ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

大船駅の再開発計画が発表されました。今後大船駅笠間口側にブランズタワー大船マンションが出来るようです。こちらに期待しますか？

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059790542.html

>>309
駅直結のタワーは、この物件とは正反対の好みでしょうね。
いずれにせよ、大船の魅力が増すのは嬉しいですね。

ここよりも高額にはなりそうですね。

ここは一番高い６階角部屋で坪338万です。大船でこれより高く、9千万とか、一億とかで売れますかね？

駅直結の高層マンションの最上階なら売れると思います。
最上階を購入される方は富裕層なので。

>>313
そうですね。低層階や中層階はリーズナブルな価額だとよいのですが。

資生堂跡地マンション掲示出ましたね。
409戸のようです。

>>315
やはり三菱ですか？

>>315 匿名さん

資生堂跡地の進捗を気にしてる遠方のものです。
現地に掲示が出たってことでしょうか？

資生堂は坪370と予想。

南向きにとれるし、笠間口再開発とタイミングが合うので人気はでるでしょうね。解体工事は長谷工のようですが、建築施工はどこでしょうか。大船全体の魅力が増すような影響がでるといいですね。

>>293 匿名さん

>>293 匿名さん
自分も本当に必要かどうか聞くために何箇所かフロアコーティングの会社行ってきましたよ。
結果フロアコーティングだけ一旦申込しました

>>320 名無しさん

ありがとうございました。ポイントを教えていただければありがたいです。ネット情報で単純に不要だと思いこんでいました。

>>319

駅近くに高所得の人口が増えれば商店街も賑わうでしょうから、好循環になるといいですね。そのうちに鎌倉市側も動いてくれないかな。

>>316 匿名さん
三菱地所レジデンスです。

>>317 匿名さん
跡地の周囲数か所に掲示されていました。

>>323 匿名さん
317です、教えていただきありがとうございました

>>321 匿名さん

当マンションだけかどうかわからないですが、近年のフローリングは水拭きを控えなくてはいけないくらい水に弱い素材らしいです。

フロアコーティングすることで水拭きと、オプションですすめられているコーティングではできない、アルコール拭きも可能になるとのことです。

>>325 名無しさん

ありがとうございました。自分も良く考えてみたいと思います。

>>323 匿名さん
施工は長谷工ですか？

>>318 匿名さん

坪370万なら、都内のタワマンが買えるね。今の値下がり局面で、いくらつけるのかな。

長谷工もタワー作る事もあるんで心配ないかと。。
まあ、最先端の耐震技術とか意欲的な構造仕様は出てこないでしょうが。。

フロアコーティングは10年持つんでしょうか？
疑問が残ります。

>>329
そうですね。三菱のクオリティ管理を信頼したいですね。

駅に近くて通勤や通学に便利だと思います。
でも、この価格は普通のサラリーマンでは少し高いかなと思います。
なかなか買えない価格でしょう。
このあたりの相場よりも高めな気がします。
三菱の物件ということでこれだけ高くなるものなのでしょうか。

>>330 匿名さん

ショールーム見に行きましたが施工後約10年経ったフロアー見れましたよ

>>332 匿名さん

ここの営業さんは正直で、一期完売すると価格を安くし過ぎたからだと本社に叱られますと言っていました。抽選会の一週前の話です。三菱の体質なのでしょう。

資生堂跡地は、鎌倉市のホームページにも詳細が記載されていますよ。西鎌倉にはプラウドも計画されています。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/todokede-teis...

大船ではなく、鎌倉駅だったら買いだな。
大船はもはや鎌倉ではない。

旧鎌倉はもはや生活の場ではない、も然りですが。横浜通勤ならまだしも都内通勤なら遠く感じますね。

観光地、高級住宅街としては非常によい地域だと思います。

>>336
どうぞ鎌倉駅に行ってください。良い新築物件があるといいですね。

大船好きと鎌倉好きはお互いに眼中にないってことよ

駅まではフラットで歩道もゆとりがありますから通勤や通学時は安心して駅まで行けそうです。
私個人としては鎌倉と、大船の違いが判らないのですが大分環境は違うのでしょうか？
鎌倉駅にこだわりがある方にとっては大船はイメージが違うのかな。
将来性もありそうですし、暮らしていくにはとてもいい環境だなと感じました。

生活するなら大船でしょう。

大船は住みやすいですよ。
正直人口増えて欲しくないです(笑)

>>340
格は鎌倉が断然上。
しかし通勤・通学は不便。
固定資産税は高い、観光地だから渋滞も酷い。
土産物屋は多いが、スーパーが少ない。

海が好きだとか、
一財産築いたあとにのんびり過ごすのにはいいのでは。

利便性を取るなら大船。しかしおよそ上品な街とは言えない。
昔から知っている人は、大船はガラの悪いイメージ持っているんじゃないかな。

資生堂跡に400戸のマンション・・・人口増えすぎ。

大船は由緒ある田舎って感じですね。
波長が合う人は心から愛して住んでますよ。
鎌倉なんて休日は観光客がひどいですよ。
大船は商店街目当てに来る人は沢山いますが性質上住んでる人から不快になるわけではないです。

内覧会の日が決まりましたね。まだ先ですが楽しみです。

>>346 大船好きさん

何の内覧会？？

内覧会楽しみですね。
引っ越しの時間単位が短いとおもいますが
どう思われますか？

>>347
契約した部屋の出来上がりの確認です。カーテンや敷き詰めカーペットの採寸もする予定です。

>>348
これまでの引っ越しは搬入・撤収で半日はかけていたので、3時間の割り当ては短いと感じます。時間調整のない購入家具の宅配等も多数あるでしょうから、混乱しないといいですね。

400戸だとどうやって引越し調整するのでしょうね。他人事ですけど。

ここ指定の引っ越し指定業者Aは、過去に実際は5万円で出来た至近距離の引っ越しに、30万円の見積もりを出されて断ったことがあります。数社に見積もってもらって一番高額でした。A社と決めつけずに、合い見積もりの上で決めたほうがよいと思います。

大船は便利、田都線沿線に住んでそれを痛感したので戻って来ました。
ガラ悪いと言われてますがJRの駅前辺りはどこもこんなものじゃないかな。
塾もまあまああるし、徳洲会の病院もある。
仲通り商店街やライフ、24時間営業のSEIYU、イトヨーとスーパーも選び放題。自転車で鎌倉や海まで楽勝です。
私は業者のまわし者じゃないですよ。
生まれ育ちが大船の大船愛する通りすがりです。

大船は便利で、どんどん利便が良くなっている。大船ー江の島をつなぐ湘南モノレール沿線に長く住む人は、皆そう思っています。
働き盛りの頃、海や史跡の近くにあこがれて居を定めた人は、不便さや海風・塩害に疲れて、老齢になって転居する例が多いですよ。

また１戸売れて残り３戸ですね。
早く完売してほしいですね。

308、502、507、もう少し。内覧会前に完売してほしい。

引っ越しは業者によって料金が大きく異なりますよね。
我が家も以前引っ越す際に数社に相見積もりしていただきましたが、
一番高い業者と安い業者では10万円以上の差がありました。
また同じ業者でも曜日と時間帯でも料金に違いが出てきますよ。

A社は一番高いみたいですね。
曜日と時間帯の希望出すの悩みますね。
土日の倍率がすごそうで。
一番遅い時間だと真っ暗だと思いますがどうでしょうか。

レジデンスクラブの建物全景写真が更新されています。とても良い雰囲気ですね。植栽が周りを囲むのが楽しみです。

反対側の土地も三菱地所さんですよね！

いつ頃販売なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃられましたら教えてください。

しかし傍の資生堂さんの跡地に駅前再開発のマンションやらで大船もマンションラッシュですね！

>>360 マンション検討中さん
そうですね。笠間口は200戸の高層マンションとショッピングセンターの着工にも目処が立ってます。再開発が進んで賑やかになりそうです。

パークハウス鎌倉大船の向かいはこれですか？マンションではなさそうですが、違っていたらすいません。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/28-139.html

361番さん

ありがとうございます。

タイムスができるのですか？以前の代々木ゼミナールの跡地ですが…
近くの不動産仲介会社の方は、マンションが新しく建築されると言っておりました。
また情報ありましたら教えてください。

>>362 マンション検討中さん
361です。そのようですね。一旦様子を見るのかもしれません。

中規模開発、大規模開発は鎌倉市のホームページで事前に公開されるため、定期的に確認すると事前に察知できると思います。

また１戸売れて残り２戸ですね。
完売まであと少しですね。

>>364周辺住民さん
管理組合の許可が得られれば
後からスロップシンクつけることもできますよ！！

角部屋が売れたのですか？

売れました。残っているのが不思議でしたから、よかったですね。

スロップシンクの後付けできるんですか。
でも水回りから給水管持ってくるの大変そうですね。
モデルルームのお姉さんはそんな話してくれなかったなあ。

>>369 周辺住民さん
バルコニーへの給水を専有部から持って行くとすると、キッチン辺りの配管を分岐させ、リビングのフローリングを剥がして床下配管し、外壁に穴を開けて給水します。要は室内を色々壊す必要があります。
ただ各部屋の給水メーター以降の配管なので、使用水道代や工事費は設置要望者だけ負担すれぼ良いので公平です。

給水を共用部から持って行くとすると、外構の配管から分岐、土中埋設配管してバルコニーに穴を開けて上部の階まで給水する事となります。
この場合の使用水道代は管理費から支払う事になるため、工事費の負担と共に住人の間で揉めそうです。

そもそも公共水道管から建物への引き込み配管の口径が不足してしまうと大問題です。

上記の様に不可能では無いけど、現実離れしているため、モデルルームでは説明が無かったのだと思います。

結局、できません。

しばらくは何もせず暮らしてみるのが無難ではないでしょうか。

じょうろでもいいですやん。

残り1戸になりました。嬉しいですね。

5階の78平米で良い部屋ですから早く完売して欲しいですね。

最後の部屋は、坪286万円。資生堂前や駅前開発の平均は、これより高くなるのかな。ひとつの目安にはなりますね。

5階で6000万円台この立地だと妥当な価格になってくるのでしょうか。
やはりこのあたりは人気があるだけあって高いのにかかわらず、最後の1戸という事を考えると、価格は高くはないのかしら
ロケーションとしては落ち着いた雰囲気を持っていそうですし、一度すんだら住みやすく離れられ無さそうですね。

>>377
妥当と言うか
6000万払っても良い。と思った人が45人居た。と言う事でしょう。

>>377 匿名さん

バカ高いですよ。買う人は出せる人たちです。

高いけれど熟慮して覚悟の上で契約しました。良いコミュニティになればと願っています。大船もこれまでと同じく、より便利に発展して欲しいです。

完売しました。よかったですね。

内覧会前にきっちり売り切りました。三菱の作戦勝ですね。

完売よかったですね。
工事が少し遅れていますが完成が楽しみです。

値段は高いけど、完売は予想通りです。

駅前の東急も資生堂跡もオリンピック前に販売予定なので高いと思いますよ。

大船二丁目は元々値段が高い。

いよいよ週末に内覧会ですね。楽しみです。

いい建物ですね
この場所であの価格で売り切るとはさすが鎌倉ブランドです

さすがです。

内覧会、無事終了しました。とてもきれいにできていました。植栽もきちんとしていました。

内覧会お疲れ様でした。
とてもきれいにできていて満足でした。
１点だけ、気になったのですが、共用部分のエントランス入って右に曲がったところにある管理人室の扉の近くにある右の壁。
石をわざとずらしてはめてあるのですが、その隙間に接着剤みたいなグレーのかたまりがたくさん見えて興ざめでした。
内覧会は共用部分を指摘する場ではないので、特に何も言わなかったのですが、あれで完成だとするとちょっと気になります。

内覧会お疲れ様です。

階段が鉄むき出しみたいな感じなのが気になったのですが、階段はあれでいいのでしょうか？

鎌倉大船の購入者
先日内覧会あり、これはビル引き渡しで言えば施主による竣工検査
幾つか指摘したが、言い訳ばかり、全く対応する気なし！これが三菱地所の姿勢か？？
酷すぎる。こう言う場合どういう手段にでるべきか誰かアドバイスください。このままでは、強引に12月9日の引き渡しを迫られる

>>393
どんな指摘したんですか？

私も階段周りの手摺やその取り付け部分が気になっていました。まるで工事期間中の仮設の様な見た目です。汚れてもいますしコンクリートが所々ついていますし。

本日の確認会で階段周りは仮設ですか？と担当の方に聞いてみたところ、これが完成形であると言われましたので、工事のための仮設のようだと指摘しました。担当の方にもコンクリートが付着したところや、手摺パイプに意味のない穴が開いているところも見てもらいました。

でも改修等は不可能ですよね…
ガッカリです。

あれでいいのでしょうか？

1)ベランダの柱の一面が溶岩岩のようにボコボコになっている箇所指摘
回答:これはこれでオブジェみたいで趣があるのでは？！ハハハ
2)ベランダの上からの配管にかなりの隙間があり雨水が上から下たたるか心配、簡単なメジでいいから気にならない程度塞げないか？
回答:指摘してきたのは、お宅だけだから、やるつもりはない！
3)台所の食洗機だけが異様に凹んでる(1cmぐらい)他社は綺麗にフラット
回答:パークハウスは、全て他物件も凹んでいて、我が社の標準だか
ら、調整する気はない！
慇懃無礼でこれじゃ内覧会の意味なし。これが三菱地所レジデンシャルのとる態度か？？呆れた。

12月9日の施主引き渡し以前、すなわちたった一度の売主と買主の竣工検査で、基本的に？指摘事項を、手直しする本来当たり前の行為が行われないとなると、引き渡し後の瑕疵担保責任期間中なんかは、推して知るべし。全く対応してくれないのでは？？それを考えると恐ろしい。
本物件を購入契約した方は、どんな些細な事でいいから残りの残金を支払う前に、指摘した方が無難ではと思いますが、いかがでしょうか？

階段が鉄剥き出しという事は、錆止めも塗装もしてなくて容易に錆びるという事ですか？またコンクリートが付着していたり、無意味な穴は、信じ難い事ですが、何階ののあたりですか？

各世帯のベランダ含めて、共用部の非常階段の不具合等、共用部全てのクレームは基本的に内覧会ではうけつけないようです。
これらは、引き渡し後マンション組合総意の意見として、相談に応じるとの事。

三菱地所レジレンスといえば、業界で有名なはずが、契約さえしてしまえばどうしてこんなに横柄で強気なのでしょうか？？
特にカスタマーサポート部の対応はひどい！！

>>398 匿名さん
塗装は亜鉛メッキ系で行っているとの説明だったと思います。私が指摘した場所は一番奥の南側の階段で２階から３階にかけての辺りだったと思います。手摺の固定方法も気になりました。

現時点、共用部の指摘は一切受け付けないとの事ですので、管理組合が出来た後、共用部の不良箇所を全て洗い出して、ぶつけるしかないですね！
マンション全体の資産価値に影響しますので

いよいよ引き渡しですね。共有部分は週末にじっくり見ようと思います。亜鉛メッキの防錆び塗装が標準的なものならよいのですが。

>>402
そもそも大船なんかに資産価値ないです。

>>404 匿名さん

>>404 匿名さん
事実からいえば鎌倉市であり、かつ完売したわけで、今更ネガ投稿しなくてもよいと思います。建物や間取りは好き嫌いがあり、私は好みではありませんが、この場所（土地）は非常によく、高い資産性はあります。

今週、3か月点検がありました。壁紙やフローリングの小さな修繕をいくつかお願いしましたが、迅速に対応していただきすべてきれいになりました。
大船は、安くて美味しい庶民的なレストラン、食堂が駅周辺にたくさんあり、買い物も便利で住みやすさを実感しています。

よく買ったよな。こんなバカ高いマンション。

値段の割には外観が安っぽく見える。