物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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1339
マンション検討中さん
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1340
匿名さん
住めば都。住んでみれば良し悪しはどこもあるから。
私は、緑もあって、その割に駅がある程度栄えてる中央線が好きですよ。
早く完成してこのマンション見たいですね。
三越伊勢丹グループのテナントは何が入るのかな。
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1341
匿名さん
WESTの巨大パチンコ、EASTの巨大パチンコの2トップがあるのだから、
ある程度、タバコ臭い感じになるのは仕方がない。
しかし、治安の問題や、火事などが起きた場合の対応はしっかりお願いしたい。
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1343
匿名さん
>>1342 匿名さん
毎朝10時前には パチンコファンが行列してるってことですね!
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1345
匿名さん
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1346
通りがかり
[No.1294~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
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1347
通りがかりさん
>>1345さんの言ってることが正しいのであれば約半分が売れたことになりますね。
即完売なんて思ってましたがやはりそう甘くもないようですね。
ネーミングを募集してますが誰かれ応募できないようなので、ハイセンスな名前がつくことを祈っています。
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1348
匿名さん
20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。
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1351
匿名
中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね!
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1352
マンション検討中さん
20秒でいけるか?
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。
朝はラッシュで10分かかるかも。
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1353
匿名
>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関=2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。
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1354
匿名さん
別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。
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1355
匿名さん
25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。
ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。
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1356
匿名さん
駅直結である分、騒音問題があるし、
エレベータを2回乗る必要があるので、1回の待ち時間と乗降時間を2分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは5分~10分は時間が必要だと思います。
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1357
匿名
>>1356 匿名さん
騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。
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1358
匿名さん
>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。
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1359
通りがかり
>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、2重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。
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1360
匿名さん
>>1359 通りがかりさん
立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか?
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1361
匿名さん
販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始
販売戸数 1戸7階
販売価格 6,780万円
間取り 2LD・K
専有面積 63.13m2
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1362
匿名さん
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1363
通りがかり
>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか?
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1364
匿名さん
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1365
通りがかり
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1366
匿名さん
>>1365 通りがかりさん
おぉ、ありがとうございます!
線路側すごい防音対策ですね。
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1367
匿名さん
>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。
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1368
中央線
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1369
匿名さん
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。7割節税できたのに、6割しかできなくなったくらいの影響。
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1371
通りがかり
>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか?
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1372
匿名
>>1371 通りがかりさん
計算複雑だから
ビール税みたいに見送りになるのでは?
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1373
通りがかり
>>1372 匿名さん
テレビのニュースを見た感じでは、意外と成立しそうですよ。
最上階の広い部屋は、金持ちの相続税対策に使われていましたから、該当者はがっかりでしょうね。
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1374
匿名さん
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1375
通りがかりさん
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1376
匿名さん
今日みたいに寒いと、やはり早く駅直結マンションに住みたくなります。
冷たい風雨に晒されずに通勤買い物行きたい。。。
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1377
マンション検討中さん
>>1372
うちも発泡酒ばかり飲んでるのにビール税導入されたら、もう発泡酒飲めなくなるよね。
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1378
通りがかりさん
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1379
匿名
>>1377 マンション検討中さん
ビールを買う、ってことですか?
それとも発泡酒が生産中止になるということ?
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1380
中央線
本日、セレオから。
低層階でも陽当たりは大丈夫みたいですね。
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1381
匿名
画像ありがとうございます。
ついに居住区に到達ですね!
早く完成してほしいですね~
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1382
匿名さん
>>1380 中央線さん
上部の2階分は天井高さが下層より低いですね。
商業部分と住宅部分の差が明確ですね。
おかげ住居最下層の6Fでもかなりの高さで日当たりが良いのですね。
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1383
中央線
1階フロアまで明るく陽が当たっていました。
南側のマルイ&セレオが将来的に15階建以上になると、低層階は日陰になってしまいそうですね。
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1384
匿名さん
>>1383 中央線さん
住居は6F以上だから展望は問題あるけど日照は冬至の頃でも
大丈夫そうでは。
セレオとは100m近く離れていそうな気がしますが。
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1385
匿名
斜めに支える本柱の形状が最高ですね~
建築フェチには、そそられます。
早く引っ越ししたい!
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1386
匿名
画像ありがとうございます。
せっかく投稿していただいたのですが
画像の画素が細かいので見るのに
3分以上かかります。
欲を言って申し訳ないですが
画素を落としていただけると幸いです。
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1387
匿名さん
第2期6次
販売スケジュール 平成28年11月5日先着順受付開始
販売戸数 7戸
販売価格 6,980万円~10,980万円
間取り 2LD・K~3LD・K
専有面積 56.99m2~80.03m2
バルコニー面積 12.54m2~26.83m2
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1388
マンション検討中さん
>>1384 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
私が書いたのは、『もしも』の話です~
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1389
マンション検討中さん
東京駅まで通勤です。
ここが良いかな?と思いますが、同程度払うならもう少し都心寄りも可能な気がして、正直悩みます。
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
>>1389 マンション検討中さん
都心寄りで同じ条件で同等価格あれば買いたいです。
自分で探してもなかなか直結はないし、条件が似てて、価格もあまり変わらないで、良い物件ありますか?
教えて下さい。
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1392
通りがかり
>>1389 マンション検討中さん
都心で駅直結だったら、このマンションの2倍くらいの価格になると思います。同じ価格を前提とするなら、駅直結をとるか、都心をとるかの二者択一だと思います。個人の趣味嗜好の問題です。
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1393
通りがかりさん
駅直結といってもいろいろな直結がありますからね。
駅出口の直結、ペデストリアンデッキ直結。
ここの直結は他とは一線を画きます。
真の直結です。
広告の直結を見てどんな直結かは見極めが必要ですよね。
いずれにせよどの直結も便利に変わりはありませんが。
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1394
通りがかり
>>1393 通りがかりさん
このこのマンションの駅直結は、かなり近いので価値が高いと思います。私見ですが、都心の山手線内駅から徒歩5分と同じくらいの価値があると思います。多分価格も同程度でしょう。
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1395
匿名さん
内部の仕様を落とした物件で同じ価格なら都心にいくらでもある。
でも住みやすさは犠牲になるでしょうね。
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1396
マンション検討中さん
すみません、まだ不勉強で他に良い物件があるのか知りません。
たまたま中野のタワーの金額を見たら、同程度の予算で買えそうだったので、都心寄りもアリかな?と思ってしまっただけです。
でも、今日 殿ヶ谷戸庭園に行って、やっぱり国分寺が良いかな~と思いました。駅直結マンション&駅隣接庭園、確かになかなか無さそうですね。
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1397
匿名さん
イーストの事前説明会が始まったようです。
公式ウェブサイトに記載されています。
高層階が欲しい人は早くモデルルームに行かれると良いと思います。
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1398
匿名さん
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1399
マンション検討中さん
着々と売れてますね。ウエストとイースト、迷います。
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1400
マンション検討中さん
ウエストがいいけど、上はもうほとんど売れてますよね。今だと上階で何階が買えるのでしょうか?
イーストの上を狙うなら今しかないですよね。
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1401
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
ウエストの上層階を購入できた私は1年半前から動いてました。
今は低層階だけでしょう。イースト、早くいかないと
上層階は契約済みになりますよ。
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1402
マンション検討中さん
>>1379
発泡酒の税金が値上げされて価格が上がって、もう発泡酒も飲めなくなるという事です。
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1403
匿名さん
イースト待ってた人間です。
上層階欲しいすね。
色々調べてましたが、やはりここに勝る物件はなかった。
私の決め手は、利便性と地盤です。地盤は、やはりこれから大事になると思うから。地震、皆さん怖くないですかね。
そうなると地盤良いところでアクセスが良いとなると中央線だけでしょ。
更に真の直結なら、私は間違いないと思います。
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1404
匿名さん
>>1403 匿名さん
全てでプラス評価ですか?
マイナス点も知っておきたいです!
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1405
匿名さん
>>1402 マンション検討中さん
ここを検討中の方でしたら発泡酒の税金が ちょっと上がったぐらい関係ないでしょう?
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1406
通りがかり
>>1404 匿名さん
都心までの距離が結構有ることが、マイナス点です。そして、価格が高いことが最大のマイナス点ですが、希少価値が半端ではないので、仕方がありません。
どうしても駅直結が欲しい方には、別の選択肢は有りません。
駅直結でなくても良い方は、敢えてこのマンションを買う必要はありません。ただし、相続対策は別です。
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1407
匿名さん
>>1406 通りがかりさん
パチンコ屋の上にあることもマイナス!?
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1408
匿名さん
>>1407 匿名さん
武蔵小杉とか既存の駅直結マンション見ればわかりますが、
入口が完全に別なので、パチンコ店は全然気にならないですよ。
ま、どうせわからないでしょうから、建ってから後悔してください。
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1409
匿名さん
エレベーターの乗り換えはイーストにはないんだっけ?あれはめんどくさい。
外に出るのに結構な時間がかかるのが煩わしいのは、タワー全般の欠点。
エレベーターに乗り合わせて挨拶しない人も一定数いるし、タワーにおける小さなストレスは殆どエレベーターにあるといっても過言ではない。
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1410
通りがかり
>>1409 匿名さん
パチンコ屋やエレベーターは、少しマイナスかも知れませんが、マンション価格への影響は、小さいと思います。
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1411
マンション検討中さん
面倒なエレベーター乗り換えもなく、駅まで最も近いのは、ウエスト6階
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1412
匿名さん
>>1410 通りがかりさん
いんや、そんなことないべ。
むしろ、エレベーターの乗り換え時に扉開閉ボタンの
保持回数がアップすることで住民間のコミュニケーション頻度
がアップする。
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1413
通りがかりさん
エレベーターの中でコミュニケーションはさすがにないでしょ。
そんなマンションやだわ。
ここはライブラリーやラウンジ、キッズルームみたいな住人同士で顔合わせる共用施設がないから、コミュニケーションは皆無な気がする。
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1414
匿名さん
コミュニケーションは、あんまりありすぎても嫌だよ。色々面倒臭いこと多くなるよ。
エレベーターで普通に挨拶くらいで良いよ。
挨拶返してくれなければ、それはそれで、こんな奴もいるわな、くらいで気にしないようにする。
ウェストは、乗り換えは面倒臭いけど、セキュリティ上は、イーストより安心かな。乗り換えがあるだけで、泥棒なんかも嫌がるでしょ。
一長一短。
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1415
匿名さん
乗り換え面倒だけど人の行き来が多い場所だから変な人が入り込むリスクを減らせるならいいかな
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1416
匿名さん
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1417
マンション掲示板さん
マイナスは国分寺アドレス。普通は居住地を尋ねられた時に、「国分寺」とは答えても、「国分寺駅直結」とは答えない。駅を多少歩いても「いいところに住んでいますね」と褒められる都心寄りのアドレスの方が満足感がありそう。
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1418
評判気になるさん
以前、国分寺の有閑マダムが「国分寺には学生さん向けのお店しかないのよ」と嘆いておられました。直結した駅に何があるかも大事です。洗練されたカフェやレストラン、ブティックの類は期待薄です。不動産の価値を取るならば国分寺駅直結、文化資産ならば都心寄りでしょう。
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1419
匿名さん
そうか??
周辺の学校見ればわかるが、国分寺の教育レベルは高い。
あと、村上春樹が最初にジャズ喫茶開いたのも国分寺。
隠れ家的な店も探せば沢山あるよ。
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1420
通りがかりさん
>>1419 匿名さん
隠れ家的な名店は多そうですが、少しドレスアップして出かけるようなレストランはないのではないでしょうか。海外の文化施設、美術館も国分寺からは遠いですよね。ハイカルチャーではなく、サブカル路線でしょう。
でも生活はしやすい街ですし、教育水準は中央線全般に高いと思います。
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1421
匿名さん
最近は学生、単身者向け以外のレストランやカフェが増えてきたと思います。マンションが増えたせいか、国分寺駅周辺で見かける子供の数も20年ぐらい前に比べて断然多く感じますし。
学生向けの飲み屋や定食屋は減ってきてますし、日立やルネサス帰り社員の飲み食い需要のせいか、北口には大人向けの食べ物屋がちょこちょこあります。
多摩地域をメインに生活するなら、国分寺はそう悪くないのかもしれません。ただ市政とか色々考えると、力のある自治体からわざわざ転入するのもなあ、といった感じでしょうか。
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1422
匿名さん
私は毎日レストランや美術館に行くわけじゃないからスーパーや無印やロフトや気軽な飲食店が近いほうがいいな。お金と時間が有り余ってる人は都心に住んだほうが楽しいでしょうね。
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1423
通りがかりさん
美術館には毎日は行きませんが、上野、渋谷、六本木いずれも乗り換えが必要なので、遠いと感じてしまいそうです。常設展は安価ですし、都心では無料の講演会・コンサートなども充実していますよね。
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1424
口コミ知りたいさん
駅直結の資産価値か駅から離れても都心へのアクセスが複数路線あるかの2択ですね。
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1425
マンション検討中さん
分かんないけど、地震怖いしょ。
単純に地盤が良いとこの方が、先行き考えると良いと思うけどな。
都心も憧れはあるけど、中央線ならアクセス悪くないし、う~ん、私は地盤を取ります。
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1426
匿名さん
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
エレベーター止まったりしてその点では高層階はきつい...
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1429
匿名さん
タワマンってなんで借地権マンションにしなのでしょうか。
建て替えなんてできるわけないのに。
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1430
匿名さん
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1431
マンコミュファンさん
湾岸まで行かなくても、中央線圏内ならば三鷹→東西・総武線、吉祥寺→京王井の頭線、荻窪→丸ノ内線、山手線圏内とか。都心へのアクセスと地盤に優れた立地は他にもあります。
でも低層が多いかもしれません。地震を想定するならば低層が無難ですが、タワー派で地盤重視ならば国分寺もありですね。
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1432
マンコミュファンさん
都心側は高額物件が多数あるが、国分寺だと「エリア No.1マンション」というプライドが保てそう。駅直結プレミアも。
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1433
マンション検討中さん
このマンション、将来、暴落とかするのかな。
しないよね?10年後とかどうなってるんだろう。
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1434
匿名さん
駅直結だし暴落はまずしないと思うけど販売価格が高いからねぇ・・値上がりするかと言われれば疑問かも。
最近のマンション価格はちょっと異常かも知れないと思っています。
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1435
口コミ知りたいさん
直結なのでインパクトはありますが、エリアの人気にもよるかもしれません。
新築もそうですが、中古も大まかなエリアと価格で探すので。例えば、吉祥寺徒歩圏、3LDKだと物件が出ないので築年がかなり経過しても下落しないようです。
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1436
マンション検討中さん
1435
徒歩圏ではなく、駅近です。平凡なマンションでも高額取引のようです。もちろん徒歩圏でも借地権でなければ維持は固いと思います。
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1437
マンション検討中さん
>>1434 匿名さん
価格が高いかぁ。ですよね。今の価格がいくらだったら、良いのだろうか?
マイナス500万くらい?
1,000万安いくらい?でも、1,000万安いじゃ、安すぎな気もするし。
妥当が分からなくて。
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1438
匿名さん
吉祥寺は住みたい街ランキング1位、ここは何位でしょうか?
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1439
匿名さん
>>1437 マンション検討中さん
20〜30%高く、この分は下落すると思う。
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1440
マンション検討中さん
2割~3割となると、上の階で7,000万台か?
そりゃ言い過ぎでしょ。
武蔵野タワーズの売買価格を鑑みても、それは安すぎじゃないか?
吉祥寺で直結ならいくら?
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1441
通りがかりさん
立川のタワーの価格が妥当なところじゃないか。
当時坪単価360でも高いって言われてて、今になって更に価値が上がったわけで。
ここは坪単価380が妥当かなと。
今はどこのマンションもとにかく高い。
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1442
匿名さん
>>1440 マンション検討中さん
今から10年後ですよ! 先ずはオリンピック後に相当程度下がるのでは。
今後マンション実需は低下し中央線沿線のタワマン建設も進んで行き相続税の見直し等々下げの要素しかない...。下げ幅の見方は様々と思いますけど。
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1443
匿名さん
>>1442 匿名さん
それ言うなら、マンションなんか買わなきゃ良いんですよ~。
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1444
匿名さん
買わないとか、10年後とか言ってるけど、そういう人って10年後も買えないしょ。
オリンピック終わるとそんなに下がるの?たまにそんなん聞くけど、イマイチ根拠が分からない。
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1445
匿名さん
今売りに出てるものだと
プラウドタワー立川(新築)の中層階が坪390
武蔵野タワーズ(築6年)は坪300後半~400前半ってところ
ここはペデストリアンデッキ無しに直結(ウェストのみ)、国分寺駅への評価、施工会社が竹中、すみふプレミアム・・・などの要素を自分が妥当と思える価格にどれだけ反映させるかですかねー
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
>>1444 匿名さん
もうすでにマンション バブルの崩壊は始まっているらしいですよ。
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1448
匿名さん
「中央特快停車駅で駅直結のタワー」という価値は認めるにしても値段が強気かなぁ。と。
それでも買う人は買うわけですが。
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1449
口コミ知りたいさん
築年はさて置き、三鷹は総武・東西線始発で新宿まで座れる。武蔵野・三鷹市は名誉23区的な立ち位置なので市部に抵抗感のある人も許容範囲。
三鷹10分・吉祥寺徒歩圏20分のプラウドも借地だし、駅近も出にくい。
ここは立川が相似でしょう。東京寄り・直結の国分寺か、多摩の経済・商業の中枢の立川か。
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1450
匿名さん
国分寺は住宅都市としては人気が高いよ。
駅前はちょっとごちゃごちゃしている雰囲気があるけど少し歩けば閑静な住宅街。
広大な自然もたっぷりあって「武蔵野」という雰囲気が最も良く似合う街です。
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1451
マンション掲示板さん
国分寺にも魅力はある。ただ落ち着いた住環境を好む層とタワマンを好む層は思考性に隔たりがある。
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1452
マンコミュファンさん
>>1451 マンション掲示板さん
そんなことないですよ(笑)
ところで、ココの仕様は近隣のタワーマンションと比べてどうですか?例えば立川プラウドタワーとか
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1453
eマンションさん
ここもそうだが「武蔵野」をフューチャーする物件が多いのは、吉祥寺を中心とした武蔵野市人気の証左ではなかろうか。
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1454
匿名さん
昔映画化された大岡昇平原作の小説「武蔵野夫人」の舞台は国分寺、小金井ですね。
「武蔵野」といえば国分寺あたりを指すのです。
国分寺崖線周辺に集まっている原生林は武蔵の原野であり「武蔵野」なのです。
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1455
匿名さん
ここは若い人が増えれば良いですけど現実はどうなんでしょうか?
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1456
マンコミュファンさん
住みたい街ランキング2016です。
東京都民ランキング: 吉祥寺1位
行政市区: 武蔵野市13位・立川市29位
これから人気が出そうな郊外の街: 立川2位
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1457
eマンションさん
今後、地価が上がりそうだと思う街ランキングでも立川4位でした。
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1458
匿名さん
何でも良いから行列のできるよう人気のお店が できたら良いな。
現状一軒もない? そうだ!輪島があるか(笑)
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1459
匿名さん
立川駅まで徒歩1分電車8分165円=9分
吉祥寺駅まで徒歩1分電車14分165円=15分
のマンションという考え方もできて緑は多い。
下層階にはクイーンズ伊勢丹も入るのが魅力です。
電車ってバスより安いし早いし。
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1460
eマンションさん
現実には改札の通過・電車の待ち時間がかかる。立川タワーならば電車に乗る必要すらなく、交通費0ですぐに伊勢丹やルミネに行けるし、緑豊かな国営公園もある。国分寺はどこに行くにも必ず電車に乗らないといけない。
雰囲気が違うので立川より国分寺に惹かれる層は確実にいるが、主流派かは不明。その結果がランキングに反映されたのだと思う。
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1461
評判気になるさん
街の人気は吉祥寺(三鷹)、立川、国分寺の順で確定でしょう。焦点は駅直結・国分寺市のプロジェクトという付加価値がどれだけ吉祥寺・立川の優位性を揺るがすかではないでしょうか。
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1462
匿名さん
>>1458 匿名さん
ラーメン屋のムタヒロもあります。美味しいですよ。
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1463
匿名さん
>>1460 eマンションさん
立川タワーはヘリがうるさいそうです。
こちらは横田基地が遠いから大丈夫かな。
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1464
匿名さん
子育てで立川はないですね。競輪場とか色々。
国分寺は子育て施設、学校、公園、治安、どれも優位です。
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1465
匿名さん
偏見入るけど、街の雰囲気は、
中野~吉祥寺が個性的で魅力的なお店が多い
三鷹~国立が武蔵野で落ち着いた住宅街
立川から西は八王子方面も青梅方面もマイルドヤンキーが増える
ってイメージ。
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1466
名無しさん
上記のようなマイナスをもってしても、立川が国分寺より優位に位置している(=評価している人が多い)のは事実です。資産価値という議論の流れでは立地の人気は外せない思います。実需であれば人気ではなく、好きな場所に住めばいいですし。
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1467
匿名さん
>>1466 名無しさん
駅前の基準地価は、国分寺駅前が立川駅前の2倍なんですけど・・・?
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1468
マンコミュファンさん
ただ国分寺よりも立川の方が実際に売れていますし、完売の速度が早いです。立川駅前の物件が国分寺駅前の半額ではないですよね。
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1469
匿名さん
>>1468 マンコミュファンさん
住友は竣工後に徐々に売る戦略を取るデベ。
(即日完売すると、上層部から失敗と怒られる)
野村は即日完売を目指す戦略のデベ。
不動産会社の違い、ただそれだけです。
両社の違いは知っておいた方がいいですよ。
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1470
匿名さん
徒歩18分のパークホームズ立川352邸が完成半年前に完売した意味考えれば、立川の価値くらい分かりそうなもんだが、、、
国分寺と同等どころかだいぶ上でしょ。四季の森の方が坪単価高いけど、徒歩12分なら同じくらいしただろうし。四季の森完売すると思う?
緑亭・プラウド国分寺と似たような駅距離の立川マークスなんて瞬間蒸発だったやん。比較対象にすらならんよ。
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1471
通りがかり
>>1467 匿名さん
どこの情報ですか?
駅前商業地としての価値は、立川が国分寺の2倍以上です。
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1472
評判気になるさん
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1473
匿名さん
立川は猥雑としたイメージがどうしてもつきまとうのでそういうものを好まない人は立川を選ばないと思います。
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1474
匿名
>>1472 評判気になるさん
あそこは、隣がガススタだからNG!
ガススタはベンゼン揮発してます。
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1475
匿名さん
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1476
通りがかりさん
>>1472 評判気になるさん
値段も下がったみたいですね。
駅までの歩道が狭いのが気にならなければ、駅近だし悪くないと思います。
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1477
匿名さん
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1478
匿名さん
売れ行きは需給と価格の問題であって、人気のバロメーターではないでしょう。
割高なプライシングで売れるかが人気のバロメーター。
株式市場で考えるとわかりやすい。人気の高い株は簡単に言えば割高な株価を維持できる株。
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1479
匿名さん
都心に住んでるものですが、立川と聞くだけで、八王子と一緒に考えてしまう。
ハッキリ言うと駅は人が多すぎで、変なガラの悪いあんちゃん達がキャッチやってて、まぁ田舎くさーいて印象。買い物は便利で分かるけど。
国分寺は、印象的にのどかな落ち着いた歴史のありそうな感じ。便利だけが取り柄とは限りません。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
>>1479 匿名さん
都心に住んでたら、三鷹よりむこうなんて全部一緒でしょうが。
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1482
周辺住民さん
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1483
匿名さん
>>1481 匿名さん
国分寺は別格。
立川は山梨県?という認識です、少なくともうちの娘は。
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1484
匿名さん
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1485
匿名さん
国分寺の真髄はやはり「お鷹の道・真姿の池湧水群」でしょうね。
国分寺崖線の「ハケ」を中心とした大自然。
そして武蔵国分寺跡のあたりに佇めば、古代人の息吹きが聞こえてくるようです。
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1486
マンション検討中さん
>>1405
給料が上がらないんだから発泡酒が上がったら大変だよ。
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1487
通りがかりさん
このマンションについての新しい情報がまったく出てこないね。
最近つまらん。
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1488
マンション検討中さん
国分寺に住んだことがない方や、国分寺に特別な愛着のない方にとっては、国分寺と他エリアとの比較も有益だと思いますが。
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1489
匿名さん
実需は終わった。オリンピックまで完売するかどうか?
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1490
マンション検討中さん
ゲストルームが7階だったり、展望台が無いのが、少し寂しいと思うのは私だけ?(^◇^;)
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1491
匿名
>>1487 通りがかりさん
イーストにおける凄い情報があるけど
君には教えない。
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
第1期「イースト棟」モデルルームオープンと出ていますね。
価格が発表されたのでしょうか。
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1493
通りがかりさん
>1941 匿名さん
それだぶん知ってるんで聞かないです。
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1494
匿名
>>1492 匿名さん
発表なんてしてないです。
直接、営業さんに聞きました。
直接、MRに行ってみてください。
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1495
マンション検討中さん
>>1494 匿名さん
価格的な事ですか?
でも、騒音考えたら一割増しでもウエストが良いです。
それとも別の事?
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1496
eマンションさん
>>1483 匿名さん
国分寺は別格ではないでしょう。都内だと青山・麻布・赤坂。
歴史ならば京都。
立川が山梨ならば、国分寺も山梨でしょう。流石に無理があります。
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1497
匿名さん
マニュアル的すね。なんだか、当たり前?みたいな。つまらん。
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1498
マンコミュファンさん
国分寺にはマニュアルにはない面白味があるのでしょうか。環境のよい郊外の典型でしょう。
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1499
マンション検討中さん
>>1497 匿名さま
一流の批評眼でこのマンションの総評をお願いいたします。
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1500
匿名
>>1499 マンション検討中さん
ウエスト契約して
よかった!
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1501
マンション検討中さん
東京駅通勤で、帰りはいつも座れるから国分寺で良いけど、そうでなかったら国分寺は選ばないかも。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
中央線のグリーン車が出来れば国分寺から座って通勤も可能かな・・?
早くグリーン車できないかな・・。
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1504
匿名さん
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1505
匿名さん
>>1497 匿名さん
気持ちは分かりますが。歴史なら京都、そりゃそうだろうよ、ですよね?
国分寺は、そんなに派手ではないけど、緑もあって住んでみると落ち着いてて良いですよ。駅前に庭園とか普通ないしね。
地盤も良いし、交通利便も整っているし、今度再開発で三越伊勢丹グループも入るし。個人的にはそんなところなかなかないと思っています。
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1506
名無しさん
>>1500 匿名さま
一瞬拍子抜けしましたが、意外にも爽やかな読後感でした。
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1507
匿名さん
>>1505 匿名さん
国分寺は肩もこらず、バランスの取れた街ですよね。
ただ、すこし地味な分、ツインなので尚の事このマンションが完売するかが唯一気懸りです。
前のご投稿で三鷹-国立が武蔵野とのご意見がありましたが、沿線を変えると調布、井の頭線、聖蹟桜ケ丘など静かで緑のある街は多摩全体に多く、地元票以外の浮動票が分散してしまいます。
対して多摩随一の経済圏を誇る立川はアンチも多勢ですが、商業性・開発の規模を求める票が分散しない分、集客に長けるのかな、と。
でも、秋の殿ヶ谷戸庭園は紅葉が見事で、清水寺(しかも観光客で混雑していない)をすこし彷彿とさせます。春はローズカフェの薔薇。
街選びは難しいですね。
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1508
匿名さん
明治の昔から国分寺は財界の重鎮たちの別荘地として有名でした。
殿ヶ谷戸庭園は三菱財閥の岩崎家、日立の杜は今村銀行頭取(後の第一銀行を作った人物)の別荘でした。
ハケ上の緑地帯に別邸を建てることがステイタスだったのでしょうね。
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1509
口コミ知りたいさん
>>1508 匿名さん
現在も住宅地としてのステイタスを維持しているのでしょうか。
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1510
通りがかり
>>1509 口コミ知りたいさん
財界重鎮たちの別荘地としてのステイタスはありません。国立市、府中市など、周辺の街と同様、普通の郊外型住宅都市です。中央特快停車駅で、利便性は良いと思います。
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1511
匿名さん
特別な街に住みたいだって?
住んだ街が自分にとって特別なものになるのだよ
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1512
匿名さん
>>1511 匿名さん
確かに、住めば都ですね。
もし住んでみてどうしても気に入らなければ、このマンションなら売れるから大丈夫て感じはする。
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1513
匿名さん
イーストの間取りが二つ公式ウェブに出ています。
ウエストと微妙に違っています。
奥行きが短いのかな?
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1514
マンション検討中さん
>>1513 匿名さん
仕様も少しグレードダウンしてますよね
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1515
匿名さん
やっぱウェストが良いてとこかな?
価格は下がったんだろうか。
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1516
通りがかりさん
イーストのモデルルーム行かれた方いますか?
今現在、ウエストとイーストの2つのモデルルームがあるってことでしょうか?
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1517
匿名さん
>>1516 通りがかりさん
モデルルームは前と一緒でした。新に作るかは分かりませんが、仕様は同じようなので。
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1518
評判気になるさん
駅近、すみふ。シティテラス杉並方南町と、どちらが良さそうですか?
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1519
通りがかりさん
>1518 評判気になるさん
駅近とスミフというキーワードだけが一緒で比べるのはいかがなものか。
全然違う物件ですし、多摩と区内という違いもありますし、もう少し御自身で深く調べた方がよいと思いますよ。
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1520
評判気になるさん
>>1519 通りがかりさん
いかがなものか?なぜ?
あたらの方では、優しくご意見いただけました。全然違うかどうかは、人それぞれですね。
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1521
通りがかりさん
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1522
評判気になるさん
>>1521 通りがかりさん
そんな簡単に決められません!笑
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1523
匿名さん
>>1522 評判気になるさん
杉並という響きは昔は良いですが、最近そこまでて感じするけど。
方南町てどこ?て、方も居るのでは。なんか地味な感じはする。
丸ノ内線とか使う方であれば良いのでは。駅は国分寺に比べると便利じゃないし、物件は直結ではないので、まぁ普通の駅近マンション。
私が選ぶならやはり中央線の特快停車駅の国分寺の方が価値はあるし、直結なら尚更だとは思いますが。
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1524
匿名さん
方南町の物件は、駅直結ではないし、方南町駅とその周辺の商業施設が充実しているわけでもないので、あの物件を選ぶ必然性があまり無いんですよね。
丸ノ内線を利用したいのなら、周辺の駅も含めて駅徒歩5分以内の他の物件を探したほうがコストパフォーマンスが高いと思います。
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1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
確かに駅1分でも5分でも大差はないが、
駅直結はだいぶ違いますね。
伊勢丹系列スーパーも直結しているのはさらにありがたいですね。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
そうそう。直結はやっぱり違う。駅が家みたいな感じでしょ?
単純に凄いと思うけど。
更にこのマンションて歩かない真の直結だよ。これぞ駅に住んでるて感じだね。
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1527
匿名さん
普通は駅直結ならオフィスだよね。マンションはイーストだけで充分ですよ。
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1528
匿名
お友達に
『私、伊勢丹の上に住んでるの』
と話した後のリアクション。
最高!!
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1529
周辺住民さん
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1530
eマンションさん
デパートの伊勢丹ではなく、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹。
「伊勢丹の上」は嘘ではないけれど、誤解を与えると思います。
(立川タワーはペデストリアンデッキでデパートの伊勢丹に接続。)
行政は国分寺より杉並。マンションのインパクト・生活利便は杉並より国分寺。交通利便は勤務地次第(車内混雑は中央線より丸ノ内線始発の方がいいのでしょうか)。
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1531
口コミ知りたいさん
国分寺と方南町、長期的に見てどちらが発展性があるのか難しいですね。国分寺は財政面で今回の駅前開発以上の発展は見込めない、方南町は地味なままなのか、進化の余地があるのか未知数ですね。
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1532
匿名さん
>>1530 eマンションさん
デパートよりスーパーの方が日常使い勝手いいですよ。
デパートは将来的にいつ撤退してドンキ、ニトリに変わっちゃうかわからないですし。
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1533
匿名さん
クイーンズ伊勢丹の上に住んで『最高!』は、無いな。
駅直結とはいえ、国分寺周辺かもっと奥地に住む人しか興味持たないよね。その購買層でどこまで価格が維持できるのか、ドキドキしますね。
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1534
eマンションさん
全く環境が異なりますが、都心に近い立地ならばシティテラス品川イーストもあります。ただ、環境面では国分寺の方が子育て向きだと思います。
生活圏が多摩(〜中央線沿線)ならば国分寺、都心への通勤重視ならば方南町・品川(品川の地盤は分からないですが、双方とも災害時には徒歩で帰宅可能)でしょうか。
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1535
匿名さん
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1536
匿名さん
国分寺のマルイも撤退の噂はあります。。ネットが主流なので大型店舗は人件費・維持費が嵩み採算が合わないのかもしれません。
伊勢丹撤退後も吉祥寺の人気は衰えませんが、立川はどうでしょうか。商業施設だけではなく、官公庁、企業のバックオフィスが集結しているので多摩としては当面、勝ち組の自治体であり続けると思います。
ただ、立川には新築タワーはなく(三菱8分は出るようです)、価格・資産性での比較資料に留まると思います。
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1537
eマンションさん
吉祥寺・立川ともにアクセスしやすいのは国分寺の利点なので、両都市に活気がある方が国分寺の価値は維持されるのでないでしょうか。
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1538
ご近所さん
セレオリニューアルで成城石井やサンクゼールがオープンしましたね。
今日見てきましたが活気が増していい感じでした。
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1539
マンション検討中さん
>>1525 匿名さん
駅1分と5分は結構差はありますよ。
雨とかの時想像してみてください。
まぁ直結は更に良いですけど。
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1540
検討板ユーザーさん
中野は6分だけどブロードウェイと商店街を抜けるので雨に濡れない。新宿まで特快1駅、自転車可。どう評価すべきだろう。
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1541
匿名
あ~、あと一年半で
ウエストに住める!
待ちどおしいなぁ~
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1542
匿名さん
>>1538
私も行きました。
すごい人出でしたね。
夜8時を過ぎても結構な人出でした。
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1543
匿名さん
私も行ってきました。人気の中央線で、こういうマンションて今後なかなか建たないと思いました。国分寺、住友、竹中だけのコラボ、JVとかでもないし、凄いと思いました。
なんとか手が届きそうな価格の部屋もあったので、あとはどうしようかて感じです。
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1544
匿名さん
販売期 第2期8次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 5戸
販売価格 7,690万円~8,850万円
間取り 2LD・K~3LD・K
専有面積 63.13m2~75.94m2
バルコニー面積 12.54m2~26.83m2
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1545
匿名さん
>>1544 匿名さん
11月5日に第2期第6次で
7戸
6980-10980万円が出ていましたが、
第2期第7次の販売状況を見逃してしまいました。
ご存知ではないでしょうか。
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1546
通りがかり
>>1540 検討板ユーザーさん
駅直結を求めるか、都心に近いことを求めるかです。
あまりに性格が相違するマンションなので、どちらを選ぶかは、完全に趣味の問題です。
例えば車いすで電車に乗りたい方は、100%このマンションを選びます。
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1547
匿名さん
介助者が24時間いるとは限らないし、車椅子の利用者は災害でエレベーターが止まるリスクを想定して高層マンションは選ばないと思うよ。
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1548
通りがかり
>>1547 匿名さん
車椅子生活になると、エレベーターを避けることはできません。
高級なマンションのエレベーターは、最寄階まで強制的に動き、閉じ込め事故を回避するようになっています。
また、介助者無しの場合、駅まで近く、バリアフリーで行けることが必須条件になります。
このこのマンション、特にウェストは、車椅子生活者には、理想的だと思います。
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1549
匿名さん
平常時はいいけど、エレベーターが止まった時にどうやって階段で避難するの。ウエストの住居は6Fからだし、自立歩行での階段昇降は前提だよ。
エレベーターが必需でも敢えて自宅を中高層階にはしない。
乗車駅が直結でも、目的地が降車駅と直結とは限らないし、職住近接のほうがいいでしょ。
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1550
匿名さん2
>>1549 匿名さん
>>1549 匿名さん
1548さんとは別人です。
戸建てに住んでいる健常者ですので車椅子の本当のことはわかりませんが、自分が高齢者になったことを考えながら書いています。
戸建は住戸内にも玄関からのアプローチにも階段がつきものです。
マンションの方が少なくともアプローチからの階段がないため生活しやすいかと思います。
マンションでは低層でも高層でもエレベーターを使うのは一緒です。
ここは停電対応で24時間エレベーターが稼動できるは非常電源を持っていますので、マンションの中では安心だと思います。
そういう意味で高齢になっても住み続けられるマンションと思いました。
早く完成してほしいです。
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1551
検討板ユーザーさん
計画停電の時や災害が長期化してもエレベーターは稼働するのでしょうか。
御高齢でも手摺に掴まりながら階段を昇降できる方ならばともかく、障害・病気で歩行が不可能な方だと災害が長期化した時に避難所生活を余儀なくされます。
内廊下の幅が車椅子の全規格に対応するかも不明ですし、高齢者に便利なのは理解できますが、車椅子に理想と断定するのは危険だと思います。
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1552
匿名さん2
>>1551 検討板ユーザーさん
どういう人にとっても理想の住まいはありえないでしょう。
ベターな選択を考えています。
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1553
匿名さん
タワマン40階以上(築10年)住まいです。
東日本震災のとき、計画停電時もエレベーターはちゃんと稼働してました。
震災後基準のタワマンは非常電源設備もある程度あるでしょうし、
新築のエレベーターはさらに性能がアップしていると思います。
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1554
匿名さん
新築のタワマン見てる人が、地震起きたら怖いから~悩むとか聞くけど、よっぽど今住んでる自分ちの方が危険だぜ、といつも思うのは私だけ?
更に、すみふがデベで竹中施工なら、一流の構造だよ。築が経ってるマンションや戸建の方々、早くここに引っ越した方が安全すよ。
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1555
通りがかりさん
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1556
匿名さん
駅直結だし竹中施工だし魅力あると思うけど高過ぎないですか?
皆様、資金繰りはどうされているのですか・・?
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1557
匿名
>>1556 匿名さん
今のマンション、4000で売って5000ローン!
年収2000で繰り上げバッシバシ。
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1558
評判気になるさん
>>1556 匿名さん
割高感は否めませんが、でも低金利だからプラマイ0な気がします。
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1559
マンション検討中さん
割高感は否めませんが、この機を逃して、同じようなマンションにまた出会えるかと言われると、そうでもない気がします。迷います。
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1560
匿名さん
同じマンションは多分出会えないですね。
このマンションて50年とかかけて来たんでしょ?人気路線の直結だってそうそうは出ないだろうし。
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1561
匿名さん
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