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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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33571
匿名さん
>>33569
どうなんだろうね?
ただ住んじゃってる物件は今さら騒いだところでどうなるもんでもないし、
粛々と話し合いや補償を進めていくしかないんじゃないの?
ただ建設中の物件はそういう訳にはいかないからねぇ。。。
少なくとも検討者は二の足というか余計な心配事が増えるよね。
杭打ち直しに始まってコンクリ偽装に免震偽装(未確定)・・・
不可抗力に近いと思うけど売主も気の毒だよね。
何にもなければ一年以上前には完売してただろうし購入側も1割安く手に入れられてたはずだしさ。
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33572
匿名さん
>>33571 匿名さん
こういうのは、不安になる人はなっちゃうから仕方ないよね。
ただ、杭打ちはチェック機能が働いてしっかりやり直したわけだし、コンクリは偽装というか産地申請をしっかりやってなかったというだけで品質に問題はなし。
今回も、仮に不適合品であっても適合品に交換される。引き渡し遅延の場合は遅延損害金がある。
契約通りやってくれれば問題はないかと思います。
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33573
匿名さん
>>33571 匿名さん
1割安く手に入るって、どう言うロジックですか?杭打ちのミスは大林の責任だから、三井の価格に転嫁されないのでは?その他のコストが1年で1割上がったという意味ですか?
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33574
匿名さん
>>33573
ロジックとかそんな大袈裟なもんじゃない、
単に1年以上後ろ倒しになったことでその間不動産相場が上がっただけ。
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33575
検討板ユーザーさん
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33576
匿名さん
>>33575 検討板ユーザーさん
「選手村が「70平米3LDKが5000万円台、6000万円台で購入できる」となると、ブレイクは必至。」ってここと同じだね。
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33577
匿名さん
ここって免震×連結制振ハイブリッドで今回の不正問題ではダブルなんだね。
〉KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。
書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。
不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/
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33578
匿名さん
>>33577 匿名さん
もし該当したとしても、交換になるんだから問題はないですね。
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33579
eマンションさん
>>33578 匿名さん
交換になった場合は、やはり入居時期に影響が出てしまうものなのでしょうかね。9月入居が仮に数ヶ月遅れるとなると色々面倒だな。。
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33580
マンション検討中さん
コンクリートの時は三井からの通知が国交省の発表から3日目だったので、該当している場合は金曜に何らか通知が来るでしょう。レジデンシャルライフにも載ると思います。
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33581
匿名さん
ここは地下と、建物同士をつなぐ免震ダンパーのはずだから、壁内設置の制震ダンパーよりは交換は比較的容易な気がする。
ただ、人命尊重の観点から入居前マンションの交換は後回しにされそうな気もするな。。
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33582
匿名さん
>>33580
件数が件数だしどうなるんだろうね?デベも頭抱えてるんじゃない?
一気に公表したらパニックになりそうだし、
公共施設等緊急性の高いものから順次公表対応したら、それはそれで隠蔽だ差別だと騒がれそうだし・・・
最近の傾向だと三井は情報公開の意識が強い(つーか今の時代隠しても良いことない)と思うけど、
それにしても大変だよねぇ・・・
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33583
匿名
契約時の高揚感とか吹き飛んで、キャンセルしたい気分になりますよね。手付き返却てキャンセル可能とかなるのかな?
よく考えたら、眺望なんてすく飽きるし駅近がいいなとか思うかも。
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33584
匿名さん
売上重視から利益重視に切り替えた日本の経済成長の末路だよなこれは。。杭、コンクリ、ゴム、ダンパー、、なんでも叩けばホコリが出る状況なら結局どこだってヤバイと割り切るしかないんか。。
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33585
匿名さん
東洋ゴムのゴムの交換も3年経って、未だに完了してないですからね。
ダンパー交換も人命重視なら竣工前物件より先に、そちらを優先したら入居は確実に遅れるでしょうね。
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33586
匿名さん
>>33582 匿名さん
このスレを見ると皆該当してたら交換すればよいという冷静な反応なのでパニックにはならないのでは。姉歯の時は公表されたんだっけ。あれも結局東日本大震災に耐えたからね。
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33587
匿名さん
>>33586
一斉に問い合わせがあればデベも偽装元も対応しきれないのでは?ってこと。
現段階でも2020年まで掛かるって話だけど、それじゃあ済まないでしょ・・・
ただ規模がデカすぎてもう騒いでもしゃーない・・・って諦めの心境にはなるねw
シェアを考えると免震制震に関わらず、オイルダンパー入ってるところはほぼダメだと思うし・・・
フォローするつもりは毛頭ないけどモータースポーツ界では超老舗だし、
調べたら基準が厳しい航空業界にも納入してるみたいだし、
歴史の浅い免震構造だけど数値を多少偽装したところで即どうにかなるとも思ってないけどね、
許し難い裏切り行為ではあるけどさ。
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33588
マンション検討中さん
>>33587 匿名さん
コンクリの時もそうだったけど、基本的には既に竣工済みの物件よりも建設中の物件が優先されるよ。この物件なんかは住居でもあるので、最優先になるんじゃないかな。
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33589
匿名さん
>>33588 マンション検討中さん
そうかなー?既存該当物件でもしもの事が起きたら大変だ。と、普通の常識もってたら、そう思うのでは?まだ未入居の物件より、人が住んで生活してる所を優先的に対応しそうだけど。
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33590
マンション検討中さん
>>33589 匿名さん
そもそも、現行のものでも震度7までは確実に大丈夫とのことだから、最悪放っておいても(もちろんダメだけど)問題ないものではある。
そうなると、引き渡し前の物件が優先度高くはなるよね。改ざん品のままでは引き渡せないから。
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33591
匿名さん
>>33589 匿名さん
入居物件の場合、関わる人が多いから、調整に時間がかかる。未入居の場合はデベと施工業者と調整すればいいので、先に取りかかれると言う意味では?
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33592
匿名さん
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33593
匿名さん
該当する既存物件に住んでる人の方が不憫。引渡し受けて今までずっと騙されてたという事でしょう?気分悪いよね。隣のクロティアも心配。
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33594
匿名さん
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33595
匿名さん
これで該当する中古物件は、買い手側の改修チェックが厳しくなるだろうね。
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33596
匿名
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33597
匿名さん
>>33594
パークハウス晴海タワーズって免震と制震のハイブリッドかな
清水建設のシミズハイブリットコアウォールと似たようなモノでしょ
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33598
匿名さん
結局、交換になれば大掛かりな工事になるのは間違いない。
施工会社も二度手間だし。
シェアナンバーワンだから有名な商業用施設や民間施設などが多い。
ダンパー生産も追いつかないってなってる。
2020年の9月まで最低でもかかるって。
どこから優先していくのでしょうか。
竣工楽しみしてたけど、次から次へとなんなんですかね。
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33599
評判気になるさん
>>33594 匿名さん
ここは免震ですよ。連絡来たらその時はその時ですよ。どうしようも出来ませんから。
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33600
名無しさん
もうこの話やめませんか?タラレバばかり言ってても下向きになるだけです。せめてもう少し明るい話題にしましょう。地下鉄出来たら便利になりそうですね。
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33601
匿名さん
>>33600 名無しさん
まあここは良くも悪くも注目されてる物件ですから、何かあればワラワラと人が集まってきます笑
あまり気にしなくていいと思います。
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33602
匿名さん
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33603
匿名さん
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33604
匿名さん
>>33600 名無しさん
ま、無理して話題変えなくても良いでしょう。
たとえこの物件が該当したとしても交換されれば良いわけだし、工期遅延しても契約者は遅延損害金ゲット。万が一大幅に工期遅延するから解約となっても手付金倍返しゲット。
子供の学校とかで入居日がずらせない人たちにとってはキツイだろうけどね。
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33605
匿名さん
>>33603 匿名さん
今日、東京ベイエリアビジョンの第1回目の会議が行われたみたいですよ。
朗報が出るのも近いかも?!
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33606
匿名さん
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33607
通りがかりさん
明日の午後、物件名公表ですね。
購入者は正座して待機ですね
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33608
匿名さん
>>33604 匿名さん
›たとえこの物件が該当したとしても交換されれば良いわけだし、工期遅延しても契約者は遅延損害金ゲット。万が一大幅に工期遅延するから解約となっても手付金倍返しゲット。
そんな上手く物事運びます?こういった問題が起こると大概消費者側はヤキモキさせられるのだが。
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33609
匿名さん
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33610
匿名さん
>>33607 通りがかりさん
所有者の了承が得られた物件のみ公表されます。住宅系はまず公表されないでしょうね。
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33611
匿名さん
>>33609 匿名さん
これです。所有者、建設会社の了承を得られた物件のみ公表。
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33612
匿名さん
>>33605 匿名さん
東京ベイエリアビジョンに参加している都庁職員は、わざわざ「若手」職員と断り書きがしてありますからね。何の権限も持たない方たちの自由気ままな発想で、またお花畑のようなアイデアが出てくるんだろうと思いますが、湾岸民は楽しむ程度にして振り回されないようにしましょうね。
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33613
匿名さん
>>33612 匿名さん
なんでそんなにネガティブな考え方なの?
せっかく湾岸のマンション検討してるならもっと前向きに物事をとらえたほうが人生楽しいよ
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33614
匿名さん
資産価値保持の観点からマンションはまず公開しないだろうなぁ。交換完了したら大々的にアピールするだろうけど。免震マンションは暫く動き悪くなるだろうね。
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33615
匿名さん
制震の交換は屋上からクレーンだそうです。
これじゃ、該当したらバレバレだし公表はして欲しいです。
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33616
匿名さん
>>33615 匿名さん
該当してるか分からないけど
まずは人が住んでるマンションが優先なら町中よく見る景色になるから回ってくる頃には気にならないと思うよ
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33617
匿名
暇つぶし君がテキトーな情報流して遊んでるので、皆さん気をつけてください。
熱心に子供の教育していかないと、こんな大人になってしまうことがよく分かるいい例ですね。
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33618
口コミ知りたいさん
車と違い毎回動いている物では無いし、ダンパーとしての役割は問題ないから大事にする必要あるの?
車のダンパーからオイル漏れしてても平気で乗ってる人の方が、よっぽど危険では?
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33619
通りがかりさん
新しいワイシャツの裾にシミがあった。
どうせ、見えない部分だし機能に影響ないからOKと考えますか?
自分は嫌だな。免震に不正があるマンションとか噂はいやじゃん
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33620
匿名さん
ご近所マンション
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