シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>8417 匿名さん
購入者に対して適切なアドバイスをするのがこのトピの目的です。このマンションが、どんな方に向いているのか、地道に議論をすれば良いと思います。

>>8419 通りがかりさん
このマンションは、マイカー利用にはあまり向いていません。マイカーを頻繁に利用する方はやめた方が良いと思います。もちろん駐車場も有るので、マイカーを持つことはできます。しかし、駐車場は価格が高い上に、タワー式で出し入れに時間がかかります。しかも街中ですから、どこに行くにも道路混雑を抜けなければなりません。周辺の道路も整備されているとは言えません。高速道路のインターに行くにもかなり時間がかかります。やはりこのマンションは、マイカーを持たない方、あるいはマイカーの利用頻度が少ない方に向いていると思います。

>>8418 通りがかりさん
また始まったよこじつけが。何の参考にもならないんだよあんたのコメントは。

>>8420 通りがかりさん

最新式のタワーパーキングなので、ボタンを押すと出庫時間がすぐ表示されます。
長くても40秒、通常30秒で出庫できます。

また、周辺道路の混雑はなく、マイカー利用のストレスはまったくありませんよ。

>>8421 匿名さん
適切なアドバイスをされているつもりなのでしょうが、住民でも購入検討者でもないので限界があるというか、そもそもこことか武蔵小金井のスレで何してるの？って感じですね。まあご発言されるのは自由とは思いますけど。

>>8422 匿名さん
マイカー利用の利便性も程度の問題ですね。頻繁にマイカーを利用するなら、やはり平置きの駐車場の方が便利だと思います。最近のタワーパーキングは、かなりスピードアップしているようですね。

このマンションの適性リスト1/3
来客の多い方◯
新幹線利用の多い方◯
私立小学校生のいる方◯
バリアフリー必須の方◎
多忙な共稼ぎ夫婦◯
多摩地域通勤者◎
マイカー離れしたい方◎
賑やかな街中に住みたい方◎
計画的な買物の苦手な方◯
狭い部屋が苦にならない方◯

>>8422 匿名さん

本当に入出庫共にスピーディでストレスないですよね。出庫操作が出来る待合室も空調されていて快適なんですが椅子にのんびり座っている時間もないほどです。平置きに比べて車は汚れないし防犯上も安心です。

>>8426
え？。。。30秒40秒なんてないですよ。
平均3分、早くて2分30秒、遅いと4分ですね。
30秒は扉閉めて、すぐに空けた時の時間でしょう。

>>8427 匿名さん

それはイーストの駐車場でしょう。

タワー式ではないので時間かかるのかもしれませんね。

＞ かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

さすがにこの擁護は無理があります。勘弁してください。
あの垂れ幕は無い方がいいです。マンションの垂れ幕ってどうしても売れ残り物件のイメージが強いですし。

＞さすがにこの擁護は無理があります。

擁護などしていません。
現実的に売れ残り物件があるのですから、ある程度仕方がないでしょう。
販促面では最も分かりやすいですからね。

当然、美観は損なわれますが、機能的には何も影響ありませんので。
立地の希少性や生活の利便性を理解できる方がそのうち購入するでしょう。

ただし完売は、付加価値がビジュアル的によりわかりやすくなる交通広場や
新交番の完成後になるかもしれませんね。

>>8428
なるほど、確かにイーストのお話しです。

>>8427 匿名さん
タワーパーキングの場合、駐車位置によってかなり出庫時間が変化すると思います。また、それよりも待ち行列ができると待ち時間が大幅に増えますが、このマンションの場合、皆さんの車の利用頻度が少ないので、あまり待ち行列ができないのでしょう。

>>8428 匿名さん
イーストの駐車場はタワー式ではないのですか？

せっかく駅直結なのになぜ人気ないのか不思議ですね。立川や三鷹吉祥寺なら即完売してそう。

>>8434
東小金井だとどう思いますか？
西八王子だとどう思いますか？

八王子のタワー2本はボチボチ完売が射程圏のようですね。

八王子のスレにもいるのねw
ウケるww

>>8425
このマンションの適性リスト2/3

断捨離の上手な方◯
新鮮な食材重視の方◯
活発にお出かけする高齢者◎
?外食、グルメ好きの方◯
頻繁に出かける方◯
教育熱心なご家庭◯
虫が苦手な方◯
タイルの床が好きな方◎
高所からの眺望の好きな方◯
深夜に帰宅する女性◎

>>8434 検討板ユーザーさん

スミフは即完売すると、販売責任者が経営陣から怒られる。特殊な会社です。現に下層階ほど値上げをしている変な現象が起こってます。売れるギリギリで長期戦をやるわけです。下層ほど値上げしているということは、スミフ基準では売れ行き好調ということなのです。特殊な経営方針ゆえ、理解に苦しみますが、事実最も利益をあげている手法であるのです。

>>8435 匿名さん
AERAに東小金井は東京都内の鉄道陥落率の低い駅1位だったと思います。
他にも方角が付く駅がランクしており、元値が安いから、下がりにくいようです。

方角(東西南北)が駅名に入る駅ということです。後発駅ですね。

>>8441 匿名さん

西新宿 東銀座とか？

>>8442 検討板ユーザーさん
>>8442 検討板ユーザーさん
都心ではなく、東小金井、西八王子、西府(府中の府)、西国立みたいな郊外のJR駅です。
西荻窪、東中野、西国分寺も、方角名のない隣駅よりも商業的に発展していない分、地価が安いですよね。

地震、液状化、災害リスクを考慮するリアル検討者の皆さまへ。

東京都「いい地盤ランキング」において
国分寺市が第１位になりました。
(地盤ネットホールディングス株式会社発表)

入居以来、地震があっても、ほとんど揺れに
気づかない訳がわかりました。

>>8444 匿名さん
地域全体の地盤ランキングはあまり意味が無いと思いますが、このマンションの地盤は台地の上ですから良いと思います。

え、まだ完売していないの。。。

>>8446 匿名さん

ご　苦　労　さ　ま。

>>8447 (笑)さん

えっ まだ…

>>8448 検討板ユーザーさん

令　和　2　年　度　ま　で
　お　待　ち　く　だ　さ　い。

そ　れ　ま　で　に　は　何　と　か　…　。

このマンションの適性リスト

高速エレベーター気にしない方◯
セキュリティーを気にする方◯
騒音を気にしない方◯
旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎
交友関係が多摩地域中心の方◯
地盤の強さを気にする方◯
黒っぽい外観が好きな方◎
ハイキング、ピクニックの好きな方◯
都心より郊外の好きな方◎
中央線が好きな方◎

>>8450 通りがかりさん

この条件だけならこの物件でないといけない理由には感じないですね。
割と駅近物件に一般的に当てはまりますよね。

>>8451 マンション検討中さん
このマンション適性リスト 30項目です
来客の多い方◯ ?新幹線利用の多い方◯ ?私立小学校生のいる方◯ ?バリアフリー必須の方◎ ?多忙な共稼ぎ夫婦◯ ?多摩地域通勤者◎ ?マイカー離れしたい方◎ ?賑やかな街中に住みたい方◎ ?計画的な買物の苦手な方◯ ?狭い部屋が苦にならない方◯
断捨離の上手な方◯ ?新鮮な食材重視の方◯ ?活発にお出かけする高齢者◎ ?外食、グルメ好きの方◯ ?頻繁に出かける方◯ ?教育熱心なご家庭◯ ?虫が苦手な方◯ ?タイルの床が好きな方◎ ?高所からの眺望の好きな方◯ ?深夜に帰宅する女性◯
高速エレベーター気にしない方◯ ?セキュリティーを気にする方◯ ?騒音を気にしない方◯ ?旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎ ?交友関係が多摩地域中心の方◯ ?地盤の強さを気にする方◯ ?黒っぽい外観が好きな方◎ ?ハイキング、ピクニックの好きな方◯ ?都心より郊外の好きな方◎?中央線が好きな方◎

「このマンション適性」投稿は、もう十数回？数十回？笑

30項目中何項目あてはまればいいのかな？

>>8452 通りがかりさん

この まで読んだ。

このマンションの適性リスト
〇シングルインカム（専業主婦）
〇旦那は都心に住みたいが奥様が多摩に地縁がある
以上

>>8452 通りがかりさん
ご苦労様です！

シティタワー三鷹、来年には販売始まるかも。それ迄にここ完売したいよね。

最適です！(笑)

>>8456 通りがかりさん
稼ぎが良い旦那さんで、自分の通勤時間は少し犠牲にして奥様のことを考える、そんな理想的な旦那さんに向いているマンションです。

>>8454 マンション検討中さん
二重丸5項目以上なら適性十分です。二重丸3項目程度でも、一重◯10項目以上なら、このマンションで十分元がとれると思います。

向いています！(笑)

ミーツがもう少しまともならよかったのに

シティタワー三鷹？

>>8463 口コミ知りたいさん
ミーツは、伊勢丹が入るということで、過剰に期待されたと思います。実際は、小規模なショッピングモールで、伊勢丹が入った訳でもありません。

シティタワー三鷹って何？

北口３分に計画してるマンション、地下に市営駐輪場併設・１階に保育園と２～６階に商業施設が入る予定。建築認可降りているけどまだ工事はして無い。

もともと駐輪場だったとこだよね。周辺環境はさして良くはないけど、駅前好立地。三鷹駅近でスミフが売主だと高いんだろうなぁ…。