パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

線路脇という条件で見れば千代田富士見やツインパークスより線路からの非常に距離が近く条件が悪い。クレスト芝と同等レベル。

>>6651 匿名さん

で、T-4サッシを使ってるかと思ったらそれより劣るT-3サッシだった。

東京ツインパークスは、線路脇に加え、首都高にも囲まれているダブルの悪条件。それでもヴィンテージ評価。
千代田富士見も飯田橋の線路に加え、休日は右翼の街宣が煩い。それでも高値推移。
仕様が低いとは？具体的に言って欲しいです。

クレスト芝は線路脇以外にも首都高沿い、足元の汚さ、田町寄り、なによりデベの変な売り方のせいで比較は論外。

クレスト芝とパークコートを比べるなんて話にならん。

明治期のこの辺りの写真が載ってます。
東新橋に住んでますが、歴史があって良いところですよ。

http://ningyocho.blogspot.jp/2010/01/blog-post_6754.html

ありがとうございます。このあたりも江戸時代には由緒あるお屋敷街だったのですね。
やはり地歴も大事です。パークコートを名付ける価値ある立地。素晴らしい。

>>6656 匿名さん

あれ？近くに貧民窟があったんじゃなかった？
江戸時代には有名な三大のひとつだったはず。

>>6657 匿名さん

それはクレスト芝の場所です。比較するのは論外という意味もわかります。

野村さんの浜松町駅直結のマンション計画のところが貧民窟の入口だったらしい。今ではそんな感じは全くしませんが、クレスト芝の周囲の川のあたりは少し雰囲気残ってますよ。

線路脇と言ってらっしゃるゲストの方が1名いますが何をされたいのかよく分かりません。ここなんて実際は道とテナントビルを挟んでマンションなのに現地をご覧になっていない無知な方ですね。

野村のは東芝ビルですよね？あそこは分譲はなく、商業テナントと賃貸ではありませんか？
駅直結は鹿島ですよね？あそこもまだ分譲とは決まってませんね。

詳細な場所は違うとしても、浜松町という街としてそういうエリアを含んでいたという点が高級マンションらしからぬ地域かと。
ウィキペディアに浜松町と載っているのが災難でしたね。

近くの名門私立小学校は、何処になりますでしょか？

番町とか、高級住宅街には、名門私立小学校が寄り添うように有りますよね。

まあ、富裕層の教育ニーズに鑑みれば当然ですが。

近くに評判の良いプレスクールは有りますでしょうか？

まともなプレだと日本人率が２５パーセント以下が一般的かと思いますが、そういったところです。

これは、流石にあるのではないかと思うのですが、近くに、才能ある子のための音楽教室はありますでしょうか？桐朋子供のための音楽教室、みたいなやつです。

中高生プラザみたいな所が近くにあるといいのですが…。http://azabu-plaza.jp

知人の子は、学校終わった後、（校則上、一回、家に帰る必要があるので、その後に）有栖川公園や中高生プラザで友達と待ち合わせしたりするらしいんですよね。

子供が、一人で行ける遊び場、溜まり場があるって素敵ですよね。

＞6663
ここは貧民窟とは関係なかったんですね。気にはなっていたんですが貴重な情報ありがとうございます。安心しました。ゴクレが在庫ある理由も理解できました。本当にありがとうございます。

大門は、明治政府が摂取して、今、コンクリート門ですが、増上寺に返還されましたので、江戸時代の木造の昔の姿に代わります。陽明門のようになると盛り上がりますね。

素敵ですね。増上寺の桜も綺麗ですし。こちらの敷地内にも桜が植えられるのですよね。ロビーから眺められれば尚よしですね。
３年後の春が待ち遠しいです。四季を感じられて、しかも交通至便なパークコート。ここ数年マンション購入検討していましたが、やっと巡り合えた物件です。

>>6670 匿名さん

契約者の住民スレに行ったら？
みなさん お待ちですよ

>>6671

お金が無くて検討も出来ず、暇つぶしにネガ投稿を繰り返すあなたも検討者ではないのでご退場くださいませ。

みなさん、管理費が平均的な価格からして高すぎるという点についてはどうお考えですか？
住民板ではポーターが必要だとかさらに上る感じで話が進んでいます。
年数を重ねると相当な負担になります。

共用部の手入れをしっかりとしてくれるのであれば全く問題ない額だと思います。500戸以上ありますのでポーターの負担はわずかだと思いますので大賛成です。タワーマンションは共用玄関から自室まで遠い欠点がありますので。ドアマンまでは不要だと思います。個人的にですが。

三井の管理は評価が高いので問題ありません。特にここはパークコートですが安いくらいです。温水プールや大浴場とかないからですかね。

ポーター1人に月30万円必要とします。
仲介を通して中抜するはずなので高めに設定しました。
30万円を単純に500戸で割ると月600円、年間7,200円必要になります。
年間7200円出して必要と思うかどうかなのですが、個人的には勿体無いと感じています。
実際は専有面積比ですけど。

>>6673 口コミ知りたいさん

老婆心ながら一言。
私はネガで あなたのご意見は至極ごもっとと思いますが
ここで それを言うと途端に 購入者から
そんな貧乏人は買うんじゃないよ なんてケナサレますから
言わない方が良いと思いますよ。

＞6677匿名さん

ご指導有難うございます。

そうですね、貧乏人は買うなとか言われてしまいますね。
初めて購入したマンションなのですが、意見て合わないものですね。

以後、慎みます。

＞6676
ポーターのシフトもありますので最低3人いりますよ。本当に必要でしょうか。

>>6678 口コミ知りたいさん

この際ですから もう一言
私はこのスレでとんでもないネガレスを投稿しています。
時に慶子と言う名前で。
本当はここは良いマンションと思っています。
あなたのような正直な方がいるわけですし。

しかし 言いませんが好きになれないところがあるんです。
貧乏人のひがみ根性とでもお笑い下さい。

３年後の浜離宮の桜が楽しみですね。

>>6652 匿名さん
t-3サッシを貶している人がいます。が、わかつているのかね？
T-3 は、今、考えられる最高のサッシです。t-4 というのは音無スタジオとかで 2重サッシにすることです。
T-3は、ベストな設備です。

6680さん

お久しぶりです。秀樹です。
投稿がなくなり寂しく思っていました。
購入者でないのが残念です。
3年後のPC浜離宮でお会いできるかなとも思っていたのですが、、。
嫌い嫌いも好きなうちで購入されないかなと思っていました。

ドアマン、ポーターと言う話ですが、
セキュリティの為に住民の顔を覚えて挨拶してくれるドアマンは共用レジデンスの必須でステータスです。
ポーターは個人負担のサービスで、本来は自分で召使い今なら便利屋を雇うのが常識。
日本にチップ制度の労働慣習があれば良いですが、どこかの中国人のように共用サービスはタダで当然、共用も公園の公も全て自分のものと考えるのは、厚かましい非常識で嫌ですね。ま、言ってもわからん隣人には困ったもんです。

>>6677 匿名さん
そんな事ないと思います。
基本的に攻撃されるのは、ただこの物件を貶めたいだけのネガに対してのみですよ。

知らぬまに、6666 を通過してしまいました。

私も、ポーターは、個人負担の有料サービスとおもいます。有料の便利屋さんですね。

>>6683 マンコミファンさん
確かに、ドアマンはセキュリティーですね。

>>6681 建築士さん
何言ってんだか。騒音対策に金を掛けたらマンションでもT-4です。
ちなみに飯田橋駅前同士で千代田富士見は、パークコートはT-3ですが、プラウドタワーは金掛けてT-4二重サッシです。

＞6688
自身で付け替えたらいかがでしょうか？

ポーターとか、取次ぎとか、受益者負担の有料サービスのルールが必要ですね。
厚かましい非常識な隣人は、どこにもいますから、

>>6689 匿名さん

そういう問題ではなくて、自称建築士さんの変なレスへの指摘です。

Pc千代田富士見に住んでますが電車音に工事音、街宣車音がけっこうヒドイですよ。

>>6692 匿名さん
三井に住んでます。ですか？

あと、上階の足音もかなり下に響く。
隣の部屋の音も然り。
同じような造りなんでしょうし、そこら辺は覚悟された方が良いかと思います。

小さいお子さんがいる方は特に注意。
隣、下階などからコンシェルジュを通して苦情が入ることも多々あるようです。
それが一因で他所へ引っ越された方々を複数名知っています。

総合的に見れば買って良かったマンションですが、そんな懸念材料もあるという事で。

>>6688 匿名さん

二重サッシは、操作性悪くて価値がない。

>>6696 マンコミュファンさん

掃除はしずらいし、使い勝手は悪い、専有面積以上に有効室内寸法は減る。いいことなし。

同意します。T3がベスト。

室内を走り回って壁を叩き続ける元気のいい兄弟がいると 親も注意しないとね。

ま、程度どの問題ですが、

ヤッター！7000 ゲット！