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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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8121
匿名さん
>>8119 匿名さん
タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。
使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。
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8122
ご近所さん
でもね、24時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。
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8123
口コミ知りたいさん
専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用!
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。
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8124
匿名さん
専用シャトルで驚いてるの?
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。
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8125
通りがかりさん
>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね
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8126
マンション検討中さん
都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。
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8127
通りがかりさん
>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ?
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8128
匿名さん
BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。
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8129
名無し
浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。
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8130
匿名さん
これほど注目され(確か2016年の閲覧数 No.1だったとか)かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。
それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。
最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。
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8131
匿名さん
しかし、中古売り出し数十、住友在庫が200以上残っている中、300以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。
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8132
匿名さん
ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。
大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。
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8133
匿名さん
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8134
匿名さん
スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない
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8135
匿名さん
設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。
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8136
マンション掲示板さん
水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々~~♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない!
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8137
住民板ユーザーさん1
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8138
eマンションさん
戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。
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8139
住民板ユーザーさん7
長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。
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8140
匿名さん
スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。
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8141
匿名さん
オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
5年中古とういことで、購入した人にも配慮して。
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8142
匿名さん
ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が1位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑
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8143
匿名さん
>>8142 匿名さん
誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、
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8144
匿名さん
凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。
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8145
姫
3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって?
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。
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8146
匿名
街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように
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8147
匿名さん
>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。
3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。
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8148
匿名さん
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8149
姫
別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。
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8150
匿名さん
ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね!
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね!
あ、君たち素人についてこれるかな?
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。
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8151
匿名さん
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8152
匿名さん
>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜
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8153
匿名さん
安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。
日経読む前に情報は正確にね。
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8154
匿名さん
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8155
匿名さん
素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな?
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8156
匿名さん
そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな?
相手にされなかったの?
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8157
匿名さん
ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。
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8158
匿名さん
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8159
匿名さん
プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ?
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8160
匿名さん
えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑
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8161
匿名さん
不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。
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8162
匿名さん
勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。
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8163
匿名さん
それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか?笑
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8164
匿名さん
はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。
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8165
匿名さん
あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。
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8166
姫
住めば都ですよ~
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。
ここよりいい都内マンションがあるかしら?
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8167
匿名さん
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8168
匿名さん
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8169
姫
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8170
姫
ご近所マンション
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