ご近所さん
[更新日時] 2021-12-15 17:59:19
ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。
物件URL:http://sannomiya194.com/index.html
所在:兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301(登記簿)
所在地:兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定(住居表示実施地区)
交通:JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩9分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り:1LDK~4LDK
住戸専有面積:41.35㎡~160.16㎡
売主:和田興産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.10.26 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-25 11:10:21
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩6分 神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(住戸194戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社 [販売代理]株式会社プロパティーズ [販売代理]株式会社アーク不動産 [販売代理]株式会社ジェイウィル
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ここがもうないとなると神戸の大規模となると限られますね。神戸駅のパークホームズ神戸くらいでしょうか。三井というブランドありますが実際どうでしょう
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602
検討者
興味はあるのですが、のこり20未満らしく売れ残りは嫌です。正確な数字はおしえてくれません。オプション100万は全員付属らしいので割引があったら検討したいです。他にいい物件ありますか。
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603
検討板ユーザーさん
>>601 匿名さん
ブリッジレポートで、和田興産が三宮の大規模を発売予定だとか。まあ、JT跡でしょうが。ここが完売したら始動するでしょう。
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604
名無しさん
ワコーレシティーは売れ残り多いのに本当にここは完売まじかなのか?
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605
匿名さん
ウソだと思うなら、営業に聞けばいいですよ。
ちなみにワコーレシティ三宮は、完売してましたよ。早々に。
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606
匿名さん
>>604 名無しさん
ワコーレシティーは異例の速さで完売したはず。
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607
マンコミュファンさん
ワコーレシティは即完物件でしたね。で、今売りに出てるのは転売ですね。部屋にもよりますが2割から3割の利益のせても売れてるらしいですね。しっかり仲介手数料までとられても。
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608
匿名さん
>>602 検討者さん
100万オプション無料は、誰から聞きましたか?
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609
通りがかりさん
週刊紙によるとシティタワーも2021年には価値が下がるらしい。神戸のリセールは昨年あたりがピークだったようです。県都三宮でも下がるから他は目も当てられないらしい。
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610
名無しさん
残り18件ぐらいらしいですよー。中央区の物件の中ではかなりお買い得感ありそうですし叩かれててもなんやかんや売れるんですねー。
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611
通りがかりさん
>>609 通りがかりさん
選択と集中ですね。三宮地区は、これからも選択されることに期待です。
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612
匿名さん
>>608 匿名さん
私もお聞きしたいです。
私が提案受けたのは50万円でした。
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613
匿名さん
>>610 名無しさん
叩いてる人なんてごく一部のアンチがですからね。ほとんど同じ人ですし、、
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614
名無しさん
ここは売れてるので近隣で販売してる業者さんによる叩きが多いのでは?
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615
匿名さん
情報更新日 2017年02月02日
次回更新予定日 2017年02月15日
エクセレントステージ(第4期)先着順販売概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 2,650万円 ~ 4,640万円
最多販売価格帯(税込) 3,600万円台(3戸)
間取り 1LDK ~ 3LDK
住戸専有面積 41.35㎡ ~ 72.04㎡
バルコニー面積 5.94㎡ ~ 11.70㎡
アルコーブ面積 1.97㎡~9.73㎡
その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡・0.47㎡
管理費(月額) 7,435円 ~ 12,615円
修繕積立金(月額) 2,480円 ~ 4,320円
修繕積立基金(一括) 227,400円 ~ 396,200円
その他費用(管理準備金等) ・開設一時金(一括)/35,000円
先着順販売概要
販売戸数 29戸
予定販売価格(税込) 2,680万円~12,300万円
予定最多販売価格帯 3,500万円台・4,400万円台・4,500万円台(各3戸)
間取り 1LDK〜4LDK
住戸専有面積 41.35㎡〜130.49㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜19.57㎡
アルコーブ面積 1.97㎡〜9.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積/5.39㎡・8.18㎡
・MB・PS面積/0.42㎡~0.67㎡
管理費(月額) 7,435円 ~ 22,495円
修繕積立金(月額) 2,480円 ~ 7,830円
修繕積立基金(一括) 227,400円 ~ 717,700円
その他費用(管理準備金等) ・開設一時金(一括)/35,000円
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616
匿名さん
物件が売れてるからじゃなく
物件が嗤えるからでしょう?
阪神間屈指の安価で低質物件てことは
貧乏さんにとってはメリット、
金持ちさんにとってはデメリットなの。
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617
匿名さん
週刊ダイヤモンドの記事でしょうか?平米当たりは2021年ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスがシティタワーを抜き一番になってましたね。ワコーレは軒並み急上昇する予想でした。やっぱりマンションは質より場所ですね。なお中古物件の質は管理組合がきちんと機能していること共用玄関の植栽の手入れ状況、自転車の整理整頓具合をみればだいたい分かるそうです。
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618
匿名さん
情報更新されたのに、残戸数に変化ない。
全然売れてないじゃん。
もしくは、売れてるけどまだ小出しにしている状況?
どうせ売れ残ってるのは、西棟の西側低層階でしょ。
見事に四方が建物と立駐で囲まれたこんなとこ誰も買わないし、賃貸に出ても借りないわな。
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619
通りがかりさん
>>618 匿名さん
買わなければいいだけですよね。なぜ見に来られるのでしょう。MR行けない方でしょうか。
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620
匿名さん
某価格査定サイトでも中央区のNo.1マンションはパークハウス春日野道ですからね。
東京や大阪は信ぴょう性高いが、神戸などの地方都市は結構ええ加減な調査ですよ。
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621
匿名さん
貧乏さんは、質は無視、安物でリセール命
庶民さんは、質はほしい、リセールもほしい
金持ちさんは、質は当然、高額でリセールは結果
おバカさんは、質は無視、安物でリセールは無視
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622
通りがかりさん
>>621 匿名さん
ヒエラルキー笑。この人おかしいですよね。
もう売り切れますからよそで荒らしてストレス発散して下さいね笑。さよなら。
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623
通りがかりさん
3LDKが残り18なのかな?セールをしているわけでないから営業もあえて少なく言わないでしょう。まだまだ選べますとしたほうが来場は増えますからね。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
最初は高級マンション自慢だったのにねー。パークハウスは団地と見下して荒らしてたのにねー。
あらゆるところから低仕様マンションだと指摘されて、本気でアタフタしてるんたよね。わかるよ。
マンションは質じゃなくてリセールということにしたいんでしょ。資産価値に目を向けられる私凄いって思ってるんでしょ。わかるよ。
マンションもワコーレしか知らないからここの質がそこまで悪くないと思うんだよね。わかるよ。
マンションを買う人がみんなマンションしか知らないと思ってるんだよね。わかるよ。
恥ずかしいね。
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626
匿名さん
>阪神間屈指の安価で低質物件
胸を張ろうぜ!
マンションはリセール!!!!
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627
匿名さん
624は四方を囲まれた部屋を買っちゃたのかな?
営業に投資目的とかそそのかされて。
賃貸もリセールも絶望的なあんな物件を。
それとも社員販売で無理矢理押し付けられたP社員かな?
ゴメンね、賃貸やリセールで自分を納得させようとしてたんだね。
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628
匿名さん
神戸は週刊ダイヤモンドになめられとんか?
タワーなのに耐震
タワーなのに直床
タワーなのに天井高2.5M未満
タワーなのに長谷工
おまけにJR三ノ宮から徒歩9分
それなのに2021年にはトラッドタワーはCTより坪単価で上回る?
これが三ノ宮で一番のタワマンですって、他府県の人に言うには勇気がいるわ。
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629
匿名さん
現時点では豪華さでアーバン、利便性でシティタワーとD`グラ。これと新港建設予定のタワマンが、将来の三ノ宮タワマン四天王候補でしょうね。
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630
匿名
>>616 匿名さん
金持ちにとって何故デメリットなんだ?
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631
匿名
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632
匿名さん
>618 条件悪くても、賃貸は家賃が安ければ絶対借り手いるって。新築なんだから。
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633
匿名さん
最上階の5邸は値段が値段だけに至れり尽くせりの仕様(専用エレベーターとか二重天上に二重床、その他諸々)で別世界なんだが、こうするなら19階建てにしないと、下の階にしわ寄せがきてるね。
プレミアム仕様の部屋で億ションにしたいわ、かといって60M超して建築コスト上げたくないわ、でも19階では部屋が減るので20階建てにしたいわで欲張りすぎなんだよ。
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634
匿名さん
マジここお安いよ。
マジお得。
最近の阪神間ワコーレ物件ですら最安!!!
都心で阪神南や尼崎より安い!!!
ここ 218
ワコーレシティ 150
岡本347
住吉 219
本山 238
香櫨園 233
六甲 280
甲子園口 246
武庫之荘 233
おまけに大阪の他社タワマンと比較すると
1500万から5000万おやすい!!!!
千里中央320
北浜361
豊崎313
西大橋 270
堺筋本町254
心斎橋261
本町299
中之島252
梅田東252
ほんま買いですわ!!!
賃貸!!!
リセール!!!!
マンション界のサイゼリア、ワコーレ様!!
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635
匿名さん
>>634 匿名さん
意味不明。坪単価だけで投資効率って分かるの? ほんとに論理性ないね、荒らしの書き込みって。
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-
636
匿名さん
ワコーレって三宮を境に東と西で露骨に仕様が違う。価格も違うけど。別ブランドにしたらいいと思うけど
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637
匿名さん
>>635 匿名さん
お値段が安ければいいとおもってました!!
そんなマンションに住んだことがなくて。
適当にしか買った事がなくて。。涙笑
勝手に盛り上がってみました。爆
えと、住むきはないので、
投資にはできるだけ立地がよくて、
バレないようにコストカットされてる物件が
いいのかなと思ってますが、違いますかね?
知り合いにワコーレはオススメされたので。
投資効率とはなんですか???
売買か貸与では違うと思いますが、、、
是非ここの投資効率について教えてください!!!!
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638
匿名さん
>>636 匿名さん
そうなんですか??
三宮はコストカットされてますか?
そうだといいなあ、。
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639
マンコミュファンさん
駐車場分譲
あり
風呂のライトはシーリング
ダウンライトではない
スラブ
直床 厚さ記載なし、構造記載なし
溶接
副帯筋溶接なし
耐震構造
耐震、制震、免震なし
からり床
今時は断熱性かクッション性を高めたものが普通
風呂のブラ手すり
風呂のブラの収納
金属じゃない
風呂のシャワーの止水
手元で止められない部屋多数
トイレ手洗いカウンターなし
一部しかついてない
トイレ
タンク手洗い付きの最低クラス
観音開きの前面下収納
クッションレールの引き出し式じゃない
浄水器内臓シャワー
ビルトインではない
食洗機
型落ち、しかもリンナイ
人大カウンター
御影石でもクォーツストーンではない
防音タイプじゃないガラリ
都心で防音なし
断熱ウレタン20mm
大手は30-50mm
床暖房
リビングの半分だけ
玄関側は柱が全てめり込み
バルコニー側はアウトポール
スパン
70平米越えで5メートルのみ、中央に耐力壁
リビング側に腰高窓
室外機隠し
天井高
240、一般的には250
下駄箱
部屋にめり込み
廊下
80センチ、大手は90センチ
クランクなし
カーテンボックス
リビングだけ
コンセント
少ない
玄関
人工大理石、天然ではない
ランドプラン
いくばくかの草花と樹木が一本が「邸宅の格式」の“豊かな緑。
「緑彩の中庭」と言っても半分は砂利
水きりプレート
オプションもあり
廊下
タワーで外廊下
手すりは鉄格子
間取り
田の字のみ
キッチンかトイレが寝室に隣接
キッチンから風呂への通り抜けなし
壁
戸境にコンクリでない乾式あり
外壁にコンクリでないACLあり
シューズライト
大半がない
スロップシンク
なし
アルコーブ
スペースほぼなし、クランクなし
シューズライト
大半がない
スロップシンク
なし
トランクルーム
なし
仕切り壁
耐震補強なし
バルコニー
隣と上下スカスカのペラボー
大きな跨ぎの段差
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640
匿名
>>639 マンコミュファンさん
あなたまだこんな事してるんだ…
しつこいね…。
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641
匿名さん
週間ダイヤモンドでは、ベリスタが爆上げ!新港再開発期待かな。
マスターレジデンスは阪急の建替絡みかな。
シティタワーはJRの建替やバスターミナル計画あるのに評価低いですね。
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642
eマンションさん
639さん
わかりました。
いいじゃないですか。
いちいち責め立てなくても。
ワコーレはそういうマンションです。
基本的に中の中から下向けですよ。
悪いと知ってて買う人はいません。
売り手も良し悪しがわかりません。
知らぬが仏なんです。
インターネットは見ないほうが幸せです。
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643
匿名
長谷工→野村→和田→戸建と転勤など通して
住んで来たが和田は安いから部屋の作りや
大きさは気になったがまぁ安いからな!
程度で片付けられるレベル。
住むぶんにはとくに支障は無かったよ。
資産価値やら云々は分からないが、
管理会社で管理が行き届かず荒れるなんて
事も無く付いてる物も他のマンションと
比べて特に落ち度はない。
高級志向な方は向かないだろうが、
家にお金をかけたくない方には向いてるかと、
私は平和に暮らしてたよ。
ここは知らないが…。
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644
匿名さん
>639
調査ありがとうございます。神戸にしては質が高いのが分かりました。誠にありがとうございます。そろにしても東京大阪に比べると神戸はレベルが低いですねぇ。
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645
eマンションさん
634さん
兵庫区、長田区は、低所得向けにいい立地で安くてチープです。これぞワコーレ。良い意味で社会貢献してると思いますね。ただ、賃料も減価も早いので投資は向いてません。
須磨区、垂水区はそこそこ金があってワコーレの独壇場なので安っぽいのに割高。情弱向けにとんでもないぼったくりもあり。住むに投資にも向いてません。無駄金叩かず戸建買えばよろしい。
人気の東灘区、西宮市、芦屋市はたいした立地が買えないので、見栄張りさん向けにやや安いやや割高物件を売ってます。立地がいいならお得かな。投資は住宅街なのであえてする必要もなし。住むのはいいですが、ワコーレに住む恥ずかしさの我慢が必要です。見栄が大事ですから。
て、ここはチープマンションです。
住むのはどこも同じですが値段相応の方です。
ただし投資価値はあると思います。
都心部はチープでも住んでくれますからね。
土地もありませんし。
再開発までずっどこも貸しておいて、頃合いを見てうればいいんじゃないでしょうか。
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646
匿名さん
>>644 匿名さん
神戸なら質が高い?
地域関係なくここの設備は分譲で最下位レベルですよ。
あなたの賃貸やご自宅と勘違いされてるのでは?
そもそも否定的な言葉しか並んでないのにこれを見てどうやったら下があると思うのですか?
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647
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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648
匿名さん
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649
マンション検討中さん
週刊ダイヤモンドの記事に直床は上階の音が響くからダメと書いてありましたがここはいかがですか。
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651
匿名さん
>>635 匿名さん
あのー、おっしゃらてるここよ投資効率について教えていただけないのでしょうか??
コストカットカットされてるやはとってもよくわかったので満足ではございます。
水回りとクロスだけ小綺麗なら大丈夫っすよね??
いくらで売れるかなー?賃貸いつたそうかなー?
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658
匿名さん
いやー、コスパ悪いでしょー。
こんな買うなら別の投資に回すよ。
利回りどれだけ見込んでんの?
無知にもほどがある。
買って住むやつは・・・笑
シティータワーみたいなのまだか?
あのレオパレス感と中の殺伐感がたまらんね。
なーんにも考えてない輩がサクッと借りてる。
で、高回転なんで敷礼だけで儲かっちゃう。
はよ、どっかの倉庫貸す工場仕入れてくんろ。
また買うからさあ。
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659
匿名
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660
匿名さん
>>659 匿名さん
投資効率について語り合いたいキリッ
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661
匿名
>>660 匿名さん
して下さい。
別スレたてて。
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662
匿名さん
-
-
663
匿名
>>662 匿名さん
もう前に出てたけど、
どうぞ!
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664
匿名さん
床暖って半分しか使わんよ。・・・そんな人もいるよ。
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665
マンコミュファンさん
>>664 匿名さん
今の家も床暖付いてるが使ってない…。
使わないからその分他に投資してくれたら良いのに。
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666
eマンション
約一名、一人遊びして楽しそうな人がいますが、ほっといてあげましょうね。ネットなんだから、無視するのは簡単です。
ごめんね、投資効率について教えてあげられなくて。
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667
匿名さん
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668
マンション検討中さん
温泉 蓮の近くはマンションでなくモザイクよりも大きい商業施設になるそうです。ますます、三宮南が活性化されますね。
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669
匿名さん
葺合54の価値も上がりますね。ただもうこの物件完売間近ですが。
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670
匿名
-
671
匿名
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672
名無しさん
純粋に床暖半分とのことですが、のこりはオプションですか?半分では、ただそこの床が暖かいだけで部屋の暖房の意味ないと思います。
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673
匿名さん
いろいろ調べますと仕様が安物ですね。場所で勝負でしょうか。といっても中途半端です。
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674
名無しさん
>>668 マンション検討中さん
ん?マンションも書いてたけどマンションないのはどこ情報?
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675
匿名
>>673 匿名さん
安いですからね。
それが、許容出来る方が買えばいい事
だと思います。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
神戸新聞によると市が商業施設とマンションと誘致して賑わいをとなってましたけど…。確かに住むには駅から遠すぎますかね。
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679
投資家
まだ続いてたんですか?
あきれるな、神戸駅だの中山手より北だのになんで投資できるの?
三宮南だけだよ、神戸は。グチャグチャ細かいこと言わない、安いんだから。
住むなら仕様は買えればいい、床暖なんて安いよ。
ルネやアーバンも持ってるけど、アーバンは確かにいいけど、それでもシティーが悪いとは思わなかったな。
新港開発ね、先のことだ、まず三宮南。他ないよ、ここしか。中古狙いはあるけど。
JT跡がトアロードタワーなら、それは買うかな。
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682
匿名さん
ま、販売1年3ヶ月もたって完売しないのは、失敗だと思うけどね。投資にも住むにも中途半端だと捉えられてるのは事実だろう。もっと安っぽくして安くしてほしいということだろうね。笑
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683
評判気になるさん
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685
検討板ユーザーさん
>>676 匿名さん
ホームページ見ましたが何の根拠もなかったわ
マンションの可能性はあるわ
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686
口コミ知りたいさん
>>684 匿名さん
そうかもね
和田のトアロード買うとかいってるもんね
あそこならトア山手買ったほうがいいでしょうね
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687
投資家
まあどうでもいいけどね、
トア山手は中国系、シティータワーは加えて韓国系の地権者だらけなんだよ。
買わんよ。
その時新築が中古より割安だったからだよ、その時の投資判断。アーバンは中古だ。
ハーバーランド・パークハウスはすでに転売した。
トラッドも買ってるよ、神戸以外も買ってるよ、今は中央区が安いと判断してる。
でも、もう残ってないよ、中古も高い。しばらく買わない。
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688
匿名
>>678 匿名さん
またアンチの決めつけが始まったか…
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689
匿名
>>678 匿名さん
購入して住む方は事情ありの人のみだからね。
→そんな訳ないでしょう。
投資話するのは構わないが実際に住む方も数多くいます。誰でも見れる場なのだから発言には気をつけてデタラメ言うのはやめましょう。
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690
匿名
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691
匿名
>>687 投資家さん
ここは何のスレかよく見て書き込みしようぜ!
あなたのブログじゃないからさ!
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692
匿名さん
-
693
匿名さん
事情って特に深い意味はないよ。
ワコーレシティは私のステータスからすると住むに値しないが、事情は人それぞれだからね。
坪140
→世帯年収500万程度までの物件。中小零細社員だね。
→阪神間なら、兵庫区、長田区、北区、阪神尼崎か駅遠尼崎、姫路、加古川でしか住めない層だよ。
下のレベルの設備、構造
→賃貸あがりなど、まともな住居に住んだことがない人。こんな分譲マンションは郊外にまず存在しないからね。私の近所の地主が建てた賃貸の方が高級だね。
→金はあっても、住居の良し悪しが判断できない人。上層階は特にそう。デベの利益回収部屋。
騒音排気が最低レベル、都心部
→利便性だけしか必要のない怪しい個人ビジネスやお水の人。規定に反してトラブルまみれだよ。
→住人のプライオリティが低いセカンドハウスや誰かの愛人。モラル最低だよ。この前はエレベーターに唾が吐いてたし、ペットのシッコが廊下についてたよ。最高だね。
→ろくでもなもない親。公立小中のファミリーもいゆよ。ほんと、言葉が出ないね。
再開発地域
→転売目的だけの人。私のようにね。住む気はないから、コミットしない。
→チンケな実需メインの投資家気取り。笑える。
ここはラグジュアリーマンションようだから、さぞ素敵な住人さん達なんろうね。
-
695
通りがかりさん
>>687 投資家さん
アーバンで中古ってそんなら安く買えてないでしょ
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698
名無しさん
>>693 匿名さん
住むに値しないんじゃなくて、
ローン通らないから住めないんでしょう。
言い方もそれぞれだね。
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702
名無しさん
>>693 匿名さん
こういうモラルのかけらもない書き込みする人が居ないだけでもマシなマンションかもしれないね。
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711
通りがかりさん
マトモな意見を言いますと
ここはスパンが狭すぎる
ベッドが縦横どちらにも置けないのはあかん
ハリも出まくっているから
竣工したらその狭さに愕然とすると思う
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714
名無しさん
そもそもマンコミュに来てる方に投資など
する知識も金もある訳ないでしょう。
今書き込みしてるのも必死になってるアンチ
1名が荒らしてるだけ。
もう言い返す力なく支離滅裂だけど…涙
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715
匿名
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716
匿名
ハリはワコーレの特徴ではありますね。
それが納得行く方のみ買えば良いし、
私も野村のマンションから買い換えで
一時住んでて初めは気になったりました。ただすぐ慣れました。
個人的には住むぶんにはこの程度で申し分ないです。
特に問題なく10年位住みましたよ。
今は子供増えて手狭になったので、
戸建に買い換えて賃貸にしてます。
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721
匿名さん
[No.650~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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722
匿名さん
ワコーレは普通のマンションでも最上階に王様部屋造るのも特徴あるね。
1邸のみってのが多いがここは5邸あるのかな?
億だせる金持ちが、北側に本格的なタワマン2棟、西にはアーバンタワーがあるのに何とも思わないのかな?
自分のフロアだけ内装がプレミアムでも、建物自体の格は普通の長谷工マンション。
金持ちの考えは不可思議だ。
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723
評判気になるさん
普通のフロアの住民は億の部屋もあるマンションだと誇りに思える。玄関やエレベーターも一緒だしね。逆に億の部屋に住んでいる人はどう思うかだね。
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724
匿名さん
HPには、わずか5邸の最上階プレミアムフロアへ専用エレベーターでご案内します。
となってるが、プレミアムフロアの専用エレベーターなんてあったかな?
勘違いしそうな誇大表示じゃねぇ?
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725
名無しさん
プレミアム部屋はトイレがウォシュレット付なのは納得できるが浴室に標準装備のテレビが16型。小さすぎるし作り変え必要だからオプションにしてはどうかと思います。
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726
名無しさん
>>724 匿名さん
専用エレベーターはございませんが、プレミアムフロアの鍵をお持ちの方のみ停車いたします。セキュリティは完璧です。ご安心くださいませ。プレミアムフロアに空室ございます。皆さまよろしくお願いいたします。
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727
匿名さん
>>726
これぞプレミアムフロアに住まう醍醐味。同乗者?に対し優越感に浸れるの確実。
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728
マンション検討中さん
確かにエレベーターで同乗となると優越感ある。しかし浴室のテレビは小さく安物なのが寂しい。プレミアムフロアのメリットは悪名高い分譲駐車場が買えるくらいかな。
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729
匿名さん
平面の分譲駐車場はすごく狭いよ。図面でみると軽自動車は大丈夫。ヴィッツクラスはなんとか。マークエックスクラスは可能だがテクニック要。クラウン、ミニバンは相当テクニック要。
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730
匿名さん
テレビはコスト削減で安物を選んだだけですよ。テレビのサイズより浴室のサイズが1620というのがねえ。シャワールームがあるとはいえ、プレミアム鉄板の1822にすべきでしょ。
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731
匿名さん
近所のワコーレにもプレミアム部屋が有って、竣工して一年半ぐらい経つのに、一度も明かりが灯いてるところを見たことがないんだけど、何で?
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732
マンション検討中さん
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733
匿名さん
>>731
まさかとは思うが、きっと思い違いと思うが 、ワコーレのプレミアムルームを用いた相続税対策ではないかな。
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734
匿名さん
>>732 マンション検討中さん
おらんし笑
聞けんわ!笑
>>733 匿名さん
まさか、そんなー、でもなるほどです。
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735
匿名さん
プレミアムな部屋は転売難しいから相続税対策だったら普通の部屋を2部屋のほうがかしこくないかい?
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736
匿名さん
マーチを1000万かけてフル改造するみたいなものです。
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737
匿名さん
地方の小規模Fラン大を首席で卒業するするみたいなものです。
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738
匿名さん
タワマンで相続対策というのが昨年は話題になりましたからね。
資料や文献は腐るほどあるので情弱な富裕層を営業トークで取り込もうと思えば可能では?
それでもってタワーマンションと銘打っているのかとも想像した次第。
もちろん出口は絶望的だと思います。
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739
匿名さん
最上階に限れば、ここは日本のトランプタワーなのかもしれませんね。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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743
匿名
1億の物件変えるような方はもう
なんでもありなんだろうね。
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744
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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745
匿名さん
1億以上の金を用意して1部屋を都市部で購入なら、神戸ではなく大阪のタワマンの高層階角部屋あたりが真っ先に思い浮かぶが、すでに5部屋のうち1部屋残るのみ。ワコーレのリサーチ力が凄いのか?
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746
匿名さん
神戸ワコーレで億ションを買う人は大阪のタワマン高層階角部屋も持ってますよ。多分ね。世の中そんなもんだから、ここでストレス発散しないで自分達の足元みようよ。
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747
匿名さん
でも神戸でマンションコレクションのなかにワコーレの長谷工億ションありますとは、他言しづらいものがあると思うのだが金持ちは気にしないものかな。
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748
匿名
>>745 匿名さん
住む方限定もしくは個人的な考えで恐縮ですが神戸でマンション探してる方は兵庫県内では選択肢はあるんでしょうが、大阪という選択肢は無いと思います。
投資とかなら分かりますがあえて大阪に住みたいとは思わないかな…。
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749
匿名
>>747 匿名さん
金持ちでなくても気にならないですが、
感覚の違いでしょうね。
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750
匿名
億の住戸を買うような人は,あんまり資産価値とか,そういうのはこだわらないでしょう.仮にキャピタルゲインを狙うとして,せいぜい1戸あたり1000万〜数1000万程度の利益と思いますし,1億としても10%かそこらの利回りです.私も株はしますが,10%というのはそう大きな利回りではありません.そう深く考えずに,とりあえず三宮のいいところを1軒買っとこうかみたいな考えだと思われます.
相続税対策にしても,10億円くらいあれば使い道を考えるのも大変ですし,ワコーレといってここでは馬鹿にされていますが,言っては見ても三宮の大規模物件ですから,候補に挙がっても全然おかしくないと思います.東京に対しては地方とはいえ,ここは日本有数の資産家がいる阪神地域であり,ニーズはいくらでもあるでしょう.
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751
匿名
マンションは消耗品ではなく不動産であり,社会事情が激変しない限りは大きく価値は変わらないものです.ここのプレミアム住戸を頑張ってけなしている人がいますが,10億くらいのお金の生きた使い方を検討しているような人は,1億でも選ぶ人がいると思います.
何故なら,議論されているように三宮の物件は希少だからです.今後も大量に供給されることはありません.ワコーレが1億の住戸を用意したのはそういう理由だと思われます.
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752
匿名さん
三宮の物件だったら希少だが、ここは貿易センター前だから違うよなぁ。三宮までシャトルワゴンだしてくれたら価値は上がると思うけど。
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753
匿名さん
富裕層も色々あるが、ここのプレミアムは成金層が購入しているのでしょうね。
手堅く資産を積み上げた層は、イメージとは裏腹に財布が硬い。よく吟味して物件を選ばれています。
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754
匿名
不動産の価値は立地です。築年数での価値の減損はありますが、周辺物件を見ても値下がり幅は非常に小さい。新築価格はたかどまりし、三宮の物件不足が解消される見込みはないとなれば、非常に手堅い買い物だと思います。
大阪のタワマンは供給過剰ですから、値崩れが心配な面があります(だから、設備や見た目をよくして差別化する必要があるんでしょう)。
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755
匿名
ついでにここはシティタワーと違って、サッスーン氏から買い取った土地らしいので、地権者もいないはずですし、その点も評価できるかなと。
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756
匿名さん
大阪のタワマンは見栄えだけでなく、共用部などもコストを掛け富裕層の満足も満たしていると思います。
それにひきかえ、ここはファサード を垣間見える様に なってきましたが、残念ながら合格点には届かない印象を受けました。
三宮から歩いていけば、先ず D`グラ、なかなか立派な造り。そして超高級賃貸のミュージアムタワー、ここも素晴らしい。その先にトラッド。一気に興ざめする事請け合いでしょう。
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757
匿名さん
>756
そんなことないですよ。
南から北上すれば、素晴らしく感じられますよ。
HPのデザインのページの外観完成予想図を見て下さい。
とても立派に見えるじゃないですか!
北側のタワーマンションなんて霞んで見えやしない。
創志学園のビルなんて、目にも入らない。
それぐらい立派なタワーマンションなんです。
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758
匿名さん
ここって売れてるのでしょうか?ホームページではまだ残ってる感じでしたので、電話で問い合わせたところ、ほとんど残ってないようでした…。
売れてて案内がないのか、小出しなのか。一度モデルルームに足を運びたいと思いつつ、部屋が残ってないのであれば行く必要がないので…。
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759
匿名さん
本気で買う気が有れば行けば良いのに。そしたら条件合う部屋を紹介されますよ。ここが欲しかったらね。
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760
匿名さん
期待大といくか?
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761
匿名さん
ライバルその1 ミュジアムタワー
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762
匿名さん
ライバルその2 Dグラ
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763
匿名
>>762 匿名さん
写真の撮り方のせいか…
どれもあんまり変わらない…
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764
匿名さん
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765
匿名さん
メッシュシートが外されたら、Dグラの様なアングルで写真UPします!W!請うご期待。
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766
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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767
マンション検討中さん
今後3年内程度で三宮駅から徒歩圏内に新築マンション建つ予定知っている方いますか?
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768
匿名さん
>767
北野坂を上りきったところに関電不動産が建てますね。
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769
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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770
マンコミュファンさん
>>767 マンション検討中さん
プレサンスロジェの看板をフラワーロード沿いで見た気がします。あとはJT跡。
JR以北は小規模が散発的に出ると思います。駐車場とか、古いビルとか結構ありますし。
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771
匿名さん
これはいつになるか分かりませんが、北野ホテルの南隣接地に国交省の官舎があります。時代の流れから近い将来なくなるでしょう。
そうなると、トアロード沿いに広大な(目測でJT跡地の2倍以上)土地が出てくることになります。
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772
匿名さん
のこり12戸となりました。12300万の部屋はまだあります。
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773
匿名さん
>772
物件概要の販売戸数=残り戸数 と思っての発言ですか?
それとも・・・?
まだエクセレントステージなのですから、次はマーヴェラスステージ、ワンダフォーステージ、ファイナルステージ、そして、アクシデントステージが待っているはずなので、まだまだ焦らなくても大丈夫です。
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774
マンコミュファンさん
>>773 匿名さん
何か根拠をお持ちで?
もうエクセレントステージは終わったみたいですし、これからまた販売があるか、いまある12戸だけということですね。
スーモみる限り、レジデンスコートやエントランスの狭いところとプレミアム1ですし、もう終わりそうです。
過去の書き込みをみる限り、これで終わりじゃないですかね。
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775
匿名さん
>774
ステージの名前はネタですが、HPではまだ「エクセレントステージ始動」となっていますよね。
もし仮に12戸しか残っていなかったら、HPトップに「残り12邸」や「最終12邸」って煽り文句を入れますよね。
3月に入っても税金対策セミナーするみたいだし。残り12戸はないでしょうね。
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776
匿名さん
税金対策セミナーはJT発売にむけた新規見込み客獲得も目的の一つでしょうね。
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777
匿名さん
煽り文句って!?まだそんな事言ってるんだ。狭い自分の考えだけで、入れますよねって?そう?入れないに1票。
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778
匿名さん
煽り文句はワコーレに限った話ではくてどこでもやってる事なのに、何でそんなに噛みつくの?
むしろ入れない方が珍しいんじゃないかな?
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779
検討板ユーザーさん
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780
匿名さん
高速から見えましたが、今で何階ぐらいまででしょうか?ワコーレシティよりも低いようですけど。
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781
マンコミュファンさん
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782
検討板ユーザーさん
最終的にはミュージアムタワーより少し低いくらいになります
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783
匿名さん
>782
じゃぁここは天井高は4.5mぐらいってことですねww
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784
匿名さん
>>782 検討板ユーザーさん
いや、ワコーレシティーと同じですよ。
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785
匿名さん
なぜワコーレシティはタワーを名乗らないのだろうか。こことたいして変わらないのに
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786
匿名さん
ここワコーレシティのスレじゃないので、四方山話はよそでやってください。
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787
匿名さん
アパタワーがあるじゃないか。ここと同じ60m20階建てと違うっけ。
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788
マンション検討中さん
玄関で番犬飼えますか?ブルドッグですが比較的おとなしいです。
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789
匿名さん
物件概要が更新されたのに販売戸数は12戸のままだしトップページはエクセレントステージ始動のまま。
ここで「エクセレントステージは終わった」や「のこり12戸」や「これで最後」と言っている人は、通販番組を視て物を買ってしまうような人なのか?
それとも、通販番組のような商品を売っている人なのか…?
これから販売戸数やHPがどのように変遷していくか、答え合わせた楽しみだ。
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790
匿名さん
12300万円の部屋は最初から販売していると思いますが。何がエクセレントなんでしょうかね。
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791
匿名さん
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792
匿名
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793
匿名さん
もう少し高くても売れたと思うが…和田は良心的。住友でこの勢いで売れてしまったら安すぎるから苦労しなくても売れるんだと社長から怒鳴られるところです。
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794
マンコミュファン
>>789 匿名さん
まだそんなこと言ってるんですか。
もうここは終わり。
税金セミナーまで残ってないかもよ。
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795
匿名さん
ワコーレシティの転売分譲の100㎡が売れなくてMRを5980万から100万諸費用サービス+全室エアコン+全室照明+MRの家具家電50万円分つけて売ってるね。この価格で売れていないとなると、グレードが低すぎて坪200万の価値もなかったということか。
ワコーレシティに厚化粧を施しただけのトレッドに坪300万の価値は無いだろうね。
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796
匿名さん
ちなみに、トレッドはエクセレントステージだったがシティは現在レアステージ。
販売のためとはいえ、色々考えるね。
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797
匿名さん
という私もトレッドという新語を造ってしまった。トラッドタワーだった。
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798
匿名さん
>>791 匿名さん
公になっていない残戸数の詳細を知ってると言うことは、Pか和田の社員ですね。
身分を偽っての投稿は掲示板の規約違反ですよ。
あなたたちにとっては何でも有りなんでしょうから、次のJT跡地の宣伝でもしたら?
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799
匿名さん
シティタワーの普通の部屋の中古が坪300万前後で売り出していることを考えてみて下さい。
ここは新築のしかもプレミアムルームがたった坪300万で買えるんですよ。
これはまさにスーパーエクセレントステージプライス!!
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800
匿名さん
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