パークタワー晴海　その3

>>30598 匿名さん

売り出しに対して半数以上が買手がつかなかった。(入居即転売は除く)入居ご2年以上経過した2016年以降のデータです。
最近は賃貸に回す人も多い。

相場と乖離した高値で売れると思ったが売れなかったようだ。

オリンピックだから選手村近くのマンションを買おう！
にはならないですからね。
オリンピック期間中は、晴海は警備やセキュリティチェックが厳重になるでしょうね。

>>30601 マンション掲示板さん

相場と乖離した高値じゃ、そりゃ売れないでしょ。当たり前。
というか、クロティアの売主は、「この金額で売れるなら売るけど、売れなきゃ住み続けるだけ」みたいな意識で高値で出してる人が多いらしいよ。

>>30601 マンション掲示板さん

君もしつこいねw
ローン落ちて買えなかったのかな？

売るのは去年迄でしたね。
多くの人が同じ意見の時にはもう遅いと言う教訓ですね。
ご愁傷様。

クロノの投資用の部屋を売りました。支払った諸々のお金は、
所得税
住民税
不動産の仲介手数料
これだけだと思っていたら昨日、健康保険料が前年の4倍の80万円強、区役所から振込み用紙が郵送されて来ました。
これでは、本当に利益があったのかと思う程です。
あれも、これも税金だらけです。
おまけに、国会でモリカケ問題で紛糾中に【森林税】なる物がしれっと成立していました。
売却や投資をお考えの方は参考にして下さい。

上げ潮が終わった現在では、転売は難しい。
本当にここを気に入り、大切にする方が買ってくれると思う。売れ残ったとしても、その方がここのためになりますよね。

>>30607
そうなんですよ。
塩害なんかもそうですが、全くここに限らないことを、さもここだけの欠点みたいに言う人がいるんですよね。それもかなり執拗に。気持ち悪いたらないですね。

販売時期になるたびに、こんなんばっか。

今回は、わずか １５戸 の販売ですね。もっと、１００戸とか出して先着にすればいいのに

>>30606 マンション検討中さん

コンクリートは大臣認定・JIS認証ともにしっかりと取得したものを使っているので問題ありません。そもそも、手続きに問題があっただけで、コンクリートの品質には何ら問題ありません。

「明らかに市況が変化している」というのが何を指すのかはっきりしてほしいですが、少なくとも10年スパンでは、大きなイベントや事件事故災害が起こらない限りは、値崩れはないというのが市場の一般的見解です。（一部の暴落論芸人的な評論家の方は除く）

ダイヤモンドか忘れたけど、そうは書いてなかった気が。

>>30612 検討板ユーザーさん

まあ、ここからは高額帯と1LDKの販売になるから、そこまで一気に数は出ないでしょ。買い手がついた部屋から淡々と売っていくんだと思うよ。

>>30614 匿名さん

何の話が？

むしろ、湾岸エリアって今から値上がりすると思う。
やっと開発が付いて来た。

>>30617 匿名さん

ホントですか！それは楽しみですね
今のうちに買えるだけ買ったほうが良いですね！

先日MRで成約ボードみたら西の低層は3LDK無くなって2LDKが2部屋残ってるだけだったけど、それも今回で売れたみたいね
西と北は高層なら少し残ってますね(北の1Lはそのままだけど)

>>30619 匿名さん

3LDK 7,000万円以内の部屋はまだありますか？

>>30620 eマンションさん

北と西の高層は、プレミアムと角以外は７千万以下だと思います
来週くらいに公式ページの間取りプランも更新されてだいたいの値段がわかるんじゃないでしょうか

>>30621 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
最近検討始めたのですが、モデルルーム行ってみます。

購入時期についてはもう少し待った方が良いです。
オリンピック後は人口減少、建築費下落でマンション価格は下がります。
米中の貿易摩擦で経済も停滞します。
もう少し待ってみましょう。

>>30623 マンション検討中さん
オリンピックの数年後はそうかもね。
そこから新築物件狙うとさらに2年後。
実際に入居するのは今からで考えれば5～10年後かな。

>>30624 匿名さん
想像してるような値下がりのタイミングがきたとして、物件にも寄りますが1000万下がったらいい方ですかね
下がるかどうかも確定的ではないのに、1000万下がるかどうかみたいなレベル。
それでいて確定的に経つ時間。

既に持ち家で、引っ越す理由が特になければ、待ってもいいと思いますが、一件目なら買った方がいいと思いますがね。

オリンピック後も数年間建築費は暫く下がらないのは確定ですよ。既にオリンピック後の建築費は出ていますからね。

>>30623 マンション検討中さん

買わない理由を探したい気持ちはわかるけど、現実は・・・。

建築費は現場の働き方改革やオリンピック後も再開発目白押しで下がらない。
人口は、減少どころか東京23区の人口は少なくとも2045年までは増え続ける。
都心や都心近接エリアの価格は大きくは下がらないだろうね。

上記の状況からして、もう少し待ってもメリットは薄いどころかリスクの方が大きいと思う。待ってる間に賃料支払いは積み上がり、やローン開始年齢が遅くなっていく。

そもそも、いつまで待てばいいのか。
人口が減り始めるまで、20年以上、待ちますか？

>>30626 eマンションさん

今の自分の結論は上記の通りですので、家は買うつもりです。

まぁ選手村の動向を見てからでも良いかも
お隣に選手村のモデルルーム作ってますよね

>>30627 eマンションさん
購入前提なら、少なくとも選手村の出方を見てからでも遅くはないと思いますよ。間もなくですので。

しかし選手村って、入居できるのはかなり先でしょ？とくにタワーは。

>>30630 匿名さん

選手村も視野に入れています。

ただ、板マンは単純なものになりそうだし、タワーもおっしゃる通りだいぶ先。
立地的にも、向こうにも商業施設はできますが、ららぽーとが近いこちらの方が良いかな、と。まぁ、選手村もかなり力を入れて開発するんだとは思うのですが、そこまで安くなることもないと思いますし。

タワーは6年後。その時期がちょうどよいのであれば待つことも選択肢だとは思う。ただ、買うつもりなら確かに家賃だけで仮に今の所12万としても、5年x12x12で700万ぐらいの差は出てくるね。15万なら1000万か。
これは正解のない話だと思うけどね。
あと、個人的には建設費、安くならないと思うよ。二度とリーマン前の価格はないんじゃないかな。働き方改革、円安、海外資材上昇、輸送コスト上昇。これらから、下方硬直性かなり強いと見てる。

>>30632 匿名さん

同意見です。

選手村タワー高層からのレインボーブリッジ側の永久展望は捨てがたいので情報待つ人は多そうですけどね
後半年もすれば情報も出てくるでしょう

>>30634 検討板ユーザーさん

それこそ、相当なお値段になるでしょうね。
予算があって眺望重視、待つことによるコストも気にならない人は待ってもいいと思います。
ちなみに、モデルルームのオープンは来年のGWあたりとのことですので、価格情報も出てくるのは来年のGWあたりでしょうね。
ホームページは、年明けにオープンになる可能性はあると思います。

>>30635 マンコミュファンさん

タワーの価格情報は、来年のGWになっても出てきませんよ。当初出てくるのは板マンの一部でしょう。大量に戸数ありますから、一気には情報出てこないです。

>>30636 eマンションさん
選手村の方も楽しみですね！我が家は内容含めて確認したいので、あっちが出るまで様子見です。

選手村の方の具体的な詳細がMRで公開されたら、反響はそれなりに大きいでしょう。あとは価格次第かな。

選手村の引渡し時には住宅ローンの金利はじわじわ上昇しはじめる頃か上昇した後の可能性が高い。現政権が終わり、日銀総裁が代わればこの流れはほぼ間違いない。
建物価格が下落しないなら、大ダメージ。

>>30639 匿名さん
そう先読みしても、中々そうはならないんですよね。

ウダウダ言ってねーで、買えるうちにさっさと此処買っとけ！湾岸エリアはここの価格でこの先買えなくなるぞ。

>>30641 匿名さん
その通り。膳は急げだ。

選手村は価格含めて興味ある。
何だかんだ言っても、今後晴海の代表はあっちになるでしょうし。

>>30643 匿名さん
どっちも同じ晴海なんですけど‥‥

>>30643 匿名さん
正直板マンションの方には興味ないですけど、タワーは気になりますね。

>>30641 匿名さん
そんなに売れないんだ。
イライラしてるみたいだからさ。

>>30646 匿名さん

お疲れ様。
>>30641は、ここ2,3年同様の内容を湾岸スレに書き込んでいるおかしな人です。相手にしないように。

>そんなに売れないんだ。
>イライラしてるみたいだからさ。


いらいらしてるとするならば、それは物件が売れてないとかそんな事が理由じゃなくて
単にスレの住民の書き込みレベルの低さに対してだと思われる

クロノティアロが、中古で買手がつかなくて、賃貸に回している現状で、そんな急騰するか？

これだけ高くなってる新築がさらに急騰することは有り得ないよ。
情弱を騙そうとしても、そうはさせないぞ。

ここ、また値下げありますかね？
でも偽装コンクリート使用でケチがついたし、検討からは外そうかな。

日曜朝から三連投おつかれさまです。

>>30649 検討板ユーザーさん
間違いなくする。急騰どころか暴騰よ危険すらあるけどね。>>30641 ではないけど、本当に買えるなら早めにここ買った方が良いかも。選手村なんて不確定要素だらけだし。

>>30651 匿名さん
？
値下がりなんかした事ないんですが。笑
何処かと勘違いしてます？

>>30654 匿名さん
してるよー。三井は割とちょくちょく値下げする。ちなみに武蔵小山の方も近く値下げするみたいだね。

事前の予定価格より下げてた
https://wangantower.com/?p=14375
販売側が下げた理由はなんでしよ？

のらえもんももし値下げするなら竣工後だろと言ってますね
ここはコンスタントに売れてますから、竣工まで待ってたら1LDKくらいしかないかもしれませんが

値下げする物件も難しい、上がる可能性はほぼなくなるから。ただ水害に強く、地震対策はトップクラスだから、このマンションは更に難しい。

>>30656 検討板ユーザーさん

単に予定価格で三井が高すぎる価格を提示したため、販売価格は下げたというだけの話です。

>>30655 匿名さん
言っても小山のパークシティは残りも少ないし、値下げする理由が見当たらないのですけど。誰情報でしょうか？ここは一度値引きしてるので、次するかは分かりません。

>>30651 匿名さん

コンクリートは、単に宇部コンクリートがちゃんと手続きしてなかったというだけの話で（もちろんそれはそれで問題）、コンクリートの品質は全く問題ありません。

>>30660
ここは値引きしてません。

購入した側からすると、
値引きしてでも竣工前に完売した方が良いの？それとも、値引きするぐらいなら竣工前に完売目指さなくて良いの？

気分的に良いのはどっち？

>>30663 匿名さん
値引きしてでも竣工前に完売させて欲しい。

>>30655 匿名さん
ここも残りは高額な部屋と、大量売れ残り必至の1Lがメインだからね。売れ行き見て多少の調整はあるかも知れませんね。

お値打ちな住戸はほとんど売れちゃったね
物件トップページに出てた2LDK◯◯円〜というのももう消えてるし
その分今回から東側が売れ始めてた

1Lは値引きというか、どこかにまとめてバルク売りするんじゃないの？

検討してる人は、無くなる前に早めに購入を堅めた方が良いかも知れないですね。

>>30649 検討板ユーザーさん

あなたのその投稿、何度目ですか？笑
中古で買い手がつかないというのは、クロティアは売主がかなりの高値チャレンジしているからです。高値で売れれば売るし、売れなくてもいいと思ってる。

>>30667 匿名さん
その可能性はあると思います。
勝どきザ・タワーとかはそうでしたね。

>>30670 匿名さん
KTTは値引きどころか、最後値上げして売ってましたよ

>>30671 匿名さん
いや、業者にまとめ売りしてたよ。ここの1Lも恐らくそうなる。三井は売れ残って不人気の印象を持たれるより、叩きうりしてでも完売を目指そうとする。

今はまだ買えるんだから、ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけ！遠くない将来、湾岸エリアの物件は買いたくても一般サラリーマンじゃ買えなくなるぞ！

>>30671 匿名さん

そういう部屋もあれば、業者に売った部屋もありました。

たぶん1L以外はふつうに竣工前に売り切れそうだから、一般向けの値引きはなさそうかな。

>>30673 名無しさん
確かに。1部屋購入したけど、2部屋目検討しようかな。

1Lは残りに含めなくて良いんじゃないでしょうか？ここのメインはファミリーだし、3L重視でしょう。

値下げ？ 価格調整？ どちらでもいいけど、事前の案内より価格を下げた理由が気になる。BRTも選手村の開発計画もわかってたのに。(選手村開発に三井絡んでるし)
デベは高く売って儲けたいでしょうに。

>>30669 匿名さん

高値で売れないマンションってことですね

>>30679 検討板ユーザーさん
デベ希望の高値では売れないから、価格を調整をしたという所でしょう。最近だと有明ダイワと同じですね。まぁ駅遠だから当初の高値設定では客にそっぽ向かれ、適正な価格にすれば、それなりに売れるという事です。

トリトンタワーだったかな、ああいう地味になる可能性もある、賃貸としては人気みたいだけど。

>>30677 マンション掲示板さん
確かに、ここの1LDKなら選手村の1LDKの方が良さそうだね。

>>30679 検討板ユーザーさん

どこであろうと相場から乖離した高値では売れないものです。

>>30677 マンション掲示板さん

都合のいい考え方

ここ数日、粘着質な方がお一人、張り付いているようですね。同じ内容を何度も投稿。

>>30685 匿名さん

ヒント:MK

>>30685 匿名さん

この物件は、以前から粘着質な方の標的になりやすいので、適当に流しておくのな良いかと思いますよ。

SUUMOで見ると、、、

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
中古15件、賃貸32件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
新築1件、中古6件、賃貸32件

出ていますね。

晴海は明らかにマンション供給過多ですね。
パークタワー晴海も販売苦戦しています。

そのMKスレ、14597-98に反論した結果、
>14426 =14600
>14295 =14601
で前から使ってるのに、初心者マーク取れてないのバレて14604さんから以下のように反論されてますね・・・

>いつまで経っても初心者マークのままなのな。
>こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク>禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

晴海に来てほしくないですね

>>30688 匿名さん

>>30688 匿名さん

どう検索したらその数字になるの？
検索してみたけど、その数字にはならないんだが。

それに、その数字になるからと言って、なぜ供給過多と言えるのでしょうか？

まだ子持ちではありませんが、パークタワー晴海で今思い描いてる家族計画を頑張って実現したいなって思います。志を同じくされてる方々、ぜひアドバイスとか色々とシェアしましょう。共に頑張りましょう。

また怪しいのが来ましたねえ。普通の頑張り屋さんと取るのか下ネタと取るのかよく分かりません笑。まあ、解釈は人それぞれだと思います。

>>30691 匿名さん

それは住民板でお願いします。

>>30689 匿名さん

そう ですね。もう 武蔵 小山さんには 来て欲しくないですね。
過去のトラウマが蘇ります。ま 今でもちょくちょく嫌がらせされてるんですけどね。
武蔵 小山を 追放しましょう！

ここの販売苦戦していますね。
偽装コンクリート使用やマンション価格のピークアウト、米中貿易摩擦を中心とした、今後の経済見通し不安。
困ったものです。

くだらない事やってねーで、さっさと買っとけ。
値上がりして買えなくなるぞ。

>>30695
すべてこのマンションに限らないことばかりですね。
そうしたことを、さもこのマンションの欠点であるかのあげつらう人がいるようです。

そんな非常識な人と一緒にされては心外でしょうから、別スレで議論されることをおすすめします。

>>30695 匿名さん

割といいペースで売れてると思いますよ。

意外と売れている印象。今や安く感じてしまいますが、価格発表のときは高い！と思いましたから。契約しておいてなんですが、もっと売れないと思ってました。。

>>30695 匿名さん

めちゃくちゃ売れてるわけではないけど、普通に進捗してるじゃん。
コンクリートも品質に問題なし、マンション価格はなかなか下がらず、日経平均も落ちてこない。