クレヴィア戸塚ってどうよ？

>>222
具体的に言えないってね・・・。
荒らしをしないで貰えますか？

えっと，荒らしをするつもりはありませんでした．
近くのスーパーについての情報を書き込もうとしただけでした．

ご不快にさせたようで失礼しました．
今後書き込みはせずに見守りたいと思います．

>>224
荒らしの人はそう言いますよね。

>>219
情報ありがとうございます。
近くに住んでないとわからないとわからないので助かります。
特に荒らしには感じないけど、どこが荒らしなんだろ？

>>220
というわけで、あなたはおいくらの物件を購入予定なんですか？
具体的におしえてね。
あと、荒らしをしないで貰えますか？


俺はこんなところで特定されかねない情報は書きたくないwww

>>226
あなた219でしょ。

>>228
私は、6000万後半の間取りを購入を検討してます。

>>229
おぉ、ご回答ありがとうございます。
荒らしではなかったのですね。失礼しました。
して、>>222と具体性は何ら変わらない気がするのだが、、、

>222の中階層3LDKと聞いて、価格帯がわからなかったのかな？
説明の時に価格表もらっただろうに。。。
それ以外のことにはこたえてくれないから、
結局219～222の何をみて上から目線で荒らし判定をしたのかは謎だけども

なんか荒れてるところに申し訳ないです。

このマンション、戸塚大踏切デッキの近くだよね？
調べたらこのデッキの高さが3mだったんだけど、2-3階って見えたりしないのかな？
なにか対策とかしてあるのかご存知だったら教えてくださいm(_ _)m

まだ検討段階で申し訳ないけど、
できるだけ安い低階層の3LDKが空いてれば買おうと思ってる。
遠くてなかなかいけないけどもモデルハウスにも行ってみたい。

>>231
あ，ごめん。
デッキの高さは8mだった

早く買わないとなくなっちゃうよ～

低層部分はデッキから階段を降りるときに見えるよ。それがいやなら中層以上ですね。
ただ、2回見に行ったがこのマンション前の階段を降りる人はほとんどなかったと思う。

>>233
低階層はまだ余裕かと勝手に思っていました(-_-;)
急いでしらべなければ！


>>234
情報ありがとうございます
やはり見えちゃいますか＞＜
ずっとカーテンしてるのもせっかくのハイサッシが台無しだしなぁ

工事現場を見に行けば、２階３階あたりまで出来上がってたりするのかな？
今週末、モデルルーム＆工事現場を見に行ってきます！

デッキを通る通行人から部屋の中が見えてしまう造りなんですか？
低層と言うと、何階までです？3階までは避けておいた方がいいですか？
と言うか、それなら逆に3階までは価格的にお値打ちになっているんじゃないかと思いますが、価格差はどれくらいなのでしょうか。

>>236
見えないと思います。

>>236 匿名さん

んー、見えなくはないがそんなに気にならないじゃないかな。
3階くらいまでできてるので駅向きを考えてるのなら実際見るのがはやいね。感じ方は個人差があるからね。。

私も個人的には低層が狙い目かなと思ってます。
駅前の割にここは人通りが少ないし車もほとんど入ってこないので。
特に昼間は家にいませんみたいな生活スタイルならなおさらね。
ここ、けっこう上と下で価格差あるようなんで。

今日デッキを歩いてみました。
思ったより気にならないかもしれませんね。

踏切があったころから、長年近くに
住んでいますが、デッキができて
西口に行くのがかなり便利になりました。

デッキにはエレベーターが付いてますので
ほとんど階段を利用することは無いです。

デッキからマンションを見られるというのは
あまり気にしなくてもいいのではないでしょうか。
階段を使う場合でもあまりよそ見して歩かない
と思いますよ

以外と売れ残りがあるんですかねー？

第３期のを入れて、８つ以上は残っていると思いますよ！

来年竣工する物件なので売れ残りとは言わない。

>>243 匿名さん
先着順は販売したのに売れなかったのだから、売れ残りでしょ。

まあまあ！

９０戸もあれば、多少売れない物件も出てきますよ！
戸塚駅なのに、値段も高いし。。

戸塚だから高いんです。

戸塚はなんとなく安いイメージがあります！

>>252
そんなイメージない。

駅前開発の恩恵をうけた駅前立地だし特別高いという感じはしないが。。

どっかで見たデータによると戸塚在住の人の70％だかが戸塚に永住したいと考えているらしい。
これから高齢化がさらに進んだ時に生活に便利な駅前物件への需要は小さなマーケットながら
あるんじゃないのかね。あ、資産価値という意味でね。

私はもっと広範囲で探しているのでまだ決めてはないけど戸塚エリアならここかなと思って。

まあ、場所を選ばなければ都内物件でも買えそうな金額ではあるからそれぞれの価値観に依存するだろうけどね。

>>252
もっと駅から離れればあなたのイメージに合った物件がありますよ。

価格の高騰に
着いていけません。

こちらは価格は高くても駅前物件で将来的にも資産価値が落ちる事はないと考えれば損はないのでしょうか。
それとも価格が最も高くなっている今買うのは危険ですか？
近い将来価格は緩やかに落ちてくるでしょうし、そのタイミングで売りに出せば下がった分が損失ですよね。
譲渡損失繰越控除でカバー可能なのでしょうか。

でも、売れ残りが出てくる気がする。

>>258
で、購入者なんですか？

>>257 匿名さん
譲渡損失繰越控除の要件は厳しいですし、利用出来たとしても税額が減るだけなので、カバーするまでには程遠いと思います。

実際に現場＆モデルルームを見に行って低階層部屋の購入決めてきました。
6000万弱でした。

梁がベランダにあるのでデッキからあまり見えないようにはなっているようです。

車通りも少なく安全そうだし、
周りに保育園も多く、道路なども綺麗だし治安も悪くなさそうな印象でした。
美容院もやたら多いですね(笑)
地元ではないので、雰囲気だけしかわかりませんでしたが．．．

雨の日、意外とスーパーホテル付近にお迎えの車が多く停まっているような気がします。

たしかに美容院、保育園、不動産屋が多いですね。この周辺。
そういえば、駅とこのマンションの間の建設中ビルってなにになるんでしょうね。

戸塚で、マンションを完売にするのは難しいんですかねー！

>>264
完成が来年ということを知ってて言ってるんですか？

六千万代のマンションを買える人はごくわずかですよ！
普通の３０代サラリーマンじゃかえない。。。
近所の普通戸塚庶民は、買えません(>_<)

なかなか、手が出にくいのが現実！

>>259
>>265
営業さん火消しご苦労様です。ここを見ている時間あるなら、どうすれば売れるか考えましょう。

>>267
営業ではないです。

西口の三菱地所(旧藤和が香りますが)や、三井の建て替え組の物件は
検討されましたでしょうか？
皆さんの生活サイクルの要因があるかもしれませんが、
ご契約者の方々の軍配のポイントを教えていただけると幸い。

こちらの物件は北向のお部屋は景観も落ち着きよく一番かと思います。
ゆえに西向きを捨てて北向のファミリータイプも多く欲しかった。
駅前は陽当たりよりもっと大切なものありますよね。

デッキからの除き混みは、ちょうど間反対の西口賃貸が参考になるかと。
階段真横です。

>>266 周辺住民さん
自力だけじゃないからね。親からの援助や相続あったりとか。
先祖伝来の地べたに道路通って金入ってきた人など腐るほどいる。

>>269
三井のほうは、通勤は楽なんですがタワーにこだわりがなかったのと駅前がさみしくて週末過ごすにはちょっとと思ったのがやめた点かな。あと、結構ランニングコストが高かったような気がする。タワー好きであの周辺の雰囲気が気にならなければ悪くないと思う。

>>271 匿名さん

ご意見いただいてのは新川崎のタワーですね
タワーだとランニングコストかかるんですね。
戸数があるので管理単価は下がるのかと思ってました
調べてみます

たしかに新川崎駅周辺はちょっと寂しいですね。
よそから来たら戸塚も変わらないが知れませんが。

戸塚住宅展示場のとなり山の三井物件も工事が始まりましたね