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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-200他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分 京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸(44戸(清邸)、36戸(翠邸)、51戸(悠邸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建(清邸、翠邸、悠邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷大山町 ザ プラネ口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
いつの間にか、残りあと5邸になってますね。申し込みが入ってるであろう先着販売中住戸を除くとあと2邸。うちプレミアムが1邸。とすると、1億以内で買えるのはあと1邸!?
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85
匿名さん
>>84
先着順はキャンセル住戸でここしばらく残ってるから純粋に5邸かな。
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86
匿名さん
モデルルームのクローズが迫り、売る側も、検討する側も急き立てられているかのごとく。
賛否はどうあれ、着実に売れているという現実がすべてを物語っていますね。
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87
林先生
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88
匿名さん
このままの不動産相場が続けば、リセールでは坪単価600万ぐらいでしょうか。
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89
匿名さん
ここは渋谷のはずれで
どちらかというと、代々木上原の高級感というよりは幡ヶ谷の庶民的なところも混ざってる立地だから、
坪600万は厳しいのでは。
近くの高級マンション達(プレステージやペアシティ)も中古だとつい最近まで坪300万前後でした。
夢見るのは勝手ですがリセールでは600万円どころか500万円も厳しいと思います。
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90
匿名さん
↑代々木上原界隈で坪500万位する中を見たことが無いです。
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91
匿名さん
間違えました、
代々木上原界隈で坪500万円くらいする中古マンションを見たことがありません。
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92
林さん
>>88
そう思います。この調子でいけば600から700にはなるかも知れないですね。
なかなかない立地の低層ハイグレードですものね。
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93
匿名さん
確かに、昨年の売り出し価格が坪500万弱なので、このまま相場が上がれば坪600万も圏内かも知れないですね。
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94
匿名さん
リセールだの、坪単だの、マネー、マネー。。。物件の本質談義はそっちのけで、算盤をはじく面々ばかり。
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95
匿名さん
坪600〜700万。。そうすると庶民は何処に家を買えば良いんでしょうか?郊外も相場が上がってるんですかね?
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96
匿名さん
悠邸のプレミアムなら、数年後に坪単価800万円から1000万円は行くのでは?
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97
匿名さん
代々木上原徒歩10分で坪600(笑)
目黒のタワーか青葉台の低層買った方が数倍マシ。
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98
匿名さん
妄想が行き過ぎているので確認ですが、自分が買った価格より二割り増しで数年後、自分より金持ちでアンポンタンな奴が購入するのを皆さん期待しているのでしょうか?
中国には日本で言う富裕層が一億人いますが、彼らが頼みの綱ですかね。
普通、住んだら二割減で考えないと。
不動産よりリスクはありますが、直近の不動産の高騰を考慮すれば、他の余剰金運用方法は複数あります。
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99
匿名さん
>>97
目黒のタワー買ったほうがまし?
何を基準に話しているの?
坪単価だけで物件選ばんぞ長く住む家を探している人達は。目黒駅前のごちゃごちゃした街のしかもタワーマンションより静かな住宅街の低層マンションを好む人がいるんだよ。あんたらたいした知識もない不動産投資家か?何が言いたい?勝手に投資物件あさってろ。
リセール考えて大山町選ばないだろ普通。住むこと重視だよ。
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100
匿名さん
坪600、700とか妄想膨らませておいて、住むこと重視とか言われてもね。
タワーマンションはよく分からないけど、ここに坪600出すくらいなら青葉台の低層の方が良いっていうのは同意。
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101
匿名さん
ここは歴代パークコートの上位に入る代表作。経年優化で数年後には700は固いでしょうか?
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102
匿名さん
>>100
勝手に坪単価の話して盛り上がっているのにわか投資家でしょ。青葉台に新築の低層マンションあるの?しかも青葉台のどこ?
青葉台の本当に良い場所は駅からかなり遠いぞ。買えない物件の話するのがそれこそ妄想だよ。
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103
匿名さん
青葉台のキリン社宅跡にできるグランドメゾン、楽しみだなー。
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105
匿名さん
ここは京王沿線エリアのファミリーマンションですよね。都心の低層と比較出来る物件ではないと思いますよ。駒場、富ヶ谷に隣接する上原であれば比較対象でしょうけど。
因みに駅距離の話が出てますが、電車使います?仮に使うとしても徒歩9分で歩かないと帰れない所ですよね。それならバスの本数が多いバス便物件のほうがよほど便利ですよ。バス停に近いとほぼ濡れずに駅まで行けますから。
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106
匿名さん
この掲示板の存在意義って何かね。検討者でもない暇人のオモチャになってるの明らか。まあこんな事書くと削除かな。勝手にして。
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107
匿名さん
妄想じゃないし。
まだ予定地の段階で公表すらしていないのに、営業って・・・
美空ひばり記念館横の坂道を少し下って奥に入った本当に良い場所だよ。
そういう立地でも坪600もしないぐらいだし、現実を直視すべきでは?
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108
匿名さん
103です。ちなみに私も営業ではないですよー。発想貧困ですね。
>>107
いやいや、あそこはいまの相場なら坪600超えるんじゃないですか?しかも積水だから仕様もそこそこにしてくるはず。
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109
匿名さん
現地に行ってきましたが、閑静な住宅街の中にある良い立地でしたよ。
大山町の御屋敷街を歩くと突如として現れるPC大山町。低層マンションでもこれだけ大規模だと迫力ありますね。大山町のランドマークとおっしゃっていた方がいましたが、現地に行くと確かに言っている意味が分かりました。
まあ他の高額マンションと比較したり、意味の無い単なるネガのためのネガの書き込みもありますけど、普通に考えたら良い物件だと思いますよ。
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110
匿名さん
>>109
おっしゃる通りですね。御屋敷街のハイグレード低層PC大山町ですから、坪700でもお買い得かも知れないですね。
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111
匿名さん
>108
そうですね。大山町ならいまの相場なら坪600超えると思います。
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112
匿名さん
>>107
はいはい。好評してないの普通の一般人はしらないからね。まあどうでもいいけど106番さんとどう意見。勝手に坪単価計算してなよ
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113
匿名さん
大山町や西原に近い代々木上原駅の北側には、小さいけれどお洒落なお店がところどころありますね。芸能人や文人含め、地元の人が足繁く通う隠れ家的なお店が多いですね。
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114
匿名さん
ポジもネガも自分の視点からしか見ていないですね。坪単価700万とか500万とかはちょっと両極端な感じがします。
PC大山町の場合は、坪単価600万円ぐらいが公正な価格かな。ただし今の相場が続くと仮定した場合。
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115
匿名さん
>113
朝からクラフトビールが飲める、スワンレイクパブエド カフェドテテは雰囲気良いですね
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116
匿名さん
フレンチならメゾン サンカント サンクが素敵ですよ。ビストロ料理をみんなで賑やかに楽しめます。
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117
匿名さん
昨年の新築時の売出価格でいうと、悠邸では坪700万円~800万円ぐらいのものもあったので、リセールで同じく坪700万円~800万円で売れるというのはまあ妥当な予測でしょうね。特に今は年々相場が上がってますから。
もっとも先のことは誰にも分かりませんが。
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118
匿名さん
代々木上原に昔ながらの落ち着いたカフェはありますか?
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119
匿名さん
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120
匿名さん
PC大山町は中庭など植栽に凝っているところが素敵だと思います。同じように都心地区のマンションで庭園があったり植栽に凝っているマンションはありますか?中古でもかまいません。むしろ、植栽は年々深みを増すと思うので、中古のビンテージマンションなどウェルカムです。
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121
匿名さん
>>120
パークマンションの三田網町とかいいですよ。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>121
パークマンション三田網町素敵ですね。やはり三井不動産のマンションは造りもしっかりしている上に、植栽などにも凝っていたりとプラスアルファがあるところが良いですね。時を経て庭園の緑が深みを増すにつれ、物件価値が高まって行くような。
パークホームズやパークタワーは置いておいて、過去のパークマンションやパークコートなどの三井不動産のマンションのシリーズでは、中古価格が新築価格を上回っている理由が分かる気がします。
そう言えば、三井不動産の都心プレミアム物件特集に載っている物件は、PC三番町やPC大山町など、どれも緑が多く植栽に凝ってそうですね。
http://www.31sumai.com/theme/premium/
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124
匿名さん
パークコート大山町の近くにある、某アパレル系メーカー社長のビリオネアの大邸宅は、時価いくらぐらいするんでしょうか?
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125
匿名さん
ポジ、ネガ、共にこれだけ多数の書き込みがあると言うことは、それだけ注目されてる物件なんですかね。歴代パークコートシリーズの中でもなかなか高い注目度だと思います。
やはり今回は大規模分譲だからでしょうか?
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127
匿名さん
>>125
確かに掲示板のレスポンスの高さや売れ行きの良さを見ると、注目度の高さを反映してるように見えますね。
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128
匿名さん
>126
仰る通り、ポジに反対するために、いちゃもんをつけたり上げ足取ったりするだけのネガがほとんどですね。
まあ良識ある人が見たら、いちゃもんなのは明らかですが。
それと、パークマンションや虎ノ門タワーレジデンスと比較したりなど、無理ネガも多くですね。
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129
匿名さん
ネガの方が客観的な意見だと思うけど。
ポジはちょっと非現実的で無理がある感じ。
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130
匿名さん
>>129
いやいやネガが無理があるでしょ。皆が買えないような高額物件と比較したり。意味のない坪単価計算とか。物件の殆どが3億ぐらいする物件買えんのか?サラリーマンが?売っている本人たちも間違えなく買えないだろ。ここ買った人達がキャピタルゲイン狙いで数年後売るか?
ここの値段が上がってもここより良い場所に住もうとしたら価格がもっと上がっているよ。投資用物件じゃないからここ。
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131
匿名さん
確かに無理ネガ多いですね。まあ閲覧者も大人だから、影響される人もいないでしょうけど。
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132
匿名さん
みんなで歴代パークコートシリーズのランキングをしてみましょう。
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133
匿名さん
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