湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

まだやってんのか。。
結局さ、

　豊洲と港南は似た者どうしでした


・・って結論じゃダメなわけ？ 笑

港南は割高だからね。モノレールしかないのに。

＞ゴミ焼却所の煙突近くで高速道路隣マンションなんて、悲惨すぎるでしょ（笑）
＞おまけに、マンション内にマルエツ（笑）

マンション内にスーパーあるのは便利だけど、煙突が近くにあるのは嫌かな。だけど、ＷＣＴの内部の豪華な共用設備や眺望は素直に素晴らしい。見に行った部屋は80㎡で8360万で予算オーバーだったけど。

＞162
中古価格がその値段で売れれば割高とは言わないんじゃない？高いと思えば売り主と交渉すれば割高なら値下げに応じるでしょ。芝浦の新築が坪370-400万、中古の実際の成約価格は港区湾岸では坪330～360万くらいだから、割高とは言えないと思う。

普通に港南は割高。
適正価格は坪単価１８０万くらいでしょうね。

モノレール物件、ゴミ焼却所。ダメな立地。周辺に商業施設無し。

2年以内に１８０万まで下落するでしょうね。それが適正価格ですから。

＞港南は割高だからね。モノレールしかないのに。

港南は高すぎて豊洲を買うしかなかったんだね。可哀想に。

＞165
芝浦港南のマンションを扱っている仲介業者は港南の最近の相場として高層などの条件の良い部屋は坪330万以下で成約することは無いと言ってましたよ。豊洲より高いですねと聞いたら、「品川駅が利用できる港区なので中古を求める人も多く、中古価格は豊洲よりは1割～2割高いです。ただ、最近は山手線の新駅ができるニュースが出てから芝浦のほうがさらに高騰していますので、低層新築は坪350万～380万になってきてますから港南タワーで坪345万はお買い得ですよ。この辺は、山手線新駅ができるとさらに値段が上がるので今が最後の買い時です」と言ってました。半分以上は営業トークと感じましたが、さすがに大幅に下がることは考えにくいと思います。

2年以内に暴落するよ。
モノレールしかなく、高速道路横の物件は坪単価180万円が適正価格ですから。

割高だからね。

＞166

６、７年前に、港南の中古取引価格がまだ250万くらいだった時にそんなことがよく言われてたよ。
当時、景気も良くなかったからそう思って買いそびれた人がいっぱいいたかもね。
港南No.1人気のWCTの眺望の高層部屋は坪400万に迫る勢い。値下がりする気配は全くない。
坪330万でも売れ残って新築を値下げしているとか、タワーを完売するのに坪250万とかの激安設定
にした豊洲とはかなり様相が違うね。

残念ながら港南は割高。

坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。

171は2005年くらいからタイムスリップしてきた人かな？笑

中古価格は正直だからね。掲示板の書き込みなんか参考にならない。これが中古成約の実情。
いま、中古マンションは高騰しているので下がる可能性もあるが、港区は再開発で注目が
集まっているので大きく下がる可能性は低い。

＞165,169,171

くだらない書き込みするな。ウザい。

＞174
いいんじゃない？無視すれば。

妄想と現実の境が見分けつかなくなって頭が逝っちゃってるみたいだから　↓


＞豊洲タワーやPCTでも坪単価400まんくらいの成約は結構出てるぞ。

＞残念ながら港南は割高。坪単価180万円が適正価格。2年以内に暴落。

WCTって中古買ったとして車持てるのかな。駐車場代いくら？車手放したくないんだが。

このマンションが2年後にたった坪180万で買えるようになるなら、今わざわざ江東区を
坪330万で買う必要もないね。笑

＞176

駐車場：空有、駐車場料金:23000円（タワーパーキング）25000円（機械式）28000円（特大）43000円（平置き）

だってさ。

ハリボテですからね。
実力は坪単価180万円。それが適正価格ですから。

見栄張りさんは大暴落に巻き込まれますよ。

港南は千葉の田舎より環境悪いからね。
坪単価は180万以下になるよ。
2年以内にね。