プレシス芦花公園ってどうですか？

小さなことかも分かりませんが、武蔵野台地の地盤は安定しているようなので、
万が一自身が起こったりする際には、多少なりとも安心の地域なんですね。
基本構造もしっかり頑丈に作られていて、生活音への配慮も施されているので、
こういった細やかですが配慮があるマンションはありがたいと思います。

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てゆうか安くないですか？まわりの相場と比較して…デメリットはなんなのでしょうか…

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間取りも文句がありませんし、水まりやそのほかの仕様もしっかりしていると思いました。
価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。

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Nタイプもサンクンガーデンがあるのですか。いわゆるドライエリアがある物件がまだ販売中って言うことになってくるのですねぇ。排水がどうなっているのかはわからないですが、やっぱり低くなっているという所が気になるのか。サンクンガーデンと家の床部分の高さはどれくらいの段差があるのかとか
そういうのも見ないとなんとも判断つかないですよね。あと日当たりも！

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間取りは全体的な傾向として、居室の独立性が高くなっているところにあるのかなというふうに感じました。
Bプランなんですが、わざわざ2階部分だけバルコニーが別に書いてありましたが、３，４階のバルコニーとどこが違うのでしょうか。よく見てみたのだけどわからなかった…。

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ここって直接基礎なんですね。一頃あった杭が地盤に届いていないみたいなことはなくて、地盤の上に直接家を建てる事ができる…ということになってくるのでしょうか。
その分、建設費が安くなるからマンションも安くなる…ということもあるのかなぁと思いましたが、流石にそれは難しいでしょうね。
とりあえず安心ではありますが、あとはきちんと正しく作ることが大切です。

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ここは低層のマンションなので、そうなると1戸あたりの価格は高くなりやすい。
だから、基礎が直接基礎だから安いというのはむずかしくなってくるだろうなと
見ていて思いました。戸数が多いほうが1戸あたりの負担額が少なくなってきます。

ここだと戸数もそうそう多くないですので管理費や修繕費なども多くなってきてしまう
ということなどはあるのでしょうか。
もともと高級感で売っているところですし。

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大型マンションならではのメリットもありますがこちらは無駄な共有施設もなく将来皆の同意を得られる程度の規模はいいなと思います。駐車場も台数は少ないですが平おきだから駐車場2万円で経費もほとんどかからなそう。最初の修繕積立も妥当な金額ですし、毎月の管理費も許容範囲ですね。10年住宅設備アフターも安心です。どこに問い合わせればいいのかというストレスが無いですから。

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GタイプはJタイプより広さはないですが間取りの感じがいいなと思います
共用廊下への窓があるのはいになるのですがGタイプは1つはサービスバルコニーが設けられていますね。パントリーもGタイプは付いてます。家電の設置スペースがあるのが便利です。

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３LDKで66㎡ちょっとという物件もあります。収納も十分にあると思うし、居室もある程度の広さは確保されていると思う。室内廊下があって居室の独立性もある
どこでその広さの帳尻をつけているのでしょうか。３LDKで70平米を割ってしまうのって正直、コンパクトすぎるような気がしたものですから。浴室サイズだけだと帳尻はつけられないですよね？

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質うない廊下を短くするだけでも空間効率が上がるから
ここはそういう工夫はしてきているのだと思いました。

直接基礎だと、施工コストはそこまでかかっていないんじゃないの〜って思うんだけど、低層ということで値段は上がってきてしまっているのだろうなぁと思いました

戸数も少ないので、管理費修繕費も気になる。

ただ地盤が良い、そこは安心材料ではあり、判断も難しくなります。

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まだれてなかったんですね。チラシ入ってた

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現地の写真見ました。

地下っぽくになっている部屋もあるみたいで、そこはちょっと日当たり悪そうです。戸建ての住戸が隣にあって、戸建て側に茶色のフェンスがついていました。目隠しになるんですよね。

エントランスは素敵。第一種低層住居専用なので、周囲に高いマンションがないのはいい点。サンクンガーデンは日当たりいいですか？5280万円で、外リビングつきと思えば開放感もあります。

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サンクンガーデンという言葉を初めて知りました。掘り下げられているようなところに使うのですね。
ここが直接基礎であることが、この構造になっていることにつながっているのでしょうか。
排水に関してきちんと設備が整っているのならば、こういうのもありなのかもしれないです。そのあたり、どうなっているのかの確認はしなくてはならないですね。

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何か新情報はありますか。

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蘆花公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。駒沢公園付近の物件と比較したいと考えています。

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大幅値下げされましたね。価格が安いので仕方ないですが、設備仕様のグレードが低いのが気になります。キッチンの向かいの部屋にエアコンの室外機置き場がないように見えますが、みなさんどうしているんでしょう。

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芦花公園は場所的にもいいところですね。
このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。
やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。
家族だと「公園」が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。

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ここは場所も良いところで真剣に検討していましたが、どうしてもダメだったのは、冷蔵庫や洗濯機置き場が異様に小さかったこと。すでにウチで使っているものが入らないのがわかって、これは苦労するなと思いました。
ここは壁式構造で間取り変更の自由度も低いので、なおすこともできない。

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芦花公園って需要があるんですかね。
徒歩8分は近くていい気がしますが。
あとは、不便さを感じないような商業施設が多いといいんですけどね。

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