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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
論点を整理すると
私が無責任な発言としたのは、55さんが何度も営業
に確認したと言われていた
冬場は14時を過ぎたぐらいから4階当たりから影
という件です。
私は冬場、特に冬至の頃は、そもそも4階当たりは
日照はほとんど無いと考えています。
事実を知りたいだけで、言った言わないはいいです。
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102
匿名さん
>>100
論点はそこなんですが、
無責任と言った事は謝罪いたします。
すみませんでした。
私としては、その営業の発言は間違っている、
もしくは著しく不適切な発言ではないかと
思ってるので
その事を共有したかっただけです。
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103
匿名さん
本当に事実を知りたいだけならこの掲示板の外でやった方が良いと思います。ここでグダグダ書いてても解決しないのは分かりますよね?
重説に日照図でも入れてもらえば、営業も「事実」に反することは書かないのではないでしょうか(詐欺罪で訴えることができるでしょうしね)。
私の中でのこのマンションの論点は日照図ではなくて、この立地・仕様では想定できない程割高な価格設定です。
駅徒歩10分超で、SIでもなく、天井高もサッシ高も低く、キッチンも天然石ではなく、浴室もダウンライトではなく、可変ルーバーすら採用されておらず(賃貸マンションで一般的な縦格子)、これで坪290というのは今の高騰相場でもちょっとどうかと思います。
↑の仕様のうち、キッチン以外については区分所有者ではリフォーム等でもほぼ対応不可能です(階高・構造の問題ですし、縦格子は共用施設なので)。
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104
匿名さん
>>103
確かに。もう少し安くなればなぁ。 でも周りの中古もそれなりにするし、広さはあってもリビング三角の部屋で使いづらそうな部屋の構造で築10年6800万だよ?ここ一帯の価格の上がり方が異常。
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105
匿名さん
階高、構造、共用施設の問題は掲示板内でやると
解決するの?
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106
匿名さん
駅6分のWコンなら、古いけど、80ヘーベイで
4800万くらいであったと思うけど。
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107
匿名さん
>>103
サッシ高、天井高、実物を見て全然気にならなかったです。寧ろ背の低い妻にはちょうどよかった。高すぎて照明や壁や天井の手入れができないよりかはいいです。
キッチンの天然石は何か利点はありますか??
傷がつきにくいとか?
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108
匿名さん
>>106
Wコンも出てましたね!ですが、内装が古臭くてリフォームやリノベーションを考えると、思ったより高くつくような気がして。。
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109
匿名さん
>>104
築10年6800万ってどこのマンション?平米数は?
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110
匿名さん
カップラーメンが安くておいしいからいいじゃないですか、みたいな人に売れるんだろうね。
まぁカップヌードルが400円で売られている感覚だが。
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111
匿名さん
>>107
天然石のが高級感があるでしょ。機能面さえよければプラスチックでも構わないの?ダイヤと同じ輝きなら人工ダイヤでもいいの?利点とか聞くほうがナンセンス。安っぽい、一言それだけ。
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112
周辺住民さん [男性 30代]
冬場9時半の現地です。
トヨペットには左側にあるパチンコ屋さんの影ができています。同じように、現物件も左側にあるトヨペットの影ができるのでは?と予想されますが…
時間帯によってはおひさまと仲良しかもしれません。
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113
匿名さん
>>112
でもよく見ると、トヨペットで影になってるのは左半分だけですね。右半分は1階までしっかり日が当ってます。この物件も同じでしょうね。
太陽の動きは思ってるより複雑なので、日照シミュレーションは意表を衝く結果になるかも知れません。
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114
匿名さん
キッチンもタイプを選べますよ。カウンターありでもいいし、カウンター無しにしてダイニングから見えないように水はね避けを作れます。後者の方がキッチン横にダイニングを置く場合は広く使えます。高級感を求める方はここは選ばないと思うけど。
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115
物件比較中さん
高級感というのも所詮は個人の好みや知識の問題なので
こだわり始めるとキリがないし、難しいですね。
皆さん学生の時に住んでた賃貸などには特に疑問も持たず、普通に暮らしてたはずです。
物件に関する知識や経験により仕様の良し悪しに対する
意識が芽生えてしまったが故に苦しむわけですね。
キッチン天板なんて高さや材質がしっかりしてれば使用には何の不都合もないのです。
まあ確かに資材の価格高騰による仕様の低下は最近よく言われてる話ではありますね。
でも高い仕様を求めるならもっと単価は上がるのが今の市況ですし、
ここは単価に比して仕様が特別に低いとも思いませんけどね。
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116
匿名さん
>>115
そうですよね、好みだと思いますね。言い始めたらキリがないですよね。天然石がいい方は変更すればいいだけですし。普通に生活する分には何の問題もないです。カウンターの仕様も見せてもらいましたが、傷が付きにくくコーティング加工してあり、手触りも気持ちが良かったです。
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117
匿名さん
高級感より使用感というか、機能面というかを重視したいです。
傷がつきにくく、掃除が楽で清潔に保てて、長持ちする。
人造より天然石の方がそういう面でも良いというなら、
天然石にしてもいいのだと思います。
毎日料理する者という立場で言うと、色々とこだわりが出てきます。
作業台、シンクの高さなどは身長によってけっこう影響ありますから
できれば高さなども選べると良いのですけど、ここは選べないみたい?
広さはあまり選べないというか、変えられないので
妥協するしかないとは思いますが。
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118
匿名さん
>>117
こちらはシンクの高さと洗面台の高さを3段階から選べます。
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119
匿名さん
>>117
キッチン面は女性目線で言うと、毎日使うところですのでシンクの高さが重要ですね。変えれるのは嬉しいです!小物収納もたくさんあり、コンロ周りの壁はマグネットが付く仕様でお玉などの用具がかけられそうです。食器棚も好きなようにできるし、ガスコンロからIHにも通常より安くで変えられるそうです。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
>>120
119ですけど、私は営業じゃないですよー!(笑)
やめてください!
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122
匿名さん
結局、日照シミュレーションどうなってるの?
見た人いますか?
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123
匿名さん
-
124
匿名さん
>>113
写真をよく見ればわかるけど
確かにトヨペットのショーウインドウには燦々と
朝日が当たっていますが、
その奥に位置する敷地の部分を注意深く観察すると、
通りに面した白い柵やその前に駐車するマイクロバスや、
ここの敷地前にあるトヨタの広告塔は完全に影になっている事がわかります。
つまり、同じじゃ無い。
その訳は、晴海通りの反対側に位置する高層の東雲住宅の影があたってるからじゃないかな。
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125
匿名さん
>>119
ここでいいこと書くと全部営業って言われるから。色々知ってても書かないほうがいい。ここは普通に検討者同士の話ができる場所じゃない。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
設備だとルーバル格子じゃないのが一番きついな。
後から変えられないだけに。
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128
匿名さん
ルーバー格子のことでしょうか
あれはいいですよね。
こちらはついていないけれど、そういう場合は室内でブラインドという手段を取る形になるのかなぁ。
別に良いけれど、でも部屋の中がすっきりするのはルーバー格子だと思います。
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129
匿名さん
廊下側の窓には格子と曇りガラス付いてましたけどね。玄関側は影になりルーバー格子閉めてしまったら部屋が暗くなりそうなのでカーテンで十分。
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130
匿名さん
>>124
東雲住宅(?)の影はたいした影響なさそうですよ。影になっても短時間じゃないでしょうか。それもたぶんこの時期だけ。
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131
匿名さん
一般的には、この時期の太陽は有り難く
なおかつ、晴れの日の確率が高い時期と
言われています。
東雲住宅は、高層階も含め朝日の当たる
時刻を確実に遅らせる要因でもあり、
その判断はどうかなと思います。
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132
匿名さん
>>131
同じ写真を見てるのに、こうも捉え方が違うとは驚きです。それだけ日照というのは微妙だけど重要なんでしょうね。
やっぱり日照シミュレーションで確認するしかなさそうですね。
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133
匿名さん
どう考えても日当たりが良いということは無いですよ。
どの駅からも離れているので交通の便も悪いし。
しかし、ここのメリットは何と言ってもイオンが目の前。
そしてキャナルコートがすぐそこ。
これに尽きるでしょう。
主婦でしたら普段の生活に困ることは無いと思いますよ。
買い物、病院、美容院、お散歩など。
日当たりについてポジティブな意見が散見されますが、現地を見てみると良いと思います。
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134
匿名さん
その条件なら、キャナルコートの公園敷地に面してる
タワー中古物件もの方が明らかに優位でしょ。
極論すれば、 ここのメリットは新築。それに限る。
まあ、それも、好みの問題なんだけど、
設備などを好みの問題と一蹴する人も、そこだけは
譲らない論点だよね。そこを譲歩したら
周辺中古と比べ信じられないくらい高い価格設定が
説明できなくなる。
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135
匿名さん
新築というのは言わずもがななのであえて書いてないだけでしょ。
-
-
136
匿名さん
資産価値的には、新築は期間限定の旬の時期だけの
メリット。
新築の表示できるのは法的には1年だけという現実を
認識しておくべき。
まあ、一部の大手デベはブランド力で対抗していますが
ここは無理なので、そのリスクは受け入れた上で
契約する事となるでしょう。
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137
匿名さん
-
138
匿名さん
-
139
匿名さん
-
140
匿名さん
日照のとらえ方にも個人差があるのでしょうし、
実際に暮らす場合も日当たりを気にしない人もいるのでしょう。
日中いないとしても朝から室内が明るいのは健康的だと思いますが、
そのあたりの条件より、買い物やその他施設の利便性を重視したり。
でもやはり価格なんじゃないでしょうか。
希望に合うような部屋のタイプかどうかとか。
どんな風に売れていくのか、販売開始が楽しみです。
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141
匿名さん
日当たり気にしない方もいるってことでしょ。
でないとタワマンの北部屋なんて売れない。
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142
匿名さん
納得の上購入するのは、それこそ好みの問題なのでいいのだけれど
この住まいは、日本人の南側信仰に100%※応えてくれた。
※全戸南向き
という広告の表現が、何だかなぁ。と思う。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>143
隣の建物との間隔が狭く日が当たらないならば、南向きの意味もないのでは?
何階まで日が当たるかは、建築が進めばはっきりするだろうけどね。
ただ前面道路が広いから9時~11時ぐらいは低層階でも日が当たりそうです。
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145
匿名さん
まぁ荒れてる1番の理由はあのキャッチコピーですよね。
全戸南向き程度の記述に止めておけば良かったのに。
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146
匿名さん
100%オールサニーサイドだよ、ここは。
低層階でも100%です。
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147
匿名さん
建築が進まなくても、今はコンピュータでシミュレーション出来ますよ。そんなにむずかしいもんでもないです。
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148
匿名さん
タワーマンションの北向きは明るくて眺望良いので、湾岸では人気の向きだぞ。
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149
匿名さん
影になって日の当たらない南向きよりもタワー北向きで開けてる方が明るいよ。
プラウドの北西角とか売りに出てて眺望はいいし明るいんだろうけど、あっちは間取りがね…。
また、日当りや明るさを考慮しないなら豊洲の北低層が正解でしょう。
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150
匿名さん
北向きに住んでるけど、すんごい寒いよ。。
朝だけ明るくて昼間から薄暗いし。
南向きより安めだったから買ったけど、すごく後悔。
眺めより何より日光が欲しい。
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