物件比較中さん
[更新日時] 2019-09-18 23:02:26
ワコーレ伊丹梅ノ木 ザ・レジデンスについて語りましょう。
所在：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（登記簿）
所在地：兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩5分、「新伊丹」駅より徒歩6分
間取：2LDK+F〜4LDK
面積：61.00㎡～100.07㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレイション
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-01 16:40:40
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 本物件
- 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（地番）
- 総戸数 38戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（地番） |
| 交通 |
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月中旬予定
入居可能時期：2016年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]和田興産株式会社
[販売代理]株式会社ワールド・エステート
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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137
匿名さん
いきなり中古でてるけどこんな価格じゃ売れんだろうなー
成約するなら3,480万円～3,780万円くらいってとこかも
転勤とか離婚とか売る理由が何かあるんだろうけどローンもあるやろうし値下げもできんやろし
キツイやろうなー
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009379497/
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 1階
価格 4,500万円
間取り 3LDK
専有面積 67.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.87m2、［内訳:テラス 10.87平米］、専用庭面積 27.25平米）
所在階/建物階 1階/地上6階
主要採光面 南
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目 [周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2017年1月(築1年未満)
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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138
マンション検討中さん
新築時の価格を考えたら妥当だよ
でも2-3階あたりが出たら欲しかったから検討したのになぁ
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139
マンション購入検討中
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140
匿名さん
1階の中古はまだ売れてないみたいね
4階の中古も売りに出てるんだね
野村の新築マンションのプラウドシティ伊丹より平米単価が高いとかちょっと考えられないけど
ここの新築分譲価格ってそんなに高かったの？
https://www.athome.co.jp/mansion/8754636102/
中古マンション ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急伊丹線 / 新伊丹駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年7ヶ月) 専有面積 80.19m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.84万円
管理費等 5,210円 修繕積立金 4,810円
維持費等 固定管理費：870円/月
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141
マンコミュファンさん
>>140 匿名さん
1階はもうないよ。
ここは新築時に瞬殺でほぼ埋まる人気物件だったから、強気価格だったんじゃないかな？
うちが見に行った時は発表から2ヶ月くらいだったと思うけど3部屋ほどしか残ってなかった。
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142
匿名さん
そんなに人気物件やったん？
伊丹やなく新伊丹のマンションでそんな人気ってよう解らんわ
4階はまだ売れてへんな
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143
匿名さん
4階の中古は5,390万円に値下げしとるな
問い合わせ見ながら2〜3ヶ月毎に100万ずつ値下げするのは賢いな
個人的にはこの辺りなら平米単価50万くらいなら理解できるけど67万超えは理解できんわ
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144
匿名さん
>>141 マンコミュファンさん
こういうガセ情報流すやつなんなんやろな？
今も売りに出てる
物件名ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
販売価格3980万円
所在地兵庫県伊丹市梅ノ木３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積67.03m2（20.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：10.87m2、専用庭：27.25m2（使用料2000円／月）
築年月2017年1月
所在階/構造・階建1階/RC6階建
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145
匿名さん
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146
匿名さん
4階も売りに出たままやな
https://www.livable.co.jp/mansion/C1U194A02/
【東急リバブル】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス(C1U194A02)｜マンション購入
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
4,980 万円
所在地兵庫県 伊丹市 梅ノ木３丁目 1-2
交通阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
価格4,980万円
間取り3LD・K
専有面積壁芯80.19m2
バルコニー面積29.78m2
向き南
建物構造鉄筋コンクリート造
所在階数4階 / 地上6階
築年月2017年1月
総戸数38戸
土地権利所有権
分譲会社和田興産株式会社
施工会社今津建設株式会社
管理会社晴耕雨耕株式会社 / 全部委託
管理方式日勤
管理費5,210（円/月）
修繕積立金7,220（円/月）
その他費用870（円/月）・内訳 : 固定管理費
駐車場-
現況空室
引渡時期即時
取引態様媒介（仲介）
備考-
物件番号C1U194A02
設備・条件ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、角部屋、築10年以内、駅徒歩10分以内
お問合せ先
東急リバブル 阿倍野センター
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147
匿名さん
3階の投資マンションも賃貸募集してるな
https://www.pitat.com/rentDetail/CB108674_305.html?addInfo%5bopt_libra...
物件名 ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
所在地 兵庫県伊丹市梅ノ木３丁目 地図 賃料 16.5 万円 （管理費 -円）
交通 阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩5分 / 阪急電鉄伊丹線 新伊丹駅 徒歩6分 / ＪＲ宝塚線 伊丹駅 徒歩15分
専有面積 80.19㎡ 間取り 3LDK
バルコニー面積 - 専用庭 -
築年月 2017年1月 構造 鉄筋コンクリート造
所在階 6階建ての3階 向き 東
駐車場 有り 月額15,000円 入居可能日 2019年9月1日予定
賃貸借の種類 普通賃貸借 契約期間 2年
敷金／償却金 100,000円 ／ - 礼金 400,000円
保証金／償却金 - ／ - 更新料 0円
保険料等 要加入 保証会社 -
その他費用 バイク置場：無料 退去時クリーニング費80000円（税別）
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148
買い替え検討中さん
>>142
伊丹駅周辺より、新伊丹と稲野周辺のほうが住環境がいいから。
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149
匿名さん
>>148 買い替え検討中さん
なるほどね
利便性よりも住環境重視ってことか
大げさな例えでいうと梅田駅と高槻駅とか茨木駅を比較するようなもんかもね
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150
匿名さん
1階は
>>137の2017/12/16の時点で売りに出てて
>>145の2019/07/09の時点でも売れてない
1年6ヶ月間売れずに、4,500万→3,980万に値下げしてる
4階は
>>140の2018/07/19の時点で売りに出てて
>>146の2019/07/09の時点でも売れてない
1年間売れずに、5,680万円→4,980万円に値下げしてる
つまりこの地域に魅力を感じる層はいることにはいるが全体としては少数派ってことなんだろうな
そして、住環境は良くても駅力は弱いから資産価値維持率もよくないってことなんだな
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151
通りがかりさん
すぐ前の道を歩くやけど、線路真ん前なのはどうなんやろ？気になる？ならない？
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152
通りがかりさん
１階はすぐに賃貸で決まったと聞きましたよ。
で、また空きになったから売りに出たのでは？
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153
匿名さん
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154
マンション比較中さん
1階は賃貸で決まって、今は入居されてますよ。ただ、もうすぐ引っ越すみたいで、だから少し下げて売りに出してるみたい。
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155
匿名さん
>>154 マンション比較中さん
本当ですね
8月末に退去予定って記載されてます
投資マンションも入退去が激しいと収入が安定しませんね
一度賃貸借契約したら5年くらい継続して住んでくれたら安定するでしょうけど
入居して退去しての間で数ヶ月空くとその期間の家賃が入らなくなりますものね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1039190000033/
中古マンションワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 1階/-
価格3,980万円
管理費等4,360円
修繕積立金6,030円
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩6分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩14分
所在地
兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1-2
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積67.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.87m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
所在階 / 階数 1階 / 6階建
ポイント
梅ノ木に築浅分譲マンションが登場。阪急「伊丹」駅まで徒歩6分。利便性も住環境も兼ね揃えたマンション
その他費用 固定管理費：870円、専用庭使用料：1,090円
現況 賃貸中 引渡し 2019年09月 上旬
備考 施工会社：今津建設株式会社
2019年8月末、賃貸人様退去予定
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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156
匿名さん
>>144 匿名さん
他の方もおっしゃっていますが、一度賃貸で入居された方が引越しした後の再販売ですよ。
ネットの情報だけをチラ見したら、確かに今回は期間が短かったのでそう感じてしまうかもしれますせんね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス 本物件
- 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目13番1、13番2、13番5、13番6、13番7、13番8、13番9（地番）
- 総戸数 38戸
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