ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスってどうですか？

>>106
幼稚園は、南幼稚園、二葉幼稚園、王たるキリスト幼稚園出身が多いですよ。
保育所は分かりません。

>>108
返事が遅くなってしまいましたが、ありがとうございます。

買える筈がないのに、プレミアム住戸の詳細をぼんやりと眺めております。
住戸専有面積が100㎡オーバー、ルーフバルコニーなど全て合わせて250㎡だなんて広大すぎてもう笑うしかありません。
このプレミアムタイプは何戸あるのでしょう？Kタイプの1戸のみ？Lタイプはまた別のプランなんですか？

>>110
Kタイプ以外の住戸は、Lも含めて結構前に売れたみたい。Kタイプはまだ残っているのかな？

この間から案内しているワコーレ伊丹安堂寺なら最上階角部屋でも手が出せるお値段かもしれないので、そちらも検討してみてはどうでしょう？
ワコーレ梅ノ木と同じ南中学校区で、駅から少しあるのでここよりは安いですよ。

>>110
k,lは最上階で各1住戸ずつのみです。
hpに記載ありますよ。

最上階の間取りを見ると空間の使い方が贅沢だなと思います。
フルに日常使用するわけではないと思われるルーフバルコニーに囲まれて、
その空間はどんな使い道があるのかなと考えてしまいましたが、
窓辺の開放感は確実でしょうし、何よりも採光が良さそうです。

一月入居が伸びましたが
いかがですか？
新年を新居で過ごしたかった方もいらっしゃっ
たのでは？

年末年始の休暇を利用して片付けが出来なくなったのが残念です。
でも3月とかの繁忙期で引越し代金の跳ね上がる時期にかからなかっただけ良いかな。12月と1月ならあまり変わりませんよね？
いずれにせよ、しっかりした建物にしてもらえるなら私としては気にならないレベルのことです。

みなさん、ローンの額や金融機関はどこにするか決めましたか？

>>116
ローンの額は決まってますが
ここ最近でまた住宅ローンの金利が
下がりそうなので、決めかねています。
入居まで、手持ち無沙汰です。

立地がいいっていうけど、安堂寺のほうが便利ですけどね。

住宅ローンを組む金融機関の選択って、みなさん何を基準にされていますか？
トータルの支払い料だけで手数料のかからないネット銀行の方がいいのか、何かの時に安心な実店舗のある銀行の方がいいのかよく解っていません。
金利も銀行毎に違っていて、一番低い銀行を選べばいいというものでもないんでしょうねぇ？

>>119
ネット銀行がいいのか
実店舗があるところとどちらがいいのかは
どちらの話も聞いたら
自分に合ってるか分かるとおもいますよ。
どうしてもよくわからないのならば
金利が一番安いところで
いいんじゃないでしょうか？

間取りのページを見てもどこが売れて、どこが残っているのかわからないですね。
全部の間取りが見られるのはいいと思いますが。

100㎡超のＫタイプの玄関までのアプローチが贅沢だなあと思います。
両側がルーフバルコニーの共用廊下からドアの付いているポーチを経て玄関に到着。
ちなみに共用廊下の右側はどうなっているのでしょう？

できればキッチンとトイレにも窓があると良かったなと思います。

ついに完売したようですね。

ＨＰがなくなりました。

ただ建物の建築状態を見ると

エルグレース伊丹より遅れているのが気にかかります

本当だ、完売ですね。
エルグレースの現場は見ていないですが、エルグレースより遅いのは遅れるとなった分なのでは？それを換算しても遅い？

>>123
エルグレースより引き渡しは1ヶ月
早いですが、進行は20日くらい遅れてるかな？と素人目に感じましたよ。

完売したみたいですね。連絡が来ました。
エルグレースと比べると階数が違うので
突貫にはならないとの事でしたよ。

南側の隣の境界ですが
ほとんど隙間がないですね。
南側ですが、日当たり最悪です

これはEタイプの隣ですね
Eは東側が道路側で開放感ありますが、B,Cはここと隣の建物との隙間は同じだけのが一カ所だけですね
AとDはどうだろう、凹み部分だけど向かいまでが広いから陽は届くかな？

外観、すっきりしていい感じですね。

>>管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション


晴耕雨耕株式会社へ社名変更したみたいだけど、色々良くない情報も出てくるけど大丈夫なのかな？

出来れば、理事会に選ばれた方は、指導力を発揮して1年目から管理会社変更委員会を立ち上げて推進して欲しいです

>>129 口コミ知りたいさん
そんなに悪いんですか？
オプション会とか
色々仕切られるようですが。

本日内覧会でしたね。
皆さんの感想お聞きしたいです。

>>129 口コミ知りたいさん

そこ、やばいよ。
まともなデベは使わない。

ここはどうかな？
今後のご参考に。

64：匿名さん [2016-12-18 17:02:08]
和田は最近はさらにはどいな。
神戸から出て行けよ？
せめて兵庫区以西だけでやっとけって。

通路やバルコニーはすべて吹きつけ壁、
外廊下は鉄格子柵、
デザインはほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
保温浴槽や床暖房すらオプション、
駐車場分譲の売り逃げ、高価格帯優先の権利、
賃貸管理しか経験のない管理会社、
安すぎる初期の修繕積立金、
無名の地元の零細ゼネコン、
人数分ない駐輪場、しかも二段式、、、

こんな酷いデベはないで。

財務体力がないからコストカットとキャッシュ獲得になりふり構わない。おわってる。

ワコーレにそんなにいい印象もないけど、あの場所であの価格なら、こんなものかなと思います。
床暖房はオプションではないし、内装はキレイでしたよ。
駐輪場も余裕があるし、駐車場も空いてるみたいです。
どこのマンションだって完璧なものはないし、こんなものなのでは？？

この20年の伊丹の最高坪単価なり。
ちょっとまえより1500万も高いなり。
中古一択なり。

>>133 通りがかりさん

ほとんどあたってますわ

いきなり中古でてるけどこんな価格じゃ売れんだろうなー
成約するなら3,480万円～3,780万円くらいってとこかも

転勤とか離婚とか売る理由が何かあるんだろうけどローンもあるやろうし値下げもできんやろし
キツイやろうなー


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009379497/
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 1階
価格 4,500万円
間取り 3LDK
専有面積 67.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.87m2、［内訳:テラス 10.87平米］、専用庭面積 27.25平米）
所在階/建物階 1階/地上6階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2017年1月(築1年未満)

新築時の価格を考えたら妥当だよ
でも2-3階あたりが出たら欲しかったから検討したのになぁ

テラスが広くて凄くいい感じですよね＾＾

1階の中古はまだ売れてないみたいね
4階の中古も売りに出てるんだね

野村の新築マンションのプラウドシティ伊丹より平米単価が高いとかちょっと考えられないけど
ここの新築分譲価格ってそんなに高かったの？


https://www.athome.co.jp/mansion/8754636102/
中古マンション ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急伊丹線 / 新伊丹駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年7ヶ月) 専有面積 80.19m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.84万円
管理費等 5,210円 修繕積立金 4,810円
維持費等 固定管理費：870円/月

>>140 匿名さん
1階はもうないよ。
ここは新築時に瞬殺でほぼ埋まる人気物件だったから、強気価格だったんじゃないかな？
うちが見に行った時は発表から2ヶ月くらいだったと思うけど3部屋ほどしか残ってなかった。

そんなに人気物件やったん？
伊丹やなく新伊丹のマンションでそんな人気ってよう解らんわ
4階はまだ売れてへんな

4階の中古は5,390万円に値下げしとるな
問い合わせ見ながら2〜3ヶ月毎に100万ずつ値下げするのは賢いな
個人的にはこの辺りなら平米単価50万くらいなら理解できるけど67万超えは理解できんわ

>>141 マンコミュファンさん

こういうガセ情報流すやつなんなんやろな？
今も売りに出てる


物件名ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
販売価格3980万円
所在地兵庫県伊丹市梅ノ木３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積67.03m2（20.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：10.87m2、専用庭：27.25m2（使用料2000円／月）
築年月2017年1月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

リンク貼り忘れたから追記したけどこれな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92284534/
物件名ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
販売価格3980万円
所在地兵庫県伊丹市梅ノ木３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積67.03m2（20.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：10.87m2、専用庭：27.25m2（使用料2000円／月）
築年月2017年1月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

4階も売りに出たままやな


https://www.livable.co.jp/mansion/C1U194A02/
【東急リバブル】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス(C1U194A02)｜マンション購入
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
4,980 万円
所在地兵庫県 伊丹市 梅ノ木３丁目 1-2
交通阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
価格4,980万円
間取り3LD・K
専有面積壁芯80.19m2
バルコニー面積29.78m2
向き南
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数4階 / 地上6階
築年月2017年1月
総戸数38戸
土地権利所有権
分譲会社和田興産株式会社
施工会社今津建設株式会社
管理会社晴耕雨耕株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費5,210（円/月）
修繕積立金7,220（円/月）
その他費用870（円/月）・内訳 : 固定管理費
駐車場-
現況空室
引渡時期即時
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号C1U194A02
設備・条件ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、角部屋、築10年以内、駅徒歩10分以内
お問合せ先
東急リバブル 阿倍野センター

3階の投資マンションも賃貸募集してるな


https://www.pitat.com/rentDetail/CB108674_305.html?addInfo%5bopt_libra...

物件名 ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 地図 賃料 16.5 万円 （管理費 -円）
交通 阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩5分 / 阪急電鉄伊丹線 新伊丹駅 徒歩6分 / ＪＲ宝塚線 伊丹駅 徒歩15分
専有面積 80.19㎡ 間取り 3LDK
バルコニー面積 - 専用庭 -
築年月 2017年1月 構造 鉄筋コンクリート造
所在階 6階建ての3階 向き 東
駐車場 有り 月額15,000円 入居可能日 2019年9月1日予定
賃貸借の種類 普通賃貸借 契約期間 2年
敷金／償却金 100,000円 ／ - 礼金 400,000円
保証金／償却金 - ／ - 更新料 0円
保険料等 要加入 保証会社 -

その他費用 バイク置場：無料 退去時クリーニング費80000円（税別）

>>142
伊丹駅周辺より、新伊丹と稲野周辺のほうが住環境がいいから。

>>148 買い替え検討中さん

なるほどね
利便性よりも住環境重視ってことか
大げさな例えでいうと梅田駅と高槻駅とか茨木駅を比較するようなもんかもね

1階は
>>137の2017/12/16の時点で売りに出てて
>>145の2019/07/09の時点でも売れてない
1年6ヶ月間売れずに、4,500万→3,980万に値下げしてる

4階は
>>140の2018/07/19の時点で売りに出てて
>>146の2019/07/09の時点でも売れてない
1年間売れずに、5,680万円→4,980万円に値下げしてる


つまりこの地域に魅力を感じる層はいることにはいるが全体としては少数派ってことなんだろうな

そして、住環境は良くても駅力は弱いから資産価値維持率もよくないってことなんだな

すぐ前の道を歩くやけど、線路真ん前なのはどうなんやろ？気になる？ならない？

１階はすぐに賃貸で決まったと聞きましたよ。
で、また空きになったから売りに出たのでは？

>>146は200万値下げしてた


https://www.livable.co.jp/mansion/C1U194A02/
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
4,780 万円
所在地兵庫県 伊丹市 梅ノ木３丁目 1-2
交通阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
価格4,980万円
間取り3LD・K
専有面積壁芯80.19m2
バルコニー面積29.78m2
向き南
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数4階 / 地上6階
向き南

1階は賃貸で決まって、今は入居されてますよ。ただ、もうすぐ引っ越すみたいで、だから少し下げて売りに出してるみたい。