パークタワー晴海　その3

>>46420 匿名さん

単純に、不運だっただけでしょうね。

ここの植栽は、植えたばかりの時期に大型台風を食らい、その翌年植え替えたタイミングで大型台風をさらに2連発食らってしまいましたから。
根付くのには2、3年かかると言われてますし、今後大型台風が来ないことを祈るしかないですね。

>>46421 匿名さん
クロノやティアロ、街路樹の植栽も元気ないんですよね。ビル風、運河からの風、台風の影響をまともに受けやすい地形で、植物が育ちにくいのかな。

>>46422 匿名さん
そこは眺望がいい物件は仕方ない。

植栽はアフターサービス対象なので２年の間に根付かずに弱った木は徹底的に指摘して植え替えてもらわないと。

>>46422 匿名さん
クロノティアロは、成育環境の悪さを見越して、エントランス周辺には大きく池を配置し、車寄せを作っていますね。

>>46426 匿名さん

で？

>>46427 マンション検討中さん
So what?

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

　PCTは、土地改良で堤防の上に、上物を建てたので、風の通り抜けが良い。
　反面ここは、防潮堤の下から、上物を建てた結果、強い南風が吹いた時、のり面からのダウンホースが働き、植栽がやられる。
　折角水辺が近いのに、対岸の風景、水面が見通せない敷地では、
わくわく感のない物件だ。
　湾岸では、コストのかかる土地改良は大事なこと。　　　　　　敷地内に貴重な坂まで造成出来るのだから。

>>46430 匿名さん

もうさ、買い手がつかなくて困ってるんだから、マイナスなこと言わないでさ 泣

>>46431 検討板ユーザーさん
晴海アドレスのタワーマンションはティアクロの後は完売しませんね。
チャレンジ価格なんですかね。

ディズニー風味も完売に至るまでのパワーはなかったか。
まぁ部屋に入ればどこもたいして変わりませんしね。

>>46434 マンション検討中さん
それは住まなきゃわからんよ。
マンションの価格は駅遠から下がり始めるから、中央区で1番駅遠のこのマンションには頑張ってほしい。

3割下がったらテレワークのセカンドとして買います。

>>46436 マンション掲示板さん
さすがに坪200はないでしょう。

>>46436 マンション掲示板さん

コロナリスク高くないですか？
そもそも、ここまでどうやって通うの？

てかまだ完売してなかったのかよ

駅12分はきついよ。今は駅3分が最低条件。理想は1分。

※ただし、都心3区に限る

>>46440 匿名さん

体感では20分くらいだね。
行けばわかる。

>>46440 匿名さん

ま、その代わり安いからね。立地なりの価格。

調べたけど、どういうルートや改札ならこうなるの？結果的に詐欺すぎない？

東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分→19分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分 →22分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分→21分

これも

全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。

駅の改札じゃなくて入り口までなんだよね

初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。

駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。

ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。

ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。

>>46444 マンション検討中さん

私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。

>>46444-46447
何気に分速54ｍで計算してるじゃないか。
不動産の基準は８０m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。

のらえもんの最新エントリーをみると湾岸エリアのタワマンは値下がりしています。これから値下がりが加速するでしょう。

https://wangantower.com/?p=17695

値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。

>>46449 匿名さん
新富町よりマシ。

>>46455 匿名さん
なぜ面積の広い物件がもてはやされるの？

ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。

晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。

トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。

5月24日（日）から晴海2丁目～新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える

ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様

>>46462 匿名さん

残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。

>>46462 匿名さん

晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。

世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。

>>46465 匿名さん
↑大人が書いているのですか？

>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ

販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海

だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…

パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら？

>>46468 匿名さん
ここ以外と書いてありますよ

>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと？晴海で1番ダメって事？ひどいレトリック。