サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-01-10 10:07:03
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-8他8筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.86m2~90.05m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-08 19:03:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5他5筆(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩5分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
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62
匿名さん
>>60
高いけど仕様はイマイチってマンション多いですね。
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63
匿名さん
いくらくらいになるのでしょう?
5000万きらないかな
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64
匿名さん
>>63
平均坪単価が280ぐらいらしいので、低層かつ条件の悪い部屋ならギリギリ5000万弱であるかもしれませんね。
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65
働くママさん
東口のブリリアは土地が所有権じゃない(借地)ってうわさ聞いたのですが、誰か真相知ってます??
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66
匿名さん
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67
働くママさん
借地だと例えば20年後とかに期限が来た場合、出ていかなければいけないってことですか?数千万払っといてゼロに?しかも毎月管理費以外に借地代払うってことですよね??
住む人にとってかなりリスクがあるような。
でもこの立地なら売れるんですかね。でも数千万ぶっ飛んで自分の持ち分ないとなると困るんですけど。お金持ちはそんなの気にせず買うんですかね?
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68
匿名さん
基本は50年だよ。それで相場より安い。
ただここがどれだけ安いかは出てからのお楽しみですね。
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69
購入検討中さん [女性 50代]
ここのマンションと二俣川駅建設予定のタワーマンションとどちらが高く売られるのでしょうか?みなさんはどう思われますか?また新綱島駅建設予定のタワーマンションも気になります。でもあちらはさらに手が届かないのでしょうね?
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70
匿名さん
>>69
その3駅なら、東戸塚が一番高いでしょう。
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71
匿名さん
>>70
私は新綱島タワーの方が高くなると思います。
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72
匿名さん
>>69
間違いなく新綱島が一番高くなるでしょう。
ただあちらも定借での販売の可能性もあるとのことです。
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73
匿名さん
>>69
その3物件であれば、ここが良いのではないでしょうか。
二俣川は駅徒歩1〜2分ですが、高くなるのがみえてますし、JR、東急直通後も渋谷、新宿への所要時間は今とさほど変わりません。
新綱島は間違いなく高いです。
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74
匿名さん
結局のところマンションは資産とならず、50年間住む権利を得るための
投資ということになるのでしょうか。
所有権のマンションも50年後は建替え問題が発生するでしょうし、
結局資産性はゼロになるのでは?と考えるとどちらがいいのか
わからなくなります。
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75
匿名さん
マンションが資産になるか、消耗品になるか、はたまた負債になるかは
物件選びと住み替え戦略次第でしょう。
価値が落ちないマンションにうまく住み替え続ければ、最後に数千万円
の資産として残ります。
その意味で、比較的販売時期が近い、駅前タワー、グランドメゾン、
フォートンのその後の中古価格がどうなったかを参考にするといいと
思います。
勿論、時代による不動産価格の高い、安いもありますが、結論としては
駅近でランドマーク性を兼ね備えた物件以外は、価値がないということ。
目先の安さだけで、これからはずれた物件を買うと、消耗品となります。
ここは、駅近の部類ですが、ランドマーク性という点でどうでしょうか?
西口のべリスタは、東口のパークタワーよりも築浅ですが、結局は中古
価格でパークタワーに抜かれています。
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76
匿名さん
資産となるマンションを手に入れるには、はじめからある程度
高額なマンションを選ぶ必要がありそうだと感じました。
あとはマンションのブランド、売主や管理会社の選択も
重要な要素となってくるのかもしれません。
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77
匿名さん
資産価値も大事だけど、ここ買う人はある程度永住目的が多いんじゃない?ファミリー向けだし。
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78
物件比較中さん
高額なマンションでも資産価値が低い場合もありますから、大切なのは駅力、売主、管理、駅距離、外観ですね。
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79
購入検討中さん
東口にブリリアが出来るという話がありましたが、最近OKの下(Book offの斜め前)も工事が始まったようです。こちらもマンションになったりするのでしょうか?(建築主は東戸塚石油のようでしたが…ガソリンスタンドでしょうか?)
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80
匿名さん
77さんに同意です。
ここだと見ているとファミリー向けであることがわかりますし。
駅まで徒歩5分だと思うと、資産価値とか投資とか思いたくなりますけれど、、、
東戸塚ってどうなんでしょうか、そういう賃貸投資は頻繁に行われているのでしょうか。
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