ライオンズ新瑞橋グランゲート

>>１月終わり頃の年度末駆け込み値引き
ありますか？

1月に購入して、3月の春休みにお引越し。そうしたら4月の新学期に間に合いますね。
それを見越して動けばいいような気がしました。

価格は4LDKで4380万円から。決して高くないので、値引きを待たずに買ってもお得度は高い気がしました。角部屋は人気高そうです。角部屋に限った売り上げはどんな感じなんでしょう？

>>156 匿名さん
あんだけ売れ残ってて、南区の古い工場やなんかに囲まれた立地で値引き無しは高すぎでしょ。
私が聞いたのは100万値引きでしたね。

>>156 匿名さん

１月からの値引きは、決算まで在庫を残したくないための値引き
状況によっては1000万円引きなどもありうる

角部屋が買い得かどうかは、他の部屋と比べて値段を平米で割ってみて割安かどうか。
その階だけ安すぎる場合は何らかあると思った方がいい。

1件でも大幅値引きがあると噂が流れて資産価値がガタガタになると聞いたことあります。
もちろん最大値引きしてもらった人はお得ですが…

>>160 マンション検討中さん
なんかそれって不公平ですよね。
先に契約したのにあとの人の方が得するなんて。先の人が希望の部屋は選べてるんだろうけど
契約するとき値引きはありませんって言ってたし

マンションは時価ですからね

桜通線沿線の新築売り出し中のマンションなら、ここは便利だと思うけどね。
2路線使えて、ピアゴもイオンもあるし。
名より実を取るならここでしょう。

最近の大型マンションが売れ残っている気がする…
相生山、ここ、メガシティ?なぜだろう…
大型だと管理費修繕費が下がるか、共用施設が増えるのでメリットがあるはずなのに…

>>164 評判気になるさん
ここは立地が悪いからでしょ。
駅は2路線だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎるし、工場とか古い建物に囲まれまくってるし

最近忘れられつつあるね…

>>164 評判気になるさん

名古屋市で南区、港区の物件はあまり人気ないですよ。
土地も低いし、工場とかも多いし。
名古屋市は東側のエリアが人気ですよね。

でも港区のやっすい戸建は結構売れてバンバン建ってたりするんだよなあ

港区、中川区の一戸建ては本当に安いのでビックリします。

しかも売れているのでビックリです。　マンションよりも一戸建ての人多いんでしょうね。　

港区のマンションでも地場のイワクラゴールデンで即完売みたいだよ。
再開発の需要の高まりらしい。
これからは港区は人気が出てきそうだから、南区が単独最下位になりそう。

>>170 マンション検討中さん
あれ結局最終期で売れ残ってるぞw

>>169 通りすがりさん

港区、南区とか津波来たら浸水リスクあるのによく買うね。
液状化とかも怖いし。

港や南区の戸建ネタなんてどうでもいいじゃん。
そもそも地震のリスクだったら、名古屋なんてどこも買えない。
東海・東南海地震が起こるかもしれないわけだから。
液状化のリスクなんて防災マップみると海岸部だけじゃなく、市内いたるところあるんだよなぁ。
マンションに比べて安いなら地域内でそれなりに需要はあるわけでしょ。

>>171 マンション掲示板さん
まだ完成してないっぽいよ。
ここと違って

>>174 口コミ知りたいさん

9月下旬入居だからどう考えても売れ残るだろ
あれも即日完売マジック使っただけで、結局最終期に空振りするという一番恥ずかしいパターン（笑）
そもそも規模が違いすぎる
果たしてイワクラゴールデンが港区で100戸超売り出したらどうなるかな？多分話にならんと思うよ

>>173 通りがかりさん
防災マップを見てるのに何故リスクが少ない立地のマンションを買わない？
色塗りされてない場所を選べば良いでしょ。

そりゃそうですけど、まず希望地域と値段が優先されますので。

共用部が立派ですけど、管理費もその分高いですよね。
将来的に修繕費とかも上がってくることも考えると初期コストだけで選ぶと痛い目を見そう。
まぁここを買う人はそれなりに収入ある人だから問題ないか。

>>175 マンション掲示板さん

大京社員イライラで草

>>178 マンション検討中さん

マンションで50年くらいの修繕金の推移予想を作っているはずなので、見せてもらうといいでしょう。
大体12年ごとぐらいに大規模な修繕を行うので36年目と48年目にいくらぐらいの計画になっているかみるといいかも

>>173 通りがかりさん
港区や南区はマンションより戸建ての方が安い地域があるのが原因らしい

>>180 検討板ユーザーさん

いや、修繕費じゃなくて管理費が高い。
共用部が立派だから仕方ないけど、管理費が12000～18000円は高いかなと。
修繕費と駐車場代入れたら毎月のローン意外にかなりかかりそうだなと。

>>182 マンション検討中さん

でかい物件はみんなで割るから管理費が安くなるのがメリットなのに、本末転倒な感じはあるな…

>>183 口コミ知りたいさん

メガシティーテラスとか9000～11000円くらいですからねー。
最初のコストもやや高いですが、毎月のコストも高いとなると考えてしまいます。
老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。

管理費って、1ヶ月単位だと1万円でも1年だと12万円・・・。1000円違うだけで×12で1万円違いますから。

>>老後まで住むとなるとローン払い終えていたとしても毎月それなりにお金が必要になるのはちょっとね…。
戸建ては戸建てで固定資産税がかかります。

今日、ニュース見ていて思ったんですけど、消費税が10％になるのって割と近いですよね。ついこのまえ8％になったばかりと思っていたので意外でした。やっていけるんでしょうか。

このマンション、相生山と比較して1000万くらい高くないですか？
数駅の差でここまで違うものなのですね。

２つとも現地案内を受けましたが
設備も共用部の豪華さも違います
相生山はペラペラな印象

相生山と新瑞橋は駅の利便性が違いすぎますからね。。。
名駅栄金山にダイレクトアクセスできる利点は大きいかと。
この条件満たすのは千種大曽根本山新瑞橋だけですし。

新瑞橋、レクサスGSだとしたら
相生山、カムリ？フィルダー？

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、パッソ

>188さん
確かに利便性が違いますねぇ。
駅名で言うと千種大曽根本山新瑞橋だけれど、神宮前付近が最強だな。
名駅、栄、一宮方面、三河方面どれも基本ダイレクト。

>>188 匿名さん

ダイレクトって必要？
そこまで地下鉄の乗り換えを苦に感じたことがないので…。

新瑞橋、ヴィッツ
相生山、タント

>>192 マンション検討中さん

新瑞橋の乗り換えはエレベーター昇って降りるだけだし、全く苦ではないよね。
ここに住んでる人は昇って降りるの昇るがなくなる程度だね。

住人の皆さんは共用部分使ってるのですかねー？
色々あるけど使うものなのかな？

管理費高いから維持費かかりそう。
そのうち修繕費も上がってくるだろうし。

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
新瑞橋：ノート、フリード
相生山：マーチ、フィット

室内の通路を多く取っているので、それぞれの住戸の独立性が高くなっていって、
子供がいる人にとってはこういう間取りっていうのは良いんじゃないかなぁと思いました。
ラグジュアリープラン、ものすごいなと思いますが
そもそもこのあたりでこのようなニーズっていうのはあるのでしょうか。
大規模のファミリーマンションなんだけどなぁ。

>>197 匿名さん

ラグジュアリーブランとかその辺の一部上場のサラリーマンレベルだとお金厳しそう。
このマンション管理費高いし、修繕積立、駐車場＋住宅ローンって考えると戸建て買った方が絶対良いと思う。
セキュリティーとか気になるならマンションかもしれないけど。

最多販売世帯年収はどれくらいでしょうか。


頭金ナシで600～700万くらいでしょうか。
管理・修繕費は中の中～中の上にしか見えません。

>>199 匿名さん

管理費12100～18100円の平均15000円って名古屋市じゃ高い部類だよ。

なんかこの物件って注目度低いの？
2015年9月にスレが出来て、物件完成して入居してるのにまだ200しか書き込みないなんて(^^;)

>>200 マンション検討中さん

今どきの新築なら、名古屋市なら普通又は安い方です。
お調べください。

>>202 通りがかりさん

南区のマンションと栄、伏見の中心街とか名東区、昭和区みたいな高級エリア比較して普通とか言ってるの？
南区なら港区とか北区とかそういうエリアとの比較が妥当じゃない？

>>203 マンション検討中さん

私には名古屋市内であれば、選ばれし方々しか買えない印象でして、地下鉄2路線に重なる駅徒歩圏の地域を港区や北区ということだけで比べることが妥当と思えません。
高級住宅なら管理修繕で2.5万超えでしょうが、ココはそれほどでもないかと。

そう言えば掲示板の左上に星☆機能が追加されましたね。
☆の多さで注目度がわかるそうです。
書き込みの数だけでなく、色々な人が書いていれば注目度が高く、☆の数も上がるそうです。
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