パークタワー晴海　その3

>>10506 マンション検討中さん
選手村はタワーで300万円、非タワーで285万円だよ。

じゃあクロノは勝ち組だけどここは＊＊＊だね

クロノと比較しても仕方ないよ。
クロノは五輪決定前の販売で素敵なデザイン、ここは後発組でイマジネーションランドがある。
どこに重きを置くかで、判断違うんだから。

10506みたいな子供並みの脳ミソしかない奴の買い煽りにひっかかるのはどんなやつなのかなあ。

確かに販売次期が5年も違うのは一つポイントですね。日本人は新築を好む傾向が強いですから、少し古いけどスタイリッシュなクロノ、ティアロの中古を選ぶか、新築で新しい生活をスタートしたい思いがあるならPTHになります！駅距離はどこをとっても大差はないでしょう。むしろ、ららぽーとが近いのは嬉しいです。ハンズの入り口まで7～8分で着きますよ。橋を越えたら気持ちいい散歩道が広がってます。

第１期２次の登録期間まであとわずか。
行きまーーす。

営業担当や掲示板からの抽選必至という声に煽られて勢い余って申し込んでしまいました。
結果は無抽選の当選。何なの？ここ。流石に冷静に考え直します。

私は希望の東側当選したので買います！決め手は解放感と眺望。
ある意味、決め手はそれのみ。笑。
他は駅遠・スーパー無い等、正直デメリットそれなりにあるけどまぁ良いかな。
豪華共有施設は最初だけですぐ飽きるので検討基準から外しました。
まぁ、完璧に気に入るマンションなんて無いですよ。

駅遠かどうかなんて個人の主観だから議論しても仕方ないよ。
まぁ、少なくとも俺は何もない道で徒歩5分以上は無理。商店街通って帰れるなら10分までいける。

ここのメリットとして、DFSという最新の免震システム採用もあると思うんだけど、ほとんど誰も言及しないのが不思議だ。唯一無二だし安心・安全に直結すると思うけど、もう震災の記憶が薄れかけてるのだろうか？

BRTや環２はどうなるのだろう。はたまた、鉄道の新駅は。
その辺りでこの物件の将来価値が大きく変わってくる気がします。

>>10517
設備仕様については文句のつけようがないってのもあるんじゃない？
免震で三井＋大林だったらＯＫでしょ？っていう思考停止な側面もあると思うｗ

ここのネガは駅遠＆高維持費に集中してるけど（その通りでもあるんだけど）、
湾岸あるあるで地面とか地盤とか言い始めると収拾つかなくなるから良い傾向だと思う

>>10518
それとこれとはまた別な。
内陸のごちゃごちゃ感が大嫌いだけど地震は心配な人、というのはいると思うぞ。

>>10514 マンション比較中さん

流石にって(笑)
ここ読んでたら抽選に成らない事は分かるでしょ…

何よりも営業から抽選必至とか言われないから。営業は、分けようとしてるから。

他にもたくさんあるだろうけど、10514は妄想であることは間違いない。

パークタワー晴海もキャンセル受け付け始まるらしいですね!!だいぶ安くなったし迷うな～

>>10517 匿名さん

最新を売りにしたところで
次の物件では最新が出てきて
すぐに旧タイプの免震設備になるから
じゃない。

晴海では免震が当たり前だからでしょ。最新かどうかなんて些細なこと。

キャンセル出るなら欲しい！

ここの免震は長周期地震動にも対応しているので他の免震とは安心感が違います。
我が家では購入動機の一つになりましたよ。

選手村は坪単価500万超えは確定と言っても良いと思いますよ。
唯一無二の選手村跡地。もちろん耐震性含めて安心度は最高レベルでしょうし。

南向き永久眺望だと600万超えてくると思いますよ。

やっぱり震災の記憶は消えつつあるようだなぁ。
震災のとき、高層建築物が長周期地震動で大きく揺れたことか問題視されたのは覚えてないだろうか？ NHKスペシャルでは最悪の場合、倒壊するとまで言ってたのに。。
DFS免震のウリはただ新しいだけではないよ。タワーの弱点である、長周期地震動に対応してることが大きいんだ。

>>10527 匿名さん
まだ全然残ってますよ

>>10516 買い替え検討中さん
希望にピッタリな所を、貴方だけに教えちゃいますね。江戸川区が貴方の希望と予算にピッタリです。特に、小岩界隈が貴方の第二の故郷になります。
誰にも秘密ですからね。

もし選手村が坪240万とか激安で出てきたら恐怖でしかない。老人ホームも出来るとか言ってるのを聞く都がアホみたいな値段付けを許すとは思えず・・・

選手村を安く売る訳無いでしょ。ボランティアじゃないんだから（笑）

坪単価600万超えでも買う人多いでしょうね。
選手村売る頃には中古ですら坪単価500万超えてるのでは？

湾岸エリアは開発が進んでいく場所。そして人が集まってくる。おのずと資産価値は下がりにくい方向。湾岸全体で資産価値を上げていくよ。
ここは素敵なマンションで、マンション周りも開放感が抜群。水辺が近いの最高。
勿論、買いです。

選手村永久眺望なら600万超えでも買う。
しかもタワーじゃ無いのに永久眺望なんて、超理想的だわ。

おそらく、湾岸を激安で買えるのは今年度が最後になるよ。
悪いことは言わないので、有明でも晴海でも良いので、早いうちに買っとけ。
オリンピックが近づくと買いたくても高騰し過ぎてかえなくなるぞ。

本当にそうならこんな掲示板で煽って無いで借金してでも出来るだけ買うよねー。
湾岸エリアの評判落とす為のネガか単なる暇潰しだろうけど。

今日は当選組の買い煽りが凄いですね。
そんなに高値掴みが不安なんですか？

あらあら、倍率下げ工作ですか？（笑）
早く買わないと値上がりしちゃうよ。

ちょっと冷静になりましょうよ。
オリンピック後、坪単価500万、600万って正気ですか？マジでセンスないと思いますよ。

値上がりなんてしないよ

開発が爆発的に進むエリアが値上がりしないとは（笑）

不動産の基礎の基礎だよ。開発で便利になれば値上がりする。基本だよ。

＞＞10543
だから、今がその開発を既に織り込んだ値段でしょうよ。
じゃなきゃこんなド高値で販売するわけないでしょ。基本だよ。

選手村跡地分譲価格坪240万！
こりゃ周りの住民はオコですな。

なぜ、オリンピックと住宅の値段が関係あると思うのだろうか・・・

これから、建築が下がることはあり得ない。基本人がいないのだから。こういう人っていつでも今がピークだと思って買えない人なんだと思う。

ただ、今がピークだと思うのであれば買わなければいいのでは。実際、10年後の相場なんて分からないから。

中央区アドレスでいながら、豊洲の享受も得られる。都心でいながらリゾート感もある。広大な敷地に小さな森もある。
これだけの要素を持ちながら、高いと思われるは先見の明なしですな。

これからは地方は疲弊し、都心回帰。
少なからず、都心3区に住居を持つことで、資産価値を保てると思います。

パークタワー晴海は短期ではなく、長期投資で購入します。
まあ、10年もすれば、新駅も視野に。

売り煽りが投稿したら買い煽りがすかさず潰す。
面白いね、この掲示板。第三者的には下がらないかもしれないけど、
値上がりはさすがに列挙してる理由だけじゃ無理があると思うなぁ。

買いたいのに買えない方々。
貧乏とはいいませんが、皆様身の丈でお考え下さい。
以下であれば、妬み、嫉み、恨みとなります。
スレを拝見し、見苦しい方々がこんなにいらっしゃるとは驚きました。

>>10549 マンション検討中さん

んー、その感じですとそこそこ現金お持ちかと思いますが、高金利の為替スワップによる長期投資の方がよくないですか？
その上での分散投資の位置付けでしょうか？

金利上がり始めてるよ。債券市場は10年物この一年で０.５％上がった。BOE ECB FRBともに引き締め方向だし、あと二年後に10年物住宅ローン金利２％越えもおかしくないね。２超えてくると70mで壁が１０００万下シフトするから、上がるなんて楽観的に言うのは「金利上がらない前提」でしかないよ。

>>10547 マンション検討中さん

その通りだね。

>>10553 匿名さん

政策金利連動の変動型なら関係無いんじゃ…優遇幅も今からFIX出来るし。

>>10548 マンション検討中さん

都心は少子化の中、人口が一極集中するから下がりにくいですよね。また、東京の開発はオリンピック後も続くから建設費も下がらないし、移民でも認めない限り人件費も下がらない。

ここを買うかはともかく、今はまだ買い時ですよ。それは2～3年前に比べれば高いけど、まだ間に合う感じかな。

そもそも、ここも買えない属性の方なら、もうタワーマンションに住む事自体諦めた方が良いかと…

ここでも有明でも買える人は買った方が良いと思いますけどね。

当物件スレで金利の話？不動産スレでして。