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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上13階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アパホーム株式会社 [販売代理]アパ株式会社 東京支店 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE CONOE〈代官山〉口コミ掲示板・評判
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277
匿名さん
>>276 おいおい、その金融投資家さんとやらはあっちこっちの板で場違いなコメントしては窘められてるアホだぞw
そんなのになるほどとか言っちゃうと同じレベルの恥ずかしい人になっちまうぞw
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278
匿名さん
匿名掲示板とはいえこれだけネガティヴな情報が出るとリセールもなかなか厳しいかな。
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279
金融投資家
>277
当たり前の経済的合理性を語っただけですが。
私を否定する人は、
本当の事を言われては困る人ですよ。
安く売ってるんですから、
高く売ってるものと同じ質を求めるというほうが、
おかしいでしょ?
当たり前のことでしょ?
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280
匿名さん
金融さんちーす
株価板でその気になれば7兆円儲けられるって吹いて、失笑買ってましたね。
あと、赤坂檜町でも思慮の足りなさ指摘されてましたね。
それでもその恥ずかしいコテハン変えないセンスのなさ、流石です。
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281
匿名さん
今日見てきたけど、該当箇所は見れなかった・・・。
急いで補修したのかな?
コンクリに詳しい職人の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、これはいわゆるジャンカといわれるコンクリがスカスカの状態なのでしょうか?
基礎コンクリの強度的には問題ないのでしょうか?
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282
匿名さん
>>243
レス付け忘れました。
281は、243に対する投稿です。
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283
契約済みさん [男性]
アパが威信をかけて作ったマンションであり、これからホテルだけでなくマンションの方もブランドを確立させていこうというこの物件で手抜き工事などまず考えられない。あえて信頼をなくすような事などしないだろうと思ってます。
ただ、この掲示板をみる限りが多少の不安はあり、全ての問題点を担当の方に確認したいと思ってます。
今の所問題点はコンクリートの強度不足の可能性と、タイルがボコボコ、基礎工事の手抜きみたいな感じですかね?
少なからず安い買い物ではないですし、不安に思うなら全て意見を言って納得するまで確認したいと考えてます。
長文失礼しました。
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284
契約済みさん
タイルは引き渡し後に剥落しても一定期間補修する契約の様だし、個人的には凹凸も好みの問題だと考えてます。
ただ、コンクリートの強度不足や基礎に手抜きが、もしあるなら洒落にならないので、そこは内覧とは別の話としてクリアにしないといけませんね。
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285
匿名
http://www.jio-kensa.co.jp/service/performance/new01.htm
http://www.nichijuken.org/index.html
http://www.bcj.or.jp/c03/c03.htm
それは、おそらく生コンクリート打設時にバイブレーターをかけていなかったのではないでしょうか、多少の事であればまだしも、いたるところにあり、ひどいのであれば、致命的です。勝手にモルタルなどで修復されないうちに、工事中止して念のため証拠写真をとっておきましょう、メジャーなどあてて、ジャンカの大きさが分かるように。そんな業者これから先心配ですよね。追記、そんな業者は生コンクリートの強度なんかも、安い物を使用している場合がありますので注意してください。安い物とは、強度が16Nとか18Nというものです。生コン納入の際の伝票に記載してありますので、コピーでも取って置きましょう。厳密には、下記のように24N以上が望ましいですが、まあ、21Nであれば、その土地が軟弱地盤で無い限り大丈夫でしょう。ただし、寒い地方の場合はワンランク上の生コンを使いましょう。
●コンクリートの強度は?
基礎に使用されるコンクリートは、JIS A 5380(レディーミクストコンクリート)に規定されたポルトランドセメントとし、JIS認定工場(生コンクリートプラント工場)で製造された生コンクリート、設計強度は24N/mm2以上とする。コンクリート打設時の気温が2℃~10℃未満の場合は27N/mm2にコンクリート強度の補正を行なう。
スランプは18cmとする。
※スランプとは、コンクリートの軟度を表す数値です。数値が大きい程軟らかく施工性が良くなるがコンクリート強度の低下を招く。現場にてコンクリートの4週強度確認のテストピース採取とスランプ試験が通常行なわれる。
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286
匿名
スカスカの度合いによって、水増しコンクリートの可能性があります
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287
匿名
コンクリートの話聞くと怖いですね。独特な傾斜地だし、台湾の地震とか見ると余計です。
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288
[男性 30代]
だから、見る目の無い田舎もんが最上階購入した訳か?まぁ金は持ってるから良いんじゃないの!引っ越し祝いは◯◯◯まんじゅうかい?
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289
契約済みさん
まぁ、マンションコミュニティでのネガティブコメントの大半は、近所の別のマンションを買った人か、抽選外れたり金が無かったりでその物件を買えなかった人。その物件が気になってしょうがない人達(笑
タワマンだと、これに住民同士の高層階、下層階バトルが繰り広げられたり(笑
ポジティブコメントは住民。せっかく買ったのに、ネガティブコメントされてご立腹(笑
利害関係者じゃないと、わざわざ掲示板に来ないからね!
匿名掲示板に書き込む層が少ない物件はネガティブコメントが多かったり、あと、書き込んでるのはせいぜい4,5人程度というのも匿名掲示板の大きな特徴(笑
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290
契約済みさん
>>283 や >>287 みたいな巧妙な煽りは匿名掲示板ではよくある手口。
多分、契約者じゃなくて周辺住民(笑
本当に不安を感じてる人達なら、匿名掲示板なんかに書かず、しかるべき所に相談する(笑
契約者のポジティブコメントも、もうちょっと工夫しないと2、3人しかいないのバレバレだよ(笑
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291
匿名さん
契約済みを名乗って欠陥住宅を擁護する売主側の人間もまた匿名掲示板の風物詩。
本当の契約者の心理ではない。
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292
契約済みさん
普通、売主は掲示板に書き込まないよ(笑
担当者にとっては、色々な意味でリスクが大きい割に、メリットが殆ど無いので。
見てる担当は見てるとは思うけど(笑
もし自分の売り上げノルマに影響しそうな話だったら、それをノルマ不達成の言い訳にするか会社としての対応を求めるだけ。
自分の時間を使って一生懸命に書き込むほどのモチベーションも物件への思い入れも無い。
サラリーマン経験者なら誰でも分かると思うけど(笑
経営層くらいだよ。気にする可能性があるのは(笑
だからといって、掲示板に書き込む経営者が居たら面白すぎる(笑
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293
匿名さん
>>292
それはあなたの感覚であって、書き込んでる人知ってるし、結構同じような人いるって。大手でも。
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294
匿名さん
ポジティブコメントなんて、ほぼ全員購入者だろw
ネガティブコメントは、周辺住民と、何かしらこの物件で恨みを持ってる非購入者w
面白いからもっとやっていいよw
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295
匿名さん
>>293
あ、そう(笑
じゃ、わざわざ担当者が一生懸命書き込みする合理的な理由を説明してみて下さいよ(笑
世の中陰謀で溢れかえってると思いこんじゃうタイプなのかな?(笑
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296
匿名さん
>>295
存在する、と言ってるのに対し、その合理的理由を説明せよ、とはこれいかに。笑
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