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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町公園口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>120
全部が全部、すべての情報のせたらMRに来なくなる、資料請求も来なくなる。
結果出来の悪い物件ばかり売れなくなる。
そうならないために、情報を出し惜しんで、少しでも資料請求・MRに来るように仕向ける。んで、来て猛烈に良いとこだけ見せて不慣れなカモに買わせる。
出来の悪い物件は広告費をかけて客寄せして、やっぱり売りつける。
法改正で、事前の譲歩開示が必須化されたら誠実なところ以外は終わるんじゃないかな。
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122
匿名さん
区立総合スポーツセンターが近辺にあり、
体育館など室内施設もあることから健康に関してはよさそうです
子供がいるなら遊べる場所があってよさそうな立地ですね
外観のデザインはシンプルでおしゃれな印象かな
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123
物件比較中さん
公式みたけどあまりにも公園推しで、なんというか・・・
そんなに運動しませんよ・・・
もちろん眺望の抜けは保証されるわけで公園を強調したいのは分かりますが、
目の前にあるのはグラウンドでいわゆる「公園ビュー」という感じではないですし、
それに運動が嫌いな人もいるんですけどねエ・・・
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124
匿名さん
浜町公園側の隅田川沿い、ホームレスの集団キャンプになってるんですよね(^_^;)
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125
匿名さん
このあたりの物件にしては非常に住みやすそうだ、という印象です。
浜町も急に新築物件が増えてにぎやかになった感じがします。
通勤の便がいいだけに、使い勝手のいい物件が多いということでしょうか。
需要も多いだけに、価格もそれなりにするのが手が出しにくいところです。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
125氏も書かれていますが、この辺りはここ数年で一気にマンションが増えましたよね。
あまり住宅街という感じでもないですけれど、住民自体は増えているのではないかと思われます。
ここは基本的に勤め先が近いからという理由で買われる方が多いのかな?
歩いていけるならBEST。
そうでなくとも、路線が3路線あるので便利ではあります。
だからその分、物件価格に乗っかってきちゃうんでしょう。
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128
物件比較中さん
クレヴィアは随分前から建てているけど、びっくりするほど情報が出てこないね。
ここは公式でプランが2種類見れるようになったね。
2室リビングインってほんとこの頃流行ってるよね。
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129
周辺住民さん
高速道路まで直線距離で100m程か?
高速の高架下にはホームレスのお家。
前面道路の堤防側にはホームレスが集めた
ダンボールや空き缶がおかれ、さらに怪しげな
トンネル。
浜町公園には犬の散歩でよく行くが、この敷地の
周辺はほとんど通らない。川っぺりにありがちな僻地感が漂う感じ。
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130
物件比較中さん
モモレジ氏のブログに取り上げられましたね。
上層階は坪単価500オーバーですか…
確かに浜町公園を南に臨む物件は希少だと思いますが、目の前に見えるのは実質的には
単なるグラウンドだし、公式サイトの眺望を見る限りでは首都高がスグ下という感じですが。
人によって評価が分かれそうですね。
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131
マンション検討中さん
第一期の合同契約会はじまったみたいです。何戸契約されたんだろう?
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132
匿名さん
今後の契約のことは気になるところです。
やはり、人によって何を優先するのか、ということは大きく変わると感じています。
そのあたりは、本当にマンションを選ぶときに難しいポイントだと思っています。
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133
物件比較中さん
公園を望む物件は今後の永久眺望が保証されるとよく言われますが、
いま話題の杉並区の件を鑑みると必ずしもそうでもなさそうですね。
中央区も,現在および今後の晴海周辺におけるタワマン乱立で世帯流入が一気に増加しますし、
他人事ではないですよね。
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134
匿名さん
目の前グラウンドも考えようによっちゃいいよ。
緑が少なく虫も少ないし、ここはグラウンド周りが高いフェンスで囲まれているから不法侵入できず夜中に**がたむろする、騒ぐという事もないしね。元々変な人は少ないけど。
民度なのか、錦糸公園なんか夏は悲惨だよ。
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135
物件比較中さん
たしかにその通りかもしれないが、低層階で目の前がフェンスってのも・・・
日照は得られるんでしょうが。
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136
匿名さん
錦糸公園は、そもそもホームレスとか不審者より、飲み騒ぐ若者達が溢れていて大変だけど。
その意味では、ここは騒ぐ若者はいない。良くも悪くも(活気もない)。
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137
匿名さん
この前現地を見に行ったときに野球をやっていて、歓声が気になりました。
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138
匿名さん
ナイター設備があって、冬場以外は夜8時位まではやってますね。
向かい側に照明灯があります。
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139
マンション検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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140
周辺住民さん
結構まぶしいんですよねあの公園。
メリットは日当たりですが、子供いて巣立つとうるさいのと砂ぼこりと照明がちょっと嫌になってきました。
でもはっきり言って好みですよ。新宿線使いたくて公園でのんびり遊ばせたいんなら、江戸川区にたくさんマンション出ますからね。
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141
物件比較中さん
新宿線も馬喰横山までは混むので、ここなら一駅の辛抱で済むというメリットはあると思います。
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142
匿名さん
夜は確認しないとなりませんね。ナイターで試合をしている時じゃないと
眩しさとか歓声とかどういう感じかもわからないですけど。
土日などは結構朝早くから野球の試合をしたりしているのでしょうか。
金属バットの音、ボールをグラブで受ける音など、
それらの音は窓は閉めておけば聞こえてこない…のかなぁ。
車の音よりは小さいから、大丈夫かな。
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143
ご近所さん
公園はいいと思いますが
駅が遠いのが嫌ですあの場所だと不便で
もう少し水天宮に近かったらよかったのに
広いのあるのにもったいない(> <)
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144
匿名さん
2期1次2戸ってことは、、、
もうストップ?
三井さんとの差はやはり立地?
それともブランド?
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145
マンション比較中さん
2期2次も2戸になってましたよ、2戸ずつ売るんですね。
三井との差は、どっちもでしょう。
プラウドをまねてもブランド戦略はきついということで決着ですね。
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146
物件比較中さん
プラウドのブランド力にはまだまだ敵わないでしょう。
でもその辺の中小デベよりは余程安心感はあると思います。
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147
マンション比較中さん
本気ですか?(笑)
坂入・エルシード・アスコットとか中小デベは昔からやってたからあるから馴染みあるけど、それは置いておいたとしても、
なんとなく大和プレミストって、明石町で失敗、浜町で問題、みたいにちょっと大手仲間入りしたいのに自爆している感じがします。大手は、最近ハンパないけどずば抜けてるんで。
現販売物件順位だったら、1.三井 2.野村 3.伊藤忠 4.三菱
でしょうね。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
竣工売りの浜町公園入口のクレヴィア良さそうだよね。
水天宮仮宮だったところも何になるんだろうね。前は駐車場だったけど。
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150
物件比較中さん
>>147
もちろん大手財閥・商社系には敵いませんが、
企業の体力という点で考えたら中小デベなんか比較にならないでしょう。
坂入・エルシード・アスコットを引き合いに出すなんて本気ですか?
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151
匿名さん
今は1期17戸が先着順販売ということなんですか?
そもそもの売り出しが何戸からだったのかという疑問は残りますが…
値段が想定よりも高めだったと言うのはあるのではないかと思います
確かに場所としては住所が日本橋ということですし、
この界隈はマンション価格は高めであるというのはありますけれど。
億近くであったり、超えていたりすると、現実的な価格というわけではないよに感じられるのかも。
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152
匿名さん
高いから売れないだけでしょ。
評価されてないということ!!
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153
匿名さん
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154
匿名さん
間取りがB1タイプ、2LDK+WTC、C1タイプ3LDK+WIC+SICがのってました。
クローゼット、最近ウォークスルークローゼット(WTC)が流行していますね。パントリーっぽい感じになるんでしょうか。洗面所のもの、洋室のものを入れるクローゼットになり、半分は季節外の洋服、半分は洗面や浴室の消耗品を入れておけば収納が1つで済むのかとも思っています。
ダメならどちらかの扉をつぶして(?)ウォークインクローゼットのように使うのもいいのかもしれないですよね。
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155
匿名さん
B1タイプ
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156
匿名さん
C1タイプ
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157
匿名さん
B1タイプのクローゼット広いです。
気になるのはバルコニーが狭いこと。川の景色を眺めるのに、もう少し広くてもよかったのにと思います。
>155
>156
間取り掲載ありがとうございます。ホームページ閉じても見ることができますね!ありがたいです!
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158
匿名さん
外干し禁止みたいですね?
間取りズには物干し竿を掛ける金具が描かれてないですから。。
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159
匿名さん
そうなんですか
あまりこの辺りだともともと外干しする人も多くないのかな。
間取り図には物干し竿用金具が書かれていないともう絶対にないものなんでしょうか。
マンションについて全然詳しくなくて
賃貸マンションだと書かれていなかったりしても実際はあったりするのだけれどなぁ。
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160
マンション検討中さん
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161
匿名さん
布団はともかく、バルコニーに洗濯物が干せないんですか?
確かにバルコニーの面積は狭そうですが、折角の公園を望む南向きですし
勿体無いように思います。
周辺のマンションの様子はどうですか?外干しする家は少ないのでしょうか。
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162
購入経験者さん
まあ今時は普通乾燥機でしょうね。
浴室乾燥もついてるし。
日光にあてるメリットより、ほこりや有害物質が付くデメリットの方が大きいと思います。
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163
匿名さん
共働きだったり単身者だと外に干さない人は居ると思います。
洗濯機の方で半乾き機能を使って、浴室乾燥機で、というのは一番いいんじゃないでしょうか。
コストもかかりにくいし、すぐに乾きやすいし。
仕事していると帰ってきたからの洗濯だから、いずれにしたって外に干せないんですよね。
まあ、そもそもが外干しできるのかっという確認が必要。
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164
匿名さん
私は洗濯物が干せない方が良いと思います。
どんなに綺麗なマンションでも洗濯物が並んでるとゲンナリしちゃいます。
昔の考え(ゴメンナサイ)の方はどうしても干したがるとおもいますが、郊外ならまだしも、都心で干すのは逆に汚い気がします。
公園側といっても土埃も多いだろうし、衛生面から言っても乾燥器が良いと思います。
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165
検討板ユーザーさん
運動場ビューですが公園隣接で立地は良いですし、
デザインや設備仕様も高級感がありますが、
リビングインの多い間取りが単価帯から考えると残念です。
(まだ2種類しかウェブ上では公開されていませんが)
まあ昨今は、もうどこのデベも以前では考えられなかった価格帯で
洋室や浴室のリビングインを連発してますけれどもね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
間取効率だけを考えれば、浴室のリビングインというのがありなのでしょうけれど、ここの場合はそれに走らなかったという点は良いんじゃないでしょうか。
水回り自体は独立させていたほうが、湿気の点でも良いように感じられますし…。
マンションは換気がしっかりしているという風には聞きますけれども、それでも気になる人は気になることだと思います。
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168
匿名さん
公式サイトのトップには先着順とあり、
物件概要には第1期17戸と書かれているのですが、17戸が先着順として販売されているというふうに考えてよろしいのだろうか。
もともと1期って何戸で出していたのだろうか
それによって17戸先着と言うのはどう評価できるか変わってくるだろうなぁと思いました。
でも流石に1期なのに出しすぎたのかな。
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169
匿名さん
第1期長いですね。人気無いのでしょうか。
モリモト、伊藤忠、東急と、近隣は出てきてるので
さらに厳しくなりそうですね。
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170
匿名さん
そもそもどれくらいの戸数を出していたのかのもよるとは思います。
ただ、ここまであるということは、出しすぎた感はあるかも^^;
近隣の音を思うと、もっと個性があったりあとはやすかったりということは
あっても良いんじゃないかなと思います。
現状だとやっぱりちょっと高いなと思うくらいではあると思います。数年前と比較してしまうからかも
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