シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

>>2011 eマンションさん

たとえば？

>>2012 匿名さん
住友だと代官山や高輪といった都内有数の一等地だけでなく、近隣だと花小金井の郊外超大規模も24時間ですね。
高額の管理費かスケールメリットが必要です。

2013
花小金井はコンシェルジュと24時間有人管理でした。目白のすみふ（前訪れた時、コンシェルジェが3人もいらして、まさにホテルライクでした）も同様の形態ですね。

24h「コンシェルジュ」となると限られるような。もしかして湾岸のようなタワマン激選区では差別化を図るために導入されているかもしれませんね。基本は多くの住民が行き来する時間帯で十分です。

湾岸や都心の高級マンションならわかりますが、正直このマンションにコンシェルジュ常駐は管理費の無駄なのでやめて頂きたいですね。

>>2016 匿名さん
24hでなくていいので
とびきり愛想がよくて美人がいいと
思います。

コンシェルジュは男の場合もありますよ（笑）

どーでもいいけど、少しは安くならんかね？

駅から遠い物件で差別化を図るために24時間コンシェルジュにするとかですね。
あとは超高額管理費の虎ノ門とかでしょうか。

住友タワマンのコンシェルジュは、大規模であればレベル高いですよ。
福山雅治のマンションの部屋をのぞくような、一般募集のバイトを雇うような管理会社とは別物。

>>2019 マンション検討中さん

安くしてもらうと困る。ワシは
契約済。

>>2021 匿名さん
差し支えなければ、間取りと契約額教えてください

>>2020 匿名さん

コラコラ小・中規模だとレベル低いのか〜

>>2022 名無しさん


ﾅｲｼｮ！

>>2018 通りがかりさん
基本、定年を迎えたおっさんですな。。

>>2019 マンション検討中
手頃な値段であればみんな買いたい良い物件。新築は値段高いけど当面下がらないかもね。中古も高いし。再開発が終わって伊勢丹が入れば北口の雰囲気も随分変わるはず。その時には流れも一気に変わるかもね。

>>2026 通りがかりさん
地権者店舗とクイーンズ伊勢丹（スーパー）以外のテナントは決定したのでしょうか。コンペとかあるのかなあ。

スタバ、マック

>>2028 通りがかりさん

陳腐で魅力ないな。再開発って云うけど、パチンコ屋まんまだし、なんか他に目玉はないんか！

日本初上陸、東京初のブランドの可能性は限りなく0として、吉祥寺と立川には未出店のテナントが入ると目玉になりそうです。

>>2025 通りがかりさん
都内の月額８０万円以上の高級賃貸マンションなら、美人コンシェルジュもあり得ると思います。

>>2030 通りがかりさん

そこそこ困らないレベルのお店があれば構いません。大きな買い物は都心ですれば良いです。

>>2031 通りがかりさん

アンマとか依頼可能ですか？

結構商店があった記憶がありますが、地権者店舗はパチンコ屋さんだけでしょうか。
また、国分寺に住むと、大きな買い物は特快1駅の立川が多くなるのでしょうか。
立川・吉祥寺にはないお店に行くとなると新宿はたまには行くことになると思いますが、東京は遠いし、渋谷・青山は少し億劫な感じがします。

>>2033 匿名さん
コンプライアンス上無理でしょう。

>>2034 匿名さん
実際は立川・吉祥寺・新宿が多くなると思います。個人差があるでしょうが、銀座・青山・六本木辺りになると背筋が伸びるというか、「頑張って都会に出るぞ」という感覚になります。

>>2036 マンション掲示板さん

銀座、青山の女性は立川、国分寺の女性と違い
化粧がしっかりしていると思います。

>>2034
駅前にあった商店や飲食店は、違う場所に移転したり、代替地をもらってビルを新築したりして落ち着きました。なので駅ビルには帰って来ないのでは。駅ビルに入居する方とは別にパチンコ店がありましたが、そちらは立ち退きを機に閉業したらしいです。

マクドナルドやてんやといったチェーン店は立ち退いたままです。マクドナルドは帰ってくるんですかね。早実の生徒や大学生達の御用達で、客数の多い店舗でした。

マクドナルドは入るようです

>>2039 マンション検討中さん

マクドはイヤだな

友人の話では府中ステーションアリーナが買えなかった人も検討してるようですね。
某有名調査レポートでは独身通勤向けでファミリー向けではないようです。
間違いなく完売はないので値段が下がったらセカンドルームとして駅に近い低層を考えてます。

ぶっちゃけ　内装が古いですね；
バブリーな高級感は流行りません；
野村マンションのＭＲを見習っていただきたいです。

>>2040 通りがかりさん
なんでだ？
ビッグマック最高だろ？

>>2042 匿名さん

ぶっちゃけ　立川プラウドタワーは
見た目が小学校だな。。。

野村は外見も内装もちゃちいんだよな。
スミフの重厚感は好きだ。
2042は野村がいいんだな。
不思議だ。

>>2042 匿名さん

私も野村より高級感あるように思いましたよ。府中の直結も、内装や構造もチープで驚いた。野村ファンは良いですが、ここが高級感なければ他のマンションはもっと安っぽいすよ。

ここがマクド、パチンコのレベルということか

マクド、パチンコのレベルではなく、立ち退いで建つのだから戻さざるを得ないのだよ。

>>2046 マンション掲示板さん

構造はこちらも免震ではなくローコスト制震ですよね。

>>2049 匿名さん

免震は数十年後の交換が
コストかかるだろ。

数十年住む人ってそんなにいるのかな…

>>2051 マンション検討中さん

普通にいるでしょ。住まなくなった時を考えて、こういう資産性高いとこ買うけどね。でも、本来なら長く住みたいと思って買うのだから、それは愚問でしょ。、

>>2052 口コミ知りたいさん

資産性をいうなら都心で探すでしょう

>>2053 匿名さん
資産性高い=都心とは言えませんよ。
物件の立地や内容によりますよ。

高くてクラクラするはいろんな意味で…

100パーセントではないのは当たり前。国分寺としての資産性は高い のだろうか？

>>2056 匿名さん
今はなんとも言えないね。地盤の良さとか、環境とか、お金で買えない条件はあるかも。今は地震も怖いし、地盤が良いところがいいな。

>>2051 マンション検討中さん

飽きたら貸しに出します。ここなら、空室期間は最短で済みそうかなと思います。都心だと比較対象が多過ぎて色々大変そうだし。

>>2058 通りがかりさん

それは言えますね。供給が激しいところは、それだけライバルがいるということなので旨味はなさそう。
この物件は、他にない物件なので、将来的にも価値が保てると思います。

府中の駅直結と国分寺の駅直結ではなぜこんなにも価格が違ったのでしょうか。
どなたか教えてください。

>>2060 マンション検討中さん

府中は安いんですか？立地もも価格も知りません。

>>2059 eマンションさん
タワーが二つもあって供給過多
売上も芳しくないみたいだし
物珍しさだけで、資産性が高い物件とは思えませんでした
国分寺は良いと思いましたが、ここは二の足踏んでます

>>2061 マンション検討中さん

府中のレス見に行けば載ってますよ。

>>2059 eマンションさん
北口の駅周辺を散策しましたが、電車や駅の音が半端なくうるさかったです
音が上に抜ける性質を考えると、駅直結のタワーも考えものだなと感じました
朝早くから遅くまで走ってる中央線、便利な反面、日常生活に支障をきたしそうです
完成した実物見て判断しないとMRだけでは怖くて手を出せないし、部屋も狭い物件が多く見学者を見ても高齢層がターゲットだなと感じました
やっぱりここは無しかな

>>2061 マンション検討中さん
府中はたしか一番高いお部屋が坪630万ほどだったと思います。東向き中住戸でしたが…
あそこは地権者が角など条件のよいお部屋をおさえてしまっていたので、売りに出されていたのは東や西向きの中住戸ばかりでしたが、即完売していましたね。立地と購入者層と価格が、バランスとれているのでしょう。
条件のいいお部屋が売り出されていれば、更にお高くなっていたことでしょうね。おそろしや府中…

>>2063 マンション検討中さん

府中には興味無いということです。お察し下さい。

国分寺と府中で比較する人、多いですか？駅近が良いなら、同じ沿線で比較するめと思うんだけど。

府中と国分寺。そりゃ比べるでしょ。
車で10分くらいの距離で、ほぼ同じ時期に、それも同じ駅直結が売り出されれば。
路線で決める人もいると思いますが、地域で選んでる人も多いと思いますよ。

>>2060 マンション検討中さん
そんなに価格違うのですか？
府中の価格は知りませんが、もうだいぶ前に完売しているようですね。

国分寺の場合府中と違うところは、長年の夢をかけた再開発、流行りのタワー、スミフというところで、この三点のせいで血迷った価格設定になって売れ行き不調ですね

>>2064 マンション検討中さん

駅前だから多少は仕方ないでしょ。若い方も沢山モデルルームに居ましたよ。でも30代以降かな。じゃないとなかなか資金が追い付かないでしょ。
誰でも買えるマンションじゃないから良いと思ってますよ。
駅直結はそうそう出ないし、市とすみふと竹中で作ってるマンションて今後出ないしょ。街も、これから開発入るし、緑もあってバランス良いところだなと思います。立地の価値は十分あると思いましたよ。

>>2064 マンション検討中さん
15階くらいまではけっこう音するでしょうね。国分寺なら緑邸の方が静かそうです。

高い？買えない？残念ですね。
付加価値を感じる人、買える人が買えば良いんじゃないですか？

買わない人、買えない人が選ぶ物件、どこなんでしょうね。

中央線利用者は府中には普通目が行かない、それは事実。
国立や立川に下ることはあっても京王線沿線には目は向かない。
やっぱり中央線に住んでいるとそうなってしまうんだな。

>>2070 通りがかりさん

緑邸は音の面でも、残念ながらタワーに勝ることは無いと思いますよ。電車だけでなく、交差点の横ですから。現地でご確認下さい。

>>2073 マンコミュファンさん
いずれにしても、タワーに住むと電車の音には悩まされそう

>>2074 匿名さん

だから、そう思うなら他へどうぞ。

なお、駅舎正面には今まで物件はありませんでした。イーストとウエストでは窓にも差があります。

>>2075 マンコミュファンさん
もう手遅れなんです

ここは騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね。気にする人は夏でも窓を開けれない…。

>>2072 匿名さん

海外いくにしても羽田いくにしても
新幹線で出張するにしても
京王線は新宿乗り換えでめんどくさい。

>>2077 匿名さん

立川タワーよりマシ。

>>2076 匿名さん

買えないくせに。

>>2060 マンション検討中さん
府中は眺望が悪すぎだと思います。

>>2078 匿名さん
駅直結マンションは、騒音を避けられません。窓を開けるのは、風を通す時だけです。
問題は、窓を閉めた時どの程度騒音が聞こえるかです。サッシのグレードをモデルルームで確かめれば良いと思います。
女性がやっと開けられる程度の重いサッシが理想です。

>>2080 匿名さん
不動産売買契約書にサイン済みで、手付け金も支払ってます

閑静な駅直結物件、どこかにありますか？
騒音まみれのマンション、売ると思いますか？

>>2084 名無しさん

思います。

>>2085 匿名さん

あはは、他へどうぞ。理想郷あると良いですね。お祈り申し上げます。

>>2086 名無しさん
余計なお世話でございます、はい。

>>2083 匿名さん

契約後に後悔ですか？杞憂では？

>>2060 マンション検討中さん
府中も相場の1.5倍ほどの高級物件ですが、
野村の単独指名で決まった為、仕入れコストが抑えられたと聞いてます。一方国分寺は3社？競合でスミフが予想以上の入札価格で競り落としたと聞いてます。そのあたりのコストは乗せられてるでしょうね。

>>2087 匿名さん

とりあえず、まずは住んでみたら？
契約されたのが低層か高層か
わかりませんが騒音って反響もあれば
距離による減衰もあるので地上で確認
されたデシベルと実際の部屋のデシベル
値に違いがあるかも。。。。
住む前に決めつけるのはよくないと
おもいます。

>>2090 匿名さん
住む前に売却されては。

>>2091 匿名さん

いやいや、私は売却しないですよ〜

>>2087 匿名さん

もしかして
三井のリハウスで
販売している北西角部屋
35階の方？

>>2089 検討板ユーザーさん
府中は南側が伊勢丹で10階以上でないと南側居室の眺めがいまいちです。
また内廊下ではなく内側が吹き抜け構造ですので、廊下に出ると夏場は暑く冬場は寒いと思います。
いわゆるホテルライクではありません。

>>2094 マンション検討中さん

府中の話はもういいから

>>2090 匿名さん
このような駅前は、鉄道以外の騒音も相当大きいです。ですから、窓は通常締切です。騒音をカットするための窓、サッシが極めて重要です。高級なサッシなら、騒音は全く聞こえませんので、ご安心ください。念のため、不動産会社に問い合わせるか、モデルルームで、実際のサッシを確認することをお勧めします。tー4レベルのサッシなら完璧です。

そうですね。
ここは国分寺のスレなので府中の話は必要ないと思います。
中央線沿線の方は京王線にはそう簡単には引っ越さないでしょう。

>>2073 マンコミュファンさん
緑邸のある西側は中央線は地下になっているのと、交差点とはいえ南側は車が通れないのでそんなにうるさくなさそうでしたが。。そもそも東側もそんなに通行量多くないかと。

イーストとウエストで、オーナーズスイート2室。
少ない？ちょうど良い？皆さんあまり使わない？

>>2099 名無しさん
2部屋ずつでしょ。別に普通。そんなもん。世帯数からすると1部屋でも良いくらい。

>>2100 マンション掲示板さん

あら、そうですか？ウエストの２室しか無いと思い込んでました。

安く使えるから、私はたまに借りるかも。

電車の音は、走ってる方が煩いので、プラウドの方がすると思いますよ。ここは、勿論しない訳じゃないけど、速度も落ちているし、思ったよりしないみたいですよ。私の友人も駅直結に住んでますが、そこまで気にならないといっていました。それよりも勝る利便性や資産性を大事にしたいですね。高層階を買えば大丈夫かと思いますよ。

このマンションは北側が狙い目かも知れませんね。
ホームとは反対側なので騒音問題はそこまで気にしなくてよいのと、景観は抜群でしょうから。
北側に目立った高い建造物がないので高層階を変えた方が方はラッキーですね。
羨ましい。

昨日の画像。中央線ホームから。

同じく、イースト

>>2102 匿名さん
プラウドは敷地内であれば意外と静かでした。
ちょうど崖の下のようなところを電車が走る感じで、それが壁となり物静かにサーっと走り抜ける印象です。
部屋の中に入ると音は全く気になりませんでした。
一方、プラウドのマンションギャラリー付近（交差点辺り）は遮るものが無くとてもうるさかったです。
そこから駅にかけてポイントレールもあり騒音はさらに増します。（相当うるさいです）
音に敏感な方は北口周辺の線路際を歩いてから検討されることをお薦めします。

私の友人はプラウド買いましたが、電車の音はすると言っていました。人により感じ方が違いますね。
隣の小金井のタワーのに住んでいる友人の家に行きましたが、線路側のお部屋でしたが全く気にならなかったですよ。窓は開いてなかったので、バルコニーに出てみましたが、まぁこんなもんかな程度でした。高層階だったからかな。少し驚いたのを覚えています。

>>2107 マンション検討中さん
プラウドは全く音がしないとは記載されていませんね
なので、少しくらいはするのでは？
武蔵小金井は電車が高架化され、それで音がだいぶ静かになったと聞いています
それでも、免許の更新でバス待ちしてたときは、武蔵小金井でも駅の放送や通過電車の音はうるさかった記憶があります

>>2107 マンション検討中さん
プラウドは実物を見学できるのがいいですね。
音が気になるのも人によりけり。
小金井ので構わないので、タワーの良さを存分に教えていただけないでしょうか。

やはり私は南向きが外せないですね。夏は暑いと言いますが、冬は物凄く快適ですし、日光を浴びるのは健康にも良さそう。バルコニーの奥行きもかなりあるのでそこまで暑くならないかなと。お仕事で昼間ずっと家にいない方なら北向でも良いと思いますが、私は家に居るので南向きが良いです。高層であれば眺めも良いし少なからず電車の音も遠いかなと思いますので高層階を買います。しかし高層階は売れるスピードが早いし瞬時になくなります。私も本当に欲しかった部屋はタイミングの差で別の方に決まりました。後悔しましたが、それも運と思って別の部屋を買うことにしました。

>>2104 周辺住民さん

良い写真ですね、ありがとうございます。ホームから見上げたこと無かったです。

>>2110 マンション検討中さん

営業マン？

>>2112 匿名さん

購入者の方だと思いますよ。

私はタワーだから北側も良いかな？と思いましたが、家族の反対にあって無難に南側になりました。

>>2113 評判気になるさん
南側だと電車の音を気にしつつも、空気の澄んだ冬なんかは富士山が見えるんですかね？
北側だと静かで夏は花火が見えるんですかね？

国分寺市も事業に加わっているんだから、マンションの屋上を例えばビアガーデンにするとか収益につながるビジネス考えたらいいのに
もう少し魅力ある街づくりができないかと不満いっぱいで仕方ありません

>>2114 匿名さん
同感
最上階にカジノ
売れ残りは市営の高級ホテルに
事業計画の見直しを国分寺市に要望

>>2115 匿名さん

ビアガーデン？カジノ？ホテル？いずれにせよ、居住者専用スペースに部外者立ち入りはお断りです。

部外者は５階までシャットアウトが必須でしょう。

>>2112 匿名さん

違うでしょ。

駅直結、商業および公益施設など、人の往来も多いので、管理は厳格にお願いしたいです。

>>2113 評判気になるさん

北側は、筑波山や赤城山が見えるみたいです。
埼玉副都心の夜景も期待！

北側は前が交通広場になりますから、目の前に大きな建物がたつこともないですし、見晴らしは保証されますね。
北側の高層階が早めに売れたのも納得できます。

>>2131 マンション検討中さん
北側って、日が当たらなくて暗いイメージありますが
意外と見下ろした住宅の屋根からの反射で
明るいんですよね～

ジャンクフードの店はいらない

>>2133 匿名さん

同感ですが入るでしょうね。残念ながら阻止する術も無いと思います。

>>2133 匿名さん
国分寺を検討しているのにジャンクフードの店が嫌いなんて、なんだか不思議ですね。国分寺もとより中央線の多くの駅って、そういう安くて旨いジャンクが溢れとあるところが魅力のはずですが。
品を求めるなら国立で検討したらどうでしょうか。

>>2135 匿名さん

このマンション内には不要、という意味ですよ。

街全体の話ではないです。

>>2136 名無しさん
国分寺の象徴みたいな駅ビルになるんだから、国分寺の象徴のようなお店が入って当たり前なのでは？

>>2137 匿名さん

買わない人には関係ない

一連の削除された悪口合戦といい、ここのスレ荒れてますね。購入者を装って荒らしてるのか？ホントの購入者だったらショックです。
まさに国分寺の顔となるいい物件だと思うのに。
すぐに見に行けない人の為の、情報交換の場に戻ってほしい。

>>2139 匿名さん

？？？

購入物件にジャンクフードの店に入って欲しくないと思うのは、ダメですか？みんなそうだと思いますが。

入るのは甘んじて受け入れますが、ジャンクフードの店が国分寺の象徴とは思えません。

この話題は、これで終わります。

店舗だって街の飾りでもなければボランティアでやってるわけじゃないんだから採算の取れない店舗を出店するわけないでしょ。
ジャンクフードの店舗が嫌って。ここは国分寺ですよ？(笑)
住民のノリは立川や八王子に近い感じです。

>>2140 名無しさん
ジャンクフードってたとえば、なんですか？
ガストや松屋、居酒屋やラーメン屋、たくさんありますし自分はお世話になってますよ。外食や夜のお店が安くて、少なくとも若い男ならふつう嬉しくないですか？
気取った街ならともかく、ここはそうゆう国分寺だし、駅前のビルにそうゆうのが入るのは当然じゃないですか
あなたは国分寺に住んでるのに、そうゆうところをまったく利用しないのですか？

>>2141 匿名さん
立川は今人気の街ですし大きなターミナルですよ。国分寺とはまったく違います。
国分寺市民はこういった味のある地味な田舎街をあえて好んでるんです。立川のような都会感もなければ、国立のような上品さもありません。
庶民的な学生の街、それがしごく暮らしやすく愛しいんですよ。

利用します。けれど自分の家の近くには綺麗でオシャレで見栄えのいい店のみ配置してください。

、、、って事なんでしょうか。それが嫌ならわざわざ国分寺に住まなければいいのに。
中央線沿線の生活や文化を全く理解していない人がタワーマンション購入で浮足立ってしまっているんでしょうか。

パチンコ屋が入ることが確定している物件にジャンクフードは嫌？オシャレな店がいい？何を今更、、、笑
パチンコ屋、市の出張所、伊勢丹（クインズが濃厚）が入る、契約者はこの開示されてる条件を飲める人。
ジャンクフード店でGの侵入を心配してるなら、伊勢丹クインズで食品を扱ってるんだから、それも今更。まぁほぼないだろうけど。
侵入の可能性があっても、価格の安い低層階。それくらいは受け入れるでしょう。

色々な人がいて、色々なニーズがあって、色々なお店があるのが良いと思います。
多様性って大事ですよ。均質で排他的な街は衰退していきます。

>>2145 匿名さん
住民にとっての利便性の問題でしょう。パチンコ屋は、やらない人にとっては、邪魔になるだけです。外食も、その店を使わない方にとっては邪魔になりますが、その店を使う方にとっては便利です。外食の趣味は千差万別、共通の外食は有りません。比較的共通の利用者が多いのは、スーパーとコンビニですが、駅前ですので、当然テナントとして入るような気がします。テナントは入れ替わりが激しく、時間をかけて、立地条件に適合するテナントに変わって行くと思います。最大の問題は、キーテナントである伊勢丹が成功するかどうかだと思います。

結局ここに居る人達は、タワーに住みたいのかな？住みたくないのかな？それが疑問。

>>2140 名無しさん

契約者です。
マクドナルドは大好きです。

>>2146
パチンコ中毒者が建物内に入ってくるんですよ？
それが多様性があって良いとあなたは考えるんですか？
高級な住宅地ではパチンコ屋なんて町内にすら作らせません。

パチンコ屋さんが入るのは決定事項ですので、管理会社に対応はしっかりしてもらいたいところですが、まだ管理会社が未定なのは何故なんでしょうね？もう決まったのかな？

「ジャンクフードの店」って例えばどんな店なんですか？
よくわからないので教えてください。

>>2152 匿名さん
お祭りの時の屋台みたいなお店だと思います。

>>2150 マンション検討中さん
公開の掲示板ですので、パチンコ愛好者と呼びましょう。

武蔵小杉に、公共施設、商業施設、パチンコ店が同居の駅直結タワーがあるみたいですね。何年か前に完成したらしいですが、今どうなってるのか興味があります。機会があれば様子を見に行きたいな。武蔵小杉って行ったことないんです。

直結でないけれど、隣の武蔵小金井に地下パチンコ、1階マクドナルド等、2階レストラン、3階病院の野村のタワーありますよ。武蔵小金井で駅に一番近いマンションです。マンションの入り口は違うからパチンコ感は感じませんよ。

>>2156 匿名さん
パチンコは目立たないけれど、URみたいだとここの初期レスで指摘されていました。

>>2156 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。武蔵小金井ならすぐに行けるので、参考までに様子を見て来ます。国分寺もエントランスと反対側だから、大丈夫かな？と思います。

ＵＲみたいですか？
何度か中に入ったこともありますが、そんな風には思いませんでした。
セキュリティも良いですよ。
超高級という感じでもなく、シンプルなマンションだと思いました。

やはり駅近は利点はあると思います。利便性がお値段と比例するのは仕方ないと思いました。

あとはタワーが好きかどうか、それだと思います。
外に洗濯物を干したい人などは、あまり向いていないと思いますが、共働きで室内のみの人には良いですよね。
5階以上は、ベランダが深くても風は強いです。その分、景色は良いですよね。

武蔵小金井は一番目立つ路面店にマクドナルド・地権者の団子屋さんと、小金井らしいといえばそれまでですが、庶民的なイメージがありました。
他の店舗もチェーン店で、おしゃれな感じ、ランドマーク感はあまりありませんでした。
店舗の業種・配置も全体の印象を変えるのではないでしょうか。

>>2160 匿名さん
1000円カットも路面店でしたね。逆にクリニックモールは外からは目立たなかったです。
三鷹タワーは歯科・美容室・フィットネスと意識が高そうな感じがしました。土地柄に対する先入観かもしれませんが。。。

最強の路面店はシャネル、ディオール、ティファニーあたりか。立川タワーは下は電器屋だが、高級メゾンとペデストリアン直結というのが凄いといえば凄い。多様性ですね。

>>2162
>>最強の路面店はシャネル、ディオール、ティファニーあたり

そうだと思いますが、普段、買わないので生活に便利なコンビニ、1000円カット、歯科や美容院の方がありがたいです。

パチンコは目立たない設計ならいいかと思いました。ただ、子どもがいるので、1人で通る通学路や塾までの道にあると、利用者とかちあうのが気になりそうです。神経質ですかね？でも何かあってからだと遅いですから。防犯ベルを持たせたり、子どもスマホで対策します。

>>2150 マンション検討中さん

こんなとこでクダ巻いていないで、もっと高級な住宅地に住めばいいじゃないですか。

元々駅直結でマンション自体の一階中央部が駅前ロータリーへの通路です。
マンション周辺には色々な方がおられるのは仕方ないと思います。
パチンコ屋の入り口は北東側でマンション入り口は南東と動線が交わらないようには設計されています。
駅直結のメリットとデメリットをどう考えるかはそれぞれだと思います。
メリットが上回ると考えられた方で予算が許される方が購入していると思います。

>>2165 マンション検討中さん
駅前ロータリーより駅に近いマンションですよね。

>>2163 匿名さん
高級メゾンは日常では買わないので直結していなくてもいいのですが、ハイもローも多様に揃う立川は街のダイナミクス（街力）に富み、
敷いてはエリア的な資産性が高いのではないでしょうか。経済誌でも多摩屈指の勝ち組の自治体に分類されていました。
反して国分寺は多様性は低いですが、ほどほどの利便性でのんびり暮らすにはいい街だと思います。

国分寺のよさは中央線カルチャーの「ゆるさ」（広義の意味では多様とも言えるが）。
逆にパチンコを条例で制限する国立や目白のような街は厳格さが特徴で、タワーも許容しない。
タワーに魅力を感じるならば、パチンコも許容する柔軟性はいると思う。

>>2168 名無しさん
それか、地盤は不安要素ですが人工的に埋立てた湾岸エリアでしょうか。
新しい土地なのでパチンコもないけれど、無機質かもしれません。

>>2168 名無しさん
個人的な感覚ですが、国分寺にはカルチャーは存在してないと思います。ただ、再開発の関係で、中央線カルチャーが現在進行系で、波及してきているような気がします。これから、魅力的な街になりそうですね。

>>2169 マンション掲示板さん
埋立地は地盤の不安もありますが、個人的にはその地盤から何が出てくるのかというとこも心配です。。

シンプルに言えば、国分寺で一番のマンション、国分寺でマンションといったらココという物件に住みたい。しばらくは、その座を維持出来ると思うから。

人気のある街で代表的なマンションなんて、とても買えそうにありません。

じゅん散歩で国分寺やってましたね！
「しょぼい駅」みたいなことを言われていて、落ち込みました。(笑)
たしかに、50年前の駅前の写真が紹介されていましたけど、小さな駅舎以外びっくりするほど何もなかったですね！
あれに比べたら今はすごい栄えたと思いますが、再開発で更に栄えてほしいです！
そしたらまたじゅん散歩きてほしい！

>>2173 匿名さん
栄えてほしいですね。
国分寺はあまり整備が進んでいなかったため、意外と街中での嫌な事件が多いいんですよね。

最近では矢が頭にささった男性が亡くなっていたり、女性が強姦されたり、登校中の子が何者かになぐられたり。数年前は暴力団の発砲事件までありました。
他にも路上での危ない事件が絶えず、行政の怠慢かとも思ってしまうほどです。

再開発ばかりにお金をかける余裕が果たしてこの市にあるのか…駅前の一角で終わり街全体はこのままなら、独身ならまだしも子供がいる方には懸念が残ると思います。

国分寺をディスってマンションの評価を下げる。
ネガキャン虫がまた現れましたね。

国分寺がもっともっと明るく楽しい街になったら良いですよね～！

>>2175 マンション検討中さん

>>2174を書いたものですが私のことですか？
学生の頃から国分寺に住んでいて思ったことや希望を書いただけで、ディスったりマンションの評価をさげるつもりなど更々ありませんが…私はまだ独身ですが、もしこれから結婚して国分寺に住むなら、そういうところが気になりますけれどね。
愛着がわいてきたからこそ、街力を上げたいという意識が生まれるのですが、そのようにとらえられてしまうのは残念です。

そういう方が多いと、向上心のない街になりますよ。いつまでも陰気ないなかまちで良いと思ってるならそれでもいいですが、仮にいなかっぽさを国分寺の魅力として街づくりをしていくとしても、嫌な事件が頻繁に起こらないよう路上の整備くらい進めるべきだと思います。

>>2177 匿名さん
行政が怠慢だったのは事実だと思います。やっと駅前開発に手を付けたと言うことです。今まで開発が進んでいなかった分、今後の発展が期待されます。ここまで立地条件の優れたマンションは、当分出ないでしょう。

>>2177 匿名さん
シティタワー国分寺の掲示板から国分寺の駅前開発の話になっていて、それをこの掲示板で吐露してどうにかなるのでしょうか。

まずは再開発地区を整備して、少しずつ少しずつ街を更に良くして行きたいですね。タワーを含めて新しいマンション住民も増えますから、今まで以上に変わって行くと期待しています。

>>2180 マンション掲示板さん
予算はあるのでしょうか。

>>2179 マンション検討中さん

このマンションはそもそも国分寺市の企画なので、検討者だけではなく納税者である市民の耳目を集めるのは尤もだと思いますが。

>>2181 通りがかりさん

頑張ってたくさん納税します。
あと、ここの土地は、予定より50億高く住友が買ったらしいから、多少は地域に貢献出来てるんじゃないかな～？

>>2183 eマンションさん

ワタシもたっぷり納税します！
市に貢献します。
なので、治安の良い街を希望。

国分寺の治安は良い方だと思いますよ。
各種データでもそれを裏付ける結果が出ています。
不安なことを言って煽る人は何を考えているのでしょうかね？
外国人の比率が高まったりすれば危険になる可能性もありますが今はまだ安全なほうかと思います。
（将来はどうなるかわかりませんよね、誰にも。）
夜、国分寺の街を歩いていても今のところ不安は感じません。

国分寺は時々物騒な事件が起きることもありますが、普段は治安も悪くないと思います。北口再開発が始まってから、キャバクラの客引きや女の子へのスカウトも目立たなくなりました。

立川みたいに
反社会的組織はいますか？

だから国分寺の話よりマンションの話！

このマンションの性質上、市民含め多くの方々から注目を浴びると同時に、批判や注文も沢山いただきそうですが、それもまたココに住む醍醐味でしょうかね。

皆さん、明日のじゅん散歩は国分寺ですよ！

>>2190 匿名さん

じゅん散歩、検索して予約しました。高田純次さんの番組なんですね。ベーグル、丼、輪島だんごが登場？

>>2187 匿名さん
国分寺にもいるようですよ。

>>2192 eマンションさん

北口ですか？南口ですか？

おはようございます。今朝の駅周辺です。こんな雰囲気も残しつつ大きく変わっていく国分寺を、あと一年のんびり季節の変化と共に楽しみたいですね。

この街の市長どういう感じですか？今回一期目みたいですが、前の市長はなんで出馬しなかったの？

あと、なぜ恋ヶ窪のほうに市役所など色々あるんですか？あっちが国分寺の中心地ですか？

隣の小金井はゴミ問題を抱えてますが、国分寺も抱えてる問題はありますか？

この市のこと、詳しい方教えてください。

>>2190 匿名さん
じゅん散歩、このマンションも出て来ましたね。

>>2195 匿名さん
市役所が遠いのは、土地価格が安い所を選んだからでしょう。昔の国分寺市は貧乏だったと思います。このマンションに出張所が出来るでしょうから、かなり便利になりますね。八王子市、立川市は、同じ手口でかなり便利になりました。
周回遅れで、八王子市や立川市のモノマネをするところが、国分寺市らしいと言えます。
斬新なことができない体質だと思います。
市長がどうあれ、市役所の体質ですから、簡単には変わりません。

国分寺市の中心は、西国分寺と恋ケ窪の中間あたりでしょうか。
恋ケ窪の駅から離れてないだけマシかもよ。

>>2195 匿名さん
地理的に国分寺の中心なので恋ヶ窪に集まっているのかもしれませんね。
例えば三鷹市の場合、三鷹駅付近だと武蔵野市との境界になるので中央郵便局や市役所も市の地理的な中心に置かれていた記憶があります。

恋ヶ窪が中心地なんですか。まだ畑も多いあの感じが国分寺というイメージで良いのですね。

てっきり国分寺のほうが中心地かと思ってました。

市政がしっかりしていないと駅前開発も中途半端になるので、他に問題がないか調べているところです。

市役所ですが、恋ヶ窪駅から近くて無料駐車場もあって、それなりに便利だと思います。国分寺駅前には以前から出張所はありましたね。

位置的な中心地は恋ヶ窪なのでしょうが、街の発展の中心は国分寺駅前です。位置的な中心地で語るのなら、国分寺市は東京都の中心地とも言えますが、誰もそうは思わないでしょ？

恋ヶ窪は緑や畑も多くてのんびりしていいところではあります。
日立の杜や姿見の池緑地もありますしね。

恋ヶ窪には有名な歯医者がありますね。

>>2201 eマンションさん
でも、あなたが何を言っても中心は中心ですから。何が嫌なの？国分寺駅なんて国分寺市のはずれです。吉祥寺も武蔵野市のはずれ。でも、誰も武蔵野市の中心だなんて思ってないんじゃないか。

>>2204 匿名さん

お互い論点がズレている様ですね、もう止めましょう。ただ、私は恋ヶ窪好きですよ。全然嫌いなんかではありません。

吉祥寺、武蔵野市の人気の中心だと思ってました(^◇^;)

>>2195
前市長は市民の希望でもない文化ホールを作ってしまったり、北口再開発のぐだぐだを招き経費を膨大な金額に増やした末に突然ツインタワー案に変更してしまったりといった経歴があるので、自ら引退表明されなくても、おそらく再選されなかったのではないかと思います。

恋ヶ窪は昔は街道の宿場でした。国分寺駅周辺は鉄道が通ってから栄えていき、今では本町とか南町が栄えている感じです。市役所はひょっとすると泉町に移転するかもしれないそうです。

ゴミ問題ですが、小金井市と国分寺市はゴミ処理事業を共有しています。国分寺市の焼却炉はもう寿命で、先に二枚橋を失ってしまった小金井市と一緒に日野市に燃やしてもらう計画が進んでいます。

>>2203　匿名さん

歯医者の名前＆なぜ有名なのか知りたいです。

2195です。
貴重なお話、ありがとうございます。
色々知らなかったこと、教えて貰いました。ゴミ問題あったんですか。
前の市長のことなども。
どういうバックグランドがある市か知りたかったので助かりました。

>>2205 eマンションさん

街の発展の中心とか、武蔵野市の人気の中心とか、その言い方は誰も共感しないわ。そもそも、街は国分寺市を表す言葉ではない。

「国分寺駅は、多くの市民が利用する交通の結節点であり、とりわけ北口周辺は、商業をはじめとする国分寺市の中心市街地として発展してきました。」

出典:国分寺市ホームページ　国分寺駅北口第一種市街地再開発事業
www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/shisei/torikumi/kitaguchi/1003397.html

>>2209 匿名さん

街は国分寺市を表す言葉ではないとはどういう意味でしょうか。「村」が相応しいのでしょうか。。。

>>2211 eマンションさん
市役所周辺は農村の面影を留めてはいますが、国分寺駅周辺は街だと思います。

マンションの話しようよ

ところで、竹中工務店とうい点では、他物件より更に良いと思うのですが、いかがでしょうか？

>>2214 eマンションさん

他物件とはどの物件を指されているのでしょうか。立川タワー・2018年分譲の武蔵小金井ツインはスーゼネの清水建設、八王子タワーは三井住友建設ですが免震構造です。

>>2215 マンション掲示板さん

三井住友最悪！
うちの会社で建屋建設を発注したけど
現場で災害起こすわ、営業はうさんくさい
わで二度と発注したくない！

>2211
皆が「位置としての中心」の話してたら
「栄えてる場所としての中心」でしゃしゃり出てきて
一人で暴れてるだけでしょ。

自重して下さい。

>>2215 マンション掲示板さん

国分寺市内の新築＆既存マンションを想定していました。立川や武蔵小金井は清水建設ですか。立川のタワー立派ですよね。一度だけ中に入ったことがあります。
免震と制震、揺れの小ささは免震に軍配が上がるのでしょうが、建物の強度は制震も劣らないと信じたいです。

>>2216 匿名さん
ここ、デベは住友。私は保守的なので安心感を感じますが、2216さんは抵抗感ないのですか。
財閥ならではですが、住友のマンションを買うとローンも火災保険も同系列の三井住友を薦められますよ。

>>2211 eマンションさん
街 〜wiki
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/街
そうは言っても、国分寺駅周辺は、国分寺市を代表する街なのは間違いないですね。

ここの検討者は市の位置的な中心である恋ヶ窪〜西国分寺の間は居住地として意識されていないのでいいのではないでしょうか。

>>2219 匿名さん

三井住友建設が私と相性悪いです。
不動産や銀行はいつも信頼しています。

>>2218 eマンションさん
実際の揺れとうい観点から言うと、免震は大きく揺れますよ。
免震か制震か耐震かは、その建物の構造や地盤などに合わせて決めることです。
それぞれにメリットデメリットがあります。
どうして他の国分寺の大型マンションは免震なのに、シティタワーが制震なのか地盤が関係しています。
詳しくはモデルルームに行けば教えてくれます。

スミフタワーと竹中工務店のコラボって
めずらしいですよね。
他のタワーにありましたっけ？

>>2223 匿名さん

ここは地盤が良く直接基礎だから、あえて高コストの免震にする必要がなかったということですか？

いずれにせよ、トラブルや瑕疵の際にも逃げられずに相応の対処が得られるという意味では、大手の物件が安心ですね。

まさか2228さんが削除されたとかではないですよね？
国分寺の新築で二流デベってありますか？

>>2229 eマンションさん
横からですが、「本人からの削除依頼」とあるので、2228さんの言う通りの流れでしょうね。

この中の半分くらい二流三流デベじゃないですか？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_14690/