千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミアムレジデンス千葉県立美術館前」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2021-05-01 21:59:32

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式:http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地:千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4(地番)
交通:京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取:3LDK・4LDK
面積:67.89平米~85.95平米
売主:三信住建
施工会社:松村組
管理会社:野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-08-31 12:19:05

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プレミアムレジデンス千葉県立美術館前口コミ掲示板・評判

  1. 284 評判気になるさん

    >>281 匿名さん
    小学校は遠いですが、評判良さそうですし、歩く事で体力や忍耐付きますし、子どもにはしっかり安全について知らせれば、大丈夫ではないでしょうか^_^

  2. 285 匿名さん

    先日引っ越し業者の方がおっしゃってましたが子育て世代の方がたくさん契約されているそうですよ。千葉市役所が建て替えになるようですがそこにはキッズコーナーなどもあるようなので淡い期待をしております。もう少し先になりそうですが、、。遊具のある公園が近くにあったらいいですよね。

  3. 286 匿名さん

    依頼主の情報をペラペラ喋らないで欲しいわ引越し屋

  4. 287 匿名さん

    >>286 匿名さん
    情報もなにも私が聞いたのはその一言だけですし子育て世代が多い事なんて引っ越せばわかる事なので大丈夫かと思い投稿したのですが、、ご不安させてしまい申し訳ありません

  5. 288 マンション検討中さん

    購入される方のお子さんの年齢はどれくらいなんだろう。

  6. 289 検討板ユーザーさん

    >>288 マンション検討中さん
    うちは0歳です(^ ^)

  7. 290 マンション検討中さん

    >>289 検討板ユーザーさん
    小学校についてはどうですか?

  8. 291 検討板ユーザーさん

    >>290 マンション検討中さん

    遠い事でしょうか?自分自身、小学校まで30分ぐらいかかっていたので、そんな気になりませんでした。

  9. 292 マンション検討中さん

    交通量も多く遠いので気になっています

  10. 293 匿名さん

    道が狭いわりにトラックの交通量も多いですしね

  11. 294 検討してます

    マンションの前と脇の道路も、交通量多いですか?

  12. 295 マンション検討中さん

    お子さんはおいくつですか?
    幼稚園や保育園事情も気になる所。
    幼稚園バス来てくれるのかな。

    交通量は普通だと思います。今、病院を立てたりマンションを立てたりしてる分多くなるのはしょうがないかな。
    歩道があるので大丈夫かと。
    ただ小学校が遠いですよね。
    幸町第三も学区内になったとか。

    テナントは何になるのか気になります。

  13. 296 匿名さん

    確かに中学校はさほど遠くはないものの、通学指定小学校が徒歩22分となっていてかなり遠いです。毎日通う場所としては20分以上歩かなければならないですし、
    慣れるまでは大変なのではと思いました。
    幸町第三小学校も学区内になったそうですが、この小学校も距離がありますよね。
    小学校は6年間も通うので、マイナス面になってきてしまうでしょうね

  14. 297 検討板ユーザーさん

    HP見てもよくわからなかったんですが、リビングはハイサッシでしょうか?

  15. 298 検討板ユーザーさん

    画像見落としてました。ハイサッシではなさそうですね。。

  16. 299 検討してます

    前の通りの先は公園くらいしかないので、交通量が少ないと思っていました。排気ガスが駄目なので、無理かな。。。

  17. 300 検討してます

    複層ガラスですか?

  18. 301 検討板ユーザーさん

    >>299 検討してますさん

    目前の通りは交通量少ないと思いますよ。ポートタワーでイベントがある時は乗用車が結構きますが、トラックはほぼきませんよ

  19. 302 検討してます

    そうなんですね! 道路が広いんで心配でしたが、よかったです。

    マンションの裏側の反対岸にある(k'sハーバーの向かい岸の)工場地帯の排気ガスなどの臭いは来ることがありますか?

  20. 303 検討板ユーザーさん

    5階って虫来ますかね〜^^

  21. 304 マンション検討中さん

    来ないですよ‼️

  22. 305 匿名さん

    蚊やゴキブリは来るでしょうね。

  23. 306 マンション検討中さん

    その辺は必要以上に気にしなくて大丈夫だと思います。

  24. 307 匿名さん

    私は今18階に住んでますけど虫来ますよ
    高層階は来ないではなくてあんまり来ないが正しいかと

  25. 308 匿名さん

    どこの物件もほとんど完売御礼とはいってないようだ。大幅値下げしてもだ。このまま少子化加速、購入時期間違えた?

  26. 309 検討板ユーザーさん

    テナントはまだかな??

  27. 310 匿名さん

    テナントかぁー
    立地考えたら飲食、商店はかなりの難しそうですね

  28. 311 ご近所さん

    >>299
    斜め向かいの中央郵便局は夜間トラックが出入りしてます。
    ポートタワー側に行き来するトラックはありませんが、郵便局の角を曲がって先のふ頭に行くトラックは結構あります。
    コンテナ船が入ってくると夜間でも作業してるのでトラックは夜でも走ってます。
    とはいえ、トラックの排気ガスが気になるほどじゃないです。
    問題になりそうなのは、風向きによって工場の排気臭がすることです。
    石炭を燃やしたような独特の臭いです。
    煙突の煙が上に登らずこの辺に充満する日が年に10日以上はあり、
    排ガスがダメな人はそういう日の対策が必要かも。

  29. 312 匿名さん

    ここは何かテナントが入るんですか?
    周辺の買い物事情は最寄りのスーパーマーケットが駅前のまるえつぷちのみなので
    スーパーマーケットのような食料品店が入ってくれると便利になりそうですが、
    マンションには食品関係の出店がNGなんですか?

  30. 313 マンション検討中さん

    スーパーは立地的に厳しいんじゃないですかね?このまま入らない気がしてきました。アマンダンセイルの向かいらへんにあるマンションのようにはなって欲しくないです

  31. 314 マンション検討中さん

    >>313 マンション検討中さん

    テナントは、入らないみたいです。
    事務所として貸し出すとか。。

    アマンダンセイルのマンション何かあったんですか?

  32. 315 匿名さん

    1階も分譲マンションというわけにはいかなかったのかな。

  33. 316 匿名さん

    入居はいつから可能なんでしょうか

  34. 317 匿名さん

    18階でも虫来るんですね。驚きです
    虫コナーズは必須ですね。
    75平米以上の広々した間取りだったらいいなと探しています。
    こちらは80平米以上の4LDKの間取りを進めていますね
    ひとつひとつもせまくないならいいかなと思います
    それぞれの趣味もあるでしょうから
    スマホやタブレット、パソコンを持つようになってみんなでリビングでテレビ、ゲームっていう時代でもなくなってしまいましたし。

  35. 318 匿名さん

    ここはどれ位残ってるのかな?
    ほとんど売り切ったのかな?

  36. 319 検討板ユーザーさん

    幸町第三小学校への学区外通学可能みたいですね。登戸小よりはだいぶ通いやすくなるのかな?

  37. 320 匿名さん

    幸町第三小学校から転校するけど、いい学校ですよ(感性で)。

  38. 321 匿名さん

    入居はじまったみたいだな。

  39. 322 匿名さん

    ハーバーに公園に美術館、素敵な環境だなと思います。
    生活するにはちょっと不便そうだったり、周辺が寂しげに感じたりもしますが。
    日当たりや眺望はかなり良いのでは?
    物件概要で確認したところ、先着順が5戸、第7期が未定となっていました。
    あとどれくらい残っているのでしょう?
    完成後にも引き続き○期として販売しているので、残りもの感は薄いと思います。
    実物が見られるので、それもまた良いかと思います。
    何やら来場プレゼントなどもあるようです。

  40. 323 名無しさん

    地元民ですが、幸三小は登戸に比べ道はいいけど、歩くと時間はそんなに違わないよ。せいぜい2~3分じゃないのかね。

  41. 324 匿名さん

    美術館前というのはなんだか響きが良いですよね
    周辺はゆったりとしていますし、緑も多く公園もある。とてものびのびとした暮らしができるんじゃないでしょうか

    ビーチがある公園なので夏場は遊びに行けて楽しそう
    しょっぴん施設は少ないので、車はあったほうが生活はしやすそう
    環境が良いのでファミリー向きになってきそうかな

  42. 325 マンション検討中さん

    ポートタワーの海は汚いですか?海水浴はできないかなぁ

  43. 326 ご近所さん

    綺麗なわけがない。

  44. 327 匿名さん

    バリバリの工業地帯ですからねー 
    砂浜にはなってますが海水浴場では有りませんよ

  45. 328 名無しさん

    海水浴場ではないけど、ファミリーで水遊びしてるよね

  46. 329 匿名さん

    去年の千葉県の海水浴場の水質調査結果


    調査を実施した68か所の海水浴場すべてで、「適」又は「可」であった。
    なお、病原性大腸菌O-157及び放射性物質(ヨウ素131、セシウム134及びセシウム137)についても、すべての海水浴場で不検出であった。

    海水浴場として良好な水質である「適」の判定のうち
    「水質AA(水質が特に良好)」とされた海水浴場は13か所(19.1%)
    「水質A(水質が良好)」とされた海水浴場は49か所(72.0%)
    「可」の判定のうち
    「水質B」とされた海水浴場は5か所(7.4%)
    「水質C]とされた海水浴場は1か所(1.5%)
    水質判定結果一覧

    千葉市ではいなげの浜1ヶ所が対象ですが【水質C】です。
    千葉県内68ヶ所の海水浴場で1番水質が悪いんです。
    ポートパークはいなげの浜より汚いのは確実なんで海遊びは慎重に判断した方が良いかと

  47. 330 通りがかりさん

    現地通りかかったけど、でっかいゴジラみたいなのは、まだカバーしてあるけどヤシの木かな?
    隣は式場、裏はハーバーで、外観は普通だけど、そういった周りの環境がリゾート意識しててちょっと買い替え考えたりしてみた。

  48. 331 匿名さん

    まだ完売はされていませんか?

  49. 332 マンション検討中さん

    直近のスーモではあと7戸?とかでした。

  50. 333 マンション検討中さん

    管理人さんはいますか?

  51. 334 マンション検討中さん

    今月中に完売するかもね。

  52. 335 匿名さん

    海の近くすぎるけど、建材に防錆仕様が多分に使用されているってことでしょうか。

  53. 336 匿名さん

    いよいよ最終期になったようですね!

  54. 337 匿名さん

    ここを選ぶとしたら、3LDKよりも4LDKがおすすめだと思います。
    3LDKは免責的に狭いこともあり、使い勝手があまり良い感じはしませんでした。

    プラン的に考えると、子育て世帯向けのマンションかなと思います。
    残り4邸のみなので、希望の間取りがある人は早めに問い合わせることをおすすめします。

  55. 338 匿名さん

    残り4戸ですか。

  56. 339 匿名さん

    あと11戸ですね

  57. 340 匿名さん

    11戸ですか
    結構残ってるんですね

  58. 341 匿名さん

    最終期が4戸、先着順が7戸です

  59. 342 マンション検討中さん

    マンションが売れない時代に大したもんです。

  60. 343 匿名さん

    153戸中11戸残りって売れてる方なんでしょうか?

  61. 344 マンション検討中さん

    かなり優秀ですよ。知りあいのマンションなんかは筑2年なのに80世帯中、10戸売れ残りですから。

  62. 345 匿名さん

    千葉市中央区で見ると同時期に竣工物件には
    千葉グランクラス、クレアホームズ千葉松波、サンクレイドル千葉県庁らへんがあるけど
    比べるとちょっと苦戦気味かもですね。
    まー他は区内とは言っても千葉駅に近いからアレですけど

  63. 346 匿名さん

    千葉のマンションも飽和状態??
    でもいい物件があったら決めたいなと思います
    ワイドスパンで角住戸でなくても明るそう
    4LDKはちょっと広すぎかな我が家には いい間取りなんですけど
    値段も都内と比べれば全然安いのですが
    20万円おインテリアオプションも心動きます

  64. 347 匿名さん

    千葉駅周辺で去年、今年竣工物件で竣工後残ってるのはここ位なんでまだ飽和って程じゃないとは思いますよけど

  65. 348 匿名さん

    残り11戸から変化無しですかね?

  66. 349 通りがかりさん

    デメリット
    周辺はスーパーがありませんから、買い物は非常に不便です。
    トラックがよく通るので夏になると風のせいで軽油の匂いが凄いです。騒音問題も厳しいです。
    お昼でも人通りが少なくて、夜になると怖いです。
    土曜日も住民の出入りが見られなかったため、入居率が低いと考えられます。
    駅まで遠いと言えないが、都内までの通勤は1時間以上かかります。潮見から千葉みなとに行くのは約30分かかり、帰りは約40分かかりました。
    沿岸工業区まで遠くないから、工業騒音に気になります。
    通学が大変です。
    テナントが今でも決まらなかったです。人通りが非常に少ないから、飲食店も難しいでしょうね。

    メリット
    公園が近い、駅まで遠くないです。安いです。


    結論は、
    よくこんなところにマンションが作られましたね。私なら、買う気が絶対ありません。

  67. 350 通りがかりさん

    >>349 通りがかりさん
    補足
    広告板に3ldkは2400万〜と記載されている

  68. 351 住民板ユーザーさん1

    日本語でおk

  69. 352 匿名さん

    通りがかりさんの言われること、気になることばかりではありますけれど、このあたりに実際に住んでいらっしゃる方はどう感じておられるのかも気になります。
    というわけで住民スレをチラッとのぞいてみたのですけれど、これからですかね、色々なご意見が出てくるのは。

    最終期が4戸、先着順が7戸、あと少しですね。

  70. 353 匿名さん

    近所のグラブルさんの住民版を見れば、生活に関するある程度のリアルな声が聞けると思いますよ。

  71. 354 匿名さん

    ん?ここってテナントがあるんですか?物件概要には何も書いてありませんが、何区画かテナントスペースが併設されているのかな?
    周りに買い物施設が少ないなら、小さなコンビニのような店舗が入ってくれるだけでマンションだけでなく周辺住人にとってもメリットになりそうですが、今も空き状態なのですか?

  72. 355 匿名さん

    このスレに事務所として貸出す予定ってレス有った様な気がします
    ここは周りが美術館、郵便局、警察、消防、法務局等行政機関が有って住宅があんまり無く人通りが少ないので商店関係は厳しそうです
    その代わりに静かで住むには良い環境な気がします

  73. 356 匿名さん

    例えば店舗がはいるとして、その店舗が閉店してしまってから、テナントが何か月も入らないという場合は管理費の回収が難しくなってしまうのはマイナスな点

    周辺環境に関しては利便性があまりよろしく無さそうなので、買い物などは不便さを感じ荘なのは残念です
    価格帯が安いという事で予算があまりない世帯の方には良いのかもしれませんね

  74. 357 匿名さん

    マンション内に事務所が入るんですか?
    会社の事務所であれば商業施設と違って経営状態が悪化し、その結果
    撤退する恐れもありませんし、比較的静かでしょうから安心だと思います。
    空き部屋になっている分、何ヶ月も管理費が入らないのは管理組合として
    まずい状態なのかな?

  75. 358 匿名さん

    うれないねー

  76. 359 匿名さん

    一階のテナントは広いんだよ
    広すぎだから、賃料が跳ね上がる
    コンビニにはデカすぎるし、店舗だと何が向いてるのだろう
    事務所だとしても、あの立地に出す理由はないしなぁ

    もっと千葉みなと駅近のテナントビルですら新築からずっと空いたままだから、へたするとずっと決まらないかもね

  77. 360 通りがかりさん

    近くのグランイーストはカフェ入ってますよね。お客さん入ってるのかなぁ。

  78. 361 匿名さん

    マンション内にカフェがあれば若いママさんの良い検討材料になってくれそうですが、
    出店する店舗側のメリットがないと難しいのかもしれません。
    店舗のスペースは面積が広い分管理費も高くなりますよね。
    空き状態の間は売主負担という形でやっていくんですか?

  79. 362 匿名さん

    個人的にはポポラー希望

  80. 363 匿名さん

    なかなか完売しませんね

  81. 364 匿名さん

    千葉市中央区同時期に竣工物件
    ・千葉グランクラス
    ・クレアホームズ千葉松波
    ・サンクレイドル千葉県
    売れないのはここ位ですね、情報化社会の影響か売れる売れないの差がはっきりしてる

  82. 365 匿名さん

    先着順7戸、最終期4戸ですか、残りは。
    なかなか売れないとは言っても、あと少しではないですか。

    ワイドスパンは良いのだけど
    そうなるとリビングインの部屋がでてくるわけで
    それが嫌な場合もあるかもなと思います。

    一部屋がウォールドアでリビングと繋げられるのは
    いいですね。
    面積が広めでも部屋数が多いので
    さほど広さを感じなかったりするので
    リビングを広くすれば実感が湧くかもと思います。

  83. 366 通りがかりさん

    前のレスにあったパン屋いいなあ。夏休みや休日によくポートタワー行くけど、ポートタワー内のレストランも売店も不味くて閉口してるから、パン屋ができれば売れる!はず!平日は市役所職員が助かる。

  84. 367 匿名さん

    スーパーやパン屋さんができるとだいぶ街の活気も変わると思うな。
    スーパーは大きいよね。
    ロピアみたいな安いスーパーきてくれたら助かるんだけどな。

  85. 368 匿名さん

    マンション前の人通り考えると商店は厳しいですよねぇ

  86. 369 匿名さん

    スーパーやパン屋さんや薬局は周辺にあると便利ですよね
    これらが近郊にない場合多少不便さは否めないです
    特に子供が居たりすると子供を連れてスーパーに行くのも一苦労ですから、なるべく近くにあると暮らしやすい。

    ここから一番近いスーパーってマルエツプチなのかな?
    休日に車で買いだめすることになりそうですから、車は必須になってきそうですね。

  87. 370 匿名さん

    元々人の住むところではなかったですし、マンション二戸程度では需要も知れてますし、商店は無理ですよね。

  88. 371 匿名さん

    駅の北側にあった「トライアル」ですら無くなりましたからね
    あちらは国道沿いで複数の周辺マンション と立地的にもこちらより断然良かったのに

  89. 372 匿名さん

    うちはロピア美浜が、メインスーパーです。
    車は必須です。

  90. 373 匿名さん

    やっぱり車、どうしても必要になってくる地域ですよね。

    80㎡超の物件がまだあるのだなぁと思いました。ここだと子供さんが複数いらっしゃる方もスレッドの内容を遡ってみていると多いのかという印象でしたので
    部屋数が多い方から売れていっているのかと思っておりました。

    子供が2,3人だと3LDKでOKということになってくるのかな

  91. 374 匿名さん

    流石に子供3人居て3ldkだと手狭じゃないですかね?

  92. 375 匿名さん

    車はあるに越したことはありませんが、絶対無いと厳しいかというと、そうでもないとは思いますけどね。。。
    自転車でもokという人もいるかと

  93. 376 匿名さん

    ここって駐車場設置料100%じゃなかったですか?デベもここなら車必要だと判断したって事では?
    私は美浜のロピアは勿論センドー、カワグチ行くにも車使いますよ。

  94. 377 匿名さん

    80㎡を超えている専有面積でもお値段は抑えめ、ということになっているということになってまいりますのね。
    子供がいる人ならばどうしても部屋数は必要になって参ります。
    ただ子供の人数次第、というのもありますし、
    どういうライフスタイルなのかにもよって異なってきますよ。

    駐車場の数が全体の2/3分カバーするくらい、ということになっているのが少々気になるところですよね
    近隣に月極あるのでしょうか。

  95. 378 匿名さん

    近隣に月極めは無いということになっているということになってまいりますのね。

  96. 379 マンション検討中さん

    どこのマンションもそうだけど修繕積立費は購入時は安く設定しているけどほぼ確実に3倍以上は値上がりしますから注意しましょう。

  97. 380 匿名さん

    修繕積立金の値上がりが3倍以上となると、現在の7,990円が23,907円となり
    なかなか負担が大きいですね。
    しかし、年数が経つにつれ建物の修繕規模も大きくなるのでしょうし、
    これが安いままであれば逆に心配になりますしね…

  98. 381 匿名さん

    修繕積立、段階的に上がっていくならばどちらのマンションでも同じことになってきているかと。足りないからと借り入れをしたりとか一時金を出したりとかそういう方が負担が大きくなってくるということ。
    きちんと考えられているならば良いのではないでしょうか

  99. 382 匿名さん

    なかなか売れ無いですねー

  100. 383 マンション比較中さん

    あと、何戸位未売却あるのでしょうか?

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