物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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6815
匿名さん
>>6814 匿名さん
銀座や青山から国分寺には行かないとは思うけどね。
駅直結という理由で多摩地域から国分寺に来てもらえるならば、ミーツも助かるでしょうが。
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6816
6814
>>6815 匿名さん
ここに住めば他の駅直結施設に気軽に行けるね、という事を言ってるんですよ。
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6817
通りがかりさん
>>6816 6814さん
確かに! この辺りでは駅直結はここだけですかね。
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6818
W住人
>>6815 匿名さん
街の魅力度、集客力と駅直結マンションの利便性の話が混同し焦点がずれていますね。駅直結の利便性は住んでみて日々実感しないとなかなか理解できないのかもしれません。
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6819
購入経験者さん
郊外の駅直結は、鶏口牛後の「鶏口」(お山の大将)になれるということでは
ないでしょうか。同一駅では唯一無二ですから。
>>6817
「この辺り」というのがどの程度の範囲を指すのかによりますが、
同じ中央線の郊外駅という観点で見ると、駅直結はここだけではありませんし、
一般の人々に認識されている駅力もここより上だったりします。
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6820
W住人
>>6819 購入経験者さん
どこの「お山」が一番高いかの問題ですかね?
そもそも大のおとなが掲示板で高さを競うことこそ幼稚なことでしょう。
中央沿線なら、それこそ高尾でも日野でも四ツ谷でも直結マンションなら利便性は抜群でしょう。購入者のライフスタイルにあっているのであれば。
タワマンは都心にも多くありますが、近くのタワマンとお見合いだったり、地盤がわるかったり、ベランダか狭小だったりで購入意欲はわきませんでした。
駅直結の利便性と遮るものがない視界の広さが、当マンションを購入した理由ですね。
部屋の向きによりますが、スカイツリーから筑波山、谷川岳、榛名山、富士山まで見ることができる駅直結タワマンはそうはありません。
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6821
通りがかりさん
>>6819 購入経験者さん
販売中の駅直結と言うと何処になりますか?
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6822
匿名さん
>>6819 購入経験者さん
マンション界では「お山の大将」でしょうが、郊外はそれこそ広く手入れされたお庭、ガレージには外車数台、注文住宅の邸宅を兼ね備えた戸建てがありますからね。そちらにお住まいのほうが、地域の名士ではないでしょうか。
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6823
匿名
お山の大将でもなんでもかまないが
とにかく便利!
住んでみたらすぐにわかる。
誰がなんといおうとも
この駅直結生活はやめられないし
癖になりそう。
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6824
匿名さん
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6825
購入経験者さん
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6826
通りがかりさん
なんやかんや、国分寺が完売前に、小金井クロスの分譲がスタートしたから、一部の購入者は気が気ではないのでしょう。
小金井はまだテナントが明らかではないし、人気も分からないけど、駅直結ではない事だけは確実なので、駅直結を強調したくなるのでしょう。
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6827
通りがかり
>>6823 匿名さん
一旦駅直結マンションに住んだら、ヤメられなくなります。どこの駅の駅直結マンションが良いか検討するだけです。
東京では、行きたい場所の大半が、JRや私鉄、地下鉄の駅前に集中しているからです。
価格差が無い都心のマンションや広めの一戸建ては、全く検討対象になりません。
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6828
通りがかり
>>6822 匿名さん
お山の大将と言う感覚は、駅直結マンションの住民にとっては何の意味もありません。周辺マンションの住民が感じる感覚だと思います。
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6829
通りがかりさん
>>6827 通りがかりさん
注文住宅だと、建物だけでここの価格を軽く越えるのもあります。価格差がないとは何ゆえですか?
中古住宅でも、広い敷地だと2億後半もでてきますが・・・
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6830
通りがかり
>>6829 通りがかりさん
住宅取得の場合、経済的能力が基本になります。当然、同じような価格の住居を色々検討します。このマンションの場合、価格レベルから、1億弱の都心のマンションや一戸建ても検討するのが普通です。ところが、一旦駅直結マンションの便利さを知ってしまうと、それ以外の住居は検討対象にならなくなると言う意味です。この便利さは、麻薬的なものです。
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6831
検討板ユーザーさん
>>6825 購入経験者さん
立川のタワマンですね。とても良い物件ですね。ここが新築の時にマンション探しをしていたら当然検討対象だったと思います。4年遅かったって感じです。残念!
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6832
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6833
通りがかり
同じ住友で、八王子駅直結マンションが分譲中です。三鷹にも駅直結マンションが有ります。
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6834
匿名さん
駅直結の便利さが病みつきの人達は、将来的に修繕積立金が爆上がりした後も頑張って住む予定ですか?それとも別の駅直結に買い替えですか?
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6835
W住人
>>6834 匿名さん
爆上がりって(笑)
頑張らなくても住めるよ。
心配無用です。
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6836
住民
>>6835 W住人さん
激しく同意!
駅直結、癖になりそう。
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6837
住民
>>6833 通りがかりさん
あれは直結とは言えない。
間接結合。
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6838
マンション検討中さん
さぞ売れてるのかと思ったら全然じゃないですか笑
お疲れ様でした
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6839
通りがかりさん
っていうか、ここ普通に便利で良いマンションだと思うけど、こんだけ売れ残ってるという事はとにかく高過ぎるんだよね。いつもの住友の売り方だか何だか知らないけど、完売まであと何年かかるんだろ。売れ残ってるの別に気にしてない人も多いと思うけど、普通に考えると一般的にはいいもんじゃないよね。
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6840
マンコミュファンさん
確かに本当に良いマンションですが、高すぎるんですよね…
資産価値的な観点から見てしまうと、良くないマンションとなってしまうので、残念です…
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6841
匿名
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6842
匿名
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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6843
通りがかりさん
武蔵小金井にも言えることかもしれませんなが、立川のようなシングルタワーがちょうどよかったかもしれませんね。ツインになると戸数が増えて、販売は大変です。
国分寺と武蔵小金井はターゲット顧客が一緒になるので、一騎討ちですね。
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6844
匿名さん
>>6843
あくまでも主観ですが、立川のタワーって見た目がオフィスビルっぽくて薄っぺらい形をしてるので好みではないです。
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6845
マンション検討中さん
>>6843 通りがかりさん
国分寺は高すぎて買えないけど武蔵小金井なら買える値段なので検討中です。
ターゲットは近いようで近くないのではと思います。
武蔵小金井の方が早く完売する可能性もあると思っています。
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6846
通りがかり
国分寺も武蔵小金井も素晴らしいマンションだと思います。武蔵小金井は駅直結ではありませんが、かなり駅に近いです。同じ条件なら、駅直結の国分寺の方が2~3割高くなると思います。
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6847
匿名さん
>>6846
クロスの掲示板だと値段はこちらと同じくらいでしたよ。
クロスの方が共用施設が充実してるので、管理費がこちらより高く、修繕も大規模修繕費用が導入されているようです。
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6848
マンション検討中さん
>>6847 匿名さん
2LDKで5,000万円台もありますから、価格が抑えられた部屋もあるようです。
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6849
匿名
>>6848 マンション検討中さん
坪単価は同じくらいということですかね。
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6850
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
60平米でその値段なので、あちらの方が安いかもしれません。
国分寺駅直結と比較してなので、当然と言えば当然かもしれませんが。
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6851
匿名
>>6844 匿名さん
別名、マッチ箱
といわれているらしい。
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6852
住民
やっぱ、駅直結は誰がなんといおうと最高!
癖になりそー
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6853
通りがかり
マンションの価格は、立地だけでなく、内装や間取り、共用施設の有無、販売方針等で価格が変動しますので、単純には比較できません。立地のみを比較するなら、国分寺の方が武蔵小金井よりかなり条件が良いと言うことだと思います。
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6854
匿名さん
天下のスミフ&竹中コラボに
よる特快停車駅の駅直結タワー
買って間違いなし!
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6855
通りがかり
立地もデベロッパーも最高。こんな好条件のマンションは、滅多に出ません。価格もそれなりに高くなっていますが、妥当だと思います。
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6856
匿名さん
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6857
匿名さん
この立地は最高。しかも建屋が良い!
竹中の建物は工事中の管理が厳しく施工時の手抜きなんてできない。
工事時に対面のマルイ屋上や駅改札出口付近の隙間から実際にみていたが工具や鉄筋など、4Sが行き届いていた。
買って悔いなし!!
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6858
匿名さん
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6859
匿名さん
>>6857
竣工後間も無く、建材の剥落で施工ミスが発覚し補修してましたよ。
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6860
匿名さん
>>6859 匿名さん
そのレベルなら可愛いもんだ。
世の中には、RCと偽ってPCで建ててる
マンションもあるくらいだぞ!
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6861
匿名さん
転売をあきらめて賃貸に切り替えた部屋がいくつかあるようですね
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6862
マンション検討中さん
このマンションの購入を検討しているのですが、寝室がキッチンの横だったり、寝室とリビングが隣合わせの部屋の場合、生活音がうるさくて寝れないとか大丈夫でしょうか?
ネットに乾式壁は、犬の鳴き声も聞こえたりすると書いてあったりするので、実際に住んでいる方達の住み心地をうかがいたいです。
よろしくお願いします。
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6863
匿名さん
>>6861 匿名さん
投資目的うんぬんより、まぁ住んでみては?
とにかく便利!
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6864
W住人
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