ジオ茅ヶ崎フレシアってどうですか？

人それぞれなので一概には言えませんが、以外と音は慣れると思います。特に相模線は本数も少なく、終電も早いので。
交通量の多い大通り沿いや高速道路近くよりは良いかと。

リビングや寝室で窓を開けて実際に確認されれば良いかと思いますよ。
他の立地環境やご予算とすり合わせて妥協出来るかどうか判断されればと思います。

ほとんどの間取りが70㎡以上となっているので比較的ゆったりとしているタイプが揃っていますね
マンションにはサーフボード置き場が設置されているのは、海の近くならではの設備でお子さんがいらっしゃる場合、ボディボードも置けるなら、便利だなと思います。

エレベーターも３基あるので広い土地でもストレスフリーで行き来できそう。
エントランスも２か所あるので行く場所によって出入りできるのは便利

>150さん

1年近く暮らしてますが、ベランダに出ると相模線の音は結構しますが、室内はTVや音楽をかけてるとさほど気になりません。

>>150 マンション検討中さん

住んでるものです。最初の3ヶ月過ぎれば、音は慣れます。

駅近で4000万円前後ですから、お買い得ですよ。

茅ヶ崎の住人の声によれば自転車で行ける範囲に全てが揃っているのが利点だそうで、
こちらの自転車置き場も232台の設定で、複数台持つことができるようですね。
車を持っている方も多いかと思いますが、自転車の方がフットワーク軽く便利が良い
のかしら？

こちらって売り出してからどのくらいですか？できてから1年以上たつし、売りに出てる期間が長いのは中古でも売りにくいからよく考えるようにと言われました。駅周辺か海側がいいのですが、いいなと思うものは高くて。周りからは当たり前のように南側でしょと言われるのもあり悩みが尽きません。資産性とかいわれますが、こちらはその点どうなのでしょうか？やはり売るとしたら価格下げないと難しいでしょうか？

>>売りに出てる期間が長いのは中古でも売りにくいから
竣工が2017年3月なので、現在2018年10月で1年以上経過しています。売り出し開始はわかりませんが、できあがってからも1年。

まだ2年以内ですが、もしかすると、売り出し開始からは2年経過しているかもしれません。

価格が598万円プライスダウンで4000万円ほどになっているのはお得と思います。

永住目的だと価格も安くなって、未入居なら中古よりもお得だったりしていいのかもと思います。リセールや分譲賃貸を考えると、人気物件の方が借り手、買い手はつきやすいでしょう。今、流行中の民泊などなら格安で購入して貸し出すのがお得になるのではないでしょうか。

音に関することってどうなのかと思っていたんですが、
実際に住んでいる人の投稿があったようで
家の中にいれば気にならない程度だったら、遮音性は高いというふうに言えるかもしれないですね。
外は結構ダイレクトに音くるだろうなぁという感じなので。

健康の面でも自転車で大体のことを済ませられる環境はいいなと思います。音は個人差はあるでしょうけれど。イオンが2つありますね。イオンスタイルは飲食店も豊富にあり重宝しそう。ヨーカドーもありますから買い物には不便は無いです。待機児童解消に向けた街づくりもされてますますファミリー層も取り込み街も活性化されて好循環の街ですね。

今何戸残ってますか？
3000万代前半なら考えたいのですが、諸費用サービスなども含めてそこまで値下げしないでしょうか。契約者の方教えて下さい。
南側は線路の音が凄そうなので、東側希望です。

住宅ローン返済支援キャンペーンの住宅ローン返済額が10ヶ月相当分減額は、おおよそ100万円内の値引き相当に値するサービスになりますか。。。
しかし情報が少なくキャンペーンの全容が見えませんが、いつまでのキャンペーンになるのでしょうか。

南棟に住まわれている方に質問です。

電車の音は、やはりうるさいですかね？

かなり物件価格が下がっているようです。
ジオマンションって、こちらではあまり耳にしませんが
関西ではかなり人気の物件だとか。
設備内容なども悪くないですし、
希望の間取りがあれば今お買い得なのかなと思いました。

>>171 匿名さん
　いくらか御存知ですか？
建物は3800万前後のようですが、諸費用サービスとかありますか？
諸費用サービスなら購入考えてます。

諸費用サービスとかもやるんじゃないですか。こんなに叩き売りをしてるなら言い値で買えそうでお得ですよね。最初に買った方は気の毒のような、、、見学しに行きましたが結局どのくらい残っているのでしょうか。夜マンションみても全然灯がついていないので心配です。

価格が安くなっていて、マンションのトップページにはNタイプだと578万円ダウン、M2タイプだと478万円ダウン、Gタイプだと598万円ダウンと書いてありました。500万円以上の値引き、これで売り尽くしのような感じもあります。

173の言うように、叩き売りですよね。
マンションによっては販売が厳しい世の中になってきました。

竣工が2017年3月なので、あと3ヶ月ほどで1年経過してしまうので、それまでに売りたいんだろうなと予想されます。

既に入居している人は複雑かもしれませんが、自分の希望通りの部屋を購入できて駐車場なども希望に沿った場所と思うので、納得せざるをえないでしょう。

2019年3月で築2年です。青田売りしているので、販売期間はかれこれ3年近くになります。
赤字決定ですね、決算期の前には売り切りたいところでしょう。

諸費用込みで3500万なら売れると思います！
南口なら3000後半で売れると思いますが、線路目の前で、夜は貨物列車が沢山通るので
売却の時も敬遠されると思います。

南向きなのに相模線目の前なので売れ残っていて、茅ヶ崎駅前に値段入りの大きな看板出していて、売れ残り感満載で買う気にはなれないですね。茅ヶ崎にマンション買うならやはり南口側です。

>>177 マンション検討中さん
南口もめぼしいマンションは完売になっていて、残ってるのはリセール価値がないか、売主、建設会社、管理会社のいずれかに問題があるものばかりですがね。
この板では対象外ですが、築浅の中古探した方がいいくらい、南口は不作ですよ。

1,000万も値引きしてるっつあ本当ですか！？

>>179 匿名さん
本当です。ホームページ見てください。
購入したいのであれば、モデルルーム行った時に、予算が3500万で、絶対買うと言えば相談乗ってくれるでしょう。ここは住むのが目的なら3500はかなり良いです。マンションの仕様は良いです。諸費用サービスで3500万！！っと頑張って下さい。3000万ジャストなら賃貸としての投資用ですね。
私は投資用としては買いませんが。

>>178 地域住民さん
南口のめぼしいマンションはどこの事ですか？教えて下さい。中古を待ってみたいです。

>>178 地域住民さん
南口側と北口側では住民の雰囲気もぜんぜん違います。一度南側に住んだら、北側には住みたくないですね。しかも相模線の目の前なんて茅ヶ崎の雰囲気はないですね。


茅ヶ崎は北口側と南口側だと住民の雰囲気もぜんぜん違います。北側に住んでいる人はそう思うかもしれませんが、南側に住んでいると北側には引っ越したくないですね。

新年早々ですが、結局いくらまで下がるのでしょうか？ 駅から徒歩6分は地図上の事で実際は車も多く道路も狭いので8分弱かかります。夜も暗いです。
3000代前半は無理がありますか？

まだ11戸あるのですか。けっこう残ってるなって感じでしょうか。
物件概要見たのですが、緊急地震速報利用料(月額)って何？って思ってしまいました。安いから別にいいですけど。
皆さんのおっしゃること、実際に住んでいたことがあるのでよくわかります。南側いいですよね。でも何かと便利なのは北側なのではとも思います。
南側は住民層のカラーが確かにあると思います。馴染めればいいのですけど。気にせずに気楽に暮らせるのは北側だったりするかなとも思います。あくまでも個人的にですけど。
海に通うなら南側ですね。

茅ケ崎に限った事ではないですが、湘南エリアに住むのに線路北側は無いですね。であれば、もっと便利な都心側を選ぶほうが妥当では？単純に考えるのがいいですよ。湘南の人気が何なのかという事を。

やっぱりそうですよね。完成してから1年以上経過しても販売してるのは失敗なんでしょうか？その分値引きせざるを得ない状況という事なんでしょうか？万一の売却は値段がちゃんとつくのでしょうか？

茅ヶ崎駅北口は中古での取引が2300-3200みたいです。南口だと約1000万程差があります。
新築だけど、線路目の前は売却の時同じように苦労すると思います。そろそろ竣工してから2年が経ちますのでかなり失敗かと、、、。
茅ヶ崎は藤沢駅みたいに栄えてないので駅近で線路沿いというのは価値がないと思います。
のんびり住むというのが魅力なのかと。

茅ケ崎駅まで徒歩６分という距離はなかなか便利。
生活環境を優先に考えるのであれば、おすすめの物件でしょう。
でも、売れ行きはスローなのでしょうか。
価格がかなり下がって販売されています。
希望の間取りがあればかなりラッキーかもしれないです。

昨年購入し引っ越しました（11月）当初はこのマンションの一室を賃借するつもりで、参考のため分譲の部屋を見学しました。その結果、値引きもあり賃貸するより購入した方が経済合理性があると判断しました。
メイン銀行から安い金利で住宅ローンを借りられたので、住宅ローン控除で十分金利分はペイできるので、実質元金分だけの返済ですみます。
ところで、肝心の物件ですが、防音ガラスのため電車の音はほとんど気になりません。
部屋にいても一日中静かで、そこは良かったと思ってます。
マンションの管理も良く出来ていて、駅にも近く
買い物にも便利で住み心地はいいです。
ただ、リビングの窓を開けると相模線の音はうるさいです。すぐ走り去るので少しの我慢ですが。
売れ残っていた物件もだいぶ売れたのではないでしょうか。
購入金額さえ折り合えば、住むにはとてもいい物件だと思います。

>>189 匿名さん
私も賃貸に出すかで購入考えております。
マンションの仕様とても良いです。
窓を開けて生活するのは難しいと思いますが、賃貸なら需要あるかと思います。
管理費も安いです。
189さん、どこまで値引きしてもらるものですか？3000代前半は難しいでしょうか。
教えて頂けると幸いです。

>>190 eマンションさん
失礼しました。私は、当初賃借を考えていましたが、借りるより購入した方がいいと考えて購入に至りました。
さて、値引きの件ですが、60平米の部屋が安価ですが、これは完売と思われます。
賃借しようと考えていた部屋がそうでした。
月14万円で5年間までの賃借期間でしたので、
いろいろ考えて、分譲の部屋を購入することに変更しました。
販売は70平米が中心ですが、もともとの価格は安くないので、さすがに3000代前半は難しいと思います。

>>191 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
建物価格3500万で次回交渉してみようかと思います。予算が3500万なのでこの価格で買えるなら頑張ってみます。ありがとうございます。諸費用サービスとかはあるかは分かりませんが買いたいので聞いてみます。

たまにプレミアムプランかな？という感じの広めの物件だと、違いますが、
基本的には田の字の間取りとなっているようです。
それぞれの違いはリビングインの部屋がどういう形で入っているかによって、なんだと思います。
これに関しては、リビングインの部屋の使い方次第でしょうね。
窓があるように配置すると独立して居室が使えますし、
そうじゃないときには、リビングの一部として使いやすいと感じました。

>>185 口コミ知りたいさん
海です

茅ヶ崎まで引っ越してきて海が遠いんじゃ、意味ない。湘南に住みたいのなら、海近いだよ。

電車の音、結構気になるものでしょうか？駅が近いので飛ばしていくときの音とはまた違っているんじゃないかと想像するのですが、毎日の生活となると気になってくるのかな。春や秋、夏の夕方や朝などは窓を開けたいですよね。189さんや住民さんの感想はとても参考になりそうです。

毎日通勤通学のある方はやはり海より駅近が良いかと思います。茅ケ崎の海側、駅から徒歩10分超に住んでいたころ、毎日のように海へは行きましたが、通勤は正直つらくて駅まで自転車で行ってました。けっきょく海へ行くのも自転車で行っていたので、このマンションのあたりから行くのとそう変わらない感じかもしれません。

先日見学に行ってきました。
正直な感想は、物件と値段が
釣り合っていないなぁと言う感じでした。
立地で高くなってるんでしょうか？
平米数の広い部屋を除き
（平米数の広い部屋は広いのに部屋の区切りかたや窓の位置が逆に部屋を狭く感じさせ
窮屈感がありました）
2980万円?3300万円くらいの金額が
妥当もしくは売れる金額じゃないかな？と。
安すぎですかねσ(^_^;)
4000万円超えは高すぎるなー。と思いました。あくまで個人の感想です。
具体的な金額まではいえませんが
交渉次第でかなり大幅な値下げを
してくれそうでした。こちらが何も
言ってないのですが、かなりの値下げ価格を
提示されてきました。それと電車の
音はあまり気になりませんでした。
相模線の音は流石に大きかったですが
一瞬ですので。それよりも隣の
飲食店の室外機の音の方が気になりました。
室外機はずっと音がしますしけっこう
大きかったので、飲食店側の部屋だと
個人的に窓開けれない
と思いました。検討される方の
参考になれば！

>>197 通りがかりさん
どれくらい残っていましたか？
なかなか予定が合わずモデルルーム行けてないですが購入検討してるので今週行く予定です。
3500万とかまで下がっていますか？
広告等では3800?となっていました。
駅までの道は狭く車も多いですが駅に近いのが良いです。線路の音とは共存ですが3500位なら有りかなと思ってます。

値下げの提示や価格交渉の話題が出ていますが、マンションの値下げも車同様営業さんの采配によるものが大きいのですか？
値下げのルールですが、マンションによっても異なります？
一応売主からここまでなら値下げしても良いというラインが出されているんでしょうか？

>>199 匿名さん
それはモデルルームに行って直接聞かないと分かりません。価格は最初の売り出しとは異なっています。けど、どこまで下がるかは買う気がある事をみせて交渉した下さい。