解体時の散水を強化して対応します、とで、まずは大丈夫では。
アスベストも土壌も門に掲示してますけど、A4サイズなので近くにいかないと見える文字ではないですね。
>239
土壌汚染も新聞に出ないくらいなので、
アスベストは新聞記事に出るような話ではないのでは。
詳細確認されたければ、日立に直接聞くのもよいですし、ただ当事者はうまく説明すると思うので横浜市役所環境創造局等を通じて確認されるのもよいと思いますよ。
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241
匿名さん
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242
マンション検討中さん
戸塚が取り上げられてると思いきや全く別物の大分前の記事ですね(笑)
アスベストはひと昔前までは当たり前に使用されてたものですから建物が古ければあって驚くものでもないですよ。そこらへんに建っている昔から地域に貢献してる工場だって使ってるものです。
解体することで除去されるならいいんではないでしょうか。
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243
匿名さん
問題はきちんとした手順で除去されているのか、ですよ。
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