物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8346
マンコミュファンさん
>>8339 マンコミュファンさん
だいぶ前にMRいったんですね。今は両方合わせて残り約70ですよ。
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8347
マンション掲示板さん
>>8345 匿名さん
じゃなんで、中古で売りに出てるの?賃貸もたくさん。
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8348
通りがかり
ネガティブだろうとポジティブだろうと、このマンションに対する関心が強いからこのトピにいるのです。要するにこのマンションの価格を気にしている、購入可能性の有る人物です。もしこのマンションに関心が無かったら、このトピに投稿するはずがありません。このトピが賑わっていると言うことは、このマンションの将来が明るいと言うことです。
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8349
マンション検討中さん
国分寺通るけどこのマンション住んでる感無さすぎ
横断幕もあれとった方がいいぞ
まあ売れなくてもいいって言ってる住民多いらしいが
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8350
マンション掲示板さん
>>8345 匿名さん
やっぱりそうですか。2個目3個目狙いますよね。今住んでるところが嫌じゃなくて、いいから欲しくなるんですよね。将来の子供の資産とか生きてるうちに確保したいみたいな。
正直ここで悪口言って騒がれた方が、変に買われなくていいと思ってましたが、やっぱり住んでる人は同じこと考えてるんだと思いました。
間に合って良かった。
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8351
通りがかり
このマンションは駅や繁華街に極めて近い、珍しい特殊なマンションです。また、価格もかなり高いです。そのため、購入に当たっては、個人の趣味嗜好に合うかどうか徹底的に検討する必要が有ると思います。
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8352
通りがかりさん
へー、あと70なんだ。
今度こそ本当でしょうね。笑
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8353
マンション掲示板さん
でも、住むとやっぱり都心まで遠いです。駅直結だけど郊外。悩ましい。
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8354
匿名さん
>>8349 マンション検討中さん
西国側から夜見ると7割くらい電気がついてるから、8割くらい売れてるんじゃないですか?
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8355
匿名
価格的、立地的にも毎日ラッシュのコアタイムに都心(千代田、中央、品川など)まで中央線で通勤するサラリーマン向きではないでしょうね。
ある程度時間をコントロール可能な経営者層、士師業、悠々自適のリタイア組の購入者が多いと聞いています。
某エリアのタワマンと違い住民同士のトラブルもなく、マナーの悪い方もいませんね。
長く住むつもりで購入したので、その点は満足しています。
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8356
匿名
クラウドファンディングやらなきゃ!
●平成 31 年度予算における主な取組(記者会見資料抜粋)●
昨年4月の国分寺駅北口の新たなランドマーク,cocobunji EAST・WEST の開業に続き,今年度は,いよいよ国分寺駅北口再開発事業の完了に向け,国分寺市の玄関口に相応しい交通広場の整備を本格化していきます。
交通広場には,バスやタクシーへの安全で快適な乗降場を集約するとともに,にぎわいや,新たな市民交流の場として,様々なイベントを催すことができるイベント広場やオープンスペースを設けます。
また,広場内には緑を配するとともに,東側外周部の歩行部分に沿って,せせらぎを配し,駅前に新たな市民の憩いの空間を創出します。さらに,防火貯水槽,マンホールトイレや多機能街路灯など,防災設備も充実して配備し,多機能で先進的な駅前空間として整備を進めます。
なお,本整備にあたっては,財源の一部としてクラウドファンディングを活用し,市民や利用者,事業者等,多くの皆さんの協力を募ります。寄付者への返礼としては,広場内に設置する銘板等への刻字を予定しています。
交通広場の地下には約3,000台収容可能な自転車駐車場を今年度中の開業を目指して,市民の利便性を考慮した整備を進めています。
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8357
匿名
cocobunji EAST ほぼ一丁上がり。
●市民活動の拠点・地域活性化のための施設の整備●
国分寺駅北口再開発東街区ビル内「cocobunji EAST 301区画」について,従来の市民活動センターの機能を維持しつつ,人が集い,創業支援や地域活性化につながる場所としての機能を加えた施設として整備します。
本施設を,市民団体,民間事業者,NPO等多様なステークホルダーが集う場として整備し,それぞれの強みを持ちより,連携を図っていくことにより,「誰一人取り残さない」とするSDGsの実現に向けた取組の推進拠点としていきます。
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8358
匿名さん
>>8357
cocobunji EASTはまだ2階の半分が空っぽのままなので先は長いと思います
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8359
マンション掲示板さん
再開発続けても、撤退店舗が多すぎて心配です。こんな不人気な箱物を作って後が大変そう。もんだいか問題化した頃には、推進した議員などは引退していそう。
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8360
通りがかりさん
そうですか?
私は住友の商業施設という事で初めから何も期待していないので驚いていません 笑
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8361
通りがかり
>>8353 マンション掲示板さん
このマンションの都心までの距離が負担になる方は、あまり向いていません。新宿まで20分と言うのは、昼間時間帯の特快の所要時間ですから、通勤時間帯の所要時間はもっとかかります。
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8362
通りがかり
>>8359 マンション掲示板さん
商業施設は、期待値が高過ぎるような気がします。国分寺で千客万来なんてあり得ません。多くの店舗が進出と撤退を繰り返しながら、少しずつ国分寺に合った店舗になって行くと思います。こんなもんでしょう。
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8363
eマンションさん
>>8360 通りがかりさん
商業施設は三井が上手そうですね。
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8364
通りがかり
>>8355 匿名さん
自分は朝の通勤時間を我慢して、奥様の買い物の便利さを第一に考える優しい旦那様もいると思います。都心のマンションだと、旦那様の通勤は楽になりますが、奥様の買い物は、意外と不便です。
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8365
匿名
>>8359 マンション掲示板さん
何を心配?
何が問題化?
独断で進めらるプロジェクトではないですよ。
議会、市民、商店会が合意形成しながら動いているのですよ。
市民ではなく、外野から無責任に投稿するのは控えましょう。
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8366
通りがかりさん
バブル期の第三セクターは負の遺産ですね。
8359さんが国分寺市民ならば税金の行方は心配されているでしょう。
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8367
通りがかり
>>8365 匿名さん
商業施設の成否とか売れ行きとか、どちらかと言えば付帯的なものです。購入者にとって何よりも重要なことは、このマンションが自分に向いているかどうかです。このマンションの特徴を詳細に把握して、ご自身の趣味嗜好、家庭環境との適合性を検討すべきでしょう。もしかして一生住むかも知れない高額な買い物ですから、熟慮が必要だと思います。
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8368
匿名
>>8366 通りがかりさん
国分寺市民であるなら少なくともメリットを感じているはずですよ。
アクセスや防災上も長年の懸念であった国分寺駅北口は、国分寺駅裏口と言われるほど住宅や古いビルが密集し迷路のようだったのですから。
交通広場の完成は北口を大きく変貌させ、市の活性化の礎になると考えています。
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8369
マンコミュファンさん
>>8368 匿名さん
いや活性化というよりは、場違いのモール作ってガラガラのような。(悪いのは伊勢丹に任せたことかと)
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8370
通りがかり
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8371
検討板ユーザーさん
三鷹より東に住んで経験があると通勤ラッシュや遅延が耐えられないです。
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8372
通りがかり
>>8371 検討板ユーザーさん
国分寺から都心への通勤ラッシュに耐えられないのなら、このマンションを購入する可能性が有りません。このトピに投稿する意味も有りません。
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8373
匿名さん
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8374
通りがかり
>>8373 匿名さん
このマンションは、多摩地域通勤者◎ 都心通勤者▼(問題あり)です。通勤ラッシュに耐えられない方は購入すべきではありません。
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8375
匿名
>>8371 検討板ユーザーさん
転職したら?
たぶん会社も歓迎してくれますよ。
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8376
マンション検討中さん
某オリンピック村近くの住友不動産のマンションは大幅値下げしたらしいですね!
掲示板でも大騒ぎでした。
しかも、千万単位の値引きとか...。
いよいよですかね。
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8377
匿名
>>8376 マンション検討中さん
転職したら?
たぶん会社は大歓迎でしょう。
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8378
通りがかり
>>8376 マンション検討中さん
豊洲周辺のマンションの供給過剰は半端ではありません。
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8379
マンション検討中さん
イーストB1のスシロー本日OPEN。
現在15分待ち。
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8380
マンション検討中さん
>>8379 マンション検討中さん
15時30分行ってきました。
そこそこ盛況。
流行りそう。
[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]
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8381
通りがかり
>>8380 マンション検討中さん
スシローは、食事の時間帯は混みます。このマンションなら、予約だけしておいて、自宅で待っていることも可能ですね。
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8382
匿名
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8383
マンション掲示板さん
学生街なので需要にあってますよね
マクドナルドも地下だと良かったのに
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8384
マンション検討中さん
そろそろここも大幅値下げで出てくる可能性ありますね!
過去の投稿にありますが、豊洲は購入者が発狂するレベルの値下げしていた様です!
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8385
買い替え検討中さん
値下げしてくれ~。
15%くらい値下げしてくれたら本気で検討なのだけど・・。
でも、値下げしないほうに100000BETかけますよ(笑)
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8386
通りがかり
>>8384 マンション検討中さん
このマンションの売れ残り数などは、少な過ぎて豊洲に較べたら問題になりません。
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8387
マンション検討中さん
>>8380 マンション検討中さん
店員さんやお客さんの顔が写っている画像をネットに載せるのはまずいのでは?削除した方が良いですよ。モラル無さすぎ。
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8388
マンション検討中さん
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8389
通りがかりさん
>>8387 マンション検討中さん
同じこと思った人がいて安心。自宅で待てますねなんてレスしてる人がいて唖然としたんで。写真撮ってる時点でどうかと思いますよね。ネットに載せるなんてなおさら。
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8390
匿名さん
>>8380
これは削除依頼出して下さい。
店内の写真をアップなら今の時代問題無いでしょうが、顔は最低でも隠しましょう。これくらい今の若者では当然ですよ。これだから昭和生まれの老害は。。。。
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8391
匿名さん
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8392
名無しさん
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8393
匿名さん
>>8391
名前から住民ではないと思います。
即思った事をそのまま確認もせずに書き込むなんて
品の無い投稿者ですね
恥を知るべきです
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8394
マンション掲示板さん
久しぶりに来ましたが相変わらず住民もネガも下品な書き込みが多いですねー
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8395
名無しさん
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8396
通りがかりさん
>>8352 通りがかりさん
役所の担当者にもう一度聞いたけどやっぱ半分程度残っていて、イーストが特に良くないってさ。
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8397
マンコミュファンさん
>>8396 通りがかりさん
MR行ったら真実がわかります。あなたの得た情報は真実と乖離してます。勇気をだして行ってみましょう!
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8398
マンコミュファンさん
撮影日時から撮影者特定できそうですね。お店の方は、防犯カメラを確認して相談したほうがいいですね。
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8399
通りがかりさん
市役所は住民票ベースのデータでしょ。売れても住民登録されてない部屋が沢山あるという事では。
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8400
マンコミュファンさん
>>8399 通りがかりさん
確かに、それはあるかもしれません。セカンドハウスや相続税対策として購入している方が多いと営業さんが仰ってました。
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8401
通りがかり
>>8400 マンコミュファンさん
将来住むつもりでとりあえず購入した方もいるかも知れません。特にウエストのような駅に近いマンションは今後もほとんど出て来ないと思われますので、将来高齢になった時の住居としては理想的です。
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8402
匿名さん
>>8401 通りがかりさん
どこが理想的なんだか。住宅ローンを退職金で払いきったと思ったら、老後は上がりに上がった管理費と修繕積立金を年金で一生払い続けていくんですよ。
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8403
通りがかり
>>8402 匿名さん
老後の資金が潤沢に有る方でないと無理だと思います。
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8404
匿名さん
>>8402
国分寺で余裕を持って住み替えするシニア層の中には住宅ローンを組まず一括で購入し、更に同じ建物内で買い足す経済的余裕のある方達も複数いらっしゃると思いますよ。このツインタワーの第1期販売でいち早く購入された方々などに含まれているのではないでしょうか。
退職金の無い職種、ずっと収入のある自営業や専門職の住民も少なくない地域です。
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8405
通りがかりさん
>>8399 マンコミュファンさん
市役所は固定資産税の支払いベースで見てますよ
入居しなくても固定資産税は払う
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8406
マンコミュファンさん
そう考えると、住友さんは莫大な修繕、管理費を払っているんですよね。早く売れないと不良債権と同じ扱いですね。
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8407
通りがかりさん
長期販売を見越した上での価格設定だと思いますので住友的には問題ないと思いますよ(買う方としては・・・ですが)。それに修繕は初期は安めだし、管理は関係会社ですしね。
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8408
マンション検討中さん
ミーツもそうですが、スシローやイーストの2階などなんでこんな導線が悪いのでしょう?
秘密の隠し部屋みたいな感じで、人の流れを阻害する作りは一体どういう考えで設計したのでしょうか。
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8409
マンション掲示板さん
>>8404 匿名さん
国分寺からの住み替えはさすがに終了したでしょう。外から国分寺に移り住むのに魅力的かが大切でしょう。
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8410
検討板ユーザーさん
>>8402 匿名さん
ウエスト住民です
修繕費が高くなってもその頃には駐車場代が浮くのでたいして問題になりません。
老人ホームに入るより経済的だし、何より快適な生活が可能です。
この建物なら買い物も問題ないし老後も快適に暮らしてと思います。
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8411
検討板ユーザーさん
目立つだけに完全にネタにされる物件になりましたね 汗
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8412
匿名
>>8406 マンコミュファンさん
住友にとっては大騒ぎするような金額ではありませんよ。不良債権ではなく節税効果もありますね(笑)
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8413
匿名さん
某物件板では垂れ幕の話題で持ち切り。売る側としては時間をかけてもいいのかもしれないけど、購入者にとってはデメリット。
一番の問題はそういう売り方しますってちゃんと説明してないことかな。
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8414
匿名
>>8413 匿名さん
購入者ですが、垂れ幕のデメリットは感じません。かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。
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8415
匿名さん
完成在庫の本当の問題に気が付くのは、第一期の管理組合の収支決算したとき。それまでは知らぬが仏。うふっ。
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8416
匿名さん
購入者が強引なこじつけで擁護してるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。
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8417
匿名さん
同業他社や買えない人が強引なこじつけでディスってるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。
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8418
通りがかり
>>8410 検討板ユーザーさん
高齢になった時に、マイカーを手離し、運転免許証を自主返納するためには、最適なマンションだと思います。このマンションは、高齢ドライバーによる悲惨な事故を防止するための有力なツールになります。
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8419
通りがかり
>>8417 匿名さん
購入者に対して適切なアドバイスをするのがこのトピの目的です。このマンションが、どんな方に向いているのか、地道に議論をすれば良いと思います。
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8420
通りがかり
>>8419 通りがかりさん
このマンションは、マイカー利用にはあまり向いていません。マイカーを頻繁に利用する方はやめた方が良いと思います。もちろん駐車場も有るので、マイカーを持つことはできます。しかし、駐車場は価格が高い上に、タワー式で出し入れに時間がかかります。しかも街中ですから、どこに行くにも道路混雑を抜けなければなりません。周辺の道路も整備されているとは言えません。高速道路のインターに行くにもかなり時間がかかります。やはりこのマンションは、マイカーを持たない方、あるいはマイカーの利用頻度が少ない方に向いていると思います。
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8421
匿名さん
>>8418 通りがかりさん
また始まったよこじつけが。何の参考にもならないんだよあんたのコメントは。
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8422
匿名
>>8420 通りがかりさん
最新式のタワーパーキングなので、ボタンを押すと出庫時間がすぐ表示されます。
長くても40秒、通常30秒で出庫できます。
また、周辺道路の混雑はなく、マイカー利用のストレスはまったくありませんよ。
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8423
通りがかりさん
>>8421 匿名さん
適切なアドバイスをされているつもりなのでしょうが、住民でも購入検討者でもないので限界があるというか、そもそもこことか武蔵小金井のスレで何してるの?って感じですね。まあご発言されるのは自由とは思いますけど。
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8424
通りがかり
>>8422 匿名さん
マイカー利用の利便性も程度の問題ですね。頻繁にマイカーを利用するなら、やはり平置きの駐車場の方が便利だと思います。最近のタワーパーキングは、かなりスピードアップしているようですね。
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8425
通りがかり
このマンションの適性リスト1/3
来客の多い方◯
新幹線利用の多い方◯
私立小学校生のいる方◯
バリアフリー必須の方◎
多忙な共稼ぎ夫婦◯
多摩地域通勤者◎
マイカー離れしたい方◎
賑やかな街中に住みたい方◎
計画的な買物の苦手な方◯
狭い部屋が苦にならない方◯
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8426
W
>>8422 匿名さん
本当に入出庫共にスピーディでストレスないですよね。出庫操作が出来る待合室も空調されていて快適なんですが椅子にのんびり座っている時間もないほどです。平置きに比べて車は汚れないし防犯上も安心です。
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8427
匿名さん
>>8426
え?。。。30秒40秒なんてないですよ。
平均3分、早くて2分30秒、遅いと4分ですね。
30秒は扉閉めて、すぐに空けた時の時間でしょう。
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8428
匿名
>>8427 匿名さん
それはイーストの駐車場でしょう。
タワー式ではないので時間かかるのかもしれませんね。
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8429
匿名さん
> かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。
さすがにこの擁護は無理があります。勘弁してください。
あの垂れ幕は無い方がいいです。マンションの垂れ幕ってどうしても売れ残り物件のイメージが強いですし。
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8430
匿名
>さすがにこの擁護は無理があります。
擁護などしていません。
現実的に売れ残り物件があるのですから、ある程度仕方がないでしょう。
販促面では最も分かりやすいですからね。
当然、美観は損なわれますが、機能的には何も影響ありませんので。
立地の希少性や生活の利便性を理解できる方がそのうち購入するでしょう。
ただし完売は、付加価値がビジュアル的によりわかりやすくなる交通広場や
新交番の完成後になるかもしれませんね。
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8431
匿名さん
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8432
通りがかり
>>8427 匿名さん
タワーパーキングの場合、駐車位置によってかなり出庫時間が変化すると思います。また、それよりも待ち行列ができると待ち時間が大幅に増えますが、このマンションの場合、皆さんの車の利用頻度が少ないので、あまり待ち行列ができないのでしょう。
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8433
通りがかり
>>8428 匿名さん
イーストの駐車場はタワー式ではないのですか?
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8434
検討板ユーザーさん
せっかく駅直結なのになぜ人気ないのか不思議ですね。立川や三鷹吉祥寺なら即完売してそう。
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8435
匿名さん
>>8434
東小金井だとどう思いますか?
西八王子だとどう思いますか?
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8436
評判気になるさん
八王子のタワー2本はボチボチ完売が射程圏のようですね。
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8437
eマンションさん
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8438
通りがかり
>>8425
このマンションの適性リスト2/3
断捨離の上手な方◯
新鮮な食材重視の方◯
活発にお出かけする高齢者◎
?外食、グルメ好きの方◯
頻繁に出かける方◯
教育熱心なご家庭◯
虫が苦手な方◯
タイルの床が好きな方◎
高所からの眺望の好きな方◯
深夜に帰宅する女性◎
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8439
マンコミュファンさん
>>8434 検討板ユーザーさん
スミフは即完売すると、販売責任者が経営陣から怒られる。特殊な会社です。現に下層階ほど値上げをしている変な現象が起こってます。売れるギリギリで長期戦をやるわけです。下層ほど値上げしているということは、スミフ基準では売れ行き好調ということなのです。特殊な経営方針ゆえ、理解に苦しみますが、事実最も利益をあげている手法であるのです。
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8440
匿名さん
>>8435 匿名さん
AERAに東小金井は東京都内の鉄道陥落率の低い駅1位だったと思います。
他にも方角が付く駅がランクしており、元値が安いから、下がりにくいようです。
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8441
匿名さん
方角(東西南北)が駅名に入る駅ということです。後発駅ですね。
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8442
検討板ユーザーさん
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8443
マンション検討中さん
>>8442 検討板ユーザーさん
>>8442 検討板ユーザーさん
都心ではなく、東小金井、西八王子、西府(府中の府)、西国立みたいな郊外のJR駅です。
西荻窪、東中野、西国分寺も、方角名のない隣駅よりも商業的に発展していない分、地価が安いですよね。
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8444
匿名
地震、液状化、災害リスクを考慮するリアル検討者の皆さまへ。
東京都「いい地盤ランキング」において
国分寺市が第1位になりました。
(地盤ネットホールディングス株式会社発表)
入居以来、地震があっても、ほとんど揺れに
気づかない訳がわかりました。
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8445
通りがかり
>>8444 匿名さん
地域全体の地盤ランキングはあまり意味が無いと思いますが、このマンションの地盤は台地の上ですから良いと思います。
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