クレヴィア戸塚ってどうよ？

うちは、３５年ローンの予定です(笑)

クレヴィア戸塚を購入する人は
皆さんそれなりの人そうなので良かったー！

>>181
残念ながら普通のサラリーマンの方は買えないです。

>>182
すみません、これ世帯収入です。
それと30というよりはアラフォーなのでまあ特別に収入あるわけではないと思いますが。

>>181
うちも10年後の返済と書きましたがローン自体は35年です。年も年なので
最初の10年頑張って貯めようと思ってます。

>>185
ローン審査等ありますから通っていれば問題ないと思います。

>>186
旦那さんの年収は？

>>187
それは内緒です。

>>188
やっぱり荒らしの方でしたか。

旦那さんの年収を聞いている方の方が荒らしているような気も致しますが,,,
確かに高いですから、高収入の方が多いでしょうが、医者や弁護士しか買えないようなものではないですよね。
年収の10倍くらいはローン組めますのでね。

>>187
自分の年収言ってから聞けば？

>>190
6000万の物件を購入で、世帯年収が1200万で旦那さんの年収が700万くらいであればローン審査に通りませんよ。
なので普通のサラリーマンには買えません。

>>192
共稼ぎと書いてあるのでペアローンじゃないですか、普通に考えると。
なので、個別の収入を聞いても的外れじゃないですかね。

そうなんですか！！
うちは、旦那さんがそれなりに収入あるから買えたけど、、、
共働き夫婦で年収７００万はダメなんですねー
ローン組むの厳しいんですねー(>_<)

年収も人格も様々な方がいる。。。ということでご容赦いただけませんかね。
不毛な言い争いだと思います。

このあたりでテニスする場合、おすすめの場所とかご存知の方いますか。
車がないのでバス or 電車で行きやすいところがよいのですが。

>>193
的外れではないです。
ローン審査の際に重要なのは、旦那さんの年収なんです。

まぁー、別にローンの話しとかは(^^;
どんな人がいるのか気になっただけで、、、

あと、どのくらいマンション残ってるんですかね？２月下旬に完成して内覧会するってましたよ！！３月下旬から入居開始予定と言われました！
完成までに、全部売れて欲しいなー

ローン相談会なら銀行に行けば。
ちなみに、勤続年数15年で年収800万だけど、5000万の審査OKだったけど、年収だけで審査通る通らん言う奴アホやろ。

>>196
東俣野中央公園かな？？
戸塚駅からバスでいけますよ！

>>199
そんな無謀なローンは通りません。

マンション購入しました！！
引っ越しが楽しみです！
戸塚駅に住むのは、はじめてなんですが、、、、
戸塚で、美味しくて有名な店とかありますか？？
戸塚なら、この店(^-^)ってのがあるといいなぁー

楽しみですね！
トツカーナの中の焼き肉屋さんが美味しかったですよ！
行列できてました。
他にもおすすめ聞きたいです。

おくう？
ですかね！！
私のオススメは、トツカーナにある肉のさいとう！
お肉屋さんです！戸塚っといったら肉のさいとうかなー！
あそこの、ジャンボメンチカツとかコロッケ、からあげ、手羽先大好きです！いつも、行列ですよ！

ジャンボメンチカツって凄く大きいの？
コロッケも良いな～。
経った今、夕飯を食べたばかりなんだけど、食べたくなってきちゃったよ。
唐揚げは柔らかいのかな。堅いのは口の中が痛くて嫌ですが・・・
まぁ、そんなお店が近所にあると良いですよね。

凄く大きなメンチカツです！
１つ食べたらお腹いっぱいになりますよ！
もし良かったら、ネットで肉のさいとうみてみて下さい！！

ジャンボメンチいいですね！揚げ物が億劫な時は買いに行きます！

あと、戸塚は子育てしやすいでしょうか？
公園や学校、土地の雰囲気、色々気になります。

>>200
テニスコート情報ありがとうございました。バスで行けるのはいいですね。

僕が好きなお店は、ボンベイのカレー・ファームーラ（中華）クレヴィア戸塚のパンフにも載ってますが、ここの中華は女性に人気があります。・満留賀（カレーうどん）・ヤキトリ佐助・さくら井（居酒屋）・フクロウ（ラーメン）オススメは塩・トツカーナの中ならサイゼリアの隣のイタリアン・大成（もんじゃ・お好み焼き）わさびもんじゃがオススメです。
サクラスの裏の当たりにあるベトナム居酒屋？名前は分かりませんがフォーが美味しいです。

価格の高い住戸しか残ってないからなぁ。外食我慢してまで買いたくないです。

>>209
ボンベイのカレー美味しそう！
どれも、食べログでみたら評価高いですね＼(^^)／
戸塚ライフが楽しみです！

スーパーとかは、どこが一番安いんですかね？？
あと、八百屋とか肉屋とか魚屋あるのかな？？
オススメ知ってる人いますか！！？

ラーメンなら支那そばやがうまいですね。魚介系なら幸村でしょうか。
こんな店が家の近くにあると逆にいきびたりにならないように注意しないと行けないですね。

>>212 匿名さん

いきびたり…

第３期はじまりましたねー
売れ行きは、どうなんでしょうか！

やっぱり、高いなー！！
値段下がらないかなー！

1Lタイプは全部売れたとか。

投資目的の人が買った人が多いんですかね？
賃貸とかで、でるんですかね？

マンションそのものだけでなく、近隣の施設や飲食店の情報を
投稿して下さるのは嬉しいですね。
スーパーの情報は私も是非知りたいです。
商業施設は徒歩圏内に複数あるようですが、食料品を扱う
スーパーはどれくらいあってどこが安いのでしょう？
一番近い戸塚モディにもスーパーは入っていますか？

現在，戸塚駅徒歩圏内のアパートに住んでいて，こちらを購入予定です．
交通の便が良く，周囲が再開発で綺麗になったのが決め手です．

モディにも地下1階に野菜やお肉などのスーパー，地上1階にお惣菜屋さんがあるので，
買い忘れたものなどすぐに買えるのは嬉しいですね．
いいものもあり，美味しいのですが，モディは若干お高いイメージです．
私は普段車通勤なので帰りにイオン戸塚店(旧ダイエー)で良く買い物をしますが，
駅近くなら東急ストアーか，アピタがお買い得かなと思います．
東急ストアは24時までやっています．

おくう，私も大好きな焼肉屋さんです．

>>219
で、いくらの物件を購入予定なんですか？

戸塚ったら、肉のさいとうとカナールですかね！
肉のさいとうのジャンボメンチカツ、カナールのケーキは好きです！！

戸塚駅には、王将と大阪王将があるから嬉しいです(^-^)

>>220
具体的には言えませんが中層階3LDKです．

>>222
具体的に言えないってね・・・。
荒らしをしないで貰えますか？

えっと，荒らしをするつもりはありませんでした．
近くのスーパーについての情報を書き込もうとしただけでした．

ご不快にさせたようで失礼しました．
今後書き込みはせずに見守りたいと思います．

>>224
荒らしの人はそう言いますよね。

>>219
情報ありがとうございます。
近くに住んでないとわからないとわからないので助かります。
特に荒らしには感じないけど、どこが荒らしなんだろ？

>>220
というわけで、あなたはおいくらの物件を購入予定なんですか？
具体的におしえてね。
あと、荒らしをしないで貰えますか？


俺はこんなところで特定されかねない情報は書きたくないwww

>>226
あなた219でしょ。

>>228
私は、6000万後半の間取りを購入を検討してます。

>>229
おぉ、ご回答ありがとうございます。
荒らしではなかったのですね。失礼しました。
して、>>222と具体性は何ら変わらない気がするのだが、、、

>222の中階層3LDKと聞いて、価格帯がわからなかったのかな？
説明の時に価格表もらっただろうに。。。
それ以外のことにはこたえてくれないから、
結局219～222の何をみて上から目線で荒らし判定をしたのかは謎だけども

なんか荒れてるところに申し訳ないです。

このマンション、戸塚大踏切デッキの近くだよね？
調べたらこのデッキの高さが3mだったんだけど、2-3階って見えたりしないのかな？
なにか対策とかしてあるのかご存知だったら教えてくださいm(_ _)m

まだ検討段階で申し訳ないけど、
できるだけ安い低階層の3LDKが空いてれば買おうと思ってる。
遠くてなかなかいけないけどもモデルハウスにも行ってみたい。

>>231
あ，ごめん。
デッキの高さは8mだった

早く買わないとなくなっちゃうよ～

低層部分はデッキから階段を降りるときに見えるよ。それがいやなら中層以上ですね。
ただ、2回見に行ったがこのマンション前の階段を降りる人はほとんどなかったと思う。

>>233
低階層はまだ余裕かと勝手に思っていました(-_-;)
急いでしらべなければ！


>>234
情報ありがとうございます
やはり見えちゃいますか＞＜
ずっとカーテンしてるのもせっかくのハイサッシが台無しだしなぁ

工事現場を見に行けば、２階３階あたりまで出来上がってたりするのかな？
今週末、モデルルーム＆工事現場を見に行ってきます！

デッキを通る通行人から部屋の中が見えてしまう造りなんですか？
低層と言うと、何階までです？3階までは避けておいた方がいいですか？
と言うか、それなら逆に3階までは価格的にお値打ちになっているんじゃないかと思いますが、価格差はどれくらいなのでしょうか。

>>236
見えないと思います。

>>236 匿名さん

んー、見えなくはないがそんなに気にならないじゃないかな。
3階くらいまでできてるので駅向きを考えてるのなら実際見るのがはやいね。感じ方は個人差があるからね。。

私も個人的には低層が狙い目かなと思ってます。
駅前の割にここは人通りが少ないし車もほとんど入ってこないので。
特に昼間は家にいませんみたいな生活スタイルならなおさらね。
ここ、けっこう上と下で価格差あるようなんで。

今日デッキを歩いてみました。
思ったより気にならないかもしれませんね。

踏切があったころから、長年近くに
住んでいますが、デッキができて
西口に行くのがかなり便利になりました。

デッキにはエレベーターが付いてますので
ほとんど階段を利用することは無いです。

デッキからマンションを見られるというのは
あまり気にしなくてもいいのではないでしょうか。
階段を使う場合でもあまりよそ見して歩かない
と思いますよ

以外と売れ残りがあるんですかねー？

第３期のを入れて、８つ以上は残っていると思いますよ！

来年竣工する物件なので売れ残りとは言わない。

>>243 匿名さん
先着順は販売したのに売れなかったのだから、売れ残りでしょ。

まあまあ！

９０戸もあれば、多少売れない物件も出てきますよ！
戸塚駅なのに、値段も高いし。。

戸塚だから高いんです。

戸塚はなんとなく安いイメージがあります！

>>252
そんなイメージない。

駅前開発の恩恵をうけた駅前立地だし特別高いという感じはしないが。。

どっかで見たデータによると戸塚在住の人の70％だかが戸塚に永住したいと考えているらしい。
これから高齢化がさらに進んだ時に生活に便利な駅前物件への需要は小さなマーケットながら
あるんじゃないのかね。あ、資産価値という意味でね。

私はもっと広範囲で探しているのでまだ決めてはないけど戸塚エリアならここかなと思って。

まあ、場所を選ばなければ都内物件でも買えそうな金額ではあるからそれぞれの価値観に依存するだろうけどね。

>>252
もっと駅から離れればあなたのイメージに合った物件がありますよ。

価格の高騰に
着いていけません。

こちらは価格は高くても駅前物件で将来的にも資産価値が落ちる事はないと考えれば損はないのでしょうか。
それとも価格が最も高くなっている今買うのは危険ですか？
近い将来価格は緩やかに落ちてくるでしょうし、そのタイミングで売りに出せば下がった分が損失ですよね。
譲渡損失繰越控除でカバー可能なのでしょうか。

でも、売れ残りが出てくる気がする。

>>258
で、購入者なんですか？

>>257 匿名さん
譲渡損失繰越控除の要件は厳しいですし、利用出来たとしても税額が減るだけなので、カバーするまでには程遠いと思います。

実際に現場＆モデルルームを見に行って低階層部屋の購入決めてきました。
6000万弱でした。

梁がベランダにあるのでデッキからあまり見えないようにはなっているようです。

車通りも少なく安全そうだし、
周りに保育園も多く、道路なども綺麗だし治安も悪くなさそうな印象でした。
美容院もやたら多いですね(笑)
地元ではないので、雰囲気だけしかわかりませんでしたが．．．

雨の日、意外とスーパーホテル付近にお迎えの車が多く停まっているような気がします。

たしかに美容院、保育園、不動産屋が多いですね。この周辺。
そういえば、駅とこのマンションの間の建設中ビルってなにになるんでしょうね。

戸塚で、マンションを完売にするのは難しいんですかねー！

>>264
完成が来年ということを知ってて言ってるんですか？

六千万代のマンションを買える人はごくわずかですよ！
普通の３０代サラリーマンじゃかえない。。。
近所の普通戸塚庶民は、買えません(>_<)

なかなか、手が出にくいのが現実！

>>259
>>265
営業さん火消しご苦労様です。ここを見ている時間あるなら、どうすれば売れるか考えましょう。

>>267
営業ではないです。

西口の三菱地所(旧藤和が香りますが)や、三井の建て替え組の物件は
検討されましたでしょうか？
皆さんの生活サイクルの要因があるかもしれませんが、
ご契約者の方々の軍配のポイントを教えていただけると幸い。

こちらの物件は北向のお部屋は景観も落ち着きよく一番かと思います。
ゆえに西向きを捨てて北向のファミリータイプも多く欲しかった。
駅前は陽当たりよりもっと大切なものありますよね。

デッキからの除き混みは、ちょうど間反対の西口賃貸が参考になるかと。
階段真横です。

>>266 周辺住民さん
自力だけじゃないからね。親からの援助や相続あったりとか。
先祖伝来の地べたに道路通って金入ってきた人など腐るほどいる。

>>269
三井のほうは、通勤は楽なんですがタワーにこだわりがなかったのと駅前がさみしくて週末過ごすにはちょっとと思ったのがやめた点かな。あと、結構ランニングコストが高かったような気がする。タワー好きであの周辺の雰囲気が気にならなければ悪くないと思う。

>>271 匿名さん

ご意見いただいてのは新川崎のタワーですね
タワーだとランニングコストかかるんですね。
戸数があるので管理単価は下がるのかと思ってました
調べてみます

たしかに新川崎駅周辺はちょっと寂しいですね。
よそから来たら戸塚も変わらないが知れませんが。

戸塚住宅展示場のとなり山の三井物件も工事が始まりましたね

先着順で５戸と第３期で３戸！
合計８戸＼(^^)／

営業さん頑張って！

９０戸あって、残り８戸ならもう少しですね！！
なかなか、完売になりませんねーorz
駅前だから直ぐに完売すると思ったんですが、、、
頑張って売って下さい！！

あと8戸。高いというふうに言われていたように思いますが、それでも駅前だからここまで売れたんじゃないかなと思います。

値下げをちょっとでもするとすぐに売れそうですが…今はさすがにそういうことはしないかなぁ。最後の1戸になったらもしかしたらあるのかもしれないけれど。

辛抱強く販売していけばこのままの価格で売れるのか、それともデベが秘策を考えているのか！？！？

マンション建ってから売れ残ってる物件は山ほどある。
即入居可能とか、モデルルームの家具つきとか！

それにならないことを祈ります！

建物の立地や価格など条件にもよりますが、竣工前に完売する
マンションの方が珍しいんじゃないでしょうか。
たとえ有名デベの高級マンションでも最後の方はモデルルーム
住戸を家具つきで販売していますよ。

最後まで残ったとして、売主の伊藤忠は値引販売をするデベなのでしょうか？
中には絶対に値引をしないデベもあるそうですね。

あと8戸じゃないでしょ。それで最後なら第3期じゃなく最終期とするでしょ。まだまだあるんですよ。

>>278 匿名さん
小さい間取りは価格もそれなりだったので良かったが3LDKになると高すぎて手が出ない。残8戸？(^O^)そうですか！第3期？そうですか！最終期は2戸かな

こちらに書き込みされる方は皆さん完売にこだわっていますが、
竣工時に全て完売していないと何かまずい事があるんですか？

竣工してからも数ヶ月かけてじっくり売れればいいですし、
管理費や修繕積立金は売主が負担しますし、住人にとっては
特にデメリットはないように思います。

>>281 匿名さん

ここはハイサッシなのでカーテンとか他に頼むにも意外に特注になって高くなり価格差は小さいかもしれないと思ってます。なので一度見積もりとってもよいかもですね。サイズもしっかりやってくれるでしょうし。家電系は自分で買った方が良いと。