オープンレジデンシア神楽坂 並木通り に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は京メトロ東西線/神楽坂　歩8分のオープンレジデンシア神楽坂 並木通りに行ってきました。
まず、神楽坂が華やかでした（笑）神楽坂は、東京都新宿区にある早稲田通りにおける大久保通り交差点から外堀通り交差点までの坂で、表通りでは、華やかでショッピングをしたり、観光がてらの方がいっぱいいました。裏通りに入ると閑静な雰囲気で結構高級住宅街でした。販売員の方によると休日やランチタイムに一部区間が歩行者天国となり、界隈の人でにぎわうそうです。全国的にも稀な逆転式一方通行となっており、自動車などの進行方向が午前と午後で逆転するそうです。午前中は「坂上→坂下」であるが、午後は「坂上←坂下」となりそうです。

表通りから一歩入ると静かな路地があり、住宅街のなかにレストランや料亭などがいっぱいあり、また、坂の周辺には毘沙門天善国寺をはじめ、若宮八幡や赤城神社など多くの寺社があり歴史を感じさせる場所でした。神楽坂が最近じわじわとお洒落スポットになっていることをご存知ですか？一人で散歩するのも良し、デートにも使えるスポットと人気が集まっています！大正時代に盛った花街としても有名ですが、そんな雰囲気が残る小路を歩くのもまた面白そうです。

オープンレジデンシア神楽坂 並木通りは、そんな神楽坂の街を庭にできるマンションですが、値段は結構高いです。私としては3ＬＤＫ以上が希望ですが、その3ＬＤＫで65.33m2 6628万円です。私のイメージではファミリー層というより立地なシングルライフ向けというイメージでした。アクセス環境は最寄り駅の「江戸川橋」駅からは、東京メトロ有楽線利用で都心の中心部「永田町」駅へ直通10分程度。、都心中央部を走る東京メトロ東西線「神楽坂」駅利用で「大手町」駅へ直通10分程度とまずまずのアクセス環境だと思います。立地はいいと思います。全邸角住戸で（イメージ細長いマンション）で、けやきの大樹の緑陰をお部屋に居ながら愉しむことができる落ち着いた感じです。

概要です。

完成時期 2016年5月下旬予定

入居時期 2016年5月下旬予定

今回販売戸数 2戸

価格 4488万円・6628万円

管理費 1万4924円・2万724円／月

管理準備金 2万8600円・3万9800円（一括払い）

修繕積立金 3050円・4250円／月

修繕積立基金 25万8000円・35万9000円（一括払い）

その他諸経費 町会費：200円／月、インターネット定額料金：1728円／月

間取り 1LDK・3LDK

専有面積 46.95m2・65.33m2

その他面積 バルコニー面積：5.03m2・5.79m2

その他制限事項 防火地域、第3種高度地区

物件種別 マンション

所在地 東京都新宿区山吹町３３３-１０（地番）

交通

東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩8分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩5分

総戸数 18戸

構造・階建て RC10階建

建築面積 141.37m2

建築延床面積 1248.05m2

敷地面積 207.73m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域、準工業地域

駐車場 無 駐輪場 28台収容（料金200円～300円／月）

ミニバイク置場 3台収容（料金2000円／月）

管理形態 委託(巡回)

施工 (株)早野組

管理 日本ハウズイング(株)

不動産会社ガイド

オープンハウスグループ

設備面はまったく普通でした。食洗器と保温がきくバスタブ、ミスティ、エコジョーズ、床暖これぐらいでいたってノーマル。他今最近はやりのエントランスのオートロックドアは、受信機にキーをかざすだけで解錠できる非接触キー。ちょっといいと思ったのは風除室、エレベーターホール、住戸玄関の3カ所で解錠が可能なトリプルセキュリティ。来訪者に対しては、住戸内からモニターで音声と画像で確認可能。防犯性を高めてあるトリプルセキュリティ採用してあることでした。最近は不審者多いのでこれあ私には必須です。それに加えて防犯センサー+カメラがついているので安心。やはり場所代＝あの値段という感じでしょうか？ただ、こういった土地でもマンションを建ててしまうのがオープンハウスのある意味いいところだと思います。「東京に家を持とう」、確かにオープンハウスの物件ならごく普通のサラリーマンの方でも東京（都心）に買えるかも。ただ単価が300万越え　高すぎです。狭い。高い。販売員の人に説明を聞いたところ、遮音性に配慮したコンクリート壁が採用されているということで
外壁には断熱･結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボード、コンクリート厚も外壁部分は約150mm以上とし、快適な居住性を保つために必要な数値を確保してあるそうです。こういうところはしっかりしていると思いました。

設備面はまったく普通でした。食洗器と保温がきくバスタブ、ミスティ、エコジョーズ、床暖これぐらいでいたってノーマル。他今最近はやりのエントランスのオートロックドアは、受信機にキーをかざすだけで解錠できる非接触キー。ちょっといいと思ったのは風除室、エレベーターホール、住戸玄関の3カ所で解錠が可能なトリプルセキュリティ。来訪者に対しては、住戸内からモニターで音声と画像で確認可能。防犯性を高めてあるトリプルセキュリティ採用してあることでした。最近は不審者多いのでこれあ私には必須です。それに加えて防犯センサー+カメラがついているので安心。やはり場所代＝あの値段という感じでしょうか？ただ、こういった土地でもマンションを建ててしまうのがオープンハウスのある意味いいところだと思います。「東京に家を持とう」、確かにオープンハウスの物件ならごく普通のサラリーマンの方でも東京（都心）に買えるかも。ただ単価が300万越え　高すぎです。狭い。高い。販売員の人に説明を聞いたところ、遮音性に配慮したコンクリート壁が採用されているということで
外壁には断熱･結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボード、コンクリート厚も外壁部分は約150mm以上とし、快適な居住性を保つために必要な数値を確保してあるそうです。こういうところはしっかりしていると思いました。

周辺はファミリー層でもざくっと調べただけでも徒歩圏内に下記があるので安心できる環境です。他
公園、神社はいうまでもなく多く、散歩には適した環境です。江戸川公園（約480m／徒歩6分）
ちょっとマンション的には値段が高くて、狭いですが、環境は抜群です。一度神楽坂の散歩がてら寄ってみてください。
有難うございました。

新宿区立 鶴巻幼稚園
（約580m／徒歩8分）

新宿区立鶴巻小学校
（約580m／徒歩8分）

新宿区立牛込第二中学校
（約870m／徒歩11分）

JCHO東京新宿メディカルセンター
（約1520m／徒歩19分）

なかやまクリニック
（約70m／徒歩1分）

内科すずきクリニック
（約230m／徒歩3分）