サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-01-20 11:18:27
プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩13分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:71.46m2 ~ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡~0.93㎡含む)
売主:野村不動産株式会社
施工:東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-24 13:09:48
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 東北本線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 (非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬 入居可能時期:2017年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤カトラージュ
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187
購入検討中さん [男性 30代]
電車の騒音について、車で現地付近に駐車し、電車の音を確認してみましたが、あまり気になりませんでした。
一階で車の窓でのこの騒音具合なら、地上何階かで、マンションの厚い窓なら、私は気にならないかな、とおもいました。
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188
匿名さん
線路の真横ではないためカトラージュはそこまで騒音大丈夫なのかな、と思いましたが、線路の真横にもプラウドが建つみたいですね。あちらはどうなるんだろう
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189
匿名さん
>>187
一階から聞いた電車の騒音はあてにならない。
音が相当低減されるからね。
音は上に上がるから、近くの賃貸とか中古のマンションの下見で確認するしかない。
二重サッシでなければ、結構聞こえるよ。
あとは、二十四時間換気の吸気口とかからも漏れてくるしね。
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190
周辺住民さん
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191
匿名さん
あーそうですよね!
外で聞く音と、室内にいて外から聞こえてくる音は全く違います。
特に静まった夜だと人の話し声などもクリアに聞こえてきます。
青田買いでなければ棟内モデルルームで確認できるのですが…
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192
匿名さん
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194
匿名さん
まあ、駅からはちょっと頑張る距離ですが住んだら満足できるマンションだと思います。
駅前のほうが音は気になると思いますよ。
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195
匿名さん
>>194
まるで営業マンの教科書のような書き込み
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196
匿名さん
>>194
駅前とは音の質が違うしね。当地は宇都宮・高崎・京浜東北の各線がMAX走行している時の騒音。浦和駅前は構内放送や発車メロディー、ブレーキ音等。北浦和駅前はプラスで宇都宮・高崎線がMAX走行している騒音。貨物車が深夜も走っていて、気になる方は気になる。
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197
匿名さん
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198
購入検討中さん
営業マンの意見はもういいよ。
個人的な意見だけど、自分はうるさいと思った。もちろん現地を訪れて旧中山道と脇道と線路側の全部みました。特に浦和駅をとおる全線でダイヤが集中してる朝は数分おきに電車がとおるから頭がいたくなる。
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199
匿名さん
自分の意見も言わずに他人のレスに「他社営業マン」と決めつけている方に比べたら、例え他社営業マンのレスでも物件についてディスっている分だけまだまし。シロートでは気付かない、物件のネガティブな部分も指摘している場合もあるしね。
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200
匿名さん
>>197
いや、本当に駅前のマンションの上階はこの気持ち良い季節に窓開けてテレビ見れないですよ。
そろそろエアコンの電気代がかかります。
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201
匿名さん
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202
申込予定さん
大宮区から移住予定です。交通量が多い道路の前に住んでいたので、電車が通る騒音(しかもここは真横では無い)は、そんなに気にならなく感じました。駅から離れてる分、中山道も結構静かでした。
浦和なので高額なのかなと思いましたが、すぐ近くにプラウドがまたできるみたいで、カトラージュの価格は抑えめ、かなり購入意欲が湧いています。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
マンション初心者なんだけど、公式で全間取り見せてくれないのですか?
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205
匿名さん
二階とかで4600万もするのですか?
公式情報ですか、203さん。
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206
匿名さん
>>189
吸気口の音!わかります
駅前はベルや放送の音がすごいですがこちらはどうでしょうね
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207
匿名さん
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208
匿名さん
ワイドスパンだと日が入りやすいからバルコニーは小さめなのでしょうか。もう少し広いとよいけど妥協範囲です。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>209
歩いて5分程度のところにできますよ。
で、他の方はカトラージュはそれを理由に価格が安いとありましたが、本当ですか?低層階でも4600万?って書いてる人もいますが。。。
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211
匿名さん
そうなんですね。調べてみます。近くにマンションができるなら意識はするのかもらしれませんね。安いかはわかりませんが。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
素人ですいません、ここを買う方々の理由は何でしょうか!?
駅近じゃないのに、高いです。それでも欲しい理由を教えて下さい。プラウドだから?僕は歩いて17分は無理そうです。
こんなに人気な理由を参考にしたいです。
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214
匿名
まだHPで価格は公開されていないけど、説明会では価格を教えてくれる。4,600万円~。その時に浦和駅周辺に2つ建設予定なことも説明があった。早く売りたいから、この物件は価格を押さえているらしい。
間取りは3パターン。知りたいなら資料請求をするといいよ。自分がもらったときは価格は書いてなかったから、説明会で知ったけど。
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215
匿名
>>213
浦和駅周辺はこんな感じの価格が多いですよ。
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216
匿名さん
浦和がマンションバブルなだけと思います。はっきりいって駅まで遠いし立地良くないし、普通ならこんな価格では買い手がつかない。でも今の浦和は例外、デベとマスコミが浦和をおしまくってこういうながれを無理矢理作ってる。
ここと仲町のスミフはリセールできてもかなり不利で、下手するとできないレベル。
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217
物件比較中さん
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218
匿名さん
>>216
比較のなかで、仲町のスミフは相当ひどいと思ってました。リセールも無理。
カトラージュはリセール向きではないですね。永住。
バブルはしばらく続くでしょうし、落ち着くことはあっても崩壊はないかと。
駅から遠くても自分はカトラージュ好きですけどね。
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219
匿名さん
>>213
浦和に住みたくても駅近くが高額すぎて流れてきてるんだと思います。離れてもある程度ステイタスを保っているのも魅力なのかと。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
2階で4600万ですか、高過ぎですね。
ここより駅近で道も安全なクレアは4200万だから400万も違うの!?資料を両方みたけど設備は全く差がない、お掃除浴槽?がクレアはあるからむしろ設備もここの方が悪い。
やっぱり買い時を逃した、プラウドのブランドがあっても400万の価値はない。
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222
匿名さん
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223
買い換え検討中
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224
匿名さん
>>215、219
この物件はステータス、ブランドということですね!ありがとうございました!
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225
匿名さん
ところでここの「プラウド浦和常盤カトラージュ」は、借地権ではありませんよね。
確か、所有権だった?
マンションもいろいろあって定期借地権とかあるから良く見て考えて購入しないと、
あとでびっくりするんじゃ嫌だから。
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226
物件比較中さん
こどもがおり、私は電車通勤のため、都内マンションも考えた上で、治安の良い浦和。
改めて、浦和、いわゆる不良みたいな子なかなか見かけませんよね。
浦和駅利用可能で常盤中エリア魅力をかんじています。
また、駅に近い物件は便利な反面、子供を育てるには喧騒が多いので、こちらの物件に惹かれています。
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227
匿名さん
>>224
さいたま市でももっと安い地域とか、東京都でも西側の田舎に比べればステータスかも。でも、浦和の中ではステータスにならないマンションですね、立地悪いし、線路近いし。
なのに、他のマンションより割高なのでリセールは全く期待できませんよ。
プラウドというのは確かにブランドなんだけど、ここはクオリティが低い、設備も。
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228
匿名さん
あと、直床はありえませんね、今時の新築マンションでははっきりいって聞いたことない、こんなの。
相当クオリティ低い証拠
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229
物件比較中さん [男性 40代]
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230
買い換え検討中
北浦和のプラウド完売していたそうです。なんだかんだプラウドってだけで売れてしまうのかも?
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231
匿名さん
他の方も書いてますが、直床です。
ありえませんよね
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232
匿名さん
ブランドってだけで売れるから、直床でいいやーって考えが腹立ちます、馬鹿にしてますよ顧客を。
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234
匿名さん
買えない人がひがんでしまうというみっともないスレに
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235
匿名さん
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236
匿名さん
同じく書き込む気はなくなりました。
が、荒らしがどうこうでそうなったのではなく、駅から遠いとか線路脇の道の危険さとか暗さとか直床とか音の響きとかワイドスパンなのにメインバルコニーのあまりの狭さで洗濯物干し辛いとかを総合して考えてみると、私が希望してたこのマンションの中層階で角住戸でもないのに5500万の価値は無いと判断し、知り合いの不動産に詳しい人間にも同じ判断をされた為です。
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