Part23です。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/
[スレ作成日時]2015-07-16 09:29:28
津波の話は色々と難しいですね。
542さん仰るとおり、実際に住んでいる肌感覚として津波の危険を感じるのは非常に理解できます。ただ感覚と実際の危険性は異なる場合もあります。例えば新島橋がある新月島運河は要である外部防潮堤と水門の内側で、そもそも新水性を重視して高い護岸を設けておらず、満潮時の水位と護岸のマージンが少なく感じるのはある意味当然です。
こちらが港湾局の整備計画ですのでこちらをよく見ると高潮、津波対策が理解できます。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
東京湾の場合、津波は本質的に巨大化せずむしろ高潮対策が重要であることが分かります。
津波シミュレーションは上でも挙げられていたこちらの資料に詳しいです。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
要は、通常の人が感覚的に想定できるリスクというのは専門家によって評価され、マージンを設けて潰されているという事です。ただ、隕石が落下したらどうする？とかは当然評価されませんし、地球レベルの気候変動など従来想定されない新たなリスクをどのように評価するか、個人の判断になりますね。
湾岸の浸水リスクについて、個人的には現在の防護システムが機能する限りほぼ問題ないと思っています。防護システムが震災で破壊されるとまずいですが、そこは港湾局も理解しており耐震強化中ですし。あとは万一にそなえて542さん仰る通り適切な自己対策を実施すれば万全と考えます。長文失礼いたしまいした。
もうすぐ販売終了なんですね
販売期間は短くてもこれから長いこと待ちますから
KTTを愛してくださいね
富久愛より
最終期は１８戸出してくるのですか。
他にはもう前期までの先着順っていうのがないみたいですので、これで本当に終了だと思います。
間取りは公式サイトに８パターン出ているのですが、
販売されるのがこれらなのでしょうか。
まだ選択肢があるということですから、最終期とはいえ、いいのではないかなと思います。
ほぼ完売は大したものですね。
正直、立地的には厳しいかな？と思ってたので(ネガとかじゃなく純粋な主観)どこの間取りが残るか参考にしたかったんだけど。
大分立ち上がってきたから周りとの調和具合も見れますが、購入した人はやはり現地見て決めてる人多いんですかね？
1300戸も売れているなんてすごいと思います。
価格もけして安いわけではないですし、それだけの世帯がここに住むというのもすごいことだと思います。
残っている間取りを見ると、広めの間取りが多いようですが、部屋数が2部屋から4部屋、贅沢で余裕のある二人暮らしから家族多めのファミリーまで対応できそうな間取りが残っているようです。
割安だったって事でしょうね。
買えた人はおめでとうございます。
そんなもん、10年後に結果としてわかるものだよ。
まぁダメな場合はこの時期に購入した人はほぼみんな共倒れかな。
細かく見ると虎ノ門や築地の再開発がどの程度あげ要因になるか、選手村跡地がどの程度下げ要因になるか。
あとなんといってもBRTの完成度。新橋再開発と八重洲再開発もあげ要素か。
部屋の広さも人気の理由の一つではないでしょうか。
都内でこの広さを探すとしたら
価格面でも場所でもかなり限られてくると思いますので。
ということで、間取りの図面を見たかったのですが
なぜかホームページの間取りがクリックしても詳細が見られません。
どうしたのでしょう。
2LDKで80㎡超とはかなり贅沢な間取りなのでしょうね。
５５９さん、ホームページの間取り、私は見られました。
ポップアップ式にページが移行するので、
使っているセキュリティソフトの設定で見られない可能性もあります。
ヤフー不動産の方はその設定でも普通に見られるんじゃないかなと思います。
物件内の廊下の割合が高いように感じるのですが、
でも元々の広さがあることと、
居室の独立性を持たせるためだ、ということだと思うと
まあこれが妥当なのかな？というふうに感じました。
何が言いたいのかよくわからん。祝福をしたいの？
湾岸エリアのマンションだと高いっていうイメージがありますけれど（実際に高いですかね）
ここはそこまで高過ぎるという感じではなかったから、この販売数に繋がったのかもしれません。
あと、専有面積がゆったり取られているのもあると思います。
ものすごく狭くてというよりは、
こういうほうが家族で暮らしやすいですから。
内陸の方が圧倒的に高いですね。
たしかに内陸というか都心部というのかは、狭いのにとっても高いというイメージがあります。
湾岸というと独特な環境に思えるので、好き嫌いあるのではと思うのですけれど、けっこう人気があるのでしょうか。
建物が密集していないとか、海の近くという空間的な余裕は悪くないなと思います。
抽選はどの程度だったんでしょうか。
外れた方は当選者の審査落ちなどキャンセル待ちになるんですかね。
もうこの掲示板にはリアルに検討している人はいなかったってこったな
外れた方はどうしてもその部屋がいい場合は、キャンセル待ちを一応する形にするのでは？？
流石に最終期だから、これ以上待ってもという感じですものね。
実際はどういう形になったのでしょう。
もうほとんど譲渡済みということになっていましたから、どうなったかなというところ。
最終期で出した戸数も限られたでしょうから、
人気のある物件は人気があったと思います。
最終期にも４LDKってまだ出していたんですか
４LDKの需要はありそうだったから、もっと先に出していたかと思ってました
S-85Eのプランは、部屋の中にせり出しているウォークインクローゼット以外の面積が６帖ということなのでしょうか
じゃないと部屋が狭くなっちゃうな、と思いまして
若干、もったいない空間ができてしまうけれど、仕方ががないのかな。
このスレももうおしまいですね。
完売おめでとうございます。
申し込みもしていない場合、キャンセル待ちはできないのでしょうか？最近、検討を始めたもので、よくわからず、教えて下さい。
>>575
とりあえず電話したほうが良いですよ。
物件にもよると思いますし。
まぁ今からの検討であればここはもう検討できないと思います。入居の時期になると中古で売り出される可能性は高いと思いますよ。価格は高くなると思いますが。
今の段階だったら、
申し込みしていなくともできそうだけれども、でもどうなのかな。
確認を直接してみたほうがいいと思います。
実際に資料請求済みだったり、MRに行ったりしていただけでも
全く何もしていない人よりも違ってくるのかもしれないですけれど・・・。
そもそもキャンセル出ますかね？
契約板に載っていたが、認可保育園が出来るんですね。隣といっていい近さ。BRTの停留所にも近いので、便利だわ。
KTTの周りは無電柱化されるんですね。知りませんでした。
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http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...
＞外観パースが中々素晴らしいです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...
ついでに例の「湾岸風景」
http://tokyo-wangan.com/?p=11173
保育園が出来るのは仕事を持つお母さんたちには朗報でしょうけど、45人程度の定員とのことなので利用者がどれだけいるのかが気になるところでしょうか。
湾岸風景、なかなかきれいですね。電柱がないということは当然、電線もないということなんでしょうから、すっきりとした風景になることでしょう。
掘削工事で12メートル転落とのことで、とっくに基礎終わってるKTTではないです。深さ12メートルはタワマンですが、ニュース画像から勝どき晴海物件ではなかったです。
亡くなられたのは65歳の男性とのことですが、今の建築を支えているのは高齢のベテラン職人とききますし、本当に痛ましい事故です。
事故はブリリアっぽいですね。
ＴＢＳのニュース画像見るとドーミーインが映っていて、ブリリアの前にこのホテルがあるので、おそらくブリリアだと思います。
本当にこういう事故は痛ましいです。
ここに決めてからいろいろ調べているんですが、このあたりにステーキ専門店はありますでしょうか？
地縁がないのでネットで探しているのですがあまりないようです。このKTTから歩いて一人でも気軽に行ける
専門店をご存知でしたら教えてください。
いきなりステーキがトリトンに入るよ。
銀座あたりなら、タクシーで直ぐだよ。
海鮮の名店が月島にあるのだが、興味無いかね？
すごくあります！！
公式サイトのトップ自体は全く更新がなかったのですが
物件概要のところには近日、更新しますよ、ということが書かれていました。
販売状況については問い合わせて欲しいとのこと。
どんな感じなんでしょうね？
とりあえずはキャンセル待ち受け付けるよ、ということ？
最終期登録受付終了してるようですけど
トップページの更新はまだみたいですね。
ほぼ完売ということなんでしょうか。
販売数も少なかったのでしょうから
順調に終了となるのかもしれません。
キャンセル待ちがあるとすれば
トップページにご案内が出るのでは。
前もって問い合わせておくと有利とか
あるのかな？
今みたらsuumoとyahooからページ消えていました。
公式サイトも明日には消えるんじゃないでしょうか。
やはりというか、ついに完売の模様です。
営業さんから完売の連絡きましたよ。
完売したみたいですね！
http://tower-world.jpn.org/db/?p=1149
ちなみに人気ないないと言われてた晴海のティアロレジデンスも10月中にモデルルーム営業終了みたいですね…
ところで店舗部にどのテナントがはいるか、決まったのでしょうか？
スナックが入るとか未確認情報がながれていましたが。
HP、ついに閉じました。
焼き鳥 とりとん が 入るのかな？
地権者で元々あの土地で営業してた店が入るでしょ。勿論、焼き鳥トリトンも！
一度食いに行こうかな～
管理人さんへ
完売しましたので、すみやかにスレッドを閉鎖するようお願い致します。
↑｢すみやかに｣にこだわる理由が気になった
人気のある物件は完売後もしばらくレスが続いていたりしますが、こちらは閉鎖なのですか？
中古待ちとかする人の参考になるような気もしますが、投稿も減ってあっさり終了、なんか寂しいですね。
完売ではなく全戸申込御礼となっていますが、キャンセルが出る可能性もあるのでは？
ベイズのスレもありますが、どうも入居開始まではスレッド残るみたいですね。まぁ金消のタイミングでキャンセル住戸出るかもしれないですしね。
入居までまだ一年以上あるみたいですから、けっこう長いです。
ホームページも情報が見られなくなっちゃったし、何か情報ないかなと住民スレにおじゃましてみました。
それなりに盛り上がっているようで、写真がたくさんあって楽しかったです。
なかなかきれいな写真ばかりで、人気の理由もわかったような気がしました。
他の建物と対面してしまう部屋もあるようで、気にされている方もいらっしゃって、マンション購入の難しさを感じたりもしました。
完成後に買えればその点安心ですけど、中古とか売れ残りになっちゃいますし。
周辺の新築価格が沸騰しているようです。ここも２０２０年には軽く中古が@400超えてますね。
上がるシナリオだと嬉しいですが、リーマンショックの後、首都圏の不動産は8.25%下落しました。
市況が変わっても、ここは最悪、平均 275万と思っておけば良いですか？
同じ間取りで同じ価格ならＴＴＴの方がいいな。
あとその部屋から何が見えるのかも価格差がでてきそうですね
中古になっても値下がりしそうにないなら新築の方がいいのかな？買い時はいつなのか素人にはわかりにくいです。
眺望がこれから将来的にどう変わっていくのかも予測するの難しそうですし。当然どんな眺望かによっても価格は変わってくると思うので、眺望が悪くなったら値下がりする部屋も出てきたりするのかな？なんて思います。
将来的な眺望も価格に織り込み済みだったらしいですよ
今は眺望が開けていても将来的に建設計画のある向きは若干お安めだったようです
逆に北側の永久眺望が確定している方向は盛られてるそうです
駅直結が売れ残るエリアで、資産価値期待するのは無理がある。
駅直結でもあの会社じゃね・・・と同意する方！
湾岸なのに世帯数の割に敷地狭い。
詰め込み過ぎ。
不動産は価格なりだと思います。
ここって、販売価格のうち建物代と土地代の比率どうなんだろうね。
建物代の占める割合が高いほど、同じ販売価格の物件でも、
固定資産税高くなるような気がするんだけど、どうなんだろう。
詳しい方いますかね。
deux toursの方が土地1.5倍あるので、同じ価格の部屋でも、こっちの方が髙くなったりするのか？
クロノはもっと広いよね。でも、あそこは土地代安いかな。
敷地の広さを気にするとは…
気にしすぎじゃないかな
そんな人には低層がオススメ
そう、勝どきの微妙さはあの駅前のイケてなさが致命傷。。
サンスクエアの店舗街が地上との動線が良くなく、配棟計画がまずくて活気無いところに、勝ちビューの団地タワマンと微妙な店舗街でとどめを刺された。やはり所詮ＵＲが計画するとろくな事がないね。駅前の一等地なのに。
富久見てきたけど、まったくレベルが違ってこれぞ再開発という感じだった。微塵の団地感もない風格あるタワー、豊富な植栽と水盤、広大な敷地に変化のある配棟計画、商業も大型スーパーで地域の価値向上に寄与している。勝ちビューの再開発計画はほんとクソ。
>>620
>将来的な眺望も価格に織り込み済みだったらしいですよ
>今は眺望が開けていても将来的に建設計画のある向きは若干お安めだったようです
>逆に北側の永久眺望が確定している方向は盛られてるそうです
だとしたら、良心的だなあと思います。
当然、希望者には説明もされたのだろうと思います。
納得して買うなら文句は出ないですね。
建築されるまでの眺望を楽しむという覚悟も悪くないかもしれません。
＞＞631
サンスクエアは本当に残念ですよね。飲食店なんか営業してるのかしてないのか分からないような店ばかりで入る気がしない。昨日たまたま富久クロスへ行ってきたが、ヨーカ堂の食品館が品物充実してて羨ましくなったよ。
いくら銀座が近いといってもあれだけ人が住んでて駅前に商業施設があれだけしかないのはおかしい。駅前再開発計画に期待と言いたいところだが随分先だろうしなあ。
ここの購入者って、そこまで勝どき駅意識しているかな。むしろ大江戸線は、あればいい程度かと。
目の前のBRTですぐに新橋、虎ノ門方面でれるわけだし、いつも下に待期タクシーがたくさんいるし（今はTTT住民狙い）。
ワンメーターでいける範囲は広いですね。
あと、意外に都バス０４系統が使える。KTT目の前のバス停から10分ちょっとで銀座4丁目交差点なので銀座線すぐ乗れるし。
5分おきにでるよね、朝などは。勝どき駅ホームにたどり着く時間を考えると、銀座駅行く時間と大して変わらない。
帰りは、三越地下で仕入れてバス載れば、KTT目の前につくわけだし。環状二号出来ると、かなり晴海通りの交通量も減るでしょうしね。勝どき駅の商業施設なんて見向きもしないでしょう。
恐らく環状2号経由の都バスも出来るでしょう、BRTが虎ノ門再開発が終わって路線が延びるまでは。
「バス」って結構便利ですよ。特にKTT、TTTは、マンションの目の前にBRTステーション、都バスバス停、江戸バスバス停
があるので、その利便性は意外に捨てたもんでない。
食材は、築地で仕入れるつもりです。
資産価値が、下がる要因は、眺望の良し悪しだけではないでしょう？
入居後、私が、なんらかのカタチで此処を去るまで、大島てる のブログに
載る様な事が起きない事を祈ります。
本屋すらない。
アマゾン無いエリアって事？
本好きなので本屋が身近な場所にないのはキツイ。
by又きち
>>641
月島二丁目とか、晴海一丁目に住むのはどうですか？
今、トリトンの書源が閉店して、次どこか入らないか待ってる所ですが、本好きなら区民センター内の月島図書館を使いこなしてもらえるといいかも。ネットの図書館予約システムが充実していて、中央区内の図書館の本を検索して、取り寄せてくれます。本が月島図書館に届いたらメールでお知らせしてくれます。貸し出しは無人システムになっています。
返却は、返却ボックスがあります。
新刊は、散歩がてら、ららぽーと内の紀伊国屋書店に行くことも。越中島の東京海洋大学図書館も一般開放しています。
コミックは、越中島のブックオフで買います。
本がいっぱいになったら、ブックオフに宅急便で売っちゃいます。
本屋さんの経営は大変みたいですもんね、勝どきに何か出来るといいですね。
本好きなら月島図書館とネット検索をぜひ活用してもらいたいです。
本好きさんがまだまだ存在しているのは嬉しいです。みんなスマホとかで電子図書っていうのかな、そういうのを読んでいるのかと思っていたので。
635さん、すごく贅沢だと思います。そういう生活いいなと思います。
ブックサービスというのでしたっけ、マンションに本のサービスがあるところもありますよね？
ここにはそういうサービス無かったですか？
場外市場って観光客相手かと思ってました。
家庭の食材買えるならいいね。
>>647
築地場外は、「築地新市場」と名前を変えて築地に残ります。
一般の人も利用できます。KTTからは歩けます。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/
場外市場の必至さが伝わってくるＨＰだね。
中身のない抜け殻感が否めないけど。
市場跡と一緒に再開発した方が、
長い目でみれば良かった気がする。
>>641
自分も本かなり好きですけど、
本好きになればなるほど、いわゆる街の本屋さんでは足りなくなる気がするよ。
>>642さんには申し訳ないけれど、豊洲の本屋さんなんかじゃ全然満足できない。中央区レベルの図書館じゃ足りない物ばかり。リクエストしても早くは来ないですし。
帰りに八重洲ブックセンターよってくるとかで賄えません？ジュンク堂級のほうがすぐれてるのはわかるけど、そこは通販併用しかないですよね。
>>644
仮に場外市場までもが新豊洲にうつっても遠くはないですよ。公共交通機関使いたい派の方でもBRTで一駅。
KTTは魚好きにはたまらないですよね。場外市場がどう移転しても(しなくても)北に行くか南に行くかのちがいでしかない。
