ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

レジデンスクラブの建物全景写真が更新されています。とても良い雰囲気ですね。植栽が周りを囲むのが楽しみです。

反対側の土地も三菱地所さんですよね！

いつ頃販売なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

しかし傍の資生堂さんの跡地に駅前再開発のマンションやらで大船もマンションラッシュですね！

>>360 マンション検討中さん
そうですね。笠間口は200戸の高層マンションとショッピングセンターの着工にも目処が立ってます。再開発が進んで賑やかになりそうです。

パークハウス鎌倉大船の向かいはこれですか？マンションではなさそうですが、違っていたらすいません。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/28-139.html

361番さん

ありがとうございます。

タイムスができるのですか？以前の代々木ゼミナールの跡地ですが…
近くの不動産仲介会社の方は、マンションが新しく建築されると言っておりました。
また情報ありましたら教えてください。

>>362 マンション検討中さん
361です。そのようですね。一旦様子を見るのかもしれません。

中規模開発、大規模開発は鎌倉市のホームページで事前に公開されるため、定期的に確認すると事前に察知できると思います。

また１戸売れて残り２戸ですね。
完売まであと少しですね。

>>364周辺住民さん
管理組合の許可が得られれば
後からスロップシンクつけることもできますよ！！

角部屋が売れたのですか？

売れました。残っているのが不思議でしたから、よかったですね。

スロップシンクの後付けできるんですか。
でも水回りから給水管持ってくるの大変そうですね。
モデルルームのお姉さんはそんな話してくれなかったなあ。

>>369 周辺住民さん
バルコニーへの給水を専有部から持って行くとすると、キッチン辺りの配管を分岐させ、リビングのフローリングを剥がして床下配管し、外壁に穴を開けて給水します。要は室内を色々壊す必要があります。
ただ各部屋の給水メーター以降の配管なので、使用水道代や工事費は設置要望者だけ負担すれぼ良いので公平です。

給水を共用部から持って行くとすると、外構の配管から分岐、土中埋設配管してバルコニーに穴を開けて上部の階まで給水する事となります。
この場合の使用水道代は管理費から支払う事になるため、工事費の負担と共に住人の間で揉めそうです。

そもそも公共水道管から建物への引き込み配管の口径が不足してしまうと大問題です。

上記の様に不可能では無いけど、現実離れしているため、モデルルームでは説明が無かったのだと思います。

結局、できません。

しばらくは何もせず暮らしてみるのが無難ではないでしょうか。

じょうろでもいいですやん。

残り1戸になりました。嬉しいですね。

5階の78平米で良い部屋ですから早く完売して欲しいですね。

最後の部屋は、坪286万円。資生堂前や駅前開発の平均は、これより高くなるのかな。ひとつの目安にはなりますね。

5階で6000万円台この立地だと妥当な価格になってくるのでしょうか。
やはりこのあたりは人気があるだけあって高いのにかかわらず、最後の1戸という事を考えると、価格は高くはないのかしら
ロケーションとしては落ち着いた雰囲気を持っていそうですし、一度すんだら住みやすく離れられ無さそうですね。

>>377
妥当と言うか
6000万払っても良い。と思った人が45人居た。と言う事でしょう。

>>377 匿名さん

バカ高いですよ。買う人は出せる人たちです。

高いけれど熟慮して覚悟の上で契約しました。良いコミュニティになればと願っています。大船もこれまでと同じく、より便利に発展して欲しいです。

完売しました。よかったですね。

内覧会前にきっちり売り切りました。三菱の作戦勝ですね。

完売よかったですね。
工事が少し遅れていますが完成が楽しみです。

値段は高いけど、完売は予想通りです。

駅前の東急も資生堂跡もオリンピック前に販売予定なので高いと思いますよ。

大船二丁目は元々値段が高い。

いよいよ週末に内覧会ですね。楽しみです。

いい建物ですね
この場所であの価格で売り切るとはさすが鎌倉ブランドです

さすがです。

内覧会、無事終了しました。とてもきれいにできていました。植栽もきちんとしていました。

内覧会お疲れ様でした。
とてもきれいにできていて満足でした。
１点だけ、気になったのですが、共用部分のエントランス入って右に曲がったところにある管理人室の扉の近くにある右の壁。
石をわざとずらしてはめてあるのですが、その隙間に接着剤みたいなグレーのかたまりがたくさん見えて興ざめでした。
内覧会は共用部分を指摘する場ではないので、特に何も言わなかったのですが、あれで完成だとするとちょっと気になります。

内覧会お疲れ様です。

階段が鉄むき出しみたいな感じなのが気になったのですが、階段はあれでいいのでしょうか？

鎌倉大船の購入者
先日内覧会あり、これはビル引き渡しで言えば施主による竣工検査
幾つか指摘したが、言い訳ばかり、全く対応する気なし！これが三菱地所の姿勢か？？
酷すぎる。こう言う場合どういう手段にでるべきか誰かアドバイスください。このままでは、強引に12月9日の引き渡しを迫られる

>>393
どんな指摘したんですか？

私も階段周りの手摺やその取り付け部分が気になっていました。まるで工事期間中の仮設の様な見た目です。汚れてもいますしコンクリートが所々ついていますし。

本日の確認会で階段周りは仮設ですか？と担当の方に聞いてみたところ、これが完成形であると言われましたので、工事のための仮設のようだと指摘しました。担当の方にもコンクリートが付着したところや、手摺パイプに意味のない穴が開いているところも見てもらいました。

でも改修等は不可能ですよね…
ガッカリです。

あれでいいのでしょうか？

1)ベランダの柱の一面が溶岩岩のようにボコボコになっている箇所指摘
回答:これはこれでオブジェみたいで趣があるのでは？！ハハハ
2)ベランダの上からの配管にかなりの隙間があり雨水が上から下たたるか心配、簡単なメジでいいから気にならない程度塞げないか？
回答:指摘してきたのは、お宅だけだから、やるつもりはない！
3)台所の食洗機だけが異様に凹んでる(1cmぐらい)他社は綺麗にフラット
回答:パークハウスは、全て他物件も凹んでいて、我が社の標準だか
ら、調整する気はない！
慇懃無礼でこれじゃ内覧会の意味なし。これが三菱地所レジデンシャルのとる態度か？？呆れた。

12月9日の施主引き渡し以前、すなわちたった一度の売主と買主の竣工検査で、基本的に？指摘事項を、手直しする本来当たり前の行為が行われないとなると、引き渡し後の瑕疵担保責任期間中なんかは、推して知るべし。全く対応してくれないのでは？？それを考えると恐ろしい。
本物件を購入契約した方は、どんな些細な事でいいから残りの残金を支払う前に、指摘した方が無難ではと思いますが、いかがでしょうか？

階段が鉄剥き出しという事は、錆止めも塗装もしてなくて容易に錆びるという事ですか？またコンクリートが付着していたり、無意味な穴は、信じ難い事ですが、何階ののあたりですか？

各世帯のベランダ含めて、共用部の非常階段の不具合等、共用部全てのクレームは基本的に内覧会ではうけつけないようです。
これらは、引き渡し後マンション組合総意の意見として、相談に応じるとの事。

三菱地所レジレンスといえば、業界で有名なはずが、契約さえしてしまえばどうしてこんなに横柄で強気なのでしょうか？？
特にカスタマーサポート部の対応はひどい！！

>>398 匿名さん
塗装は亜鉛メッキ系で行っているとの説明だったと思います。私が指摘した場所は一番奥の南側の階段で２階から３階にかけての辺りだったと思います。手摺の固定方法も気になりました。

現時点、共用部の指摘は一切受け付けないとの事ですので、管理組合が出来た後、共用部の不良箇所を全て洗い出して、ぶつけるしかないですね！
マンション全体の資産価値に影響しますので

いよいよ引き渡しですね。共有部分は週末にじっくり見ようと思います。亜鉛メッキの防錆び塗装が標準的なものならよいのですが。

>>402
そもそも大船なんかに資産価値ないです。

>>404 匿名さん

>>404 匿名さん
事実からいえば鎌倉市であり、かつ完売したわけで、今更ネガ投稿しなくてもよいと思います。建物や間取りは好き嫌いがあり、私は好みではありませんが、この場所（土地）は非常によく、高い資産性はあります。

今週、3か月点検がありました。壁紙やフローリングの小さな修繕をいくつかお願いしましたが、迅速に対応していただきすべてきれいになりました。
大船は、安くて美味しい庶民的なレストラン、食堂が駅周辺にたくさんあり、買い物も便利で住みやすさを実感しています。

よく買ったよな。こんなバカ高いマンション。

値段の割には外観が安っぽく見える。