ザ・パークハウス 国分寺緑邸

まさに下剋上ですな

南側に建っていた古いアパートが取り壊されました。思ったより早かったですね。

隣は駐車場。ビルが建った場合の陽当たりや眺望の変化への影響が心配です。

>>1018 匿名さん

え？南側に何か建ったら悲劇
これから買う人には、安くなって朗報か

周辺どうこう以前に、ここより駅前タワーで、少し狭いの選ぶ方が良くない？国分寺でも三鷹でも。

同感です

>>1020 匿名さん

家族構成とかによるかな。
4LDKを3LDKとかは大丈夫そうだけど、3LDKを1LDKとかはキツい。

タワマンは管理費や固定資産税等の維持費が高めになりそう。

完成して１年経つのにまだ残物件、やばくね。

>>1024

それもそうだけど、同じコンビの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/
は、販売しないままに完成しちゃうんじゃないかと。

>>1025 マンション検討中さん

立川は神戸製鋼が売却予定の神鋼不動産も売主、だから販売してないだけ。

>>1025 マンション検討中さん

いや、あそこはヤバい。ガスタンクや電波塔の横だし、あの場所は車でアプローチしようとすると渋滞エリアで最悪。駅まで道は歩道が狭くて車にひかれそうになったぜ！

家具付きの物件も用意されているとのこと。これが値下げの代わりなのかなぁと思いました。最上階のお部屋がその対象になっているようです。

もうここまで来ても対外的には少なくとも値下げしましたよ、みたいなことをしていないので
このまま粛々と販売を続けていきますよ、というスタンスなのかもしれないですね…。

>>1029 匿名さん
特定の間取り以外はもう大分売れたのではないかと思いますよ。残ってるのは角部屋や少し広めの少し値段設定が高くなってしまう部屋に集中してるので、やはり値段がネックで、買った層も少し背伸びして買った方が多そうな感じは否定しませんが。。

いつまでも売ってて住んでる人達かわいそう

頻繁に入居者が加速してますね。アー○引越センター引越屋を見かけます。あともう少しかな？

残っているのは角部屋や最上階や一階ばかりですね。比較的お手頃になる部屋は大体売れたようですよ。

>>1031 匿名さん
少し背伸びして買われたというのは身なりなどから伺える生活水準から御判断されているのでしょうか。
このような公開スレッドで書かれると個人の中傷になってしまうかもしれません。

>>1035 eマンションさん
いえ、実際にお住まいの方は存じ上げないのでそういう意味ではないです。
1034でも書かれているように角部屋等が残っているようですが、余裕がある、もしくは割安であるなら角部屋とかの方が人気出そうだと思いまして。
誤解があったのならすみません。お詫び申し上げます。
簡単に言いますと、みんな手が届けば買いたいと思っているので、比較的手のとどきそうなところと特別感のあるところが売れてるのかなと思いました。

この寒い中、駅前に看板を持った人が立ってます。

>>1037 ご近所さん

時給1000円

その看板、四季の森メインの案内とかじゃないんですか？うちが駅前を通った時はもういませんでした。

やはりここは価格設定がネックです。
通行人から見えそうな道路沿いの１Fでも5000万台後半とかって・・もう少し足が地に着いた価格にしていただきたい。

>>1040 匿名さん
住民ですがそれなりの価値は感じています。もう若くないですが駅入口までだと歩いて3分かからないくらいですし、低層なので災害時も比較的安心できると思いまして購入しました。再開発が進んでますます便利になることを期待しています。

>>1040
国分寺は分譲も賃貸も相場がかなり高くなったままです。地元民もびっくりな変化です。1階でも駅の近くで3LDK5千万円ともなれば値下げしたな、って受け止められるレベルになっている気がします。

お隣武蔵小金井に徒歩3分の中低層マンションできますね。ここと似たような立地ですが、住フだしここより高値付けて来そうかな。。

それはない。武蔵小金井を買う層と国分寺を買う層は重ならないよ。

>>1044 マンション比較中さん
そうなの？隣でしょ？

>>1044 マンション比較中さん
うちは最初は武蔵小金井で探してたけど出逢いに恵まれず国分寺にしました。

>>1044
自分の経験から言うと、そんなことないですよ
中央線沿いで国分寺くらいまでの駅近マンションを探してました

家具付きにしたからってあの値段じゃ売れないよ

最上階や森の見える角部屋は1億もしくは1億数千万円で売り出してたから、それでも相当な値引きしたんじゃないかな…

国分寺で１億か。

昨年は国分寺全体の新築マンションの平均価格は7000万円を大幅に越えていたそうだよね。
23区の平均価格帯よりかなり上だよ。
狂気の沙汰だ。
このマンションもそれに一役買っているのでは？
勿論ツインタワーの影響もあるにしても。

>>1043 通りがかりさん
武蔵境にもプラウドが建ちますね。

>>1052 eマンションさん

武蔵境なんて特快とまらないから雑魚！

>>1053 匿名さん
武蔵野市だし、国分寺よりも東京に近いし、悪くないでしょう。

やっぱり特快が停まるほうがいいね。

少しでも都心に近い方がいい場合は武蔵境でも全然いいと思います
少なくとも自分は国分寺より武蔵境の方が使い勝手は良いですね

>>1055 匿名さん

中央線は特快が止まらないと使えないからね(三鷹以西)

>>1056 匿名さん
使い勝手がいいって、例えばどんなことですか？
私には武蔵野市だけにしか惹かれません。

>>1058 匿名さん

武蔵野市は良いよね。憧れる。
でも無理なんで国分寺で妥協します。

>>1059
ここが買えるんなら全然無理じゃないと思うけど？
はっきり言ってここは23区内の物件より高いんじゃないの？（都心の物件を除く）

>>1060 匿名さん
それはそうなんじゃないでしょうか。23区内といっても都心でなければ、新宿・東京に一本で出れる中央線の都下の駅の方が全然便利だったりしますので。
吉祥寺、三鷹はもちろん、三鷹の次に特快の停まる国分寺はかなり利便性が高いと思います。

>>1059 匿名さん
武蔵野市も国分寺市もどっちも同じくらい田舎くせぇ

>>1062 匿名さん
都内在住者が妥協できる都下は三鷹・武蔵野市までと聞いたことがあります。
バス、タクシーの料金体系が都内と一緒だったり、吉祥寺ブランドがあるからでしょうか。
ただ、武蔵境だと「あ、境なんだけどね」とは付け加える必要はあるでしょうね。

俺は京成小岩の近くに住んでいた都内在住者だけど、西国分寺でも全然許せるけどな。

>>1064 匿名さん
色々ありますが、23区民は一応23区であることにプライドを持っていますからね。
市外局番が東京03でないことにすら抵抗があるでしょう。
それをいってしまうと、国分寺も一応東京だけど、海外や地方の人には「東京です。あ、田舎ですけどね」という必要はあるでしょう。そうしないと、大都会と勘違いされてしまう。
23区のいまいちな区と武蔵境以西はどんぐりの背比べでしょう。