物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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893
通りがかり
タワーマンションの場合、1フロアー下がると、1邸当たり、50万程度下がるのが普通です。
従って、30Fに比べて、20Fなら500万、10Fなら1000万安くなって当然です。
2期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。
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894
匿名さん
>>889 匿名さん
結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。 すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。
勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。
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895
マンション検討中さん
ウエストにもパチンコ入るの?
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな
地権者の分はイーストに29戸?分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな
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896
マンション検討中さん
何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。
ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。
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897
マンション検討中さん
いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。
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898
匿名さん
7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。
所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。
立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。
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899
匿名さん
大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。 そんなわけ無かったのだから。 国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。 三鷹ならば話は変わるけど。。
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900
不動産屋
こんなバブリーなときにこんな2度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。
価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。
立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。
同じことにならないといいね。
こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜
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901
通りがかり
>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する2年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。
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902
不動産屋
>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。
ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。
信じるか信じないかはあなたしだい!
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903
匿名さん
確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。
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904
匿名
近隣マンションが2割下がったとしたら、ここも2割下がるよ。間違いなくね。
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905
マンション検討中さん
6000万円まで落ちましたね。
今後裏で値引きが出てきますよね。
5000万円台も出てくると思いますよ。
周りが値引き合戦し出しましたから。
イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。
営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。
相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。
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906
匿名さん
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907
匿名
>>905 マンション検討中さん
最初に契約した方に失礼だから
値引きはしないよ。
スミフさんは。
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908
マンション検討中さん
>>905
でたらめはよくないです。
スミフは値下げはしません。
設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。
直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。
誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。
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909
マンション検討中さん
検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか?
大変興味深いです!
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910
通りがかり
>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後1年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。
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911
匿名さん
>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。
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912
マンション検討中さん
>>911
第1期の上層階と比べてといっても中層階までほぼ同じ価格ですでに販売終わってます。
ここは条件がいいから心配いらないです。
いつものスミフの売り方で全てを売り切るでしょう。
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913
匿名さん
当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です(それがうちの売り方です)と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは?
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914
匿名
>>913 匿名さん
高層、中層、低層のブロック毎の
値段設定では?
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915
匿名
>>905 マンション検討中さん
ガセネタ流すのも、ほどほどに。
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916
マンション検討中さん
>>913 匿名さん
「今回売り出す物件は上から下まで同じ価格です」の間違いではありませんか?
私はそう認識していますよ。
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917
通りがかり
>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。
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918
マンション検討中さん
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919
口コミ知りたいさん
>>916 マンション検討中さん
>>914,916
913です。
少なくとも自分はそう言う理解で、高層階が買える今買わないと損、と兎に角今日決めさせようと言う圧力が強すぎて引いたのを覚えてます。
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920
匿名さん
>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ?こんなに高い階層入れるのですか?』
と感じて決断しました!
欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。
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921
マンション検討中さん
値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。
イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。
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922
検討板ユーザーさん
高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。
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923
マンション検討中さん
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924
マンション検討中さん
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925
匿名さん
6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。
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926
マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん
非常に魅力的な価格ですね。
65㎡以上で検討しています。
6000前半に値下がりしている部屋がどのタイプの部屋なのか是非教えて下さい。
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927
周辺住民さん
925>さんの例は坪単価413万円~相当です。
887>の https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円~です。両者の差は2%程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。
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928
匿名
>>921 マンション検討中さん
そんなことより、坪420で買える都心の一等地を教えて欲しい。
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929
マンション検討中さん
第2期が8月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか?
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。
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930
隣まち
小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは
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931
周辺住民さん
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932
匿名さん
全員、腰が重すぎ!
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。
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933
匿名さん
タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか?
建て替えするのですか?
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934
匿名さん
大丈夫!
その頃にはあなたも私も
生きてないから。
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935
匿名さん
だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。
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936
匿名さん
でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった!
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。
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937
匿名さん
八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか?
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938
通りがかりさん
>>931 周辺住民さん
勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。
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939
匿名さん
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940
通りがかり
>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。
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941
匿名さん
入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか?
やはり、ダイムラーやBMW?
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942
デベにお勤めさん
最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>942 デベにお勤めさん
じゃ、貴殿は
タワーのスレ見なくていいよな?
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945
匿名
>>943 匿名さん
いや、立川駅周辺で戸建て狙うなら
徒歩3分圏内でみつけるの困難。
やっぱ、タワーダゼ!
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946
匿名さん
営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに
ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。
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947
マンション検討中さん
招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。
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948
匿名さん
招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。
駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。
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949
周辺住民さん
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950
匿名
-
951
匿名
再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
地下に沈めても臭いものは臭い!
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953
マンコミュファンさん
パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。
パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな?
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954
匿名
>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。
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955
周辺住民さん
パチ屋での喫煙率は50~70%とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか?
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956
匿名さん
あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜
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957
通りがかり
駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。
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958
やじうま
残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか?
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959
やじうま
>>958 やじうまさん
もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど
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960
通りがかり
>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。
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963
マンション検討中さん
なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第1期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます(笑)
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964
通りがかり
>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。
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965
パチンコ好き
>>964 通りがかりさん
パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ!
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966
やじうま
>>963 マンション検討中さん
パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか!
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967
評判気になるさん
>>965 パチンコ好きさん
会ってしょっぱなに営業から言われましたよ?
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。
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968
やじうま
>>967 評判気になるさん
それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。
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969
パチンコ好き
>>963 マンション検討中さん
弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。
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970
匿名
臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの?
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971
マンション検討中さん
パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。
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972
評判気になるさん
ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。
そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。
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973
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは?
自ら調査した結果?
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。
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974
匿名さん
最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる
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975
匿名さん
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。
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977
通りがかり
>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40%、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。
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978
匿名
>>975 匿名さん
建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。
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979
匿名さん
現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな?と思いました。
ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。
完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。
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980
周辺住民さん
975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ-スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12%に過ぎません。
70戸の16%は11戸、40%は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2%、5%のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。
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981
匿名さん
建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。
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982
マンコミュファンさん
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983
匿名さん
>>982 マンコミュファンさん
中国系の方には売らないみたいだから
安心、安心!
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
そうすると、他のマンションに比べると
子供はすくないのかなぁ〜
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985
匿名さん
>>982 マンコミュファンさん
これって提灯記事?
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
そもそも中国系の方は都心の投資効率の良い物件しか買わないから安心して下さい。
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
エレベーターがパクチンの
臭いして臭いんです。
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988
マンション検討中さん
>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。
MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。
「人生を誇るタワー」ですからw
国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、
もともと少ないのかもしれませんけどね。
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989
匿名さん
>>981 匿名さん
立川タワーも近隣から
引っ越しする世帯が多いようです。
駅近で家賃18万前後もするURマンションから
今日も2世帯ほどタワーに引っ越ししてました。
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990
匿名さん
完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ?
駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか?
たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか?
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991
マンコミュファンさん
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992
匿名さん
今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い!パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!
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993
匿名さん
>>990 匿名さん
いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ?
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます!
-
-
994
匿名さん
-
995
匿名さん
>>922 検討板ユーザーさん
『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』
裏技として、非常用エレベーター(1基)を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫?
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997
匿名さん
駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。
ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。
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998
周辺住民さん
>>995さん エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。
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999
マンション検討中さん
駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。
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1000
匿名
非常用っていつ使うエレベータ?
火災や地震時ではないよね?
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1001
周辺住民さん
-
1002
匿名さん
MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。
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1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
要は平常時は誰でも普通に使えるということですね。
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1004
匿名さん
コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。
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1005
契約済
>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間
稼働できるエレベーターです。
そのため非常用エレベーターと記載されていますが
通常使っても問題ないそうです。
そのための発電機を持っています。
水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。
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1006
匿名さん
国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか?
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1007
匿名さん
小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。
西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。
大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。
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1008
マンション検討中さん
第2期が8月から9月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか…
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1009
周辺住民さん
>>1008さん MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。
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1010
匿名さん
>>1009 周辺住民さん
今回はウエストの19階より
下の部分の販売ですか?
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1011
マンション検討中さん
この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。
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1012
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
1009は推定しているだけなので
そんな無責任な外野の意見を聞かないほうが
良いと思います。
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1013
匿名さん
>>1009 周辺住民さん
こちらのMRもめぐられたのかな?
無残にも予算上、契約に達しなく
悔しさのあまりの投稿であれば
ご愁傷様です。
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1014
匿名さん
>>1009 周辺住民さん
最後の文章のとこは違うと思います。
すみふの場合、販売目処がつくと、物件概要の最下部に第1期○次販売で告知されて、契約に移行し、販売済み住戸になる。
それ以外は私が行った時の印象と大体合ってる感じ。
契約目処のついたところ以外をさりげなく誘導されるのは他のデベも同じだよね、抽選になっちゃうから。
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1015
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
1014です。そんな感じですよね。
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1016
匿名さん
-
1017
マンション検討中さん
営業はどこに居たって苦しいですよ。売れなかろうが、また売れればまたノルマを多く課されるだけですから。
市の開発というのもあって、スミフさんも色々とご苦労が絶えないというところでしょうか。
売れ行きは良いと思いますが、いつものスミフさんと同じで売れなきゃ売れないで良いというスタイル。建ってから売った方が売りやすいとかで。
サービスしますとか買ってくれるなら値引きしますとか絶対ないですから。そういう意味では契約者を裏切らない。
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1018
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
買う方も慌てることないってことですね。
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1019
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
価格はブロックごとに設定されています。
同じ価格のブロックの、上の階から売れていくので、
同じ価格で購入できる部屋の階数が下になるでけですね。
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1020
匿名さん
>>1018 匿名さん
慌てなくてもよいけど、慌てずに
事前にタイミングを見計らって余裕を持って
動くことが重要!
小生は今のMRできる前から新宿に訪問し
同じ値段でブロック内の最上階を契約できた。
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1021
通りがかり
>>1020 匿名さん
私がスミフからタワーマンションを購入したときは、上層に行くほど少しづつ価格が上がる設定でした。
このマンションの場合は、早く契約する程上層階が買えて、得するシステムですね。
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1022
匿名さん
>>1021 通りがかりさん
先着順ではないので 事前に契約や予約は出来ないですね。営業が抽選を避けようと 調整してますけど。
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1023
匿名さん
>>1022 匿名さん
先着順になってるとこも日によってはある。市場みたい。
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1024
匿名さん
-
1025
契約済
>>1024 匿名さん
夜景は分からないけど秩父の山々や
関東平野の見晴らしは良さそうですね。
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1026
匿名さん
>>1025 契約済さん
東側なんですけど、スカイツリーが
見えればいいなぁ~って思ってます。
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1027
匿名さん
>>1026 匿名さん
イーストが邪魔だけど夜景は東側が一番では?
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1028
匿名さん
>>1027 匿名さん
イーストが若干、ウエストよりも南側に
オフセットしているので、ウエストの北東部から
東側を見ると、都心部が見えるかなぁ~って
ちょっと期待してます。
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1029
匿名さん
>>1027 匿名さん
貴重な返信、ありがとうございます。
ちなみに、住民スレッドは
頭固いやつらばかりなので
こちらで投稿したほうが楽しいです。
今後もよろしくお願いします。
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1030
匿名さん
MRに行ったところ価格が下がってきていることを確認できました。
イースト待ちも多そうですね。
ウェストとイーストともに大型パチンコ店は確定しているとのこと。
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1031
匿名さん
>>1026
景色は秩父側がさわやかで綺麗な風景だと思います。西武遊園地の花火も楽しめますよ。
東側ですが、お隣武蔵小金井駅南口に近い将来野村のツインタワーを建てることが決まっています。北口すぐドンキの辺りも、少し遅れて住友が再開発する予定で、たぶんタワーマンションになるかと。
なので東側の部屋を景観前提で購入されるなら、隣駅のことをある程度考える必要がありそうです。
さらに、近くの小川駅西口も再開発でタワーを建てるとか。小平駅北口はツインタワー。
近辺のあちこちに再開発でタワーが増えていくんですね。国分寺は早めに建ててるので武蔵小金井とバッティングしなくて良かったなあ、と感じます。
無事完売して欲しいですね。夏じゅうスロープの下ではなく横断歩道の先で汗だくになりながら看板持ってた人、ご苦労様でした。
-
1032
匿名さん
スカイツリー自体は国分寺からも見えます。西国分寺の陸橋からもはっきり見えるぐらいですから、方角と高ささえクリアすれば確実に見えますよ。
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1033
通りがかり
>>1022 匿名さん
私の場合は、部屋タイプだけ決めて、フロアは営業の方におまかせしました。営業の方が、抽選にならない階に決めてくれました。
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1034
通りがかりさん
ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜
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1035
マンション検討中さん
住民スレ、なんだか面倒くさい人がいるよね。
あっちで角が立つ言い方するのは、よろしくないと思う。
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1036
マンション検討中さん
-
1037
匿名さん
通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。
間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。
三井のリハウス(中古)で、このマンションの売りの情報(仲介)が出ていました。
35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。
国分寺でこの値段?と思って、びっくりしてこちらに来てみました。
通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの
価格は知っているつもりだったのですが・・・
新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか?
ご存じの方、教えてくださいませ。
神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので
まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・
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1038
匿名
なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか?
70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい
こちらは30くらいとのことです。
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1039
匿名さん
やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。
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1040
匿名
将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中!
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1041
匿名さん
>>1038 匿名さん
駅前の路線価の評価額が大分違いますからね。
周辺の繁華街やオフィスビルの規模の大きさが影響しているのではないでしょうか。
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1042
匿名さん
-
1043
匿名さん
-
1044
匿名さん
府中市はお金があるので、行政サービスは国分寺市よりも良いかもしれない。このマンションと改札の往復くらいしかしないのなら関係ないけど。
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1045
マンション検討中さん
スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。
色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。
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1046
周辺住民さん
最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。
セレオも改装でレベルアップしていきますね。
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1047
周辺住民さん
自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね
ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです…
食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど
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1048
匿名
>>1043 匿名さん
そう思うだろ?
羽田空港につながる貨物線を延長して
中央線から直結ダゼ!
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
プラレールじゃないんだから。。そんな夢みたいなことあり得んのかなぁ。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
新聞記事でみたぞ!
ググって調べてみ。
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1051
匿名さん
-
1052
契約済
>>1051 匿名さん
バイト募集サイトでは11月下旬開店予定のようですね。
徒歩1分ですからセレオの中のようですね。
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1053
匿名さん
先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。
ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、
管理組合のメンバーになると思うのですが、
その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか?
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1054
匿名さん
-
1055
匿名さん
静かになったと思ったらまたネガティブキャンペーン開始かなー?
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1056
匿名さん
>>1054 匿名さん
その通りですよね。
ウエストには地権者はいません。
購入者については住友の一期の販売レポートに
医者とか自営業の方が多いと
書いてあったのをどこかで読みました。
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1057
匿名さん
-
1058
通りがかりさん
>>1057 匿名さん
これは飽くまでも一期70世帯のデータ。高齢者が多いのは事実と思う。
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1059
匿名さん
>>1058 通りがかりさん
この比率だと10年後はどうなる!
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1060
地元民
国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。
駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。
だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。
>>1051
ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。
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1061
匿名さん
国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。
でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの?
世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。
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1062
匿名さん
50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか?
高齢って60歳以降でしょ? 10年後とか言ってたら他も同じ。
金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。
-
1063
匿名さん
>>1050 匿名さん
新宿ー羽田空港の西山手ルートですかね?
直結っていうから乗り換え無しをイメージしてたけど流石にそれは無さそうな感じですね。。
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1064
匿名さん
>>1061 匿名さん
いい加減なこというな。
妻は都心勤務で私は西東京方面勤務。
だからここにした。
エビデンスなしで
いいきらないこと。
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1065
匿名さん
-
1066
匿名さん
>>1053 匿名さん
投資目的でここに住まない
中国の方は管理費を支払わない等の
問題がでることが多いのでご遠慮ねがいたいが
普通に住むことを前提なら問題ないと思う。
大規模修繕工事の委員を他マンションでしたこと
あるけど凄く面白かった。
このタワーも14年後になるが、自ら立候補したいと思う。
-
1067
契約者
>>1064 匿名さん
そうですよね。
駅直結ということは、5-10分近い駅と同じだし。
信号もなければ雨にも濡れないのでそれ以上のメリットです。
帰りの買い物も楽です。
都心通勤は問題ないし、緑が多いのも良いと思いました。
-
1068
匿名さん
>>1067 契約者さん
う~ん、緑といっても人工的に作られた緑よりも
やっぱりガチホンモノの自然がよいと思います。
休日は北アルプスを縦走しますが雷鳥をみたり
コマクサをみたりすると普段の仕事の疲れも吹っ飛びます。
敷地内に緑地のあるプラウドや目の前に森林がひろがる三菱
は中途半端で魅力がわきませんでした。
-
1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
-
1071
匿名さん
>>1064 匿名さん
旦那さんは楽そうだけど、奥さんが大変そう…
スミフの物件ってなんだか攻撃的な人が多いね
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
旦那さんはイライラしてて、奥さんが大変そう…
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1073
マンション検討中さん
住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。
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1074
匿名
-
1075
by 匿名さん
>>1049
>>1050
新聞記事と計画にあるのは、とりあえず新宿から貨物線を改良して
羽田空港までノンストップで行けるようにする計画。
ただ、予想としては中央線から現在の埼京線(羽田空港方面)に乗り入れるには
本数的に立体交差にしなければならないので、計画が実現しても
どうしても新宿で1回は乗り換えが必要なんじゃないかな?
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1076
通りがかりさん
セレオにアンデルセンが来るの?!
地下1階にポンパドールがあるのに?
ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ
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1077
匿名さん
アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。
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1078
匿名さん
>>1075 by 匿名さん
高尾発のnexは埼京線乗り入れですが
朝限定だから耐えうるのですか?
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1079
マンション検討中さん
>>1033 通りがかりさん
それは、売れにくい部屋を売りつける作戦です。
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1080
匿名
-
1081
匿名さん
-
1082
匿名さん
>>1080 匿名さん
別に普通の営業行為と思いますけど何か?
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1083
通りがかり
>>1079 マンション検討中さん
部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。
階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。
このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。
-
1084
匿名さん
再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね~。
営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。
価格が下がってきているのも分かりますし、
いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから
一度モデルルームに行ってみましょう!
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1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
ここの営業マン検討中は終始笑顔ですが、断念を伝えると嫌味タラタラで感じ悪し!どうせ買わないと思ったて.....。
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1086
通りがかりさん
>>1084さん
どうして第2期が始まらないのですか?
教えて欲しいです。
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1087
匿名さん
>>1085 匿名さん
どうせ買えない、と思われてたのでは?
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
理由は資金の問題ではないし、どうせ買わないと思ったって普通言いますかね、言わないでしょう!
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1089
匿名さん
>>1086 通りがかりさん
計画通り売れないからでしょう。ここに限らずマンションのバブル崩壊で一部では内密に値引きしているらしいです。
-
1090
匿名さん
-
1091
匿名さん
>>1088 匿名さん
ほんとに資金あったの?
ほんとに本当?
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1092
匿名さん
-
1093
匿名さん
-
1094
匿名さん
-
1095
やじうま
>>1094 匿名さん
エビデンスはあるけど見せないから悪しからず!
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1096
匿名さん
-
1097
匿名さん
-
1098
匿名さん
-
1099
通りがかりさん
スミフはなにがあっても最初の提示価格からは値下げしませんよ〜
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1100
匿名
-
1101
匿名さん
-
1102
匿名さん
>>1099 通りがかりさん
その結果販売不振で2期にも進めない体たらく!?
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1103
匿名さん
-
1104
匿名
>>1103 匿名さん
頭金、いくらの予定だったのよ?
3000?
5000?
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1105
匿名さん
-
1106
匿名
>>1103 匿名さん
だから、資金ないのに買うふりして
このMRに近づくからそうなるんだわ。
営業のせいにしたらダメ。
結論からいうと、自業自得だな。
国分寺四季の森 なんてどう?
資金的に貴殿ならいけるはず。
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1107
匿名さん
-
1108
やじうま
>>1106 匿名さん
そこまで言うなら、住友の案件を紹介してあげたら....
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1109
通りがかり
>>1085 匿名さん
冷やかしの客は、営業マンにとっては、大迷惑でしょう。
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1110
通りがかり
>>1099 通りがかりさん
建物完成後、1年経過しても売れ残っていたら、値下げの可能性が有ります。
その頃には、中古市場も成立しているので、相場価格に合わせると思います。
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1111
匿名
>>1109 通りがかりさん
それはそうでしょうね、特に売り上げ不調で 上司からプレッシャー掛けられてる時はね。 営業マン同士の競争もあるだろうし。
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1112
匿名さん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1113
匿名さん
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
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1114
匿名さん
-
1115
マンコミュファンさん
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