物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8481
評判気になるさん
固定資産税、驚くほど安かったです!
立川タワーを予想していましたがナゼ??
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8482
評判気になるさん
市とのコラボなので安いのでしょうか?
もしそうだとしたら最高のメリットですね。
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8483
通りがかり
>>8481 評判気になるさん
土地の値段が立川より安いからではないですか?商業地ですから、商業的価値で土地の値段が決まります。
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8484
通りがかり
>>8483 通りがかりさん
駅前マンションの価格、資産価値は、土地価格?建物価格です。都心からの距離は関係がありません。
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8485
匿名さん
>>8484 通りがかりさん
東京駅前や青山一丁目駅前と、国分寺駅前の価値は雲泥の差でしょう。
半径を狭めたとして、国分寺駅と青梅駅、吉祥寺駅も違うでしょう。
都心からの距離、路線数、ブランド、商業的価値の総合評価で資産価値は決まります。
国分寺は再開発でブランドを高められるか、市の財政難に拍車がかかるかの勝負の時期です。
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8486
マンコミュファンさん
>>8465 通りがかりさん
伊勢丹なんて閉鎖ばかりで落ち目の会社ですよ。
府中も閉店ですし。高齢層には人気あるみたいですが
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8487
通りがかり
>>8485 匿名さん
マンションの原価は、建物価格と土地価格を足したものです。そして、駅前の土地価格は商業的価値で決まります。それ故に、都心からの距離は無関係になります。例えば立川駅前の商業的な価値は、三鷹駅前の商業的な価値より高くなりますので、立川駅前のマンションの原価は三鷹駅前より高くなります。もし吉祥寺駅前にマンションができれば、駅前の土地価格が高いので、相当高価なマンションになるでしょう。
駅前マンションは、その立地の商業的な価値が、マンション価格に直結する構造になっています。
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8488
匿名さん
>>8487 通りがかりさん
三鷹と立川ならば三鷹のほうが一般的に住宅価格は上でしょう。駅前であろうが、そうでなかろうが。
住宅である以上、住宅地としての価値も評価対象です。○○に住んでいるというステータスを得られる場所は、商業・利便性が低くてもブランド代金が上乗せされます。
商業的価値だけで決まるならば、mi-tsが失敗している国分寺に価値はないとなってしまいますよ。
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8489
匿名さん
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8490
匿名さん
>>8481 評判気になるさん
ウェスト住民です。
不動産取得税はまだきてませんよね?
評価額がわかりましたので、そろそろでしょうか。
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8491
eマンションさん
>>8490 匿名さん
住戸の引き渡し時に支払い済みです。
ご安心ください。
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8492
匿名さん
>>8491 eマンションさん
情報ありがとうございます。
そうなんですか。
全く確認できてなかったです。
私は昨年4月に入居したのですが、当時の売買契約関連の資料一式を確認すればわかるのでしょうか。
確認してみます。
不動産取得税の納税通知書が来ないなとずっと待っておりました。。。
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8493
通りがかり
>>8488 匿名さん
価格の高い土地に安いマンションを実現する方法は有りません。元々国分寺より立川の方が土地価格が高いので、立川の方が高くなります。国分寺の方が都心に近いから、国分寺の方が高くなると言う理屈は無理です。しかし、国分寺駅前の土地価格は周辺駅より高いので、マンションもそれなりに高くなります。もちろんミーツの成否は、このマンションの資産価値に直結します。
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8494
匿名さん
冷静に考えて、同じ郊外でも街としての格や周辺地域の民度、商業施設の規模や利便性、都心へのアクセスが雲泥の差の二子玉川ライズの新築分譲時とそこまで大きく変わらないもんね。
そりゃ売れ残るわ。
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8495
通りがかり
>>8488 匿名さん
国分寺と二子玉川の駅前の土地価格は同じくらいだということです。どちらを選ぶかは個人の事情によって変わると思います。
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8496
マンション検討中さん
>>8495 通りがかりさん
何故に二子玉川?国分寺なんかが並ぶわけないでしょ。
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8497
匿名
2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分 144万円/坪
東小金井駅徒歩3分 159万円/坪
東中野駅徒歩3分 303万円/坪
西荻駅徒歩2分 343万円/坪
高円寺駅徒歩3分 347万円/坪
豊洲駅徒歩1分 363万円/坪
国分寺駅徒歩2分 486万円/坪
武蔵小金井駅徒歩1分 489万円/坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分 555万円/坪
二子玉川駅徒歩2分 733万円/坪
自由が丘駅徒歩1分 1609万円/坪
立川駅徒歩2分 1719万円/坪
渋谷駅徒歩2分 8595万円/坪
新宿駅徒歩1分 11900万円/坪
国分寺駅、そこそこがんばっとる。
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8498
ご近所さん
今日のような雨の日は、やっぱこの駅直結マンションいいなと思う。梅雨の時期や台風でも傘いらないんだもんね。
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8499
通りがかりさん
>>8497 匿名さん
国分寺が勝ってるのは虫の息みたいな駅しかありませんね。。。
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8500
匿名
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8501
通りがかり
>>8497 匿名さん
公示地価調査していただきありがとうございます。このデータで各マンションの土地価格の概算ができますね。60平米程度の物件なら、共有持分は2坪程度でしょうから、概ね坪単価×2が土地価格になると思います。ただし駅から1分と2分では、かなり坪単価が相違しますので、正確には算出できません。
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8502
通りがかり
>>8499 通りがかりさん
都心までの所要時間を重視するなら、虫の息みたいな駅のマンションを購入すべきだと思います。
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8503
匿名
>>8502 通りがかりさん
特快と停まるのに、人少ない。
気取らないマルイ、セレオについでにミーツ。
昔ながらの商店街と半端な繁華街。
駅から3分も歩けば、古いマンション、アパート
静かな住宅街。
ガヤガヤする人混み嫌いで、ゆったり過ごしたい
向きには、本当に良い街だと思う。
中央線でも希少な街。長く住みたい街だな。
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8504
匿名さん
>>8497 匿名さん
わざわざ調べてくださってご苦労様ですが、まったく参考になりません。駅からの距離だけで比べてますけど、比較するパラメーターが足りてませんよ。現に豊洲なんて駅距離1分で坪570万も出てますからね。
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8505
匿名
>>8504 匿名さん
単に公示価格のピックアップですよ。
公示価格の意味わかる?(笑)
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8506
匿名さん
>>8504 匿名さん
西国分寺と東小金井、東中野は穴場っぽいけど、西荻窪、高円寺、豊洲は国分寺と比べて住宅価格は高いか変わらないのでは。
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8507
匿名さん
>>8505 匿名さん
じゃあ何のためにこんな数字持ち出したのか説明してくださいよホラホラ
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8508
匿名さん
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8509
匿名さん
国分寺が堂々と勝利宣言できるのは西国分寺と東小金井のみになりそうですね。
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8510
匿名さん
>>8505 匿名さん
この公示価格、住宅地と商業地混ざってませんか?どちらかに揃えないと比較にならないと思います。
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8511
通りがかり
>>8508 匿名さん
東中野5分のタワマンの方が国分寺より高くなります。容積率が全く違いますから、土地の共有持ち分がはるかに大きくなります。駅前商業地のタワマン同士で比較しなければ意味がありません。このマンションの敷地、国分寺1分がどの程度の価格だったかのか興味がありますね。
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8512
匿名さん
資産価値=住むのに人気の場所、とシンプルに捉えればいいのではないでしょうか。
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8513
匿名さん
>>8512 匿名さん
そんなシンプルにいくわけないでしょ。
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8514
匿名
勝つとか負けるとか、勝利宣言とか、レベルが低いね、相変わらず。
高ければ勝ち?安ければ負け?
馬鹿らしい。子どもの喧嘩じゃあるまいし…。
東中野5分のタワマンの価格には興味もありません。
高くても安くても買わないし。
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8515
eマンションさん
そんなこと言うなら公示価格なんか貼らなきゃいいのに。何がしたいんだか。
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8516
通りがかり
>>8512 匿名さん
昔は、駅前の商業地は土地代が高過ぎて、マンションには不向きと思われていたと思います。しかし、実際に駅前マンションに住んでみると、その利便性が極めて大きいことが認識され、容積率の緩和も追い風になって、続々と駅前マンションが建設されるようになりました。時代の流れだと思います。
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8517
匿名さん
>>8515 eマンションさん
数字並べればマウント取れるとでも思ったんでしょ。何人かはその流れに乗っかったみたいだけどね。貼られてる数字の意味も知らずに(笑)
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8518
名無しさん
>>8517 匿名さん
国分寺の知名度からしてマウントを取りたい人には不向きですよね。湾岸を埋め立て地と馬鹿にしたところで湾岸で流行ったタワマンが郊外にまで浸透した結果が国分寺のタワマンなわけで。
ちなみに羽田に到着したヨーロッパ人には、湾岸のタワマン群は貧困層の救済住宅に見えるそうです。
マウントしたい人は素直に都内の戸建てか低層マンションに住むべきです。
国分寺で便利に暮らしたい人には最高でしょうね。
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8519
マンション検討中さん
>>8518 名無しさん
とうとうヨーロッパ人の的外れな指摘まで持ち出してきましたか。本当に飽きの来ないスレですね。
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8520
匿名さん
>>8519 マンション検討中さん
的外れだろうと、日本の近現代建築は欧米の輸入ですからね。
羽田のヨーロッパ人で国分寺まで足を伸ばす人は少ないから、気にすることはありません。
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8521
通りがかり
このマンションは、駅直結と言う極めて特殊なマンションです。その特殊さを心底気に入った方が購入すれば良いと思います。かなり高額なので、買える方は幸運だと思います。
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8522
匿名さん
>>8521 通りがかりさん
買えるイコール幸運とは単純の極みですね。営業トークですか?
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8523
eマンションさん
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8524
通りがかり
>>8522 匿名さん
買えるだけの資金、収入が有るのですから、人生の成功者です。それ故に幸運だと表現したのです。このマンションを購入することが幸運と言う意味ではありません。
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8525
評判気になるさん
>>8524 通りがかりさん
だから無理があるっての。ヘタに中立気取るなや営業が。
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8526
匿名さん
今日、国分寺に立ち寄ってミーツを初めて見てきましたが、立派な商業施設ですね。これほど立派な商業施設の上に立つタワマンは都心でもそうそうありませんね。
ただ、GW中なのにミーツは閑散としていました。
人の流れが無いのもマイナス要因ですが、テナントはダイソーやドン・キホーテなど庶民的な店を入れるべきでしたね。
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8527
通りがかり
>>8526 匿名さん
テナントは、売れなければどんどん交代します。少しずつ立地に合うテナントになって行くと思います。元々多数のお客が来るような立地ではありません。周知度が上がって行けば、いずれセレオ程度の集客はできるでしょう。
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8528
匿名さん
>>8527 通りがかりさん
>元々多数のお客が来るような立地ではありません。
なぜそこから周知度の話になるんだよ?周知しても人が来ないのがそもそもの問題なんだろうが。言ってること支離滅裂で意味不明。
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8529
通りがかりさん
この直結マンションを購入されている方々は国分寺に特別な感情を抱いていないかと思いますよ。。再開発で便利になれば良いかなあ程度。この感覚がわからない人もいるでしょうが、人それぞれの価値観ですからね。あーだこーだケチ付けたところで、上に住んでる人たちにとっては蚊に刺された程度(いや、それ以下かも)痛くも痒くもないでしょうね。
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8530
匿名さん
星5てwww
今後の進化次第では批判してた人達が羨むことになるかもね。
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